Bản án 07/2019/DS-PT — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo ®¬n khëi kiÖn vµ c¸c lêi khai «ng Đinh Việt K và bà Nguyễn Thị P tr×nh bµy: Gia đình ông xây nhà năm 2011, gia đình ông C xây nhà năm 2015, hai nhà giáp nhau, là hai anh em trai. Gia đình ông C xây nhà 3 tầng, còn nhà ông K xây thấp hơn, phần mái chữ A của nhà ông C không làm máng hứng nước mưa, nên khi có mưa là nước mưa chảy vào mái và trần của nhà ông, làm hỏng trần của gia đình ông, ông khởi kiện yêu cầu gia đình ông C phải làm máng nước để không chảy nước sang nhà ông.

- BÞ ®¬n lµ ông Đinh Việt C và bà Nguyễn Thị Tuyết C1 trình bày: Gia đình ông bà làm phần mái chữa A, 2m mặt phía trước nhà, khi làm nhà ông đã làm thụt 2cm để giọt gianh chảy vào phần đất nhà ông bà chứ không chảy sang nhà ông K. Nay ông K khởi kiện thì đề nghị Tòa án giải quyết theo pháp luật.

+ Tại bản án dân sự sơ thẩm số: 34/2018/DSST ngày 27/9/2018 của TANDTP V đã áp dụng: §iÒu 250 Bé luËt d©n sù 2015; Kho¶n 1 §iÒu 147, Điều 271; khoản 1 Điều 228 Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015; Kho¶n 2 §iÒu 26 NghÞ quyÕt 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 cña Ủy ban th êng vô Quèc héi.

- ChÊp nhËn yªu cÇu khëi kiÖn cña «ng Đinh Việt K.

- Buéc «ng Đinh Việt C phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà phía trước chữ A, kiểu mái Thái, dài 1,8m phía giáp nhà ông K không được chảy xuống mái nhà ông K. Ngoài ra bản án còn tính án phí, tuyên quyền kháng cáo theo luật định.

+ Ngày 09/10/2018 ông Đinh Việt C có đơn kháng cáo với nội dung: Đề nghị cấp phúc thẩm hủy án sơ thẩm để cấp sơ thẩm xem xét lại theo quy định, vì cấp sơ thẩm xét xử không khách quan, mái nhà ông không chảy sang mái nhà ông K. Ông K không chứng minh được nước mưa làm hư hỏng trần nhà ông K bao nhiêu m2 ? Khi thẩm định không cho ông biết mà chỉ bảo ông ký vào biên bản thẩm định, ông không biết nước chảy như thế nào ? ông làm nhà đã có giấy phép xây dựng.

+ §¹i diÖn ViÖn kiÓm s¸t nh©n d©n tỉnh P1 ph¸t biÓu ý kiÕn vÒ viÖc tu©n theo ph¸p luËt tè tông trong qu¸ tr×nh gi¶i quyÕt vô ¸n cña ThÈm ph¸n, Héi ®ång xÐt xö; viÖc chÊp hµnh ph¸p luËt cña nh÷ng ng êi tham gia tè tông d©n sù kÓ tõ khi thô lý vô ¸n cho ®Õn tr íc thêi ®iÓm Héi ®ång xÐt xö nghÞ ¸n lµ ®óng theo quy ®Þnh cña ph¸p luËt. Quan ®iÓm vÒ néi dung vô ¸n lµ không chấp nhận kháng cáo, giữ nguyên án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa hội đồng xét xử nhận định:

+ Cấp sơ thẩm xét xử không khách quan, mái nhà ông không chảy sang mái nhà ông K. Ông K không chứng minh được nước mưa làm hư hỏng trần nhà ông K bao nhiêu m2 ? Khi thẩm định không cho ông biết mà chỉ bảo ông ký vào biên bản thẩm định, ông không biết nước chảy như thế nào ?

