Bản án 08/2023/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN CAM LÂM - TỈNH KHÁNH HOÀ

- Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Hoài Tâm

Hội thẩm nhân dân:

1. Ông Võ Thu

2. Ông Hoàng Quang Thanh

- Thư ký phiên tòa: Bà Trần Thị Huệ – Thư ký Tòa án nhân dân huyện Cam Lâm.

- Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa tham gia phiên tòa: Ông Bùi Văn Hùng – Kiểm sát viên.

Ngày 24/5/2023, tại trụ sở Toà án nhân dân huyện Cam Lâm xét xử sơ thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số 67/2022/TLST-DS ngày 05/5/2022 về “Tranh chấp quyền sử dụng đất” theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số 15/2023/QĐXXST-DS ngày 20/4/2023 và Thông báo chuyển ngày xét xử số 08/2023/TB-TA ngày 11/5/2023 giữa các đương sự:

* Nguyên đơn: Bà Nguyễn Thị H – Sinh năm: 1980

Địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

* Bị đơn:

1. Ông Nguyễn Quốc T - Sinh năm: 1968

Địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

2. Ông Nguyễn Ngọc L – Sinh năm: 1964

Địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Nguyễn Thị Thu T – sinh năm: 1975

Địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

2. Bà Võ Thị Tuyết L – sinh năm: 1965

Địa chỉ: khóm P, phường V, Tp. N, tỉnh Khánh Hòa.

Đại diện ủy quyền của bà L là ông Nguyễn Ngọc L – Sinh năm: 1964; địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

3. Ông Nguyễn Tấn T – sinh năm: 1976

Địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa.

Đại diện ủy quyền của ông T là bà Trần Thị T – Sinh năm: 1987; địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

4. Bà Trần Thị T – sinh năm: 1987

Địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

5. Ông Phạm Quang L – sinh năm: 1982

Địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa.

Đại diện ủy quyền của ông L là bà Nguyễn Thị H – Sinh năm: 1980; địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Có mặt)

* Người làm chứng: Bà Nguyễn Thị Đ – sinh năm: 1964

Địa chỉ: thôn V, xã C, huyện C, tỉnh Khánh Hòa. (Vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện đề ngày 22/4/2022; bản tự khai ngày 18/5/2022 và tại phiên tòa, nguyên đơn bà Nguyễn Thị H đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Phạm Quang L trình bày: Tháng 02/2022, vợ chồng bà H có nhận chuyển nhượng thửa đất số 32, tờ bản đồ số 22, diện tích 450 m2 tọa lạc tại thôn Văn Thủy 1, xã Cam Phước Tây, huyện Cam Lâm, tỉnh Khánh Hòa của bà Nguyễn Thị Đ. Thửa đất này có chiều dài mặt đường hướng Đông là 13.76 m và chiều ngang mặt đường hướng Tây là 17,33 m. Sau đó, bà H phát hiện ông Nguyễn Quốc T là người sử dụng thửa đất số 315 (liền kế phía Bắc thửa đất của bà H) xây dựng hàng rào lấn sang đất của của bà 0,9 m chiều ngang, chiều dài hết thửa đất, diện tích lấn chiếm là 30,6 m2. Còn ông Nguyễn Ngọc L là người sử dụng thửa đất số 31 (liền kề thửa đất phía Nam của bà H) đã xây dựng nhà cấp 4, nhà vệ sinh lấn sang đất của của bà 0,79 m chiều ngang, chiều dài hết thửa đất, diện tích lấn chiếm là 14,7 m2. Bà H yêu cầu ông Nguyễn Quốc T tháo dỡ hàng rào, trả lại các phần đất đã lấn chiếm cho vợ chồng bà. Đối với phần diện tích đất mà bà Trần Thị T và ông Nguyễn Tấn T đã xây dựng nhà ở thì bà H đồng ý nhận bồi thường giá trị đất với số tiền là 8.000.000 đồng, ông L được sử dụng phần diện tích đất này. Đối với phần diện tích đất mà bà Trần Thị T và ông Nguyễn Tấn T đã xây dựng nhà vệ sinh thì bà H yêu cầu phải tháo dỡ một phần nhà vệ sinh nằm trên đất của bà.

Trong bản tự khai ngày 03/6/2022 và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Quốc T trình bày: Nguồn gốc thửa đất số 315, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại thôn Văn Thủy 1, xã Cam Phước Tây, huyện Cam Lâm có diện tích 529 m2 là của cha ông T là ông Nguyễn C tặng cho ông T từ năm 1979. Sau khi kết hôn ông T đã xây dựng nhà tạm trên đất để ở. Hàng rào lưới B40 giáp ranh đất bà H nguyên thủy là bờ kè đá chống sạt lỡ núi, vợ chồng ông T làm hàng rào đã hai mươi mấy năm. Ông T đã sử dụng, canh tác thửa đất đó ổn định và không ai tranh chấp. Bà H cho rằng ông T lấn chiếm đất của bà và yêu cầu ông T trả lại 30,6 m2 đất thì ông T không đồng ý.

