Bản án 07/2021/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ngày 06 – 4 – 2021 V/v: “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

.

NHÂN DANH

NƯ C C NG H A X H I CHỦ NGH A VI T NAM

T A N NH N D N THỊ X B, TỈNH BÌNH PHƯ C

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đình Tùng

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Nông Thị Giới

2. Bà Vũ Thị Dung

Thư ký phiên tòa: Trần Ngọc Mai PH, Thư ký Tòa án nhân dân thị xã B.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã B tham gia phiên tòa:

Bà Hoàng Thị Huyền – Kiểm sát viên

Ngày 06 tháng 4 năm 2021 tại trụ sở Tòa án nhân dân thị xã B xét xử sơ thẩm công khai đối với vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 36/2020/TLST - DS, ngày 03 tháng 11 năm 2020, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Bùi Thị H, sinh năm 1962 (Có mặt)

Trú tại: Tổ 4, ấp C, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước.

Bị đơn: Bà Huỳnh Thị L, sinh năm 1967 (Có mặt)

Trú tại: Tổ 2, khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Ông Bùi Văn Ph, sinh năm 1959 (Có mặt)

Trú tại: Tổ 4, ấp C, xã A, huyện H, tỉnh Bình Phước.

2. Ông Bùi Văn Ch1, sinh năm 1988 (Xin vắng mặt)

3. Bà Bùi Thị Thúy C, sinh năm 1987(Xin vắng mặt)

Cùng trú tại: Tổ 1, khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

4. Công ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên cao su B, viết tắt là (Công ty TNHH – MTV Cao su B).

Địa chỉ: Quốc lộ 13, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước

Người đại diện theo pháp luật: Ông Lê Văn V– chức vụ: Tổng giám đốc

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Hữu T, sinh năm 1979 (Có mặt)

5.Ủy ban nhân dân thị xã B

Người đại diện theo pháp luật: Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị xã B

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Tô Mạnh H, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã B (Xét xử có mặt, tuyên án vắng mặt)

6. Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước.

Người đại diện theo ủy quyền: Ông Phạm Bá T, Phó Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B (Xét xử có mặt, tuyên án vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và bản khai tại Tòa án, cùng các tài liệu, chứng cứ kèm theo của nguyên đơn bà Bùi Thị H trình bày: Năm 2013 bà H có nhận chuyển nhượng của bà Huỳnh Thị L và ông Bùi Văn Th một mảnh đất có diện tích ngang 7m dài 40m nay đo đạc lại diện tích còn 225,9m2, tọa lạc tại khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước, do ông Th, bà L chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên các bên có viết giấy tay, không đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. Bà H nhiều lần yêu cầu ông Th và bà L tiến hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H nhưng bà L và ông Th không thực hiện, bà H đã nhận đất và sử dụng đến nay, đã trả đủ tiền cho ông Th, bà L. Nay bà H yêu cầu Tòa án giải quyết công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H với ông Bùi Văn Th và bà Huỳnh Thị L.

Bị đơn bà Huỳnh Thị L trình bày: Vào năm 1988 gia đình bà L vào làm ăn sinh sống tại ấp P, xã A, huyện B, tỉnh Sông bé nay là khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước, khai phá một mảnh đất có diện tích khoảng 1000m2. Quá trình sử dụng đất gia đình bà canh tác sử dụng làm nhà ở, buôn bán phế liệu từ đó đến năm 2003 vợ chồng bà L và ông Bùi Văn Th (ông Th đã chết) chuyển nhượng cho gia đình ông Bùi Đăng Ngàn diện tích ngang 10m dài 40m, đến năm 2013 bà L và ông Th chuyển nhượng cho bà H diện tích đất còn lại ngang khoảng 7m dài khoảng 40m toàn bộ đất tọa lạc tại địa chỉ tổ 02, khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước. Do hoàn cảnh khó khăn nên không có điều kiện để đăng ký xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên đã bị Ủy ban nhân dân cấp luôn vào trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty Cao su B nên không thể làm thủ tục cho cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà H. Nay bà L xác định diện tích trên là vợ chồng bà L đã chuyển nhượng toàn bộ diện tích đất và tài sản gắn với đất cho bà Bùi Thị H và đã nhận đủ tiền của bà H. Các bên đã thỏa thuận với nhau về việc bà Bùi Thị H có nghĩa vụ liên hệ với cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Ông Bùi Văn Ch1 và bà Bùi Thị Thúy C trình bày: Thống nhất ý kiến với bà Huỳnh Thị L và không trình bày gì thêm, không tranh chấp gì.

Ông Bùi Văn Ph trình bày: Thống nhất ý kiến của bà Bùi Thị H và không trình bày gì thêm.

Ý kiến của ông Phạm Hữu T đại diện theo ủy quyền của Công ty TNHHMTV cao su B trình bày: Vào năm 2012 và 2013 Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên cao su B khởi kiện đối với ông Bùi Văn Th và bà Huỳnh Thị L, trú tại tổ 1, khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước về việc ông Th và bà L có hành vi lấn chiếm một phần diện tích đất của Công ty TNHH - MTV cao su B. Quá trình giải quyết vụ án hai bên đã thỏa thuận được với nhau xác định đất của hai gia đình là hộ ông Bùi Văn Th và hộ ông Bùi Đăng N sau đó hai bên tiến hành xác định ranh, mốc cụ thể đúng như ranh giới hiện nay đã có rào kẽm gai, phía giáp với trụ sở khu phố G, phường H, phía giáp đường xóm. Về phạm vi đất hộ bà Bùi Thị H hiện nay đang khởi kiện tranh chấp hợp đổng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà L, Công ty TNHH - MTV cao su B không có ý kiến nhưng đối với diện tích đất 225,9 m2 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty nhưng hiện nay Công ty TNHH - MTV cao su B không quản lý mà đã kê khai biến động giảm nhưng do trước đây cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm cả diện tích của hộ ông Th đang sinh sống và khi đổi sổ lại cũng không xác minh và đo lại để trừ ra nay Công ty đã trừ diện tích nói trên nhưng do chi phí đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là lớn nên vẫn để trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty TNHH - MTV cao su B. Nay trường hợp phải thu hồi diện tích đất 225,9 m2 (chưa trừ HLLG) nói trên, thuộc thửa số 291, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại tổ 1, khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước có vị trí tứ cận theo sơ đồ đo đạc ngày 26/3/2021 của Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thị xã B để điều chỉnh và cấp giấy chứng nhận cho phù hợp với thực trạng sử dụng đất thì Công ty TNHH - MTV cao su B không có ý kiến gì, không có tranh chấp gì đối với tài sản trên.

Đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xã B ông Tô Mạnh H trình bày: Đối với diện tích đất 225,9m2 (chưa trừ HLLG), thuộc thửa số 290, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại tổ 1, khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước, bà Bùi Thị H đang quản lý sử dụng không ảnh hưởng đến phạm vi và diện tích đất quy hoạch của địa phương. Trưởng hợp phải thu hồi đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty TNHH - MTV cao su B thì thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, còn trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình là thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thị xã B.

- Đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước ông Phạm Bá T trình bày ý kiến: Đối với diện tích đất 225,9m2 (chưa trừ HLLG), thuộc thửa số 290, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại tổ 1, khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước, bà Bùi Thị H đang quản lý sử dụng nhưng diện tích dất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên cao su B. Trường hợp phải thu hồi đất của danh nghiệp thì thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, còn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình là thẩm quyền của Ủy ban nhân dân thị xã B.

Kiểm sát viên phát biểu tại phiên tòa: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định. Căn cứ vào tài liệu chứng cứ và ý kiến của đại diện theo ủy quyền của Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên cao su B xác định diện tích đất 225,9m2 (chưa trừ HLLG), thuộc thửa số 290, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại tổ 1, khu phố G, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước là còn nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty TNHH - MTV cao su B. Công ty đã xác định diện tích này hiện nay Công ty không quản lý, đã kê khai biến động giảm và không tranh chấp gì; đại diện theo ủy quyền của Ủy ban nhân dân thị xã B, đại diện theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước thống nhất ý kiến trường hợp phải thu hồi đất của Công ty thì thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước, còn trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhận, hộ gia đình là thẩm quuyền của Ủy ban nhân dân thị xã B. Bà L xác định đất là có nguồn gốc gia đình bà L khai hoang từ năm 1988 canh tác sử dụng có làm nhà sinh sống ổn định và đến năm 2013 chuyển nhượng cho gia đình bà Bùi Thị H diện tích hiện còn 225,9m2 đã bàn giao đất và nhận đủ tiền của bà H hiện nay bà L không còn yêu cầu gì thêm. Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Bùi Thị H.