Bản án 08/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, bản tự khai, biên bản lấy lời khai và trong quá trình tố tụng nguyên đơn do người đại diện theo ủy quyền là bà Hồ Thị L1 thống nhất trình bày:

Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa 32 hộ dân và bà Nguyễn Thị M1 số công chứng 1924 quyển số 01/Tp/CC-SCC/HĐGD, ngày 05/08/2019(chuyển nhượng 3.335,5m2, đất rừng sản suất, thửa 193, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và số 1938 quyển số 01/TP/CC- SCC/HĐGD, ngày 06/08/2020 (chuyển nhượng 2.850 m2, đất rừng sản suất, thửa 103, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu) do các nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan giao dịch trực tiếp với bà Nguyễn Thị M1, theo đó các nguyên đơn và người liên quan đã thanh toán đủ tiền.

Bà M1 hẹn 50 ngày kể từ ngày ký hợp đồng công chứng sẽ hoàn thành giấy chứng nhận đồng sở hữu cho các nguyên đơn. Tuy nhiên đã quá thời hạn nhưng bà M1 đã không thực hiện đúng cam kết. Ngày 14/9/2020 chi nhánh Văn Phòng đăng ký đất đai huyện Long Điền có công văn số 1288, v/v trả hồ sơ chuyển nhượng do thửa 193 và 103 là đất rừng phòng hộ.

Do đó, để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình, các nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đã làm đơn khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết các yêu cầu sau:

1- Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1924 quyển số 01/Tp/CC- SCC/HĐGD, ngày 05/08/2019 (chuyển nhượng 3.335, 5 m2, đất rừng sản suất, thửa 193, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền , tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu).

2- Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1938 quyển số 01/Tp/CC- SCC/HĐGD, ngày 06/08/2020 (chuyển nhượng 2.850 m2, đất rừng sản suất, thửa 103, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền , tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu).

3- Buộc bà Nguyễn Thị M1 hoàn trả cho từng người như sau:

3.1 Ông Trần Tấn Khánh N: 160.000.000đ (một trăm sáu mươi triệu đồng).

3.2 Bà Võ Thị Kim Q 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng).

3.3 Ông Đặng Minh T6 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng).

3.4 Ông Nguyễn Văn B, Khương Thị Đ 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng).

3.5 Nguyễn Văn G và Dương Thị Quỳnh H 155.000.000đ (một trăm năm mươi lăm triệu đồng).

3.6 Cao Thị L 210.000.000đ. (hai trăm mười triệu đồng).

3.7 Ông Nguyễn Hoàng H1 và Trần Thị H 380.000.000đ (Ba trăm tám mươi triệu đồng).

3.8 Ông Trần L2 và Lê Thị Kiều T8 250.000.000đ (hai trăm năm mươi triệu đồng).

3.9 Ông Vương Văn M và Nguyễn Thị V 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng).

3.10 Ông Trương Văn T1 và Hồ Thị L1 360.000.000đ (Ba trăm sáu mươi triệu đồng).

3.11 Ông Trương Thanh S và Võ Thị T2 180.000.000đ (một trăm tám mươi triệu đồng).

3.12 Bà Lưu Thị T3 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng).

3.13 Bà Dương Thị C 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng).

3.14 Ông Nguyễn Văn T7, Lê Thị A1 190.000.000 (Một trăm chín mươi triệu đồng).

3.15 Ông Huỳnh Tấn K, bà Nguyễn Thị T4 175.000.000 (Một trăm bảy mươi lăm triệu đồng).

3.16 Ông Nguyễn Thanh T, bà Nguyễn Thị Kim A: 180.000.000 (Một trăm tám mươi triệu đồng).

