Bản án 07/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 26/12/2022, quá trình giải quyết vụ án nguyên đơn bà Lê Thị Ê trình bày:

Vào ngày 08/10/2018, bà Lê Thị Ê có nhận chuyển nhượng của ông Đặng Văn T phần đất tại thửa 214, diện tích đo đạc thực tế là 2.523,8m2, loại đất chuyên trồng lúa nước, tờ bản đồ số 22, tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long với giá là 450.000.000đồng (số tiền này là bao gồm phần của Đặng Thanh P bán cho ông T và ông T bán lại cho bà Ê với giá 140.000.000đồng, phần này bà Ê đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên giá chuyển nhượng tại thửa 214, diện tích 2.546,9m2 là 310.000.000 đồng), việc mua bán có làm giấy tay. Bà Ê đã giao đủ tiền và đã nhận đất quản lý, sử dụng từ năm 2018 cho đến nay. Hiện bà Ê chưa được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vợ chồng của ông T, bà T1 đang tranh chấp ly hôn, chia tài sản chung vợ chồng nên chưa làm thủ tục được. Đến năm 2021, Tòa án nhân dân tỉnh Vĩnh Long đã giải quyết xong vụ kiện, phần đất đang tranh chấp giữa bà Ê và ông T đã được Toà án nhân dân tỉnh Vĩnh Long tuyên xử tại bản án số 25/2021/HNGĐ-PT ngày 27/12/2021 giao cho ông T được quyền quản lý, sử dụng phần đất thửa 214, diện tích 2.546,9m2, loại đất chuyên trồng lúa nước, tờ bản đồ số 22, tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long nhưng ông T vẫn không làm thủ tục sang tên cho bà Ê.

Nay bà Ê yêu cầu ông T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất 214, diện tích đo đạc thực tế 2.523,8m2, loại đất LUC, tờ bản đồ số 22, tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long do ông Đặng Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra bà Ê không yêu cầu gì khác.

- Bị đơn ông Đặng Văn T trình bày:

Ông T thống nhất theo lời trình bày của bà Ê về hợp đồng chuyển nhượng đất, đã giao đất và nhận đủ tiền là 450.000.000đồng (số tiền này là bao gồm phần của Đặng Thanh P bán cho ông T và ông T bán lại cho bà Ê với giá 140.000.000 đồng, phần này bà Ê đã được đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên giá chuyển nhượng tại thửa 214, diện tích 2.546,9m2 là 310.000.000 đồng) và lý do chưa làm thủ tục sang tên cho bà Ê là do ông T và bà T1 đang tranh chia tài sản chung của vợ chồng nên không làm thủ tục sang tên được.

Khi ông T nhận số tiền 450.000.000đồng từ bà Ê, ông T không giao cho chị T1 số tiền này mà ông T dùng vào việc chữa bệnh cho mẹ ruột bà Lê Thị H (mất năm 2018) và sửa chữa nhà cho mẹ. Việc sửa chữa nhà và lo cho mẹ, việc bán đất cho bà Ê thì bà T1 không biết, lý do vợ chồng đang tranh chấp ly hôn, bà T1 đi làm ở S.

Nay ông T đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Ê tại phần đất thửa 214, tờ bản đồ 22, diện tích đo đạc thực tế 2.523,8m2, loại đất LUC, tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long do ông Đặng Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với điều kiện bà Ê phải trả ông T số tiền 103.000.000đồng. Tại phiên tòa Viện kiểm sát nhân dân huyện Tam Bình có ý kiến như sau:

Căn cứ Điều 147, 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, 167, 169 Luật Đất đai năm 2013; khoản 1 Điều 129, Điều 500, Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTV Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1/ Chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Ê về việc yêu cầu ông Đặng Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phần đất thửa 214, tờ bản đồ 22, diện tích đo đạc thực tế 2.523,8m2, đất tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long do anh Đặng Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Ê và ông Đặng Văn T lập ngày 08/10/2018 là hợp pháp.

Buộc ông Đặng Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền với bà Lê Thị Ê tại phần đất thửa 214, tờ bản đồ 22, diện tích đo đạc thực tế 2.523,8m2, đất tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long do anh Đặng Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các mốc 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 1 (Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất).

