Bản án 08/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn khởi kiện, tờ tự khai ngày 12/4/2023 nguyên đơn: bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D T bày: Do quen biết là gia đình nên ngày 15/9/2021 ông, bà có làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay) với diện tích 5.000.000m2 đất nông nghiệp với giá là 100.000.000đồng/1.000m2 đất tọa lạc tại ấp Long Thạnh 2, Long GiAg, huyện Chợ M, tỉnh A GiAg. Ông D, bà V đã giao đủ cho bà Nguyễn Thị H số tiền 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng; Bà H đã giao cho ông D, bà V diện tích đất nói trên để cAh tác. Khi thực hiện Hợp đồng giấy tay hai bên có giao kết về thời giA để đi công chứng sAg tên, thì thời giA sau bà H không thực hiện theo cam kết, bà H cho rằng chưa có giấy căn cước công dân nên không đi công chứng sAg tên được. Do, bà Nguyễn Thị H không thực hiện việc công chứng nên ông D, bà V yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/2021 vô hiệu và buộc bà Nguyễn Thị H trả lại số tiền mua đất là 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng, cho bà V, ông D. Bà V, ông D trả lại diện tích đất nói trên cho bà H; yêu cầu bà H trả tiền lãi 108.000.000 đồng.

Bị đơn bà Nguyễn Thị H T bày: Bà thừa nhận có nhận số tiền chuyển nhượng 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng; của ông D, bà V. Do chưa có giấy căn cước công dân nên không đi công chứng sAg tên ông D, bà V được. Nay, ông D, bà V yêu cầu tuyên bố Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/2021 vô hiệu và đồng ý trả lại cho ông D, bà V số tiền chuyển nhượng là 500.000.000 (năm trăm triệu) đồng; bà tự nguyện đồng ý trả cho bà V, ông D số tiền lãi 80.000.000 (tám chục triệu) đồng và yêu cầu bà V, ông D trả lại diện tích đất nói trên cho bà.

Ngư i có quyền lợi, nghĩa vụ liên quA ông Nguyễn Hữu T: T bày qua nội dung vụ án trAh chấp “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”. Theo thông báo thụ lý vụ án số 118/2022/TLST-DS ngày 28 tháng 4 năm 2023 của Tòa án nH dân huyện Chợ M, tỉnh A GiAg; giữa nguyên đơn bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D với bị đơn bà Nguyễn Thị H. Ông không trAh chấp về Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 12/3/2023 giữa ông với bà V và ông D không khởi kiện yêu cầu độc lập với hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 12/3/2023.

Tại phiên tòa hôm nay các đương sự T bày không yêu cầu Tòa án đo đạc, xem xét thẩm định tại chổ lại và thống nhất yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/2021vô hiệu bà H thống nhất trả cho bà V, ông D số tiền 500.000.000 đồng tiền mua đất và tự nguyện hỗ trợ tiền lãi 80.000.000 đồng. Tổng cộng bà H đồng ý trả cho bà V, ông D 580.000.000 đồng.

Đại diện Viện kiểm sát nH dân huyện Chợ M phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá T giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng với quy định của pháp luật.

Ý kiến về việc giải quyết vụ án:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 15/9/2021, giữa bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D với bà Nguyễn Thị H vô hiệu.

- Buộc bà Nguyễn Thị H trả cho bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D số tiền 580.000.000 đồng. Bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D có trách nhiệm trả lại diện tích đất cho bà Nguyễn Thị H.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả trAh luận tại phiên tòa và ý kiến phát biểu của đại diện Viện Kiểm sát. Hội đồng xét xử nhận định:

Theo quy định tại Điều 117 Bộ Luật dân sự, Điều 188 Luật Đất đai và theo hướng dẫn tại Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nH dân tối cao thì hợp đồng chuyển nhượng này vô hiệu theo quy định tại Điều 129 Bộ Luật Dân sự nên hợp đồng không có giá trị pháp lý kể từ thời điểm giao kết. Các bên phải khôi phục lại tình trạng bA đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo quy định tại Điều 131 Bộ Luật Dân sự.

Do đó, có cơ sở chấp nhận yêu cầu của bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D. Hội đồng xét xử quyết định tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D và bà Nguyễn Thị H là vô hiệu.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ:

- Các Điều 167, 188 Luật Đất đai.

- Căn cứ vào các Điều 117, 129 và Điều 131 Bộ luật Dân sự.

- Các Điều 26, 35, 39, 147 và Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự.

- Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Uỷ bA thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (giấy tay) ngày 15/9/2021 giữa bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D với bà Nguyễn Thị H vô hiệu.

- Buộc bà Nguyễn Thị H có nghĩa vụ giao trả cho bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D số tiền là 580.000.000 (năm trăm tám mươi triệu) đồng.

- Buộc ông D, bà V có nghĩa vụ liên đới trả cho bà H diện tích đất 5000m2 đất 02 lúa, theo hồ sơ hiện trạng khu đất trAh chấp của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh Chợ M ngày 18/9/2023. Khi bà H trả xong số tiền 580.000.000 (năm trăm tám mươi triệu) đồng cho bà V, ông D.

- Bản vẽ ngày 18/9/2023 của Văn phòng Đăng ký đất đai - Chi nhánh huyện Chợ M, tỉnh A GiAg là một phần không thể tách rời của bản án.

- Về chi phí đo đạc định giá, xem xét thẩm định tại chổ 2.285.280 đồng; bà H tự nguyện chịu; bà H có nghĩa vụ hoàn trả cho bà V và ông D số tiền trên.

- Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Nguyễn Thị H phải chịu án phí dân sự sơ thẩm 27.200.000 (hai mươi bảy triệu hai trăm ngàn) đồng.

- Hoàn trả cho bà Nguyễn Thị V, ông Nguyễn Ngọc D số tiền tạm nộp án phí đã nộp 12.000.000 (mười hai triệu) đồng, theo biên lai thu số 001342 ngày 28/4/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới, tỉnh A GiAg.

Kể từ ngày bên được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án nếu bên phải thi hành án không thAh toán số tiền trên cho bên được thi hành án, thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án số tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

Trư ng hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì ngư i được thi hành án dân sự, ngư i phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; th i hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

Các đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ./.