3.17 Trương Thái H5 và bà Nguyễn Thị V 290.000.000đ (Hai trăm chín mươi triệu đồng).

Theo bản tự khai, trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa bị đơn bà Nguyễn Thị M1 trình bày:

Bà M1 xác nhận các thửa 193, 103 là của ông Nguyễn Thế H3 và bà Bùi Thị D đứng tên quyền sử dụng đất. Bà M1 đã mua lại của ông H3 và bà D dưới hình thức là ký hợp đồng ủy quyền. Sau khi ký hợp đồng ủy quyền bà M1 có chuyển nhượng cho các nguyên đơn và người liên quan các thửa 193, 103. Bà M1 là người trực tiếp giao dịch, chuyển nhượng cho các nguyên đơn và người lien quan dưới hình thức đứng tên đồng sở hữu, các bên đã ký hợp đồng công chứng các thửa 193, 103 như các nguyên đơn trình bày.

Việc chuyển nhượng hợp pháp công khai, tự ngyện và hợp đồng đã được công chứng.

Bà M1 đã nhận đủ tiền của các nguyên đơn và những người có tên trong các hợp đồng từ 50.000.000 đến 100.000.000đ, số tiền này ghi thấp hơn so với tiền thực tế giao dịch do 02 bên thỏa thuận. Số tiền thực tế thì bà M1 nhận từng người bà M1 đã nhận đủ nhưng không nhớ, đã nhận cụ thể là bao nhiêu tiền.

Bà M1 là người hỗ trợ đăng ký quyền sở hữu. Bà M1 cam kết khoảng 50 ngày kể từ ngày hợp đồng công chứng thì sẽ có sổ đồng sở hữu cho các bên nhận chuyển nhượng. Tuy nhiên trong quá trình đăng ký thì cơ quan có thẩm quyền cho biết đất trên dính ranh đất rừng phòng hộ mà bà M1 không biết trước đó. Bà M1 xin mọi người cùng bà M1 chia sẻ tình huống này. Bà M1 hẹn mọi người đàm phán, tiếp tục sang tên đất của bà M1 đã có sổ đỏ, có ranh giới, cột mốc.

Về yêu cầu của nguyên đơn bà M1 không đồng ý hủy hợp đồng, tuyên bố hợp đồng vô hiệu để trả lại tiền do bà ký chuyển nhượng hợp pháp, các bên hoàn toàn tự nguyện. Bà M1 giao tòa bộ hồ sơ giấy chứng nhận cho các bên để tự liên hệ với cơ quan có thẩm quyền cấp giấy theo quy định.

Quá trình thụ lý giải quyết bà M1 đồng ý trả lại cho các nguyên đơn và người liên quan số tiền đã nhận bắt đầu vào tháng 3/2023 và chia làm 04 lần theo đó thì nguyên đơn chịu phí dịch vụ để các bên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà. Tuy nhiên, các bên không đồng ý theo phương án mà bà M1 đưa ra nên bà M1 không đồng ý theo yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn.

Theo Bản tường trình người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Ông Nguyễn Đình N1, và bà Phan Thị C1; Ông Phạm Ngọc T1 và bà Lê Thị C2; Ông Đăng Văn Đ1 và bà Hà Thị Ca L; Ông Đỗ Hoàng V1, và bà Võ Thị H4; Ông Trương Thái H5, và bà Nguyễn Thị V; Ông Nguyễn Thanh T10 và bà Lê Thị Bé H6; Ông Đỗ Văn A2; Ông Nguyễn D1, Ông Nguyễn Út H6 và bà Đăng Thị Ngọc P1; Ông Đỗ Mạnh Đ2 và bà Nguyễn Thị Mỹ L4; Ông Nguyễn Thành V3; Ông Phạm Văn K1 và bà Đỗ Thị L4; Ông Nguyễn C3, và bà Hồ Thị M2; Ông Nguyễn Anh V4, và bà Nguyễn Thị M3; Ông Nguyễn Văn C4 và bà Nguyễn Thị T11, trình bày:

Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan có nhận quyền sử dụng đất của bà M1, tuy nhiên không nhớ được từng người mua, số tiền mỗi người đã thanh toán. Mọi vấn đề liên quan đến tranh chấp giữa các nguyên đơn với bà M1, ông H3 và bà D nếu có yêu cầu độc lập thì làm đơn nếu không yêu cầu thì không làm đơn, hiện nay các đương sự không có đơn yêu cầu chỉ có ông H5 và bà V có đơn yêu cầu độc lập; Vấn đề gì khác thì không liên quan và đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt.

