Bản án 08/2023/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện đề ngày 24/10/2022 và quá trình tham gia tố tụng nguyên đơn ông Đinh Xuân H, bà Trần Thị M, người đại diện theo ủy quyền bà Đinh Thị P trình bày:

Vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M có tất cả 05 người con chung là: Đinh Thị P, Đinh Thị C, Đinh Thị L, Đinh Xuân S, Đinh Thị T (đã chết). Trong quá trình sinh sống làm công nhân tại Công ty Cà phê Thắng Lợi, vợ chồng ông H, bà M và những người công nhân khác đã được Công ty cấp diện tích đất khoảng hơn 1.700m2 để làm nhà ở quản lý, canh tác và sử dụng n định, khi được Công ty cấp đất th thửa đất này chưa được cấp iấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đến khoảng thời gian năm 1996 vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M có cho ông Đinh Xuân S là con trai ru t m t phần diện tích đất trong thửa đất đã được Công ty cấp. Đến năm 2002 th phần diện tích đất còn lại của ông H, bà M sau khi tách thửa cho Đinh Xuân S thì đã được cấp theo iấy chứng nhận QSDĐ số B 590631, thửa đất số 213, tờ bản đồ số 18, có diện tích là 1.250m2, do UBND huyện K cấp ngày 16 tháng 12 năm 2002 cho h ông Đinh Xuân H. Địa chỉ thửa đất t a lạc tại: Xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk. Hiện tại thửa đất này đã được cấp đ i theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 561543, thửa đất số 149, tờ bản đồ số 104. Diện tích theo số liệu đo đạc m i là 1.342,9 m2. Do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 15/8/2022 cho H ông Đinh Xuân H, thửa đất có tứ cận tiếp giáp như sau: Phía Đông giáp đường đi; Phía Tây giáp đường đi; Phía Bắc giáp đường đi; Phía Nam tiếp giáp thửa đất 213a của ông Đinh Xuân S.

Toàn b tài sản gắn liền v i đất đều do hai vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M tự tạo dựng nên, không có bất k sự đóng góp công sức c ng như tiền bạc của các con. Vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M nuôi dư ng chăm sóc các con đến tu i trưởng thành th xây dựng gia đ nh riêng, ai biết b n phận của người đó t đó đến nay.

Nay vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M tu i đã cao, điều kiện kinh tế gia đ nh lại khó khăn, nên mong muốn chuyển nhượng m t phần quyền sử dụng đất trên để có tiền trang trải cu c sống và an dư ng tu i già. Tuy nhiên, trên giấy tờ th tài sản nói trên cấp cho h ông Đinh Xuân H, nên vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M không thể tự chuyển nhượng được mà cần có sự đồng ý của tất cả các con trong gia đ nh. Phần l n các con đều đồng ý cho vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M được quyền chuyển nhượng, riêng ông Đinh Xuân S th không đồng ý và cố t nh gây khó khăn. Trong khi đó, vào năm 1996, vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M đã cho Ông S thửa đất số 213a kế bên là m t phần đất mà trư c đây vợ chồng ông H, bà M được Công ty cấp để cho Ông S sử dụng thửa đất và được thu hoa lợi, lợi tức trên đất t đó đến nay và hiện tại Ông S c ng đã chuyển nhượng lại cho người khác th ch ng tôi không có ý kiến g . Riêng đối v i thửa đất còn lại ông H, bà M muốn tách thửa ra bán th Ông S luôn ngăn cản, gây khó khăn không chịu ký giấy tờ. Việc này, gia đ nh ch ng tôi đã tiến hành h p gia đ nh, bàn bạc hư ng giải quyết nhưng ông Đinh Xuân S v n không chịu hợp tác, nên không thể đi đến thống nhất chung để ch ng tôi chuyển nhượng được.

Do đó, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chúng tôi làm đơn này đề nghị Tòa án giải quyết:

Đề nghị Tòa án xem xét nguồn gốc và công sức đóng góp trong việc h nh thành tài sản trên, công nhận tài sản này do vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M tạo lập, không phải là tài sản chung của H gia đ nh theo quy định của pháp luật: Đối v i tài sản là quyền sử dụng đất theo iấy chứng nhận QSDĐ số Y 561543, thửa đất số 149, tờ bản đồ số 104. Diện tích là 1.342,9m2. Do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 15/8/2022.

