Bản án 08/2025/QĐST-DS — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 26/10/2023 và trong quá trình tố tụng cũng như tại phiên tòa anh Nguyễn Văn Đ đại diện theo ủy quyền của ông Nguyễn Văn P trình bày: Vào năm 1998, ông Đ1 có chuyển nhượng cho ông P thửa đất số 69, tờ bản đồ 50, diện tích theo đo đạc của Tòa án là 2.423m2 được thể hiện các mốc M1, M2, M3, M4, M5 về M1, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp, với giá là 25 chỉ vàng 24 kara, ông P đã giao đủ 25 chỉ vàng 24 kara cho ông Đ1 (Giao 02 lần: Lần đầu 20 chỉ, lần hai 05 chỉ) và ông Đ1 đã giao đất cho ông P quản lý sử dụng từ năm 1998 đến nay, lúc chuyển nhượng do giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ông Đ1 thế chấp vay tiền Ngân hàng, nên không làm thủ tục sang tên được, do đó ông Đ1 hứa sau khi thu hoạch lúa có tiền sẽ trả nợ Ngân hàng và lấy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ra làm thủ tục sang tên cho ông P, nhưng ông Đ1 không thực hiện theo lời hứa mà cứ hứa hẹn với ông P nhiều lần. Do thời gian kéo dài mà ông Đ1 chưa sang tên đất cho ông P nên ông P yêu cầu ông Đ1 làm tờ xác nhận bán đất cho ông P vào năm 2004 (tờ bán đất không có tiêu đề, ghi ngày 28/2/2004).

Sau đó nhiều lần ông P yêu cầu ông Đ1 làm thủ tục sang tên cho ông P, nhưng ông Đ1 năn nỉ ông P để cho ông có thêm thời gian, ông sẽ làm thủ tục sang tên cho ông P nhưng vẫn không thực hiện. Đến năm 2023 ông P yêu cầu ông Đ1 phải làm thủ tục sang tên đất cho ông P, sau đó ông P có gặp ông Đ1 nhưng ông Đ1 trở mặt và thách thức ông P kiện ra toà.

Nay ông P yêu cầu ông Đ1 tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, làm thủ tục sang tên cho ông P diện tích đất 2.423m2 thuộc thửa đất số 69 tờ bản đồ số 50, đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp, hiện do hộ ông Đ1 đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Phần diện tích đất chênh lệch 123m2 ông P đồng ý trả giá trị cho ông Đ1 theo giá nhà nước để nhận chuyển nhượng toàn bộ thửa đất số 69 tờ bản đồ số 50 nói trên.

- Ông Nguyễn Văn Đ1 trình bày: Vào năm 1998, do cần tiền nên ông Đ1 có chuyển nhượng cho ông P 2.300m2 đất thuộc thửa đất số 69 tờ bản đồ số 50. Diện tích theo đo đạc của Tòa án là 2.423m2 được thể hiện các mốc M1, M2, M3, M4, M5 về M1, đất chuyên trồng lúa nước, tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp, giá là 25 chỉ vàng 24 kara, ông P đồng ý mua và có giao đủ 25 chỉ vàng 24 kara cho ông Đ1 nhận và ông Đ1 đã giao đất cho ông P quản lý sử dụng từ đó đến nay, việc chuyển nhượng này ông Đ1 có làm giấy tay với ông P. Do thời điểm năm 1998, giấy đất ông Đ1 đang thế chấp vay tiền Ngân hàng nông nghiêp, nên ông Đ1 có nói với ông P khi nào có tiền trả Ngân hàng lấy giấy đất về sẽ làm thủ tục sang tên cho ông P.

Nay ông Đ1 đã trả tiền cho Ngân hàng và đã xóa thế chấp, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện nay ông Đ1 đang quản lý.

Nay ông Đ1 đồng ý làm thủ tục chuyển nhượng đất cho ông P phần đất nói trên, trong đó có 123m2 (diện tích tăng so với diện tích chuyển nhượng), nhưng ông P phải trả thêm cho ông Đ1 số tiền 70.000.000 đồng. Còn nếu ông P không đồng ý thì ông Đ1 yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Đ1 với ông P, ông Đ1 đồng ý trả lại cho ông P 25 chỉ vàng 24k (Vàng thị trường) và yêu cầu ông P trả lại toàn bộ thửa đất số 69, tờ bản đồ số 50 cho ông Đ1.

- Ý kiến của Kiểm sát viên:

+ Từ khi thụ lý vụ án đến khi đưa vụ án ra xét xử Thẩm phán chấp hành đúng quy định của pháp luật.

+ Việc chấp hành pháp luật của những người tham gia tố tụng: Người tham gia tố tụng đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định pháp luật.

+ Tại phiên tòa Hội đồng xét xử và thư ký đã tuân thủ theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

+ Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử áp dụng Điều 129, 500 của Bộ luận dân sự 2015. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn P đối với hộ ông Nguyễn Văn Đ1.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn P với Nguyễn Văn Đ1.

Ông Nguyễn Văn P được tiếp tục quản lý sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế là diện tích 2.423m2 loại đất chuyên trồng lúa nước, thuộc thửa đất số 69, tờ bản đồ số 50, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp, do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Đ1.

Buộc hộ ông Nguyễn Văn Đ1 có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Văn P diện tích 2.423m2 loại đất chuyên trồng lúa nước, thuộc thửa đất số 69, tờ bản đồ số 50, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp

Buộc ông Nguyễn Văn P có nghĩa vụ trả cho hộ ông Nguyễn Văn Đ1 giá trị của 123m2 đất chuyên trồng lúa nước với số tiền là 18.450.000 đồng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà, vaø nguyện vọng yêu cầu của đương sự tại phiên toà hôm nay, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận định:

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị N, Nguyễn Văn V, Nguyễn Thị K, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị N2 có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ Điều 227, 228 của Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị N, Nguyễn Văn V, Nguyễn Thị K, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị N2.

Đồng thời trong quá trình giải quyết vụ án ông Đ1 cũng thừa nhận vào năm 1998 hộ gia đình ông Đ1 có chuyển nhượng cho ông P diện tích 2.300m2 loại đất chuyên trồng lúa nước, thuộc thửa số 69, tờ bản đồ số 50, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp cho ông P với giá 25 chỉ vàng 24k (Vàng thị trường), ông P đã giao đủ vàng cho ông Đ1 và ông Đ1 đã giao đất cho ông P sử dụng từ năm 1998 đến nay. Tuy nhiên nay ông Đ1 yêu cầu ông P phải trả thêm cho ông Đ1 70.000.000 đồng, hộ ông Đ1 mới đồng ý làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho ông P. Nếu ông P không đồng ý thì ông Đ1 yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng giữa ông Đ1 với ông P và ông Đ1 đồng ý trả lại cho ông P 25 chỉ vàng 24k (Vàng thị trường)

Từ đó có đủ cơ sở chứng minh là hộ ông Đ1 có chuyển nhượng phần đất trên cho ông P, việc chuyển nhượng là được sự đồng ý của cả hộ gia đình ông Đ1.

Mặt khác việc chuyển nhượng đất giữa ông Đ1 với Phận nói trên, ông Đ1 đã giao đất cho ông P sử dụng từ năm 1998 đến nay, nhưng các thành viên hộ gia đình ông Đ1 không ai ý kiến, đồng thời tại phiên tòa ông Đ1 cũng thừa nhận là chuyển nhượng đất cho ông P lấy vàng để sử dụng vào mục đích chung cho gia đình (Làm vốn nuôi vịt). Do đó có đủ cơ sở để chứng minh là hộ gia đình ông Đ1 đã thống nhất chuyển nhượng cho ông P.

Do vào thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Đ1, hộ ông Đ1 có bà Võ Thị B, tuy nhiên hiện bà B đã chết, Tòa án đã yêu cầu ông Đ1 cung cấp hàng thừa kế của bà B để đưa vào tham gia tố tụng, nhưng ông Đ1 không cung cấp cho Tòa án. Do đó phần tiền 18.450.000 đồng (Giá trị 123m2) buộc ông P trả cho hộ ông Đ1, khi các hàng thừa kế của bà B có tranh yêu cầu chia thì được xem xét giải quyết bằng vụ kiện khác.

Do chấp nhận yêu cầu của ông P, nên việc ông Đ1 yêu cầu ông P trả thêm 70.000.000 đồng là không có căn cứ, không được chấp nhận,

Từ những phân tích như đã nêu trên, Hội đồng xét xử sơ thẩm nhận thấy có đủ cơ sở để xác định việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông P với hộ ông Đ1 là có thực, việc chuyển nhượng đã được thực hiện. Do đó, ông P yêu cầu Hội đồng xét xử công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên và đồng ý trả tiếp cho hộ ông Đ1 giá trị 123m2 là 18.450.000 đồng là có căn cứ, nên được chấp nhận.