Tại phiên tòa: Một số nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt nhưng có người đại diện và bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cho các đương sự tham gia phiên tòa là luật sư Huỳnh Ngọc Hoàng yêu cầu Tòa án tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các nguyên đơn và bị đơn, theo đó đề nghị Hội đồng xét xử buộc bà M1 có nghĩa vụ trả lại tiền đã nhận cho các nguyên đơn, đề nghị xét xử vắng mặt các nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Các Nguyên đơn ông P và bà L; ông K và bà T4 rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện đề nghị Hội đồng xét xử đình chỉ, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông H5 và bà V có yêu cầu độc lập đề nghị Hội đồng xét xử xem xét theo yêu cầu; Các đương sự còn lại không có yêu cầu độc lập đề nghị giành quyền khởi kiện cho họ trong vụ án khác. Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và không cung cấp tài liệu, chứng cứ mới đề nghị giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng và phát biểu ý kiến về việc giải quyết vụ án như sau:

- Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa:

+ Thẩm phán được phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

+ Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm.

- Việc tuân theo pháp luật tố tụng của những người gia tố tụng: Nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; bị đơn chưa thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

- Về việc giải quyết vụ án:

+ Theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1924 quyển số 01/Tp/CC- SCC/HĐGD, ngày 05/08/2020 (chuyển nhượng 3.335,5 m2, đất rừng sản suất, thửa 193, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1938 quyển số 01/Tp/CC- SCC/HĐGD, ngày 06/08/2020 (chuyển nhượng 2.850 m2, đất rừng sản suất, thửa 103, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ 502216 ngày 03/05/2007 và số Đ 017049 ngày 17/3/2004 của UBND huyện Long Điền. Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa các nguyên đơn cũng như người đại diện theo ủy quyền xác định yêu cầu khởi kiện: Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1924 quyển số 01/Tp/CC- SCC/HĐGD, ngày 05/08/2020 (chuyển nhượng 3.335,5 m2, đất rừng sản suất thuộc thửa 193, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền , tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu -Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1938 quyển số 01/Tp/CC- SCC/HĐGD, ngày 06/08/2020 (chuyển nhượng 2.850m2, đất rừng sản suất thuộc thửa 103, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền , tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Với lý do đất nằm trong ranh giới rừng phòng hộ không chuyển nhượng được.

Buộc bà Nguyễn Thị M1 có trách nhiệm thanh toán lại tiền đã nhận cho các nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Bà Nguyễn Thị M1 không đồng ý vì cho rằng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các bên tự nguyện thỏa thuận có hợp đồng công chứng và tự nguyện giao tiền nên yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng, bà M1 cũng không đồng ý với công văn của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Long Điền về diện tích đất thuộc ranh giới rừng phòng hộ. Bà Nguyễn Thị M1 chỉ đồng ý một phần theo kết quả định giá tài sản, chỉ đồng ý với giá đất tranh chấp theo giá nhà nước quy định và không đồng ý với giá đất theo giá trị trường do Hội đồng định giá đưa ra vì giá quá cao, nhưng không yêu cầu định giá lại. Các bên đều thừa nhận khi chuyển nhượng có thỏa thuận cam kết đảm bảo về mặt pháp lý.

+ Theo đơn khởi kiện và Trong quá trình tố tụng, các nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan cho rằng diện tích đất của bà D ông H3 ủy quyền cho bà M1 chuyển nhượng diện tích đất nêu trên có 01 phần là đất thuộc ranh giới rừng phòng hộ nên không thực hiện việc chuyển nhượng để các nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đồng sở hữu, Tuy nhiên, theo Công văn số 661/CNVP-TTLT ngày 29-3-2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký Đất đai huyện Long Điền về việc cung cấp thông tin, tài liệu thì không hợp thửa được do không phù hợp quy hoạch. Căn cứ vào điểm b khoản 1 Điều 3 và khoản 4 Điều 3 Quyết định số 15/2021/QĐ-UBND ngày 20-8-2021 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì không đủ điều kiện tách thửa, vi phạm điều cấm của luật. Hợp đồng Công chứng được công chứng, chứng thực theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai. Do hợp đồng vi phạm điều cấm nên bị vô hiệu theo quy định tại điểm c, Điều 117, Điều 122 và Điều 123 của Bộ luật Dân sự. Vì vậy, yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là có cơ sở chấp nhận, nên yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng này bị vô hiệu. Do hợp đồng chuyển nhượng 02 quyền sử dụng đất nói trên vô hiệu nên căn cứ khoản 1,2 Điều 131 Bộ luật dân sự các bên khôi phục tình trạng ban đầu hoàn trả cho nhau những gì đã nhận là có căn cứ. Bị đơn và các nguyên đơn đều thừa nhận số tiền chuyển nhượng thực tế là hợp đồng đặt cọc bằng giấy tay giữa các nguyên đơn. Do đó buộc bà Nguyễn Thị M1 hoàn trả cho từng người như sau: Trần Tấn Khánh N: 160.000.000đ (một trăm sáu mươi triệu đồng); Võ Thị Kim Q 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng); Đặng Minh T6 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng); Nguyễn Văn B, Khương Thị Đ 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng); Nguyễn Văn G và Dương Thị Quỳnh H 155.000.000đ (một trăm năm mươi lăm triệu đồng); Cao Thị Lương 210.000.000đ (hai trăm mười triệu đồng); Nguyễn Hoàng H1 và Trần Thị H 380.000.000đ (Ba trăm tám mươi triệu đồng); Trần L2 và Lê Thị Kiều T 250.000.000đ (hai trăm năm mươi triệu đồng); Vương Văn M và Nguyễn Thị V 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng); Trương Văn T1 và Hồ Thị L1 360.000.000đ (Ba trăm sáu mươi triệu đồng); Trương Thanh S và Võ Thị T2 180.000.000đ (một trăm tám mươi triệu đồng); Lưu Thị T3 350.000.000đ (Ba trăm năm mươi triệu đồng); Dương Thị C 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng); Trương Thái H5 và bà Nguyễn Thị V 290.000.000đ (Hai trăm chín mươi triệu đồng); Nguyễn Văn T7 và Lê Thị A1 190.000.000đ (Một trăm chín mươi triệu đồng); Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thị Kim A 180.000.000đ (Một trăm tám mươi triệu đồng).

+ Đình chỉ yêu cầu khởi kiện buộc bà Nguyễn Thị M1 trả cho ông Lê Văn P và bà Nguyễn Thị Ánh L số tiền 180.000.000 (Một trăm tám mươi triệu đồng); ông Huỳnh Tấn K và bà Nguyễn Thị T4 số tiền 175.000.000đ (Một trăm bảy mươi lăm triệu đồng).

+ Về hậu quả của hợp đồng vô hiệu: Trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa, Tòa án đã giải thích về giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu nhưng các đương sự không yêu cầu nên đề nghị Hội đồng xét xử không xem xét.

