Bản án 07/2021/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 29/10/2019, đơn khởi kiện bổ sung ngày 11/9/2020 các lời khai có trong hồ sơ vụ án và tại phiên tòa, nguyên đơn ông Nguyễn Văn T và đại diện cho nguyên đơn trình bày: G đìn ông T ó p ần đất n tá sử dụng đượ k oảng 40 năm, nguồn gố do ông bà, mẹ để lạ tọ lạ tạ ấp , xã Đ, uy n C, tỉn Hậu G ng, ặp r n vớ p ần đất ủ ông là Mương Lộ ự N ên ng ng 03m. ừ k bắt đầu n tá sử dụng p ần đất trên, g đìn ông T đã bắ ây ầu qu Mương Lộ để đ lạ và s n oạt. Do ó n u ầu s ng bán đất o ngườ k á nên năm 2009, ông đã s ng n ượng một p ần d n tí đất, lú đó ông U ó ký xá n ận r n . S u k g đìn uyển n ượng đất xong t ì ông U ngăn ản, đập phá cây ầu k ông o g đìn ông T đ ng ng qu on mương. D đó ông T yêu ầu bên ông U p ả mở lố đ o tô ng ng k oảng 02m x dà 04m. Ông T t ống n ất d n tí mở lố đ t eo d n tí đo đạ k xem xét t ẩm địn t ự tế. ạ b ên bản lấy lờ k và tạ p ên tò , ông Bù ăn U trình bày: Ông ó p ần đất g áp r n vớ ông Nguyễn ăn , d n tí k oảng 700m2 – 800m , nguồn gố đất do ủ ông là ông Bù ăn C để lạ , p ần đất ủ ông b o trùm qu lộ nông t ôn kéo dà đến nữ mương, on mương là do dân tự đào k ông p ả mương tự n ên ( n mương đã lạng), ông t ừ n ận trướ đây ông T ó bắ ây ầu qu on mương để đ r lộ, á đây 10 năm ông T x n bắ ây ầu x măng, quá trìn ò g ả ông T đồng ý t áo dỡ ây ầu k ông đ trên p ần đất ủ ông nữ , ông t ừ n ận lố đ ông T đ ng ng qu p ần đất ủ ông là lố đ nào g ờ n à ông T đ và là lố đ ngắn n ất, t uận t n n ất để đ r lộ nông Thôn. Do n tạ ông T đã bán đất o ngườ k á nên ông k ông đồng ý o ông T bắ ầu đ qu p ần đất (mương r n ) ủ ông, ông k ông ịu trách n m vớ ủ đất mớ . Ông T muốn mở lố đ trên đất t ì p ả trả g á trị o ông 15.000.000 đồng/m (tín ắt ng ng) Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị M tại phiên tòa trình bày: P ần đất ông T mở lố đ là đất ủ g đìn bà. Bà t ống n ất vớ lờ trìn bày ủ ông U là nếu ông T muốn mở lố đ trên đất t ì p ả trả g á trị o g đìn ông 15.000.000 đồng/m ngang. Đại di n Vi n kiểm sát nhân dân huy n Châu Thành phát biểu qu n đ ểm: V tố tụng quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa Thẩm phán – Hộ đồng xét xử đã tuân t ủ đúng á quy định của pháp luật v tố tụng, nguyên đơn, người có quy n lợ , ng ĩ vụ liên quan bà L đã ấp àn đúng quy định của pháp luật. Bị đơn, bà M không chấp àn t eo quy định của pháp luật. V nội dung đ nghị Hộ đồng xét xử ăn ứ Đ u 35, Đ u 39, Đ u 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Đ u 245; 254 Bộ luật dân sự; Cá Đ u 166, 171; Đ u 203 Luật đất đ ; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban ường vụ Quốc hội để tuyên chấp nhận yêu cầu c o nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn ứ vào á tà l u, ứng ứ đã đượ t ẩm tr tạ p ên tò , ăn ứ vào kết quả tr n luận tạ p ên tò , Hộ đồng xét xử n ận địn : [1] tố tụng: Nguyên đơn k ở k n yêu ầu bị đơn p ả mở lố đ o nguyên đơn nên xá địn qu n p áp luật là r n ấp lố đ qu bất động sản l n k ’ t uộ t ẩm quy n g ả quyết ủ ò án. ạ p ên tò bị đơn ông U, ngườ ó quy n lợ và ng ĩ vụ l ên qu n bà M đ ng t m g g đoạn xét ỏ t ì tự bỏ v k ông ó lý do. eo quy địn tạ Đ u 227, Đ u 228 Bộ luật tố tụng dân sự Hộ đồng xét xử t ến àn xét xử vụ án. [2] nộ dung: [2.1] Xét v tín p áp lý đố vớ p ần đất nguyên đơn yêu ầu mở lố đ : Hộ đồng xét xử t ấy rằng: Ông Nguyễn ăn ó d n tí đất tọ lạ tạ ấp ạn ớ , xã Đông ạn , uy n C âu àn . Ngày 14/4/1998, Ủy b n n ân dân uy n C âu àn ấp g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất số 000303, t ử 414 o ộ Nguyễn ăn . Căn ứ vào g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất số 000303 và lượ đồ 299, t ử đất ấp o ộ ông T nằm g áp tứ ận vớ á t ử 1277; 415; 413; 412; 418, k ông ó vị trí nào t ếp g áp vớ Mương ự N ên. Đố vớ t ử 412 trong sổ đăng ký đứng tên ông Bù ăn U, đến năm 2012, ộ ông U đ ng ị đượ ấp g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất và đã đượ ấp g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất lần đầu + ấp đổ ín quy t àn á t ử 341; 342; 343 ấp ngày 01/10/2013 o ộ ông U (b o gồm ông U và bà M), trong đó ó t ử 341 d n tí 94,8m2 t uộ đất trồng ây lâu năm g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất số CH 00119 ó vị trí t ếp g áp vớ t ử đất 414 ủ ộ ông Nguyễn ăn . ạ t ờ đ ểm ông U làm t ủ tụ ấp g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất, ông T có ký tên giáp ranh. Mặt k á , t ử 414 ó p ần t ếp g áp vớ t ử 418 ủ ông Bù ăn t, trên t ử 418 ủ ông t ũng ó on mương nố l n vớ p ần mương đ ng tr n ấp, ông T t ừ n ận p ần mương t uộ t ử đất ủ ông t. ừ á ăn ứ trên ó ơ sở k ẳng địn p ần đất ông T yêu ầu mở lố đ ng ng qu p ần mương t uộ quy n sử dụng ủ ộ ông Bùi ăn U tạ t ử 341 g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất số CH 00119, k ông p ả t uộ Mương ự N ên. [2.2] Xét v yêu ầu mở lố đ ủ nguyên đơn: Nguyên đơn o rằng p ần đất ủ nguyên đơn n tá , sử dụng ó nguồn gố từ ông bà, mẹ để lạ nên g đìn ông đã đ trên lố đ n tr n ấp k oảng 40 năm. p í ông U t ừ n ận ông T đã bắc ây ầu đ ng ng qu on mương t ờ g n rất lâu lâu k oảng 30 năm, á đây 10 năm ông T bắ lạ cây ầu bằng bê tông. Qua xem xét t ự tế xá địn t ử 414 ủ ộ ông T bị vây bọ bở á t ử đất khác, để đ r lộ nông t ôn t ì đ qu t ử đất ủ ông Bù ăn t và ử đất ủ ông Bù ăn U. Xét đố vớ t ử đất ủ ông Bù ăn U, tạ t ử đất 341 (đượ tá r từ t ử 412) g đìn ông T đã mở lố đ từ trướ k ông U đượ ấp g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất, n trạng k xem xét t ẩm địn t ấy rằng t ử 341 là con mương lạng, trên t ử đất ó ây ầu bê tông ốt t ép gãy ỉ òn lạ ½ ủ ông T bắ để đ Lộ Nông t ôn (phía ông U đã p á dỡ ½ ây ầu ông U o rằng qu đất ủ ông U). Hơn nữ t ử đất 341 nằm g ữ đất ủ ông U và lộ nông t ôn ỉ ó u rộng từ 2m đến 3m, nếu đ r từ t ử đất ủ ông T sẽ t ẳng và ngắn và t uận t n. Bản thân Út đã t ừ n ận trong b ên bản lấy lờ k t ì lố đ ủ ông T yêu cầu mở trên đất ủ ông U là lố đ ngắn n ất, t uận t n n ất. Đố vớ lý do ông U o rằng ông k ông o cho g đìn ông T đ trên đất vì ông T đã uyển n ượng p ần đất o ủ mớ nên ông k ông ó trá n m vớ ủ mớ . Hộ đồng xét xử t ấy rằng vào năm 2009, ông T đã uyển n ượng p ần lớn d n tích t ử 414 o ngườ k á tuy n ên tạ t ử 414 t eo g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất ộ ông T vẫn òn 40m2 trên đất có nhà, ông trìn k ến trú trên đất đượ g đình ông T s n sống ổn địn từ trướ đến n y. Căn ứ k oản 1 Đ u 254 Bộ luật dân sự năm 2015 quy địn : Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ; Lối đi được mở trên bất động sản liền kề mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi; Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”. Do đó yêu ầu ủ ông T mở lố đ ng ng qu t ử 341 ấp c o ộ ông Bù ăn U r lộ ông ộng là ần t ết và ín đáng, p ù ợp ần đượ ấp n ận. Căn ứ vào b ên bản xem xét, t ẩm địn tạ ỗ ngày 05/5/2020 và mảnh trí đo đị ín 2020 ngày 01/6/2020 ủ Chi n án văn p òng đăng ký đất đ uy n C âu àn , vị trí lố đ ũ tạ vị trí số (I) ông T yêu ầu đượ mở ng ng qu t ử đấ ủ ông U ó u ng n 02m x dài 3,02m, d n tí 6m2 . Tuy n ên vị trí này nếu mở lố đ sẽ ắt t ử đất ủ ông U. Do đó, để ợp lý ần đ u ỉn lố đ v uố t ử đất tạ vị trí (II) trên lượ đồ t ếp g áp vớ đất ủ ông Bù ăn t vớ d n tí 5,2m2 ng ng 02m x dà (một ạn 2,41m; một ạn 2,97m), ông T ũng thống n ất mở lố đ tạ vị trí mớ . Ông U, bà M yêu ầu đến bù g á 15.000.000 đồng/m, ông T k ông đồng ý. Căn ứ vào Kết luận địn g á ủ Hộ đồng địn g á ngày 22 t áng 02 năm 2021 g á t ị trường tạ t ờ đ ểm địn g á là 750.000 đồng/m2 x 5,2m2 = 3.900.000 đồng. Ông T có trá n m đ n bù o ông U t eo g á t ị trường 3.900.000 đồng là p ù ợp. [5] Chi p í t ẩm địn , địn g á tà sản: 2.000.000 đồng, nguyên đơn tự nguy n nộp toàn bộ. [6] Án p í dân sự sơ t ẩm: Đương sự p ả ịu t eo quy địn p áp luật. ì á lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn ứ vào các Đ u 245, 254 Bộ luật dân sự; Đ u 95, Đ u 171, đ u 203 Luật đất đ ; Cá Đ u 147, 157, 165, 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 của Ủy b n t ường vụ Quốc Hộ quy định v mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và l phí Tòa án. Tuyên xử: 1. C ấp n ận yêu ầu khở k n ủ nguyên đơn ông Nguyễn ăn đố vớ bị đơn ông Bù ăn U v v tr n ấp quy n mở lố đ qu bất động sản l n k 2. Buộ ông Bù ăn U, bà P ạm ị M p ả dàn o ông Nguyễn ăn T một p ần đất để mở lố đ tạ vị trí số (II) t eo lượ đồ ngày 01/6/2020 ủ C n án văn p òng đăng ký đất đ uy n Châu Thành ó d n tí 5,2m2 g ấy ứng n ận quy n sử dụng đất số CH 00119, t ử đất 341, tờ bản đồ số 04 ấp o ộ ông Bù ăn U tọ lạ ấp ạn ớ , xã Đông ạn , uy n C âu àn , tỉn Hậu G ng (Có sơ đồ bản vẽ kèm t eo). 3. Ông Nguyễn ăn ó trá n m đ n bù g á trị đất t eo g á t ị trường 3.900.000 đồng (B tr u ín trăm ng ìn đồng) o ông Bù ăn U, bà P ạm ị M. 4. ủ tụ đăng ký quy n sử dụng ạn ế t ử đất trên tạ ơ quan nhà nướ ó t ẩm quy n t eo quy địn ủ p áp luật. Kể từ ngày ó đơn yêu ầu thi hành án củ ngườ được thi hành án cho đến khi thi hành xong tất cả các khoản ti n, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản ti n lãi của số ti n còn phải thi hành hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Đ u 468 Bộ luật dân sự. 5. Chi phí thẩm địn , định giá tài sản: 2.000.000 đồng (Hai tri u đồng) nguyên đơn tự nguy n chịu toàn bộ. Nguyên đơn đã nộp đủ. 6. Án phí dân sự sơ t ẩm: Ông Bù ăn U phải chịu là 300.000 đồng (Ba trăm ng ìn đồng). Hoàn trả cho ông Nguyễn ăn 600.000 đồng số t n tạm ứng án p í đã nộp t eo b ên l t u t n số 0001377 ngày 23/12/2019 và biên lai t u t n số 0004176 ngày 23/9/2020 ủ C ụ àn án dân sự uy n C âu Thàn , tỉn Hậu G ng. “Trường hợp quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự, Điều 7a Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thi hành án dân sự, thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự”. Nguyên đơn, ngườ ó quy n lợ và ng ĩ vụ l ên qu n ủy quy n đạ d n tham gia phiên tòa ó quy n k áng áo trong ạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Bị đơn, ngườ ó quy n lợ và ng ĩ vụ l ên qu n vắng mặt ó quy n k áng áo trong t ờ ạn 15 ngày kể từ ngày n ận đượ bản án oặ bản án đượ n êm yết.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA