Bản án 07/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện, các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trần Văn N, đại diện theo ủy quyền anh Nguyễn Chí L trình bày:

Vào năm 2022 ông N có vay của bà Trần Ngọc M số tiền là 500.000.000đồng, mục đích vay là để đóng phí cho con ruột của anh Trần Văn D đi hợp tác lao động ở Nhật, lãi suất thỏa thuận là 5%/tháng. Khi vay hai bên không có lập hợp đồng vay tiền mà đến phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Ngày 22/02/2023 ông N cùng vợ là bà Phạm Thị T đến Phòng công chứng Lâm Thị Minh Nguyệt để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó ông N, bà T chuyển nhượng cho bà M thửa đất số 235, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.150m² theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0010375 do UBND huyện Châu Thành cấp cho ông Trần Văn N vào ngày 07/3/1997, đất tại ấp Bờ Xe, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang với giá 500.000.000đồng. Theo bà M mục đích hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng trên là để làm tin, khi nào ông N trả tiền cho bà M thì bà M sẽ hủy hợp đồng. Sau khi ký hợp đồng ông N đưa bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà M giữ. Quá trình vay mượn gia đình ông N có đóng lãi cho bà M được số tiền 70.000.000đồng nhưng sau đó không có khả năng đóng nữa nên bà M có đến nhà lớn tiếng hăm dọa đuổi gia đình ông N ra khỏi đất. Việc vợ chồng ông N ký hợp đồng chuyển nhượng với bà M là để đảm bảo cho khoản vay 500.000.000đồng chứ thực tế gia đình ông không có chuyển nhượng cho bà M. Nay ông N yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/02/2023 được ký kết giữa ông Trần Văn N, bà Phạm Thị T với bà Trần Ngọc M đối với thửa đất số 235, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.150m² theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0010375 do UBND huyện Châu Thành cấp cho ông Trần Văn N vào ngày 07/3/1997, đất tại ấp Bờ Xe, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang được công chứng tại Văn phòng công chứng Lâm Thị Minh Nguyệt là vô hiệu. Ông N đồng ý trả lại cho bà M số tiền là 500.000.000đồng. Yêu cầu bà M trả lại cho ông N bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã nhận.

* Bị đơn bà Trần Ngọc M - Đại diện theo ủy quyền anh Trần Nguyễn Hoàng T có đơn xin vắng mặt. Tại bản tự khai đề ngày 21/01/2025, lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, bị đơn trình bày:

Ngày 22/02/2023 bà M và ông N cùng vợ là bà Phạm Thị T đến Phòng công chứng Lâm Thị Minh Nguyệt để ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo đó ông N, bà T chuyển nhượng cho bà M thửa đất số 235, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.150m² theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0010375 do UBND huyện Châu Thành cấp cho ông Trần Văn N vào ngày 07/3/1997, đất tại ấp Bờ Xe, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang với giá 500.000.000đồng. Sau khi ký kết hợp đồng bà M đã giao đủ cho ông N số tiền 500.000.000đồng và ông N có đưa bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà M giữ. Việc giao kết hợp đồng chuyển nhượng đất hai bên chưa đến cơ quan có thẩm quyền để thực hiện thủ tục đăng ký sang tên theo quy định và ông N cũng chưa giao đất cho bà M quản lý. Nay bà M đồng ý hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên, yêu cầu ông N trả lại số tiền chuyển nhượng đã nhận là 500.000.000đồng và yêu cầu tính lãi theo mức lãi suất 1,66%/tháng, bị đơn tự nguyện làm tròn với số tiền là 100.000.000đồng. Tổng cộng là 600.000.000đồng. thời hạn trả vào ngày 15/3/2025. Bà M đồng ý trả lại bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã giữ của ông N khi ông N trả đủ tiền cho bà M.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Nguyễn Thanh L, Trần Thị Thu D dù đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt. Lời khai trong quá trình giải quyết vụ án anh L, chị D trình bày: Thống nhất theo toàn bộ lời trình bày của ông N, không bổ sung gì thêm.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Phạm Thị T, Trần Cao P, Nguyễn Trần Kim N, Trần Văn D dù đã được triệu tập hợp lệ nhưng vẫn vắng mặt và cũng không có văn bản trình bày ý kiến của mình đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án là đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự. Việc tuân theo pháp luật tố tụng của những người tham gia tố tụng nguyên đơn và bị đơn đã thực hiện đúng và đầy đủ theo quy định của pháp luật; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không thực hiện đúng theo quy định. Về nội dung giải quyết vụ án đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a, c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 623 Bộ luật dân sự:

Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn N.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 2060, quyển số 01/2023TP-CC-SCC/HĐGD ngày 22/02/2023 tại Văn phòng công chứng Lâm Thị Minh Nguyệt giữa bên chuyển nhượng ông Trần Văn N, bà Phạm Thị T với bên nhận chuyển nhượng bà Trần Ngọc M, đối với thửa đất số 235, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.150m² tại ấp Bờ Xe, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang là vô hiệu.

- Buộc ông Trần Văn N có nghĩa vụ trả cho bà Trần Ngọc M số tiền là 600.000.000đồng (Sáu trăm triệu đồng). Thời gian thực hiện vào ngày 15/3/2025.

- Buộc bà Trần Ngọc M có nghĩa vụ trả cho ông Trần Văn N 01 (một) bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0010375 do UBND huyện Châu Thành cấp cho ông Trần Văn N vào ngày 07/3/1997. Thời gian thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Qua nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Miễn tiền án phí dân sự sơ thẩm cho nguyên đơn ông Trần Văn N do đương sự có đơn xin miễn án phí vì thuộc diện người cao tuổi theo quy định tại Điều 12 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội.

Bị đơn có nghĩa vụ chịu án phí đối với yêu cầu của nguyên đơn được Hội đồng xét xử chấp nhận theo quy định tại Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự và Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 26, Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 124, 131 Bộ luật dân sự năm 2015;

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Trần Văn N.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 2060, quyển số 01/2023TP-CC-SCC/HĐGD ngày 22/02/2023 tại Văn phòng công chứng Lâm Thị Minh Nguyệt giữa bên chuyển nhượng ông Trần Văn N, bà Phạm Thị T với bên nhận chuyển nhượng bà Trần Ngọc M, đối với thửa đất số 235, tờ bản đồ số 1, diện tích 1.150m² tại ấp Bờ Xe, xã Thạnh Phú, huyện Châu Thành, tỉnh Tiền Giang là vô hiệu.

- Buộc ông Trần Văn N có nghĩa vụ trả cho bà Trần Ngọc M số tiền là 600.000.000đồng (Sáu trăm triệu đồng). Thời gian thực hiện vào ngày 15/3/2025.

Kể từ ngày bà M có đơn yêu cầu thi hành án nếu ông N chậm trả tiền còn phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả. Lãi suất phát sinh do chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 357 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Buộc bà Trần Ngọc M có nghĩa vụ trả cho ông Trần Văn N 01 (một) bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 0010375 do UBND huyện Châu Thành cấp cho ông Trần Văn N vào ngày 07/3/1997. Thời gian thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

3/ Về án phí dân sự sơ thẩm:

Miễn nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm cho ông Trần Văn N.

Bà Trần Ngọc M phải chịu 300.000đồng án phí dân sự sơ thẩm.

Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày bản án được niêm yết công khai.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.