- Áp dụng Điều 117, Khoản 1, 2 Điều 131 của Bộ luật Dân sự:

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

+ Tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1924 quyển số 01/Tp/CC- SCC/HĐGD, ngày 05/08/2020 (chuyển nhượng 3.335,5m2, đất rừng sản suất thuộc thửa 193, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu; Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1938 quyển số 01/Tp/CC- SCC/HĐGD, ngày 06/08/2020 (chuyển nhượng 2.850 m2, đất rừng sản suất thuộc thửa 103, tờ bản đồ 20 - xã Tam Phước, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu là vô hiệu.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

1.1 Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1924, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 05/08/2020 (chuyển nhượng 3.335,5 m2, đất rừng sản suất, thửa 193, tờ bản đồ số 20, xã Tam phước, huyện Long Điền, tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu.

1.2 Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1938, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/08/2020 (chuyển nhượng 2.850m2, đất rừng sản suất thuộc thửa 103, tờ bản đồ số 20, xã Tam phước, huyện Long Điền, tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu).

Theo đó các nguyên đơn yêu cầu Tòa án buộc bà Nguyễn Thị M1 trả lại tiền đã nhận của các nguyên đơn, được xác định quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”, thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống xen kẽ trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng nhưng chưa có điều kiện chuyển ra khỏi phân khu đó thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống trong phân khu đó.

2. Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nông

nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ thì chỉ được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ đó.

Tại Công văn số 485/CNVPĐK- TTLT, ngày 01/3/2022 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký, cũng như ý kiến trình bày của Ủy Bn nhân dân huyện Long Điền chuyển trả hồ sơ vì lý do tờ số 20 diện tích đất thửa 103 có 3.025,5 m2 và thửa 193 có 2.709m2 đất nằm trong ranh giới rừng phòng hộ do ban quản lý rừng phòng hộ quản lý. Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng QSD đất được quy định tại Điều 103, Nghị định 181/2004/NĐ-CP như sau: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng QSD đất ở, đất nông nghiệp trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng; trong khu vực rừng phòng hộ nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.

Xét thấy, số tiền thực tế bà M1 nhận nhiều hơn so với số tiền ghi trong hợp đồng. Để không làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các nguyên đơn và người liên quan buộc bà Nguyễn Thị M1 hoàn trả lại số tiền đã nhận cho các nguyên đơn và người liên quan, theo đó giành quyền khởi kiện cho bà Nguyễn Thị M1 yêu cầu tuyên hủy hợp đồng ủy quyền giữa bà D và ông H3 để trả lại tiền cho bà M1 theo giá mà bà M1 đã giao cho ông H3 và bà D là phù hợp và vẫn đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp của các bên. Do hợp đồng vô hiệu nên các bên trả cho nhau những gì đã nhận. Vì vậy, buộc bà Nguyễn Thị M1 phải hoàn trả số tiền đã nhận cho các nguyên đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là có căn cứ.

Đối với người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan hiện nay không có yêu cầu độc lập, Hội đồng xét xử giành quyền khởi kiện với bà M1 trong vụ án khác. Hợp đồng ủy quyền của bà D và ông H3 cho bà M1 đối với diện tích 02 quyền sử dụng đất nêu trên thì giành quyền khởi kiện cho bà M1 đối với bà D và ông H3 trong vụ án khác.

Do yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn được Tòa án chấp nhận nên bà Nguyễn Thị M1 phải chịu toàn bộ án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) và án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch (đối với nghĩa vụ hoàn trả tiền cho các nguyên đơn) là 102.600.000đ (Một trăm lẻ hai triệu, sáu trăm nghìn đồng).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các điều 26, 35, 39, 147, 157, 165, 228, 244, 271 và 273 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; các Điều 117, 119, 122, 123, 128, 131, 407, 408 và 502 của Bộ luật Dân sự; Điều 167, 188 và 192 của Luật Đất đai; Nghị định 181/NĐCP của Chính phủ và Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH 14 ngày 30-12-2016 của Ủy Ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án, tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Tấn Khánh N; Võ Thị Kim Q; Đặng Minh T6 ; Nguyễn Văn B, Khương Thị Đ ; Nguyễn Văn G và Dương Thị Quỳnh H ; Cao Thị Lương ; Nguyễn Hoàng H1 và Trần Thị H; Trần L2 và Lê Thị Kiều T8; Vương Văn M và Nguyễn Thị V ;Trương Văn T1 và Hồ Thị L1 ;Trương Thanh S và Võ Thị T2 ;Lưu Thị T3 ; Dương Thị C ; Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thị Kim A; Nguyễn Văn T7 và Lê Thị Ảnh; Trương Thái H5 và bà Nguyễn Thị V về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bà Nguyễn Thị M1.