Bà Ê có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền đăng ký phần đất biến động theo luật định.

2/ Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn T về việc yêu bà Lê Thị Ê tiếp tục trả thêm số tiền là 103.000.000đồng.

3/ Về chi phí giám định và định giá tài sản: Tổng số tiền chi phí khảo sát, đo đạc và định giá tài sản là 3.500.000đồng. Bà Ê tự nguyện nộp số tiền là 3.500.000đồng. Được khấu trừ vào số tiền bà Ê đã tạm nộp là 6.500.000đồng theo phiếu thu ngày 26/5/2023 nên bà Ê còn được nhận lại số tiền còn thừa 3.000.000 đồng (Đã nhận xong). 4/ Về án phí: Buộc ông Đặng Văn T phải nộp 300.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm và 5.150.000đồng tiền án phí dân sự thẩm về yêu cầu phản tố không được chấp nhận. Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 2.575.000đồng theo biên lai thu số No 0013614 ngày 23/10/2023, nên ông T còn phải nộp thêm 2.875.000đồng.

Ngoài các yêu cầu trên, các đương sự không có yêu cầu nào khác.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại Phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Do đó, Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Ê về việc yêu cầu ông Đặng Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phần đất thửa 214, tờ bản đồ 22, diện tích đo đạc thực tế 2.523,8m2, đất tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long do ông Đặng Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Ê và ông Đặng Văn T lập ngày 08/10/2018 là hợp pháp.

Buộc ông Đặng Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền với bà Lê Thị Ê tại phần đất thửa 214, tờ bản đồ 22, diện tích đo đạc thực tế 2.523,8m2, đất tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long do ông Đặng Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các mốc 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 1 (Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất).

Bà Ê có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền đăng ký phần đất biến động theo luật định.

Do đó, Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn T về việc yêu cầu bà Lê Thị Ê tiếp tục trả thêm số tiền là 103.000.000đồng.

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ Điều 147, 165 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 166, 167, 169 Luật Đất đai năm 2013; khoản 1 Điều 129, Điều 500, Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 2015; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của UBTV Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu của bà Lê Thị Ê về việc yêu cầu ông Đặng Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại phần đất thửa 214, tờ bản đồ 22, diện tích đo đạc thực tế 2.523,8m2, đất tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long do anh Đặng Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà Lê Thị Ê và ông Đặng Văn T lập ngày 08/10/2018 là hợp pháp.

Buộc ông Đặng Văn T tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền với bà Lê Thị Ê tại phần đất thửa 214, tờ bản đồ 22, diện tích đo đạc thực tế 2.523,8m2, đất tọa lạc ấp A, xã B, huyện T, tỉnh Vĩnh Long do anh Đặng Văn T đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm các mốc 1 – 2 – 3 – 4 – 5 – 6 – 7 – 8 – 9 – 10 – 11 – 12 – 1 (Kèm theo trích đo bản đồ địa chính khu đất).

Bà Ê có trách nhiệm đến cơ quan có thẩm quyền đăng ký phần đất biến động theo luật định.

2/ Không chấp nhận yêu cầu phản tố của ông Đặng Văn T về việc yêu bà Lê Thị Ê tiếp tục trả thêm số tiền là 103.000.000đồng.

3/ Về chi phí giám định và định giá tài sản: Tổng số tiền chi phí khảo sát, đo đạc và định giá tài sản là 3.500.000đồng. Bà Ê tự nguyện nộp số tiền là 3.500.000đồng. Được khấu trừ vào số tiền bà Ê đã tạm nộp là 6.500.000đồng theo phiếu thu ngày 26/5/2023 nên bà Ê còn được nhận lại số tiền còn thừa 3.000.000 đồng (Đã nhận xong). 4/ Về án phí: Buộc ông Đặng Văn T phải nộp 300.000đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm và 5.150.000đồng tiền án phí dân sự thẩm về yêu cầu phản tố không được chấp nhận. Được khấu trừ vào số tiền tạm ứng đã nộp là 2.575.000đồng theo biên lai thu số No 0013614 ngày 23/10/2023, nên ông T còn phải nộp thêm 2.875.000đồng.

Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Báo cho các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt tại phiên tòa, hạn kháng cáo 15 ngày được tính từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết.