Bản án 08/2018/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến của Kiểm sát viên, Hội đồng xét xử nhận định: Ông Ngô S bà Nguyễn Thị T và bà Phạm Thị P ông Bùi Bắc B vào tháng 01/1991 có việc chuyển nhượng quyền sử dụng với diện tích là 19,2 m2 đất tại khu 4, phường Thị Cầu, thành phố Bắc Ninh, và được chính quyền địa P chứng thực, sau khi mua bán xong ông S bà T do không có nhu cầu sử dụng nên vào năm 1992 ông S bà T chuyền nhượng lại cho bà Nguyễn Thị T ông Trương Ngọc B toàn bộ diện tích mà ông S, bà T đã mua của bà P ông Binh thủ tục chuyển nhượng giữa ông S bà T và bà T ông B cũng được chính quyền địa P chứng thực. Quá trình mua bán do bà T ông B chưa có nhu cầu sử dụng và xây dựng công trình trên đất, sau đó bà P, ông B đã tự ý làm ngôi nhà tạm tường cay, gạch lợp boloximang để chăn nuôi. Sau bà T ông B yêu cầu bà P ông B trả lại phần diện tích do ông bà đã mua lại của ông S bà T nhưng bà P ông B không trả. Bà T đã làm đơn gửi chính quyền địa P, sau bà T đã làm đơn khởi kiện đòi tài sản yêu cầu bà P ông B phải trả cho bà T diện tích 19,2m2 đất tại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 16 thuộc khu 4, phường Thị Cầu, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh để bà T sử dụng, bà T yêu cầu lấy bằng đất chứ bà không lấy bằng tiền.

Việc bà T có đơn khởi kiện đòi tài sản đối với bà Phạm Thị P và Bùi Bắc B thì thấy bản thân bà P, ông B trong quá trình làm việc tại Tòa án đều thừa nhận vào năm 1991 bà P ông B có chuyển nhượng cho ông S bà T diện tích 19,2m2 đất là đúng, còn việc ông S bà T chuyển nhượng lại cho bà T ông B phần diện tích đất mà bà P ông B đã chuyển nhượng cho ông S bà T vào thời gian nào và bao nhiêu tiền bà P không biết. Nay bà T ông B yêu cầu bà P ông B phải trả cho bà T ông B diện tích là 19,2m2 đất bà P ông B cũng đồng ý trả cho bà T ông B với diện tích như đơn khởi kiện của bà T ông B, xong bà P đề nghị được trả bằng tiền theo giá đất tại thời điểm xét xử, bà P không đồng ý trả cho bà T bằng đất bởi lẽ diện tích như trên thì bà T không thể làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được, vì đất ở của gia đình bà P liền kề nên sau khi bản án có hiệu lực pháp luật bà P có thể làm giấy chứng nhận được.

Về nguồn gốc đất đang có tranh chấp giữa bà T ông B và bà P, ông B cùng những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đều khẳng định phần đất đó là vào năm 1991 chính quyền địa P thanh lý cho bà P ông B chứ không phải là đất của gia đình ông B để lại và thanh lý cho bà P ông B chứ không phải là thanh lý cho gia đình. Do vậy ông Bùi Kiểm không có quyền lợi liên quan gì trong vụ kiện trên vì ông Bùi Kiểm đi nước ngoài từ năm 1987, đến năm 1991 địa P mới thanh lý cho bà P, ông B. Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án có đưa ông Bùi Kiểm vào tham gia tố tụng là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan. Tuy nhiên trong quá trình giải quyết vụ án xét thấy ông Bùi Kiểm không có quyền lợi liên quan gì.

Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã đưa ông Bùi Đắc Ch và ông Bùi Chí T cùng cháu Bùi Thanh T và cháu Bùi P Anh vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, xong trong quá trình làm việc tại Tòa án bà P, ông B, và bà T cùng ông Ch, ông T đều khẳng định diện tích đất đang có tranh chấp giữa bà T, ông B bà P ông B là do địa P thanh lý cho bà P ông B chứ không phải là đất của cha ông cụ kỵ ông B để lại. Tòa án cũng làm việc với UBND phường Thị Cầu, UBND phường cũng khẳng định là đất do UBND phường thanh lý cho bà P ông B. Do vậy Hội đồng xét xử thấy ông Ch, ông T không có quyền lợi liên quan gì đến việc tranh chấp kiện đòi tài sản giữa bà T , ông B bà P ông B. Riêng cháu T và P Anh các cháu đều có ý kiến cho rằng các cháu không có quyền lợi nghĩa vụ gì trong việc bà T, ông B kiện đòi tài sản, tài sản làm trên đất mà bố mẹ các cháu đã bán cho bà T, ông B các cháu không có đóng góp gì.

Trong quá trình giải quyết vụ án Tòa án đã tiền hành hòa giải để các bên đương sự thống nhất giải quyết vụ kiện, xong các bên đương sự chỉ thống nhất được đồng ý trả lại 19,2m2 đất và trả bằng tiền một bên yêu cầu lấy bằng hiện vật. Do vậy Tòa án phải đưa vụ kiện ra xét xử theo quy định.

