Bản án 07/2024/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện quá trình tố tụng đại diện nguyên đơn trình bày:

Ông Huỳnh Ngọc H là chủ sử dụng quyền sử dụng đất số CD 396504, số vào sổ CS 06508 đất thuộc thửa số 873, tờ bản đồ số 4, diện tích 167,5m2 đất tọa lạc tại khu phố B, phường B, thành phố T, được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh B cấp ngày 06/7/2016. Nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng từ năm 2016, tại thời điểm nhận chuyển nhượng chủ đất trước có bàn giao hiện trạng: đoạn giữa của thửa đất giáp đất bà N có xây 02 hồ nước. Trước sân có xây hàng rào cũ, hàng rào này xây cập mép mương và nằm giữa mí hồ. Phía sau là đất trống, tại thời điểm nhận chuyển nhượng phía đất bà N có xây hồ chứa phân. Năm 2021, bà N cắm trụ hàng rào để gắn lưới B40 kéo từ giữa mí hồ phía sau đến cuối đất. Như vậy, bà N đã sử dụng phần đất lấn đất của ông H. Do đó, ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án xem xét giải quyết buộc bà Nguyễn Thị N di dời hàng rào bằng cột trụ bê tông có gắn lưới B40 và vách tôn trụ sắt để trả lại phần đất diện tích 10,5m2. Sau khi xem xét thẩm định tại chỗ, ông H xin rút lại một phần yêu cầu khởi kiện chỉ yêu cầu bà N trả lại phần đất diện tích 8,1m2 thuộc thửa số 873, tờ bản đồ số 4, tọa lạc tại khu phố B, phường B, thành phố T.

Bị đơn bà Nguyễn Thị N trình bày: Bà N là chủ sử dụng quyền sử dụng đất số H 377712, số vào sổ cấp giấy chứng nhận số 211QSDĐ/1997 thuộc thửa số 509, tờ bản đồ B1, diện tích 704m2 do Ủy ban nhân dân huyện T cấp ngày 17/3/1997. Bà N sử dụng đất ổn định từ trước đến nay, không lấn chiếm hay xây dựng gì thêm. Phần đất ông H có nguồn gốc nhận chuyển nhượng từ những chủ trước, tại thời điểm chuyển nhượng hiện trạng hàng rào cũ phía trước xây cập mép nằm giữa mí hồ do các các chủ trước xây dựng là đúng vị trí ranh đất của 02 bên. Bà N sử dụng đất ổn định, trước đây phần đất phía sau có xây vách tạm, vách này là ranh đất của 02 bên. Riêng hàng rào lưới B40 được kéo gắn lên trụ bê tông của địa chính cấm từ trước đến nay. Bà N cho rằng không lấn đất của ông H nên không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Hoàng Thanh B thống nhất lời trình bày của nguyên đơn và có đơn xin giải quyết vắng mặt.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Văn L thống nhất ý kiến bà Nguyễn Thị N và có đơn xin giải quyết vắng mặt.

Theo kết quả đo đạc của cơ quan chuyên môn phần đất tranh chấp có diện tích 8,1m2.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Thuận An phát biểu:

Về tố tụng, quá trình từ khi thụ lý vụ án cho đến khi kết thúc tranh luận Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã chấp hành đầy đủ các quy định của pháp luật tố tụng dân sự; các đương sự đã tuân theo pháp luật; Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên tòa nhưng có đơn xin xét xử vắng mặt nên Tòa án xét xử vắng mặt các đương sự là đúng quy định tại khoản 1 Điều 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án; trên cơ sở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Sở tài nguyên và môi trường cấp cho ông Huỳnh Ngọc H. Căn cứ bản đồ phục vụ giải quyết tranh chấp do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố T thực hiện, có cơ sở chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Ngọc H đối với bị đơn bà Nguyễn Thị N.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Từ phân tích trên, có căn cứ xác định bà Nguyễn Thị N sử dụng đất không phù hợp với ranh giới theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp và đã lấn sang đất của ông Huỳnh Ngọc H với diện tích 8,1m2. Hành vi sử dụng đất không đúng ranh giới thửa đất của bà N đã vi phạm nghĩa vụ của người sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 170 của Luật Đất đai năm 2013, ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của ông Huỳnh Ngọc H. Vì vậy, ông Huỳnh Ngọc H khởi kiện bà Nguyễn Thị N về việc tranh chấp quyền sử dụng đất là có căn cứ.

Từ những nhận xét nêu trên có cơ sở chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Ngọc H về việc tranh chấp quyền sử dụng đất với bị đơn bà Nguyễn Thị N.

Buộc bà Nguyễn Thị N có trách nhiệm tháo dỡ trụ bê tông có gắn lưới B40 và phần tường gạch óng không tô, phần vách tôn gắn trụ sắt để trả lại cho ông Huỳnh Ngọc H diện tích 8,1m2.

Ý kiến phát biểu và đề nghị của Kiểm sát viên tại phiên tòa là phù hợp quy định của pháp luật nên chấp nhận.

4. Về chi phí đo đạc, định giá tài sản: Chi phí đo đạc, định giá tài sản 4.809.374 đồng nguyên đơn đã nộp đủ. Do yêu cầu của nguyên đơn được chấp nhận nên bị đơn phải nộp để trả lại cho nguyên đơn.

5. Về án phí sơ thẩm: Bị đơn phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định.

Hoàn trả lại cho nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 9 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Điểm c Khoản 1 Điều 39; Điều 228, Điều 244 Điều 235, Điều 266, Điều 271, Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Các điều 166, 170 của Luật Đất đai năm 2013;

- Các điều 175, 176 của Bộ luật Dân sự năm 2015;

- Nghị Quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội Khóa XIV quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Ngọc H đối với bị đơn bà Nguyễn Thị N về diện tích 2,4m2 theo đơn khởi kiện.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Huỳnh Ngọc H đối với bị đơn bà Nguyễn Thị N về việc tranh chấp quyền sử dụng đất (ranh đất).

Buộc bà Nguyễn Thị N có trách nhiệm tháo dỡ trụ bê tông có gắn lưới B40, phần tường gạch óng không tô, phần vách tôn gắn trụ sắt để trả lại cho ông Huỳnh Ngọc H diện tích 8,1m2 (trong đó có 0,6m2 CLN thuộc HLBVĐT) thuộc thửa số 873, tờ bản đồ số 4 đất tọa lạc tại khu phố B, phường B, thành phố T (có sơ đồ bản vẽ kèm theo).

3. Về án phí:

Bà Nguyễn Thị N phải chịu số tiền án phí là 2.835.000 đồng.

Trả lại cho ông Huỳnh Ngọc H số tiền 1.550.000 đồng tạm ứng án phí đã nộp tại biên lai thu tiền số AA/2021/0004630 ngày 02/6/2023 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.

4. Về chi phí đo đạc, định giá tài sản: Bà Nguyễn Thị N phải nộp số tiền 4.809.374 đồng, để trả lại cho ông Huỳnh Ngọc H.

5. Các đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết hợp lệ.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.