- Hội đồng xét xử thấy rằng: Tại biên bản thẩm định tại chỗ ngày 29/8/2018 có các cán bộ của chính quyền địa phương, có trưởng khu, có cán bộ tư pháp, chi hội trưởng người cao tuổi, có cán bộ, thẩm phán của Tòa án, có cả ông K và ông C đã ký vào biên bản, tại biên bản này đã ghi nhận việc “…sáng ngày 29/8/2018 tại khu vực gia đình ông C có mưa, mọi người chứng kiến việc khi mưa to thì nước mưa trên mái chữ A nhà ông C chảy sang mái nhà ông K. …” (BL 73). Như vậy không thể nói ông C không biết, không chứng kiến, không cần ông K phải chứng minh nước mưa làm hư hỏng trần nhà ông bao nhiêu m2, vì điều luật đã quy định “…không được để nước mưa từ mái nhà, công trình xây dựng của mình không được chảy xuống bất động sản …..liền kề” do đó kháng cáo này của ông C là không được chấp nhận.

- Đối với nội dung kháng cáo: Ông làm nhà đã có giấy phép xây dựng. Hội đồng xét xử thấy rằng cho dù ông có giấy phép xây dựng nhưng việc cấp phép xây dựng có đảm bảo đúng quy định hay chưa ? Trong thiết kế xây dựng có thiết kế máng nước, ống dẫn nước mưa hay không ? Ông có thực hiện đúng theo giấy phép xây dựng hay chưa ? Đối với nội dung này ông C cũng không chứng minh được mình đã làm đúng hay chưa, tuy nhiên căn cứ vào thực tế thì ông C không làm máng hứng nước mưa, không có ống thoát nước mưa đối với phần mái chữ A của gia đình ông là vi phạm Điều 250 Bộ luật dân sự, làm ảnh hưởng đến quyền lợi của bất động sản liền kề, vì vậy nội dung kháng cáo này của ông C cũng không được chấp nhận.

V× c¸c lÏ trªn;

QuyÕt ®Þnh

- C¨n cø vào kho¶n 1 §iÒu 308 Bé luËt tè tông d©n sù.

- ¸p dông: §iÒu 250 Bé luËt d©n sù 2015; Kho¶n 1 §iÒu 147, Điều 271; khoản 1 Điều 228 Bé luËt Tè tông d©n sù n¨m 2015; Kho¶n 2 §iÒu 26; Khoản 1 Điều 29 NghÞ quyÕt 326/2016/UBTVQH14 ngµy 30/12/2016 cña Ủy ban th êng vô Quèc héi.

+ Kh«ng chÊp nhËn kh¸ng c¸o cña «ng Đinh Việt C, gi÷ nguyªn b¶n ¸n s¬ thÈm.

+ Buéc «ng Đinh Việt C phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà phía trước chữ A, kiểu mái Thái, dài 1,8m phía giáp nhà ông Đinh Việt K không được chảy xuống mái nhà ông Đinh Việt K.

+ Tr êng hîp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7,7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

+ VÒ ¸n phÝ phóc thÈm: ¤ng Đinh Việt C ph¶i chÞu 300.000® tiÒn ¸n phÝ d©n sù phúc thÈm. X¸c nhËn «ng C ®· nép 300.000® tại biªn lai thu tiÒn ngµy 15/10/2018 của Chi côc thi hµnh ¸n d©n sù thµnh phè ViÖt Tr×.

+ C¸c quyÕt ®Þnh kh¸c cña b¶n ¸n s¬ thÈm kh«ng cã kh¸ng c¸o, kh«ng bÞ kh¸ng nghÞ ®· cã hiÖu lùc ph¸p luËt kÓ tõ ngµy hÕt thêi h¹n kh¸ng c¸o kh¸ng nghÞ.

+ B¶n ¸n phóc thÈm cã hiÖu lùc ph¸p luËt kÓ tõ ngµy tuyªn ¸n./.