Hội đồng xét xử nhận thấy: Việc bà Nguyễn Thị T, ông Trương Ngọc B có đơn khởi kiện yêu cầu bà Phạm Thị P ông Bùi Bắc B phải trả cho bà T diện tích là 19,2m2 đất tại thửa đất số 67 tờ bản đồ số 16 thuộc khu 4, phường Thị Cầu, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh là có căn cứ, bởi lẽ: Tuy thửa đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng nguồn gốc là do UBND phường Thị Cầu thanh lý được phép chuyển nhượng. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa các bên được xác lập hoàn toàn tự nguyện, hơn nữa hợp đồng mua bán giữa các bên được xác lập bằng văn bản có chứng thực của UBND phường. Sau khi mua bán xong phía bị đơn là bà P, ông B không có ý kiến phản hồi mà để bà T, ông B nộp thuế sử dụng đất với nhà nước nhiều năm. Năm 1996 Sở tài nguyên môi trường, UBND phường Thị Cầu tiến hành đo vẽ bản đồ địa chính để cấp GCNQSDĐ thì bà P ông B không có ý kiến gì. Hơn nữa bà P ông B cũng đồng ý trả cho bà T ông B 19,2 m2 đất nhưng được trả bằng tiền , do vậy đơn khởi kiện của bà T, ông B là có căn cứ cần được chấp nhận.

Tại biên bản thẩm định tháng 5/2017 của Công ty cổ phần giám định và thẩm định Á Âu. giá 1m2 đất là 17.360.000đ x 19,2m2 = 333.312.000đ.

01 nhà lán gạch 19,2 m2 x 1.000.000đ chất lượng còn lại 20% = 3.840.000đ. Tổng tài sản là 337.152.000đ.

Theo hợp đồng mua bán giữa các bên thì diện tích chuyển nhượng là 19,2 m2 tuy nhiên diện tích thực tế của thửa đất là 29,3 m2, về hình thể thửa đất không có gì thay đổi, không có tranh chấp với các hộ liền kề về mốc giới ( mảnh đất được ngăn cách với các hộ liền kề và ngõ xóm bằng 3 bức tường xây cay tồn tại từ trước đến nay vẫn còn ), phía trước giáp với mặt tiền đường H theo xác minh, đo đạc không lấn vỉa hè. Vì vậy việc tăng diện tích của thửa đất là tăng tự nhiện không do lấn chiếm.

Tại biên bản làm việc ngày 23/11/2017, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thành phố Bắc Ninh , tỉnh Bắc Ninh thì trong trường hợp bà Nguyễn Thị T, ông Trương Ngọc B khởi kiện đòi tài sản là quyền sử dụng đất diện tích là 19,2m2 với bà Phạm Thị P, ông Bùi Bắc B tại đường H, khu 4, phường Thị Cầu, thành phố Bắc Ninh thuộc trường hợp đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích là 19,2m2 tại thửa số 67, tờ bản đồ 16, tại khu 4, phường Thị Cầu, thành phố Bắc Ninh.

Về chi phí thẩm định, định giá : Trong quá trình thụ lý giải quyết vụ án Tòa án đã tiến theo thẩm định, định giá theo yêu của của đương sự cụ thể là bà T là nguyên đơn có đơn đề nghị thẩm định, định giá tài sản và đã nộp cho Tòa án số tiền là 16.000.000đ để Tòa án chi phí cho việc thẩm định định giá tài có hóa đơn chứng từ kèm theo. Nay bà T, bà P đều thỏa thuận là bà T tự nguyện chịu toàn bộ chi phí thẩm định định giá tài sản.

Về án phí: theo quy định của pháp luật nếu yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận thì bị đơn phải chịu toàn bộ án phí.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ Điều 122, 183, 184, 256, 688, 689. 697, 702 của Bộ luật dân sự 2005.

Căn cứ các điều 143, 144, 145, 147, 155, 156, 157, 158, 163, 164, 165, 166, 227, 228 , 235, 264, 266 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ nghị quyết số 326/ 2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Chấp nhận đơn khởi kiện của bà Nguyễn Thị T, ông Trương Ngọc B.

Xử: Buộc bà Phạm Thị P, ông Bùi Bắc B phải trả cho bà Nguyễn Thị T, ông Trương Ngọc B 19,2 m2 đất tại thửa đất số 67, tờ bản đồ số 16 tại số nhà 341 đường H, khu 4, phường Thị Cầu, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh (có các tứ cận phía Nam giáp đường H, phía Bắc giáp nhà bà P ông B, phía Đông giáp nhà bà P ông B, phía Tây giáp ngõ đi, sơ đồ kèm theo).

Giao cho bà Nguyễn Thị T , ông Trương Ngọc B sử dụng 01 lán xây gạch khung sắt lợp pho xi măng.

Buộc bà Nguyễn Thị T, ông Trương Ngọc B phải trả cho bà Phạm Thị P, ông Bùi Bắc B số tiền 3.840.000đ

- Tạm giao cho bà Nguyễn Thị T, ông Trương Ngọc B quản lý 10,1 m2 đất trong diện tích thửa đất số 67, tờ bản đồ số 16.

- Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, định giá tài sản bà Nguyễn Thị T tự nguyện chịu 16.000.000đ tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ , định giá tài sản (Xác nhận bà Nguyễn Thị T đã nộp đủ).

- Về án phí: Bà Phạm Thị P, ông Bùi Bắc B phải chịu 16.857.600đ án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn trả bà Nguyễn Thị T 4.735.000đ tiền tạm ứng án phí theo biên lai thu số AA/2013/00340 ngày 22/5/2014 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Bắc Ninh.

Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, lãi suất phát sinh do chậm trả tiền được xác định theo thỏa thuận của các bên nhưng không được vượt quá mức lãi suất quy định tại khoản 1 Điều 468 Bộ luật dân sự, nếu không thỏa thuận thì thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Đương sự có mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án.

Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được kết qủa tống đạt bản án.

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