1.1. Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1924, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngaỳ 05/08/2020 (chuyển nhượng 3.335,5 m2, đất rừng sản suất, thửa 193, tờ bản đồ số 20, xã Tam phước, huyện Long Điền, tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu.

1.2. Tuyên hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 1938, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/08/2020(chuyển nhượng 2.850m2, đất rừng sản suất, thửa 103, tờ bản đồ số 20, xã Tam phước, huyện Long Điền, tỉnh bà Rịa – Vũng Tàu).

2. Buộc bà Nguyễn Thị M1 hoàn trả cho từng người như sau:

2.1 Ông Trần Tấn Khánh N: 160.000.000đ (một trăm sáu mươi triệu đồng);

2.2 Bà Võ Thị Kim Q 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng);

2.3 Ông Đặng Minh T6 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng);

2.4 Ông Nguyễn Văn B, bà Khương Thị Đ 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng);

2.5 Ông Nguyễn Văn G và bà Dương Thị Quỳnh H 155.000.000đ (một trăm năm mươi lăm triệu đồng);

2.6 Bà Cao Thị L 210.000.000đ (hai trăm mười triệu đồng);

2.7 Ông Nguyễn Hoàng H1 và Trần Thị H 380.000.000đ (Ba trăm tám mươi triệu đồng);

2.8 Ông Trần L2 và Lê Thị Kiều T8 250.000.000đ (hai trăm năm mươi triệu đồng);

2.9 Ông Vương Văn M và Nguyễn Thị V 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng);

2.10 Ông Trương Văn T1 và Hồ Thị L1 360.000.000đ. (Ba trăm sáu mươi triệu đồng);

2.11 Ông Trương Thanh S và bà Võ Thị T2 180.000.000đ (một trăm tám mươi triệu đồng);

2.12 Ông Lưu thị T3 350.000.000đ. (Ba trăm năm mươi triệu đồng);

2.13 Bà Dương Thị C 165.000.000đ (một trăm sáu mươi lăm triệu đồng)

2.14 Ông Trương Thái H5 và bà Nguyễn Thị V 290.000.000đ (Hai trăm chín mươi triệu đồng).

2.15 Ông Nguyễn Văn T7 và bà Lê Thị A1 190.000.000đ (Một trăm chín mươi triệu đồng);

2.16 Ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thị Kim A 180.000.000đ (Một trăm tám mươi triệu đồng).

3. Đình chỉ đối với yêu cầu khởi kiện về việc buộc bà Nguyễn Thị M1 trả cho ông Lê Văn P và bà Nguyễn Thị Ánh L số tiền 180.000.000 (Một trăm tám mươi triệu đồng); ông Huỳnh Tấn K và bà Nguyễn Thị T4 số tiền 175.000.000đ (một trăm bảy mươi lăm triệu đồng).

4. Quyền khởi kiện:

4.1 Giành quyền khởi kiện cho người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan chưa có yêu cầu khởi kiện đối với việc yêu cầu bà Nguyễn Thị M1 trả lại số tiền đã nhận.

4.2 Giành quyền khởi kiện cho bà Nguyễn Thị M1 đối với yêu cầu khởi kiện ông Nguyễn Thế H3 và bà Bùi Thị D đối với hợp đồng ủy quyền 02 quyền sử dụng đất nêu trên.

5. Về chi phí đo vẽ, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ và sao lục tài liệu, chứng cứ: Buộc bà Nguyễn Thị M1 hoàn trả cho bà Hồ Thị L1 số tiền 5.000.000 (năm triệu đồng).