- Ông Nguyễn Văn Đ1 phải chịu án phí dân dân sự sơ thẩm theo quy định.

- Do ông Nguyễn Văn P là người cao tuổi được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm

Vì caùc lẽ treân;

QUYEÁT ÑÒNH:

Căn cứ vaøo caùc Ñieàu 116, 129, 500 cuûa Boä Luaät Daân Söï 2015; 147 Bộ Luật tố tụng dân sự; Điều 3, Điều 12, Điều 27 của Nghị quyết 326/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Tuyeân xöû :

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn P đối với hộ ông Nguyễn Văn Đ1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập thông qua tờ mua bán đất ngày 28/2/2004 giữa ông Nguyễn Văn P với Nguyễn Văn Đ1.

Ông Nguyễn Văn P được tiếp tục quản lý sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế là diện tích 2.423m2 loại đất chuyên trồng lúa nước, được thể hiện các mốc M1, M2, M3, M4, M5 về M1, thuộc thửa đất số 69, tờ bản đồ số 50, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp, do Ủy ban nhân dân huyện L cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Đ1 vào ngày 22/7/2013.

2. Buộc hộ ông Nguyễn Văn Đ1 gồm: Ông Nguyễn Văn Đ1, Nguyễn Thị T2,Nguyễn Thị N, Nguyễn Văn V, Nguyễn Thị K, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị N2 có nghĩa vụ giao trả cho ông Nguyễn Văn P diện tích 2.423m2 loại đất chuyên trồng lúa nước, được thể hiện các mốc M1, M2, M3, M4, M5 về M1, thuộc thửa đất số 69, tờ bản đồ số 50, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp

Buộc ông Nguyễn Văn P có nghĩa vụ trả cho hộ ông Nguyễn Văn Đ1 gồm: Ông Nguyễn Văn Đ1, Nguyễn Thị T2, Nguyễn Thị N, Nguyễn Văn V, Nguyễn Thị K, Nguyễn Thị N1, Nguyễn Thị N2 giá trị của 123m2 đất chuyên trồng lúa nước với số tiền là 18.450.000 đồng.

Ông Nguyễn Văn P phải đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký kê khai quyền sử dụng đất diện tích theo đo đạc thực tế là 2.423m2 loại đất chuyên trồng lúa nước, được thể hiện các mốc M1, M2, M3, M4, M5 về M1, thuộc thửa đất số 69, tờ bản đồ số 50, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp.

Đề nghi Ủy ban nhân dân huyện L thu hồi diện tích là 2.423m2 loại đất chuyên trồng lúa nước, được thể hiện các mốc M1, M2, M3, M4, M5 về M1, thuộc thửa đất số 69, tờ bản đồ số 50, đất tọa lạc tại thị trấn L, huyện L, tỉnh Đồng Tháp theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số bìa BM 987371, số vào sổ CH 0971 do Ủy ban nhân dân huyện L, tỉnh Đồng Tháp cấp cho hộ ông Nguyễn Văn Đ1 ngày 22/7/2013 để cấp lại cho ông Nguyễn Văn P (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện do ông Nguyễn Văn Đ1 đang quản lý).

(Theo biênbản xem xétthẩmđịnhtại chỗngày09/4/2024của Tòaánnhândân huyện Lấp Vò và và sơ đồ đo đạc hiện trạng đất tranh chấp số 09/SĐ.ĐĐ/CNVP.ĐKĐĐ huyện Lấp Vò ngày 06/5/2024 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L kèm theo). 2. Án phí:

- Buộc ông Nguyễn Văn Đ1 nộp 300.000 đồng (Ba trăm ngàn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Nguyễn Văn P được miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm

3. Chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Văn P tự nguyện chịu 6.474.780 đồng tiền thẩm định tại chỗ và định giá, số tiền này ông P đã tạm nộp chi xong.

4. Án xử công khai đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án này lên Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Tháp trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án hôm. Đối với các đương sự vắng mặt tại phiên tòa, được quyền kháng bản án này trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt theo quy định pháp luật. 5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự, thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.