Trong bản tự khai ngày 03/6/2022 và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Ngọc L đồng thời là đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Võ Thị Tuyết L trình bày: Vợ chồng ông L sử dụng thửa đất số 31, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại thôn Văn Thủy 1, xã Cam Phước Tây, huyện Cam Lâm, diện tích 3989 m2 từ năm 1990 và được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Năm 2003, vợ chồng ông L có đổi đất cho vợ chồng ông Nguyễn Tấn T, bà Trần Thị T phần đất có 6 m chiều ngang theo mặt đường và chiều dài hết thửa đất giáp ranh với đất của bà Nguyễn Thị Đ (Nay là đất của bà Nguyễn Thị H) nhưng chưa làm thủ tục tách thửa, sang tên. Đến năm 2021, vợ chồng ông L được cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo theo kết quả đo vẽ hiện trạng thì ông L đã cho ông T, bà T xây dựng nhà ở lấn sang đất vợ chồng bà H 14,7 m2. Ông L xin bồi thường cho vợ chồng bà H 8.000.000 đồng để được quyền sử dụng phần diện tích đất này. Đối với phần nhà vệ sinh ông T và bà T đã xây dựng lấn sang đất của bà H thì hai bên tự giải quyết lấy. Ông L xác nhận trước đây, giữa đất của ông Nguyễn Quốc T và đất của bà Nguyễn Thị Đ (Nay là đất của bà Nguyễn Thị H) có một bờ ruộng để bà con đi làm ruộng.

Trong bản tự khai ngày 03/6/2022 và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị Thu T trình bày: Bà T thống nhất với ý kiến của chồng bà là ông Nguyễn Quốc T. Bà T không đồng ý trả lại đất cho bà Nguyễn Thị H.

Trong bản tự khai ngày 08/6/2022 và tại phiên tòa, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Trần Thị T đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Tấn T trình bày: Năm 2003, vợ chồng bà T hoán đổi với ông Nguyễn Ngọc L một phần đất giáp với đất của bà Nguyễn Thị Đ (Nay bán lại cho bà Nguyễn Thị H) có chiều ngang 6 m, chiều dài hết thửa đất. Năm 2017, vợ chồng bà T xây nhà trên đất. Trước khi xây nhà, vợ chồng bà T có nói bà Đ kiểm trả lại ranh đất có xê dịch gì không và bà Đ không có ý kiến gì. Vợ chồng bà T đã xây dựng nhà cách ranh giới đất 20 cm. Nếu như ranh giới đất có xê dịch như bà H nói thì bà T không chấp nhận trả đất cho bà H vì đây là đất bà T hoán đổi với ông Nguyễn Ngọc L, được ông L chỉ ranh và kéo thước đo chứ không phải bà T tự ý đứng ra xây dựng nhà. Nếu ông L có lấn chiếm thì ông L phải có trách nhiệm bồi thường cho bà H. Bà T không đồng ý tháo dỡ phần nhà vệ sinh nằm trên đất bà H.

Trong biên bản lấy lời khai ngày 23/01/2023, người làm chứng bà Nguyễn Thị Đ trình bày: Thửa đất số 32, tờ bản đồ số 22 tọa lạc tại thôn Văn Thủy 1, xã Cam Phước Tây, huyện Cam Lâm được Nhà nước cấp cho bà Đ để canh tác từ thời còn hợp tác xã nông nghiệp. Trước đây giữa đất của bà Đ và đất của ông T có một bờ ruộng lớn để mọi người đi lại làm ruộng. Phía bên đất ông T có hàng rào trồng bằng cây dầu lai. Sau đó, không có người đi nữa thì ông T đã chặt bỏ hàng dầu lai và rào lưới B40 bao cả phần bờ ruộng. Bà Đ có nói thì ông T nói không rào đất của bà Đ mà chỉ rào phần đường đi. Đối với phần đất của bà Đ giáp ranh với đất của ông L cũng có bờ ruộng. Quá trình sử dụng qua nhiều năm hai bên có vạt bờ, cắt cỏ làm hiện trạng thay đổi hay không thì bà Đ không để ý.

Tại phiên tòa, đại diện Viện kiểm sát có ý kiến như sau:

- Trong quá trình giải quyết vụ án Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự. Các đương sự đã chấp hành đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của mình.

- Về nội dung:

Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 246 Bộ luật tố tụng dân sự, công nhận sự thỏa thuận giữa bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Ngọc L.

Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 164 Bộ luật dân sự năm 2015, Điều 166 Luật đất đai, chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn. Buộc ông Nguyễn Quốc T và bà Nguyễn Thị Thu T phải di dời hàng rào lưới B40, trả lại phần đất có diện tích 30,6 m2 cho bà Nguyễn Thị H và ông Phạm Quang L. Buộc ông Nguyễn Tấn T và bà Trần Thị T phải tháo dỡ phần nhà vệ sinh nằm trên đất của bà Nguyễn Thị H và ông Nguyễn Quang L.