Bản án 08/2020/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo! đơn! khởi! kiện! ngày! 15/8/2018! và! trong! quá! trình! giải! quyết! vụ! án! nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Danh!L!và!người!đại!diện!theo!uỷ!quyền!của!nguyên! đơn!là!ông!Đoàn!Quang!H!trình!bày:!!

Cuối!năm!2017,!ông!Nguyễn!Danh!L!có!chuyển!nhượng!cho!ông!Nguyễn! Trí!T!diện!tích!đất!khoảng!11,7!ha,!tọa!lạc!tại!thôn!T,!xã!N,!huyện!K.!Trên!đất!có! 01!căn!nhà!tạm!làm!bằng!gỗ!diện!tích!khoảng!60!m2!và!khoảng!400!cây!Cà!phê! kinh! doanh,! 6.000! cây! Cao! su! trồng! năm! 2011.! Ngoài! ra,! còn! có! 01! hồ! nước! khoảng!3000m2,!đất!chưa!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!(Viết!tắt! GCNQSDĐ).!Giá!chuyển!nhượng!là!2.550.000.000!đồng!(Hai!tỷ!năm!trăm!năm! mươi!triệu!đồng),!có!làm!giấy!sang!nhượng!không!có!công!chứng!hoặc!chứng! thực,!ông!T!đã!trả!tiền!03!lần!tổng!cộng!là!1.750.000.000!đồng!(Một!tỷ!bảy!trăm! năm!mươi!triệu!đồng),!số!tiền!lại!800.000.000!đồng!thoả!thuận!khi!nào!ông!L! làm!xong!GCNQSDĐ!cho!ông!T!thì!ông!T!có!nghĩa!vụ!thanh!toán.!Ông!L!đã! giao!toàn!bộ!diện!tích!đất!và!tài!sản!trên!đất!cho!ông!T!quản!lý,!sử!dụng!từ!cuối!năm! 2017!đến!nay,!đất!có!tứ!cận:!

-!Phía!đông!giáp!con!đường!nhỏ!và!giáp!đất!của!bà!Hồ!Thị!H;!

-!Phía!tây!giáp!đất!của!ông!Giang!Văn!A;!

-!Phía!nam!giáp!đất!của!bà!Hà!Thị!H;!

-!Phía!bắc!giáp!đường.!

Toàn!bộ!diện!tích!đất!chuyển!nhượng!là!tài!sản!của!ông!L.!Vợ!chồng!ông!L! đã!ly!hôn!được!khoảng!10!năm,!khi!ly!hôn!có!biên!bản!thỏa!thuận!phân!chia!tài! sản!ông!L!được!toàn!quyền!sử!dụng!đối!với!diện!tích!đất!11,7ha,!có!xác!nhận! của!chính!quyền!địa!phương!nên!đất!này!là!của!ông!L!không!liên!quan!gì!đến!bà! D.!

Sau!khi!giao!đất!cho!ông!T!sử!dụng,!ông!L!đã!tiến!hành!làm!thủ!tục!kê!khai! xin!cấp!GCNQSDĐ,!ông!Lâm!đã!nộp!lệ!phí!đo!đạc!và!được!cán!bộ!Văn!phòng! đăng! ký! đất! đai! huyện! K! đo! đạc.! Tuy! nhiên,! trong! tổng! diện! tích! đất! chuyển! nhượng! chỉ! có! 02ha! đủ! điều! kiện! cấp! giấy! chứng! nhận! nhưng! UBND! huyện! chưa!cấp,!nên!chưa!làm!được!thủ!tục!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!cho!ông! T!được.!Trong!thời!gian!chờ!để!làm!thủ!tục!chuyển!nhượng!ông!L!yêu!cầu!ông!T! thanh!toán!số!tiền!còn!lại!800.000.000!đồng!,!nhưng!ông!T!không!đồng!ý.!Vì!vậy,!ông!L! khởi!kiện!yêu!cầu!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày! 12/12/2017!giữa!ông!L!với!ông!T!bị!vô!hiệu.!Ông!L!có!trách!nhiệm!trả!lại!cho! ông!T!1.750.000.000!đồng;!ông!T!có!nghĩa!vụ!giao!lại!cho!ông!L!diện!tích!đất! 11.6769,3!m2!và!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!theo!kết!quả!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ! ngày!25/01/2019.!

