Bản án 07/2018/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu, xem xét các tài liệu, chứng cứ được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Tòa án không tiến hành hòa giải do nguyên đơn từ chối hòa giải, Tòa án đưa vụ án ra xét xử theo quy định của Pháp luật.

Bà Hà Thị V có quyền sử dụng đất tại thửa số 194 tờ bản đồ số 14 tại khu 10, xã V, huyện T, tỉnh P, là tài sản có giá trị duy nhất của bà. Năm 2012 bà đã làm hợp đồng tặng cho con gái là Hà Thị L toàn bộ, chị L đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Lý do của việc tặng cho là bà V tuổi cao sức yếu và chị L là con sẽ có trách nhiệm chăm sóc, nuôi dưỡng bà cho đến khi chết và thực hiện trách nhiệm theo đạo lý truyền thống sau khi bà chết. Tuy nhiên sau khi thực hiện hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, chị L không thể hiện trách nhiệm đối với bà. Do vậy vào ngày 11/12/2016 gia đình lập biên bản về việc họp gia đình. Nội dung: Bà V cho chị L quyền sử dụng đất, chị L phải thực hiện nghĩa vụ chăm sóc, lo hậu sự khi bà V chết và phải trả khoản nợ 8.000.000 đồng gốc và lãi.

Tuy nhiên do mâu thuẫn, chị L đã chặn lại cửa đi từ nhà bà V sang nhà vệ sinh và bếp, do đó hiện nay bà V vẫn không có nước và nhà tắm, nhà vệ sinh để sinh hoạt. Có thể thấy chị L đã không đảm bảo điều kiện sinh hoạt tối thiếu cho bà V, chị đã không thực hiện đúng nghĩa vụ trông nom, chăm sóc bà V như đã cam kết. Mặt khác, đối với khoản tiền vay của Ngân hàng Chính sách xã hội huyện Thanh Ba, bà V cũng là người trả lãi và gốc, đến nay bà V đã trả hết nợ (chị L chỉ trả một phần lãi) .

Căn cứ Án lệ số 14/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017 thì xác định hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà V và chị L là hợp đồng tặng cho tài sản có điều kiện, điều kiện của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là cơ sở xác lập quyền sử dụng. Như vậy chị L đã vi phạm điều kiện của hợp đồng.

Từ phân tích trên, cần hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa bà V và chị L. Xác nhận bà V tự nguyện cho chị L 1 phần quyền sử dụng đất có ngôi nhà chị L đang ở. Tuy nhiên để bảo đảm giá trị tài sản chị L đang sử dụng, cần giao cho chị phần đất tương ứng với nhà đã xây dựng và phần nhà để xe, nhà bếp, công trình vệ sinh (được làm ở khoảng trống giữa hai ngôi nhà).

Chị L có trình bày chị đóng góp công sức nhưng chị không đưa ra căn cứ chứng minh, nên không được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 120; Điều 274; Điều 462 Bộ luật dân sự năm 2005; khoản 1 Điều 147, Điều 271, khoản 1, Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự; khoản 2, Điều 26, điểm a khoản 3 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc Hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án:

Áp dụng Án lệ số 14/2017/AL được Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thông qua ngày 14 tháng 12 năm 2017

- Xử:

1. Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/6/2012 giữa người chuyển nhượng là bà Hà Thị V với người nhận chuyển nhượng là chị Hà Thị L là Hợp đồng tặng cho có điều kiện.

2. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

3. Tuyên bố hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 10/6/2012 giữa người chuyển nhượng là bà Hà Thị V với người nhận chuyển nhượng là chi Hà Thị L. Buộc chị Hà Thị L trả lại quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 194 tờ bản đồ 14 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: BL 814365 được UBND huyện Thanh Ba cấp ngày 10/10/2012 cho chủ sử dụng bà Hà Thị V.

4. Kiến nghị UBND huyện Thanh Ba, tỉnh Phú Thọ thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của chị Hà Thị L số: BL 814365 được UBND huyện Thanh Ba cấp ngày 10/10/2012

5. Xác nhận bà Hà Thị V tự nguyện tặng cho chị Hà Thị L một phần quyền sử dụng đất. Giao chị Hà Thị L quyền sử dụng diện tích 214,2 m2 đất (trong đó có 150 m2 đất ONT và 64,2 m2 đất CLN), vị trí, ranh giới được xác định từ điểm 1,2,3,4,5,15,14,13,12,11,1 theo Bản chỉnh lý trích lục chính thửa đất kèm theo.

6. Giao cho bà Hà Thị V quyền sử dụng diện tích 197,8 m2 đất(trong đó có 150 m2 đất ONT và 47,7 m2 đất CLN). Vị trí, ranh giới được xác định từ điểm 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,5 theo Bản chỉnh lý trích lục chính thửa đất kèm theo.

7. Bà Hà Thị V và chị Hà Thị L có nghĩa vụ làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng theo quy định của pháp luật.

Trong trường hợp Bản án, Quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự, người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a,7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

-Về án phí: Chị Hà Thị L phải nộp 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm tại chi cục Thi hành án dân sự huyện Thanh Ba.

Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong thời hạn mười lăm ngày, kể từ ngày tuyên án sơ thẩm. THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