* Tại phiên tòa người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị C, bà Đinh Thị P; Bà Đinh Thị P đồng thời là người đại diện theo ủy quyền cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: bà Đinh Thị C và bà Đinh Thị L trình bày:

Thống nhất v i lời trình bày theo đơn khởi kiện của ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M. Toàn b đất và tài sản gắn liền trên đất đối v i thửa đất theo iấy chứng nhận QSDĐ số Y 561543, thửa đất số 149, tờ bản đồ số 104. Diện tích là 1.342,9m2. Do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 15/8/2022 cho H ông Đinh Xuân H là tài sản của bố mẹ là ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M, tất cả các người con đều không có công sức đóng góp g trên khối tài sản này. Riêng ông Đinh Xuân S, năm 1999 th được ông H, bà M tách m t phần diện tích đất là 400m2 (thửa đất số 213a) nằm trong thửa đất của Công ty Cà phê T cấp cho ông H, bà M và ông H, bà M đã cho Ông S và hiện tại Ông S c ng đã chuyển nhượng lại cho người khác. Nên đề nghị Tòa án xem xét nguồn gốc và công sức đóng góp trong việc h nh thành tài sản để công nhận tài sản là quyền sử dụng đất theo Giấy chứng nhận QSDĐ số Y 561543, thửa đất số 149, tờ bản đồ số 104. Diện tích là 1.342,9m2. Do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 15/8/2022 là tài sản của ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M không phải tài sản chung của H gia đ nh.

Bị đơn ông Đinh Xuân S không có mặt nên Tòa án không tiến hành hòa giải được.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc tham dự phiên tòa phát biểu: Căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 B luật Tố tụng dân sự; Căn cứ Điều 101, Điều 102, Điều 103, khoản 1 Điều 212, Điều 218, Điều 219, khoản 2 Điều 220 của B luật dân sự năm 2015; Căn cứ Điều 166 của Luật đất đai năm 2013;

Viện kiểm sát nhân dân huyện Krông Pắc đề nghị HĐXX xem xét quyết định: Chấp nhận toàn b yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M.

Công nhận toàn b tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền v i đất đối v i thửa đất số 149, tờ bản đồ số 104, diện tích là 1.342,9m2, tại xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo iấy chứng nhận QSDĐ số Y 561543, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 15/8/2022 cho H ông Đinh Xuân H là tài sản của vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M (Ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M được quyền quản lý, sử dụng, định đoạt đối v i toàn b tài sản này).

Ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M có trách nhiệm liện hệ v i Cơ quan nhà nư c có thẩm quyền để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên t H ông Đinh Xuân H sang tên ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu đã có trong hồ sơ vụ án, lời tr nh bày và lời tranh luận của các đương sự tại phiên toà, HĐXX nhận định:

Kèm theo công văn số 301/CV-CTCP, ngày 15/12/2022 Công ty c phần cà phê T cung cấp chứng cứ thể hiện ngày 28/9/1999 ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M làm đơn xin chuyển cắt đất vườn cho con là Đinh Xuân S diện tích 400m2 và cùng ngày 28/9/1999 ông Đinh Xuân S đã có đơn xin cấp đất th cư, được đ i trưởng 19/5 xác nhận “Qua đơn của anh Đinh Xuân S xin cấp đất thổ cư tại vườn

” cha mẹ diện tích 400m2 và Công ty Cà phê T “Đồng ý cho Đinh Xuân S Công nhân 19/5 mượn 200m2 đất để làm đất thổ cư gia đình, trên đất vườn ông Đinh Xuân H”.

Ngoài ra, theo hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện K cung cấp, thể hiện ông Đinh Xuân H là người trực tiếp đi làm các thủ tục cấp đ i giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, điều này phù hợp v i n i dung đơn khởi kiện của nguyên đơn, quá tr nh giải quyết vụ án bị đơn ông Đinh Xuân S không hợp tác tr nh bày ý kiến xác định nguồn gốc tài sản trên.

Như vậy, HĐXX xác định nguồn gốc thửa đất này là do Công ty TNHH cà phê T (nay là Công ty c phần cà phê T) cấp cho ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M trư c năm 1999, sau khi được cấp đất th ông H, bà M đã tách m t phần diện tích đất cho con trai là Đinh Xuân S, phần còn lại th ngày 16/01/2002 Ủy ban nhân dân huyện K cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B 590631, thửa đất số 213, tờ bản đồ số 18, diện tích 1250m2 cho h Đinh Xuân H, đến ngày 15/8/2022 Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp đ i sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số Y 561543, thửa đất số 149, tờ bản đồ số 104, diện tích 1342,9m2 cho H ông Đinh Xuân H là tài sản riêng của ông H, bà M.