Bị!đơn!ông!Nguyễn!Trí!T!trình!bày!

Việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!ông!L!và!ông!T!về!diện!tích,!tài!sản!trên!đất,! giá!chuyển!nhượng,!số!tiền!đã!trả,!số!tiền!còn!lại!như!ông!L!trình!bày!trên!là! đúng.! Tuy! nhiên,! đến! thời! điểm! hiện! nay! ông! L! vẫn! chưa! làm! xong! thủ! tục! chuyển!nhượng!sang!tên!cho!ông!T.!Sau!khi!thanh!toán!số!tiền!1.750.000.000! đồng!ông!L!đã!bàn!giao!đất!cho!ông!T!quản!lý!và!sử!dụng,!đầu!tư,!chăm!sóc!và! thu!toàn!bộ!hoa!lợi!trên!đất.!

2!

Thời! điểm! chuyển! nhượng,! ông! L! nói! với! ông! T! là! đất! đã! được! cấp! GCNQSDĐ,!ông!L!đã!giao!đất!và!toàn!bộ!tài!sản!gắn!liền!với! đất!cho!ông!T! quản!lý,!sử!dụng.!Ông!T!có!mua!một!số!dụng!cụ!để!khai!thác!mủ!Cao!su!có!giá! trị!khoảng!200.000.000!đồng.!Hiện!nay!ông!T!chuyển!nhượng!lại!cho!ông!Q!với! giá!4.150.000.000!đồng,!ông!Q!đã!đặt!cọc!trước!số!tiền!570.000.000!đồng,!có! lập!hợp!đồng!đặt!cọc,!chưa!bàn!giao!đất!cho!ông!Q,!ông!T!vẫn!đang!trực!tiếp! quản!lý,!sử!dụng!toàn!bộ!diện!tích!đất!gần!12ha.!Trong!số!diện!tích!đất!này!có! khoảng!02ha!đã!được!cấp!GCNQSDĐ,!nhưng!ông!L!vẫn!chưa!làm!thủ!tục!sang! tên! cho! ông! T.! Nay! ông! L! khởi! kiện! yêu! cầu! Tòa! án! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất! giữa!ông!L!và!ông!T!lập!ngày!12/12/2017!thì!ông! không!chấp!nhận.!Trường!hợp!Tòa!án!tuyên!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất!giữa!các!bên!bị!vô!hiệu!thì!ông!L!phải!thanh!toán!giá!trị!đất!và!tài!sản! trên!đất!theo!kết!quả!định!giá!ngày!08/8/2019.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Ngọc!Q,!bà!Nguyễn!Thị! T!trình!bày:!!

Vào!ngày!09/02/2018,!ông!bà!có!nhận!chuyển!nhượng!diện!tích!đất!khoảng! gần!12ha!của!ông!Nguyễn!Trí!T,!đất!toạ!lạc!tại!thônT,!xã!Nâm!N,!huyện!K,!tỉnh! Đăk! Nông,! với! giá! 4.150.000.000! đồng,! ông! Q! đã! đặt! cọc! cho! ông! T! 570.000.000!đồng,!có!lập!hợp!đồng!đặt!cọc.!Ông!T!có!đưa!ông!Q,!bà!T!đi!xem! đất!rẫy,!chưa!ký!kết!hợp!đồng!chuyển!nhượng!và!chưa!bàn!giao!đất!ngoài!thực! địa,!ông!T!vẫn!đang!trực!tiếp!quản!lý,!sử!dụng.!Sau!khi!đặt!cọc!tiền!thì!ông!Q,!bà! Tân! mới! biết! được! đất! của! ông! T! trước! đây! nhận! chuyển! nhượng! của! ông! Nguyễn!Danh!L,!thủ!tục!chuyển!nhượng!chưa!được!hoàn!tất!sang!tên!cho!ông!T,! nên!ông!T!không!thực!hiện!việc!chuyển!nhượng!đất!cho!ông!bà!được.!Do!đó!ông! bà!yêu!cầu!ông!T!phải!trả!lại!số!tiền!đặt!cọc!nhưng!ông!T!không!trả.!Nay!ông!bà! khởi!kiện!yêu!cầu!ông!T!phải!trả!lại!số!tiền!570.000.000!đồng.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Văn!L1!trình!bày:!!