Trả lại 02 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số AĐ 502216 Uỷ Ban nhân dân huyện Long Điền cấp ngày 03/5/2007 và số Đ 017049, Uỷ Ban nhân dân huyện Long Điền cấp ngày 17/3/2004) cho bà Nguyễn Thị M1.

6. Kể từ ngày, người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bên phải thi hành án không thực hiện nghĩa vụ trả tiền nêu trên thì hàng tháng bên phải thi hành án còn phải trả cho bên được thi hành án một khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự tương ứng với thời gian chưa thi hành án.

7. Án phí sơ thẩm và quyền kháng cáo:

7.1 Án phí sơ thẩm: Buộc bà Nguyễn Thị M1 phải nộp 300.000 (Ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch và 102.600.000 (Một trăm lẻ hai triệu, sáu trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm có giá ngạch; Hoàn trả cho ông Trần Tấn Khánh N: 4.000.000đ(bốn triệu đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004346 ngày 07/12/2020; Bà Võ Thị Kim Q 4.125.000đ (bốn triệu một trăm hai mươi lăm nghìn đồng), theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004347 ngày 07/12/2020; Ông Đặng Minh T6 4.125.000đ. (Bốn triệu một trăm hai mươi lăm nghìn đồng). theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004355 ngày 08/12/2020; Ông Nguyễn Văn B, Khương Thị Đ 4.125.000đ. (Bốn triệu một trăm hai mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tam ứng án phí số 0004357 ngày 08/12/2020; Ông Nguyễn Văn G và Dương Thị Quỳnh H 3.875.000đ (Ba triệu tám trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004352 ngày 08/12/2020; Ông Nguyễn T5 5.250.000đ. (Năm triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004363 ngày 09/12/2020; Ông Nguyễn Hoàng H1 và Trần Thị H 9.500.000đ (Chín triệu năm trăm nghìn đồng). theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004345 ngày 07/12/2020; Ông Trần L2 và Lê Thị Kiều T8 6.250.000.000đ (Sáu triệu hai trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004356 ngày 08/12/2020; Ông Vương Văn M và Nguyễn Thị V 4.125.000đ (bốn triệu, một trăm hai mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004353 ngày 01/12/2020; Nguyễn Văn T7 và bà Lê Thị A1 4.750.000đ (Bốn triệu bảy trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004359 ngày 08/12/2020; Ông Lê Văn P và bà Nguyễn Thị Ánh L 4.500.000đ (Bốn triệu năm trăm nghìn đồng), theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004358 ngày 08/12/2020; Ông Trương Văn T1 và Hồ Thị L1 9.000.000đ. (chín triệu đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004343 ngày 07/12/2020; Ông Trương Thanh S và Võ Thị T2 4.500.000đ. (Bốn triệu năm trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004342 ngày 07/12/2020; Ông Nguyễn Thanh T và bà Nguyễn Thị Kim A 4.500.000đ (Bốn triệu năm trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004354 ngày 08/12/2020; Bà Lưu thị T3 miễn án phí trên 60 tuổi; Bà Dương Thị C 4.125.000đ. (Bốn triệu một trăm hai mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004344 ngày 07/12/2020; Ông Huỳnh Tấn K bà Nguyễn Thị T4 4.375.000đ (Bốn triệu B trăm bảy mươi lăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0004364 ngày 09/12/2020; Ông Trương Thái H5 và bà Nguyễn Thị V 7.250.000 (bảy triệu, hai trăm năm mươi nghìn đồng) theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0009826 ngày 28/06/2021, của Chi cục thi hành án dân sự huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

7.2 Quyền kháng cáo: Trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án các đương sự có quyền kháng cáo để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử lại vụ án theo thủ tục phúc thẩm. Đối với đương sự vắng mặt kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

8. “Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.”

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA