Bản án 07/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa; sau khi nghe ý kiến phát biểu đề xuất của Kiểm sát viên, sau khi thảo luận, nghị án, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Như vậy, pháp luật không quy định người sử dụng đất được thực hiện quyền cầm cố quyền sử dụng đất; việc ông P và bà C1 cầm cố đất cho bà C là vi phạm điều cấm của pháp luật. Do đó, hợp đồng cầm cố nhà và đất ở ngày 10/11/2021 được xác lập giữa bà C với ông P, bà C1 vô hiệu theo quy định tại Điều 122 và Điều 123 của Bộ luật dân sự năm 2015. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Ông P và bà C1 đã nhận số tiền 100.000.000đ của bà C nên buộc ông P và bà C1 hoàn trả lại cho bà C số tiền nêu trên, hai bên chưa giao nhận nhà và đất cho nhau nên không phải trả lại nhà và đất.

Theo quy định tại khoản 2 Điều 469 Bộ luâ ̣t dân sự năm 2015 “Đối vớ i hợp đồng vay không kỳ hạn và có lãi thì bên cho vay có quyền đòi lại tài sản bất cứ lúc nào nhưng phải báo trướ c cho bên vay một thờ i gian hợp lý và được trả lãi đến thờ i điểm nhận lại tài sản”. Do đó, ông P, bà C1 phải có nghĩa vụ trả tiền lãi đối vớ i số tiền nợ gốc chưa thanh toán là có căn cứ , nên được chấp.

Xét thấy: Tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc trả lãi, nhưng không xác định rõ lãi suất và có tranh chấp về lãi suất thì lãi suất được xác định bằng 50% mức lãi suất giới hạn quy định tại khoản 1 Điều này tại thời điểm trả nợ”

Như vậy lãi suất được tính như sau:

Từ ngày 10/11/2021 đến ngày xét xử 16/01/2025 là 38 tháng 06 ngày x 0,83%/tháng x 100.000.000đ = 31.706.000đ.

Xét thấy nguyên đơn thừa nhận trong quá trình vay ông P và bà C1 có trả bà số tiền lãi là 17.200.000đ nên được xem xét đối trừ.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, Điều 228, Điều 238 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Căn cứ Điều 122, 123, 463, 466 và Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015;

- Căn cứ khoản 1 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013;

- Căn cứ Điều 27 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị C đối với ông Lưu Chí P, bà Trịnh Mộng C1.

Tuyên bố hợp đồng cầm cố nhà và đất tại “hợp đồng cầm cố nhà và đất ở” ngày 10/11/2021 giữa bà Nguyễn Thị C và ông Lưu Chí P, bà Trịnh Mộng C1 vô hiệu.

2. Buộc ông Lưu Chí P, bà Trịnh Mộng C1 có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị C số tiền 114.506.000đ. (trong đó số tiền vay gốc là 100.000.000đ và lãi là 14.506.000đ).

3. Về án phí dân sự sơ thẩm: Buộc ông Lưu Chí P, bà Trịnh Mộng C1 phải nộp số tiền án phí hợp đồng vô hiệu là 300.000đ và án phí trên số tiền phải trả cho bà C là 5.752.300đ. Hoàn trả lại cho bà Nguyễn Thị C số tiền án phí đã dự nộp 300.000đ theo biên lai thu số 0009271 ngày 15/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu thêm khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự năm 2015.

Trường hợp bản án này được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi hành án dân sự.

4. Đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đối với đương sự không có mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết./.