Trước! đây! ông! L1! là! người! làm! công! cho! ông! L,! sau! khi! ông! L! chuyển! nhượng!và!giao!đất!cho!ông!T!thì!ông!L1!có!thuê!khoán!diện!tích!đất!khoảng!! 4.500!m2!của!ông!T,!trên!đất!có!khoảng!470!cây!Cà!phê.!Việc!thuê!đất!và!tài!sản! gắn!liền!với!đất!giữa!ông!L1!và!ông!T!không!lập!thành!văn!bản.!Ông!L1!đã!thu! hoạch!nông!sản!(cà!phê)!vụ!mùa!năm!2018.!Sau!khi!thu!hoạch!xong!!ông!L1!có! đầu!tư!phân!bón,!tưới!nước!trên!diện!tích!đất!mà!ông!L1!thuê!của!ông!T.!Việc! tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!L!và!ông!T,! ông!L1!không!có!ý!kiến!gì!đồng!thời!ông!L1!không!có!yêu!cầu!độc!lập!và!từ! chối!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án.!

Người! có!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!liên!quan! bà!Trần! Thị! Thiên!T1!trình!bày:! Năm!2017,!bà!T1!có!thuê!khoán!diện!tích!đất!trồng!cây!Cao!su!của!ông!T.!Theo! hợp!đồng!thuê!khoán!thì!ông!T!cho!bà!T1!thuê!trong!thời!hạn!một!năm,!giá!thuê! là!95.000.000!đồng.!Khi!bà!T1!thuê!diện!tích!trồng!Cao!su!của!ông!T,!bà!không! biết!giữa!ông!L!và!ông!T!đang!tranh!chấp!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử! dụng!đất.!Bà!T1!đã!thanh!toán!tiền!thuê!đất!và!tài!sản!gắn!liền!trên!đất!cho!ông! T,!hợp!đồng!giữa!ông!T!và!bà!T1!đã!xong,!bà!T1!không!liên!quan!gì!đến!việc!

3!

tranh!chấp!giữa!ông!L!và!ông!T,!nên!bà!T1!từ!chối!tham!gia!tố!tụng!với!tư!cách!là! người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan.!

Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!ông!Nguyễn!Hữu!T2!-!!Giám!đốc! Công!ty!TNHH!một!thành!viên!N!trình!bày:!!

Đối! với! mảnh! trích! đo! địa! chính! số! 28-2019! thì! toàn! bộ! diện! tích! đất! 85.540,2!m2!hiện!nay!đang!tranh!chấp!nằm!trong!diện!tích!đất!mà!UBND!tỉnh! Đăk! Nông! giao! cho! Công! ty! quản! lý,! sử! dụng! theo! Quyết! định! số! 642/QĐ-CTUBND!ngày!08/6/2005.!Đối!với!mảnh!trích!đo!địa!chính!số!17-2019,!chỉ!có! 2.700!m2!đất!thuộc!quyền!quản!lý!và!sử!dụng!của!Công!ty,!phần!diện!tích!còn!lại! UBND!tỉnh! Đăk!Nông!đã!giao!cho!UBND! huyện!K!quản!lý.!Trước!khi! được! UBND!tỉnh!giao!đất!thì!phần!đất!hiện!nay!đang!tranh!chấp!đang!còn!đất!trống,! sau!đó!ông!L!xâm!chiếm!và!trồng!cây!công!nghiệp.!

Ngày!19/8/2005,!Chủ!tịch!Uỷ!ban!nhân!dân!tỉnh!Đăk!Nông!ban!hành!Quyết! định!số!1125!về!việc!thu!hồi!907,2!ha!đất!của!Lâm!trường!N!giao!cho!UBND! huyện! K!quản! lý,! bố!trí! sử!dụng!diện! tích! 16,3! ha,! còn!lại!890,9! ha! giao! cho! Công!ty!TNHH!B!thể!để!thực!hiện!dự!án!trồng!rừng!nguyên!liệu!giấy.!Việc!khởi! kiện!giữa!ông!L!với!ông!T!thì!Công!ty!không!có!yêu!cầu!gì!và!từ!chối!tham!gia! tố!tụng!trong!vụ!án.!

Người! có! quyền! lợi,! nghĩa! vụ! liên! quan! ông! Hoàng! Ngọc! V! -! Giám! đốc! Công!ty!TNHH!B!trình!bày:!

!Trong!số!diện!tích!đất!ông!L!chuyển!nhượng!cho!ông!T!thì!có!23.315,8!m2! đất!thuộc!quyền!quản!lý!của!Công!ty!được!UBND!tỉnh!Đăk!Nông!cho!thuê!theo! Quyết!định!số!1126/QĐ-CTUBND,!ngày!19/8/2005!để!Công!ty!thực!hiện!dự!án! trồng!rừng.!Quá!trình!quản!lý!đã!bị!một!số!hộ!dân!xâm!chiếm!trồng!cây!công! nghiệp!và!sang!nhượng!cho!nhau.!Công!ty!đã!có!văn!bản!báo!cáo!UBND!huyện! K!và!UBND!tỉnh!Đăk!Nông,!sau!này!nếu!có!tranh!chấp!với!các!hộ!dân!thì!Công! ty!sẽ!khởi!kiện!bằng!vụ!án!khác!và!từ!chối!tham!gia!tố!tụng!trong!vụ!án.!

Tại! bản! án! dân! sự! sơ! thẩm! số! 23/2019/DS-ST! ngày! 15-11-2019,! Tòa! án! nhân!dân!huyện!Krông!Nô!quyết!định:!

1.!Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!12/12/2017! giữa!ông!Nguyễn!Danh!L!và!ông!Nguyễn!Trí!T!là!vô!hiệu.!!

2.! Buộc! ông! Nguyễn! Danh! L! phải! trả! cho! ông! Nguyễn! Trí! T! số! tiền! 2.454.108.000!đồng!(Hai!tỷ!bốn!trăm!năm!mươi!tư!triệu!một!trăm!lẻ!tám!nghìn! đồng).!

3.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!T!phải!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Danh!L!toàn!bộ!tài! sản!trên!đất!(cụ!thể!như!kết!qủa!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!25/01/2019).!

4.!Về!quyền!sử!dụng!đất:!Tạm!giao!cho!ông!Nguyễn!Danh!L!được!quyền! quản!lý!và!sử!dụng!diện!tích!116.769,3m2!đất.!Gồm!các!thửa!đất!như!sau!:!!

Thửa!đất!số!01!(TĐ28!-2019):!

-!Phía!đông!giáp!bà!Hương!từ!điểm!62!đến!điểm!74,!cạnh!dài!441.31m;!

4!

-!Phía!tây!giáp!đất!ông!An!từ!điểm!01!đến!điểm!46,!cạnh!dài!1126,25m;!

-!Phía!nam!giáp!đất!bà!Huế!từ!điểm!74!đến!điểm!01,!cạnh!dài!864,79m;!

-!Phía!bắc!giáp!đường!đất!từ!điểm!46!đến!điểm!61,!cạnh!dài!219,37m.!

Tổng!diện!tích:!86.540,2!m2!

Thửa!đất!số!02!(TĐ28!-2019):!

-!Phía!đông!giáp!đường!đất!từ!điểm!02!đến!điểm!03,!cạnh!dài!30.68m;!

-!Phía!tây!giáp!đất!ông!Lâm!từ!điểm!05!đến!điểm!07,!cạnh!dài!88.08m;!

-!Phía!nam!giáp!đất!bà!Hương!từ!điểm!07!đến!điểm!02,!cạnh!dài!135,00m;!

-!Phía!bắc!giáp!đất!bà!Hương!từ!điểm!03!đến!điểm!05,!cạnh!dài!86.46m.!

Tổng!diện!tích:!4.213,3!m2!

Thửa!đất!số!04!(TĐ!17-2019):!

-!Phía!đông!giáp!suối!từ!điểm!03!đến!điểm!15,!cạnh!dài!201.17m;!

-!Phía!tây!giáp!suối!từ!điểm!01!đến!điểm!22,!cạnh!dài!196.22m;!

-!Phía!nam!giáp!suối!từ!điểm!15!đến!điểm!22,!cạnh!dài!154.02;!

-!Phía!bắc!giáp!đường!đất!từ!điểm!01!đến!điểm!03,!cạnh!dài!107.28m.!

Tổng!diện!tích:!26015,8!m2.!

Tổng!03!thửa!đất!có!diện!tích!là:!116.769,3m2!

5.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!T!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!Q,!bà!Nguyễn! Thị!T!số!tiền!570.000.000!đồng.!

Ngoài!ra,!Tòa!án!cấp!sơ!thẩm!còn!tuyên!về!lãi!suất!trong!giai!đoạn!thi!hành!án,! chi!phí!xem!xét!thẩm!định,!định!giá!tài!sản!và!quyền!kháng!cáo!của!các!đương!sự.!

Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!ngày!28/11/2019,!nguyên!đơn!ông!Nguyễn!Danh!L! có!đơn!kháng!cáo,!đề!nghị!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm!hủy!toàn!bộ!bản!án!sơ!thẩm.!

Ngày!28/11/2019,!bị!đơn!ông!Nguyễn!Trí!T!có!đơn!kháng!toàn!bộ!bản!án!sơ! thẩm!với!các!lý!do!sau:!

-!Việc!sang!nhượng!đất!và!tài!sản!trên!đất!là!do!bị!ông!L!lừa!dối!lấn!chiếm! đất!của!Công!ty!N!và!Công!ty!B!để!bán!cho!ông!là!bất!hợp!pháp,!nên!toàn!bộ!lỗi! thuộc!về!ông!L,!nên!ông!L!phải!100%,!cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!T!phải!chịu!50%! thiệt!hại!là!không!đúng.!

-!Về!án!phí:!Cấp!sơ!thẩm!buộc!ông!T!phải!chịu!26.800.000!đồng!là!không! đúng,!ông!T!không!phải!chịu!án!phí!theo!giá!ngạch.!

-!Đề!nghị!xem!xét!huỷ!quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!vì! lý!do!không!chính!đáng.!

Tại!phiên!tòa!phúc!thẩm,!nguyên!đơn!vẫn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện!và! xin!sửa!yêu!cầu!kháng!cáo!vì!trong!đơn!kháng!cáo!nguyên!đơn!yêu!cầu!huỷ!bản! án!sơ!thẩm!nay!xin!được!sửa!lại!đề!nghị!xem!xét!lại!chỉ!chấp!nhận!trả!lại!cho! ông!T!số!tiền!đã!nhận!là!1.750.000.000!đồng,!không!chấp!nhận!bồi!thường!số! tiền!704.107.500!đồng;!bị!đơn!giữa!nguyên!yêu!cầu!kháng!cáo!và!trình!bày!như! trong!quá!trình!giải!quyết!tại!cấp!sơ!thẩm.!

5!

Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Đăk!Nông!tham!gia!phiên!toà!phát! biểu!ý!kiến!với!các!nội!dung:!!

! -!Về!tố!tụng:!Đơn!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Danh!L!và!ông!Nguyễn!Trí! T!làm!trong!hạn!luật!định,!đã!nộp!tiền!tạm!ứng!án!phí!phúc!thẩm!là!đúng!pháp! luật.!

!Người!tham!gia!tố!tụng!và!người!tiến!hành!tố!tụng!đã!thực!hiện!đúng!quy!

định!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự!tại!Tòa!án!cấp!phúc!thẩm.!

Về!nội!dung:!Sau!khi!phân!tích!đánh!giá!các!tài!liệu,!chứng!cứ!có!trong!hồ! sơ!vụ!án,!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!căn!cứ!khoản! 1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự,!không!chấp!nhận!kháng!cáo!của!ông! Nguyễn!Danh!L!và!ông!Nguyễn!Trí!T,!giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Xét!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Danh!L!và!ông!Nguyễn!Trí!T.!Căn! cứ!vào!các!chứng!cứ,!tài!liệu!có!trong!hồ!sơ,!kết!quả!tranh!tụng!tại!phiên!tòa,!Hội! đồng!xét!xử!nhận!định:!

![1].!Diện!tích!đất!116.769,3m2!ông!L!chuyển!nhượng!cho!ông!T!theo!kết! quả!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!25/01/2019!gồm!03!thửa!cụ!thể:!Thửa!đất!số! 01!diện!tích:!86.540,2! m2! (TĐ28-2019);! Thửa!đất!số!02!diện!tích:!4.213,3! m2! (TĐ28-2019);!Thửa!đất!số!04!diện!tích:!26.015,8!m2!(TĐ!17-2019).!Đất!toạ!lạc! tại!Thôn!T,!xã!N,!huyện!K,!tỉnh!Đăk!Nông.!