Đối v i các tài sản gắn liền v i đất theo Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 10/01/2023 thể hiện gồm có: 01 căn nhà cấp 4 diện tích (07 mét x 12 mét); phía trư c nhà có 01 mái che có diện tích (12 mét x 03 mét); 01 sân láng xin măng diện tích (09 mét x 30 mét), xung quanh xây móng gạch cao 50 cm, trụ gạch và rào lư i B40 cao 1,2 mét; 01 nhà kho diện tích (03 mét x 05 mét); Xung quanh toàn b diện tích đất ở mặt hư ng Đông, hư ng Tây và hư ng Bắc được rào khép kín bằng lư i B40 cao 1,2 mét, móng bờ rào làm bằng gạch tô 2 mặt cao 50 cm, trụ bê tông có t ng chiều dài 155,4 mét; Mặt hư ng Đông có m t c ng sắt kéo dài 04 mét cao 02 mét; 02 trụ c ng (50 cm x 50 cm) cao 02 mét, 02 giếng đào đường kính 1,2 mét, sâu 14 mét không bỏ bi, đậy bằng tấm đan, bê tông và các cây trồng trên đất.

Tại phiên tòa, nguyên đơn bà Trần Thị M và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Đinh Thị C, bà Đinh Thị P đều xác định toàn b tài sản gắn liền v i đất trên đều do ông H và bà M tạo dựng lên, tất cả các người con trong đó có cả ông Đinh Xuân S đều không có bất k công sức đóng góp nào trên khối tài sản này.

Ông Đinh Xuân S không hợp tác để tr nh bày ý kiến đối v i các tài sản gắn liền v i đất, căn cứ vào các tài liệu thu thập được trong hồ sơ vụ án, HĐXX xác định ông Đinh Xuân S sau khi được bố mẹ tách cho m t phần đất th đã ra ở riêng, nên không có bất cứ công sức đóng góp g trên thửa đất của ông H và M.

Hiện nay toàn b thửa đất trên đang do ông H, bà M quản lý sử dụng và đang ở trên đất t trư c đến nay.

Tại Điều 212 Bộ luật dân sự 2015 quy định:

“1. Tài sản của các thành viên gia đình cùng sống chung gồm tài sản do các thành viên đóng góp, cùng nhau tạo lập nên và những tài sản khác được xác lập quyền sở hữu theo quy định của Bộ luật này và luật khác có liên quan”.

T những phân tích trên, HĐXX xác định, toàn b đất và tài sản trên đất đối v i thửa đất số 149, tờ bản đồ số 104, diện tích là 1.342,9m2, tại xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo iấy chứng nhận QSDĐ số Y 561543, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 15/8/2022 cho H ông Đinh Xuân H là tài sản của vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M. Các người con gồm ông Đinh Xuân S, bà Đinh Thị P, bà Đinh Thị C, bà Đinh Thị L không có bất k công sức đóng góp g trên khối tài sản này.

Đây là vụ án tranh chấp về quyền sở hữu tài sản mà Tòa án không xem xét giá trị, chỉ xem xét quyền sở hữu tài sản của ai. Do chấp nhận đơn khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M nên bu c bị đơn ông Đinh Xuân S phải chịu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 đồng.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 147; Điều 157; khoản 1 Điều 158; Điều 271; Điều 273 B luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 101, Điều 102, Điều 103, khoản 1 Điều 212, Điều 218, Điều 219, khoản 2 Điều 220 của B luật dân sự năm 2015;

Căn cứ Điều 166 của Luật đất đai năm 2013;

Căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH-14 ngày 30/12/2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc h i quy định về mức thu, miễn giảm, thu, n p, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử: Chấp nhận toàn b yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M.

Công nhận toàn b tài sản là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền v i đất đối v i thửa đất số 149, tờ bản đồ số 104, diện tích là 1.342,9m2, tại xã H, huyện K, tỉnh Đắk Lắk, theo iấy chứng nhận QSDĐ số Y 561543, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Đắk Lắk cấp ngày 15/8/2022 cho H ông Đinh Xuân H là tài sản của vợ chồng ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M (ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M được quyền quản lý, sử dụng, định đoạt đối v i toàn b tài sản này).

Ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M có trách nhiệm liện hệ v i Cơ quan nhà nư c có thẩm quyền để điều chỉnh lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên t H ông Đinh Xuân H sang tên ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M.

3./ Về chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ: Bu c ông Đinh Xuân S phải trả cho ông Đinh Xuân H và bà Trần Thị M số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 2.000.000 đồng (hai triệu đồng).

4./ Về án phí: Bị đơn ông Đinh Xuân S phải chịu 300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Nguyên đơn, người đại diện hợp pháp cho nguyên đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, người đại diện hợp pháp cho người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể t ngày tuyên án.

Bị đơn ông Đinh Xuân S vắng mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể t ngày nhận hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Trong trường hợp bản án, quyết định được thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật THADS thì người được thi hành án, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, Điều 7 và Điều 9 Luật THADS; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật THADS.