Tại!văn!bản!số!1512/UBND-TNMT!ngày!12/9/2019!của!Uỷ!ban!nhân!dân! huyện!K!xác!định:!Thửa!đất!đang!tranh!chấp!được!đo!đạc!theo!mảnh!trích!đo!địa! chính!số!17-2019!thuộc!khoảnh!7,!tiểu!khu!1238!thì!có!khoảng!2.700m2!do!Công! ty!TNHH!MTV!N!đang!quản!lý,!diện!tích!còn!lại!23.315,8m2!UBND!tỉnh!Đăk! Nông! đã! thu! hồi! bàn! giao! cho! UBND! huyện! quản! lý! theo! Quyết! định! số! 1125/QĐ-CTUBND,!ngày!19/8/2005!về!việc!thu!hồi!đất!của!Công!ty!N,!cùng! ngày! 19/8/2005,! UBND! tỉnh! ban! hành! Quyết! định! số! 1126/QĐ-CTUBND! về! việc! giao! đất! cho! Công! ty! TNHH! B! thuê! đất! để! thực! hiện! dự! án! trồng! rừng! nguyên!liệu!kết!hợp!khoanh!nuôi!bảo!vệ!rừng!tại!huyện!K.!

Tại! biên! bản! xác! minh! ngày! 10/6/2019,! Phòng! Tài! nguyên! môi! trường! huyện!K!xác!nhận:!Đối!với!thửa!đất!số!01,!tờ!bản!đồ!trích!đo!TĐ28-2019!có!diện! tích!86.540,2m2!Uỷ!ban!nhân!dân!tỉnh!Đăk!Nông!đã!giao!cho!Công!ty!TNHH! MTV!N!quản!lý!để!thực!hiện!dự!án!trồng!rừng.!

Như!vậy,!diện!tích!đất!ông!L!chuyển!nhượng!cho!ông!T!có!nguồn!gốc!do! UBND!tỉnh!Đăk!Nông!giao!Công!ty!TNHH!B!thuê!đất!để!thực!hiện!dự!án!trồng! rừng! nguyên! liệu! kết! hợp! khoanh! nuôi! bảo! vệ! rừng! tại! huyện! K! và! Công! ty! TNHH!MTV!N!quản!lý!để!thực!hiện!dự!án!trồng!rừng.!Do!đó,!hợp!đồng!chuyển! nhượng! quyền! sử! dụng! đất! giữa! ông! L! với! ông! T! lập! ngày! 12/12/2017! đã! vi! phạm!cả!về!hình!thức!và!nội!dung,!cụ!thể!pháp!luật!quy!định!hợp!đồng!chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!phải!được!lập!thành!văn! bản!có!công!chứng!hoặc!chứng!thực!của!UBND!cấp!có!thẩm!quyền;!phải!có!giấy!

6!

chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất;!phải!đăng!ký!tại!cơ!quan!đăng!ký!đất!đai!và!có! hiệu!lực!kể!từ!thời!điểm!đăng!ký!vào!sổ!địa!chính!quy!định!tại!các!Điều!167,! Điều!168,!Điều!188!của!Luật!đất!đai!năm!2013;!Điều!502,!Điều!503!của!Bộ!luật! dân!sự!năm!2015.!Do!đó,!Toà!án!cấp!sơ!thẩm!tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng! quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!L!với!ông!T!bị!vô!hiệu!và!giải!quyết!hậu!quả!của! hợp!đồng!vô!hiệu!là!có!căn!cứ,!đúng!pháp!luật.!

Kết! quả! định! giá!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với! đất! có!giá! trị!4.611.014.476! đồng,!giá!tại!thời!điểm!chuyển!nhượng!là!2.550.000.000!đồng,!cấp!sơ!thẩm!tính! số!tiền!ông!T!đã!trả!cho!ông!L!là!1.750.000.000!đồng!tương!đương!với!86,6%! giá!trị!hợp!đồng!để!tính!giá!trị!thiệt!hại!thực!tế!buộc!các!bên!phải!chịu!theo!mức! độ!lỗi!là!có!căn!cứ!phù!hợp!pháp!luật.!

Quan!điểm!đề!nghị!của!đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!tỉnh!Đăk!Nông!tại! phiên!toà!là!có!căn!cứ!chấp!nhận.!

7!

Vì!các!lẽ!trên!:!

Căn!cứ!khoản!1!Điều!308!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!

QUYẾT ĐỊNH

Không!chấp!nhận!yêu!cầu!kháng!cáo!của!ông!Nguyễn!Danh!L,!ông!Nguyễn! Trí!T.!

Giữ!nguyên!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số!23/2019/DS-ST,!ngày!15/11/2019!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!Krông!Nô,!tỉnh!Đăk!Nông.!

Căn!cứ!vào!các!Điều!26,!Điều!35,!Điều!38,!Điều!39,!Điều!147,!Điều!148,! Điều!157,!Điều!158,!Điều!165!của!Bộ!luật!Tố!tụng!dân!sự;!Điều!116,!Điều!122,! Điều!123,!Điều!129,!Điều!131,!Điều!328,!Điều!407,!Điều!502,!Điều!503!của!Bộ! luật!dân!sự!năm!2015;!Điều!167,!Điều!168,!Điều!188!của!Luật!đất!đai!năm!2014;! Điều!26,!Điều!27,!khoản!1!Điều!29!của!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14,! ngày!30/12/2016!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu!nộp,!quản!lý!và!sử!dụng! án!phí!và!lệ!phí!Tòa!án.!

Xử:!!

1.!Tuyên!bố!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!12/12/2017! giữa!ông!Nguyễn!Danh!L!và!ông!Nguyễn!Trí!T!bị!vô!hiệu.!!

2.! Buộc! ông! Nguyễn! Danh! L! phải! trả! cho! ông! Nguyễn! Trí! T! số! tiền! 2.454.108.000!đồng!(Hai!tỷ!bốn!trăm!năm!mươi!tư!triệu!một!trăm!lẻ!tám!nghìn! đồng).!

3.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!T!phải!trả!lại!cho!ông!Nguyễn!Danh!L!toàn!bộ!tài! sản!trên!đất!(Theo!kết!quả!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!ngày!25/01/2019)!gồm:!!

*!Về!công!trình!xây!dựng!trên!đất:!

+!Một!căn!nhà!xây!tạm!diện!tích!30m2,!xây!dựng!năm!2011.!

+!Một!nhà!gỗ!diện!tích!12m2,!xây!dựng!năm!2005.!

+!Một!bể!nước!diện!tích!06m2,!xây!dựng!năm!2011.!

+!Một!giếng!đào!đường!kính!1.2!mét,!sâu!15!mét,!đào!năm!2005.!

*!Về!cây!trồng!trên!đất:!!

Cao!su!kinh!doanh!năm!thứ!nhất!loại!A!3.561!cây;! !!!!!!Cao!su!kinh!doanh!năm!thứ!hai!loại!B!264!cây.!

Cao!su!kinh!doanh!năm!thứ!nhất!loại!B!863!cây;!!

Cao!su!kinh!doanh!năm!thứ!nhất!loại!C!431!cây.!

Cà!phê!kinh!doanh!năm!thứ!hai!loại!A!348!cây;!

Cà!phê!kinh!doanh!năm!thứ!hai!loại!B!122!cây.!

4.!Về!quyền!sử!dụng!đất:!Tạm!giao!cho!ông!Nguyễn!Danh!L!được!quyền! quản!lý!và!sử!dụng!diện!tích!116.769,!3m2!đất.!Gồm!các!thửa!đất!như!sau!:!!

Thửa!đất!số!01!(TĐ28!-2019):!

8!

-!Phía!đông!giáp!bà!H!từ!điểm!62!đến!điểm!74,!cạnh!dài!441.31m;!

-!Phía!tây!giáp!đất!ông!A!từ!điểm!01!đến!điểm!46,!cạnh!dài!1126,25m;!

-!Phía!nam!giáp!đất!bà!H!từ!điểm!74!đến!điểm!01,!cạnh!dài!864,79m;!

-!Phía!bắc!giáp!đường!đất!từ!điểm!46!đến!điểm!61,!cạnh!dài!219,37m.!

Tổng!diện!tích:!86540,2!m2!

Thửa!đất!số!02!(TĐ28-2019):!

-!Phía!đông!giáp!đường!đất!từ!điểm!02!đến!điểm!03,!cạnh!dài!30.68m;!

-!Phía!tây!giáp!đất!ông!L!từ!điểm!05!đến!điểm!07,!cạnh!dài!88.08m;!

-!Phía!nam!giáp!đất!bà!H!từ!điểm!07!đến!điểm!02,!cạnh!dài!135,00m;!

-!Phía!bắc!giáp!đất!bà!H!từ!điểm!03!đến!điểm!05,!cạnh!dài!86.46m.!

Tổng!diện!tích:!4213,3!m2!

Thửa!đất!số!04!(TĐ!17-2019):!

-!Phía!đông!giáp!suối!từ!điểm!03!đến!điểm!15,!cạnh!dài!201.17m;!

-!Phía!tây!giáp!suối!từ!điểm!01!đến!điểm!22,!cạnh!dài!196.22m;!

-!Phía!nam!giáp!suối!từ!điểm!15!đến!điểm!22,!cạnh!dài!154.02;!

-!Phía!bắc!giáp!đường!đất!từ!điểm!01!đến!điểm!03,!cạnh!dài!107.28m.!

Tổng!diện!tích:!26015,8!m2.!

Tổng!03!thửa!đất!có!diện!tích!là:!116769,3m2!

5.!Buộc!ông!Nguyễn!Trí!T!phải!trả!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!Q,!bà!Nguyễn! Thị!T!số!tiền!570.000.000!đồng.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!(đối!với!các!trường!hợp!cơ!quan!thi! hành!án!có!quyền!chủ!động!ra!quyết!định!thi!hành!án)!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn! yêu!cầu!thi!hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả! cho!người!được!thi!hành!án)!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền,! hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!án!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số!tiền!còn!phải! thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!Dân!sự!

6.!Về!việc!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời:! Tiếp!tục!duy! trì! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số! 03/2019/QĐ-BPKCTT,! ngày! 06/03/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Krông!Nô.!

7.!Về!chi!phí!xem!xét!thẩm!định!tại!chỗ!và!định!giá!tài!sản:!Ông!Nguyễn! Trí!T!phải!nộp!12.040.000!đồng,!ông!T!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!cho!ông!L!số!tiền! 12.040.000!đồng!do!ông!Lđã!nộp!tạm!ứng!trước.!

8.!Về!án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Ông!Nguyễn!Danh!Lphải!chịu!án!phí!dân!sự! sơ! thẩm! không! có! giá! ngạch! 300.000! đồng! và! án! phí! dân! sự! sơ! thẩm! có! giá! ngạch!81.082.000!đồng,!tổng!cộng!là!81.382.000!đồng.!Được!khấu!trừ!số!tiền! tạm!ứng!án!phí!ông!L!đã!nộp!tại!chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!K!theo!biên!lai! số! 0003016,! ngày! 28/8/2018! là! 41.500.000! đồng.! Ông! L! còn! phải! nộp! 39.882.000!đồng.!

Ông!Nguyễn!Trí!T!phải!nộp!26.800.000!đồng,!nộp!tại!Chi!cục!thi!hành!án! dân!sự!huyện!K.!

9!

Hoàn!trả!cho!ông!Nguyễn!Ngọc!Q,!bà!Nguyễn!Thị!T!số!tiền!tạm!ứng!án!phí! đã!nộp!tại!Chi!cục!thi!hành!án!dân!sự!huyện!K!là!14.250.000!đồng,!theo!biên!lai! số!0003070,!ngày!22/10/2018.!

9.!Về!án!phí!dân!sự!phúc!thẩm:!Ông!Nguyễn!Danh!L!và!ông!Nguyễn!Trí!T! mỗi!người!phải!nộp!300.000!đồng,!được!khấu!trừ!vào!số!tiền!tạm!ứng!án!phí!dân! sự!phúc!thẩm!ông!ông!L!và!ông!T!đã!nộp!theo!biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí!số! 0001037!và!số!0001038!cùng!ngày!29/11/2019!tại!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự! huyện!K.!!

Trường!hợp!Quyết!định!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!Thi! hành!án!dân!sự!thì!người!đựơc!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân! sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thu!hành!án! hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!Điều!6,7,!7a,!7b!và!9!Luật!Thi! hành!án!dân!sự.!Thời!hiệu!yêu!cầu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!Điều!30!Luật!Thi! hành!án!dân!sự.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Nơi"nhận:"

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM -!TAND!Cấp!cao!tại!TP.!Hồ!Chí!Minh;!