Bản án 06/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện và trong quá trình tham gia tố tụng, đại diện nguyên đơn Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam trình bày:

Do có nhu cầu vay vốn nên bà Trần Thị Thu có ký kết Hợp đồng tín dụng số 5904-LAV-202301275 ngày 16/5/2023 với Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam để vay số tiền 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng), thời hạn vay 120 (một trăm hai mươi) tháng, mục đích vay bù đắp chi phí xây nhà. Ngoài ra Hợp đồng tín dụng còn có thỏa thuận về lãi suất, lãi quá hạn và nghĩa vụ trả nợ vay.

Để đảm bảo cho khoản vay trên thì bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường đã ký kết Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 012204 ngày 19/01/2022 để thế chấp tài sản là quyền sử dụng thửa đất số 641, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại phường Tân Phong, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 233732 do Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cấp ngày 20/4/2016 cho ông Đặng Minh Chiến và bà Trần Thị Hồng Phượng, được cập nhật biến động sang tên ngày 31/12/2021 cho bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường. Việc Hợp đồng tín dụng ký kết vào ngày 16/5/2023 nhưng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất ký kết ngày 19/01/2022 là do trước đó bà Thu và Ngân hàng có ký kết hợp đồng tín dụng khác nhưng Hợp đồng này đã được tất toán và các bên đã ký kết lại Hợp đồng tín dụng ngày 16/5/2023 và cùng thống nhất thỏa thuận tiếp tục sử dụng Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 012204 ngày 19/01/2022 để đảm bảo cho khoản vay mới.

Căn cứ Hợp đồng tín dụng đã ký kết, Ngân hàng đã giải ngân cho bà Trần Thị Thu số tiền 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng) được thể hiện tại Phụ lục hợp đồng nhận tiền vay và định kỳ hạn trả nợ ngày 16/5/2023. Quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng đã ký kết thì bà Thu chỉ mới thanh toán được một phần tiền nợ lãi theo mức lãi suất đã thỏa thuận. Đến ngày 19/02/2024 thì khoản nợ lãi của bà Thu đã chuyển sang nợ quá hạn cho dù chưa đến hạn trả nợ gốc lần đầu là ngày 19/5/2024. Nay Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam khởi kiện, yêu cầu Tòa án giải quyết buộc bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường phải thanh toán cho Ngân hàng số tiền nợ gốc 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng) và tiền nợ lãi quá hạn (tính đến ngày 26/3/2025) 303.824.383 đồng (ba trăm lẻ ba triệu tám trăm hai mươi bốn nghìn ba trăm tám mươi ba đồng). Ngân hàng yêu cầu bà Thu và ông Cường còn phải chịu tiền lãi trên số dư nợ gốc theo mức lãi suất quy định tại Hợp đồng tín dụng mà các bên đã ký kết. Ngân hàng đề nghị Tòa án xác định tài sản đảm bảo cho khoản nợ là quyền sử dụng thửa đất số 641, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại phường Tân Phong, thành phố Biên Hòa cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất.

Trong quá trình tố tụng bị đơn ông Hoàng Văn Cường trình bày:

Ông Cường thống nhất với trình bày của đại diện Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam về việc ký kết hợp đồng tín dụng, số tiền vay, mức lãi suất thỏa thuận và việc thế chấp quyền sử dụng đối với thửa đất số 641, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại phường Tân Phong, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai để đảm bảo cho khoản vay tại Ngân hàng. Hiện nay thửa đất này và tài sản gắn liền với đất do ông Đặng Minh Chiến và bà Trần Thị Hồng Phượng trực tiếp quản lý, sử dụng. Trong quá trình thực hiện hợp đồng tín dụng thì ông Cường có trả được một phần nợ lãi, đối với khoản nợ gốc thì do làm ăn khó khăn nên ông Cường và bà Thu chưa thanh toán cho Ngân hàng. Nay Ngân hàng khởi kiện yêu cầu ông và bà Thu phải thanh toán số tiền nợ gốc 2.500.000.000 đồng thì ông Cường đồng ý, đối với khoản nợ lãi thì ông Cường không có ý kiến. Đối với việc xác định tài sản đảm bảo cho khoản nợ này là quyền sử dụng đối với thửa đất số 641, tờ bản đồ số 4 tọa lạc tại phường Tân Phong, thành phố Biên Hòa và quyền sở hữu tài sản gắn liền với thửa đất này thì ông Cường đồng ý.

* Bị đơn bà Trần Thị Thu vắng mặt trong quá trình tố tụng nên không có ý kiến trình bày.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Đặng Minh Chiến và bà Trần Thị Hồng Phượng vắng mặt trong quá trình tố tụng nên không có ý kiến trình bày.

* Ý kiến của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa:

Việc chấp hành pháp luật của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quy định tại các Điều: 239, 243, 248, 249, 250, 251, 253, 254, 256, 260 và Điều 263 của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

Việc chấp hành pháp luật của nguyên đơn kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình tại các Điều 70, 71, 72, 86, 234 của Bộ luật Tố tụng dân sự. Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình và không đến tham gia tố tụng mặc dù đã được thông báo, triệu tập nhiều lần nên việc Tòa án căn cứ khoản 2 Điều 227, Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự xét xử vắng mặt bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan để giải quyết vụ án là phù hợp.

Về nội dung tranh chấp: Yêu cầu của nguyên đơn là có căn cứ nên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của của nguyên đơn và buộc bị đơn phải nộp án phí theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam (sau đây gọi là Ngân hàng) và bị đơn bà Trần Thị Thu đã ký kết Hợp đồng tín dụng số 5904-LAV-202301275 ngày 16/5/2023 về việc cấp tín dụng cho bà Thu. Sau khi ký kết hợp đồng thì Ngân hàng đã giải ngân cho bà Thu tổng cộng số tiền 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng). Quá trình thực hiện việc trả nợ vay bà Thu chưa thanh toán tiền nợ gốc cho Ngân hàng, chỉ mới thanh toán được một phần tiền nợ lãi và khoản vay đã quá hạn nên Ngân hàng khởi kiện.

[4.2] Xét thấy việc thế chấp bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường có đăng ký giao dịch bảo đảm tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh Đồng Nai - chi nhánh Biên Hòa và phù hợp với quy định tại Điều 4 Nghị định số 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 9 năm 2017 của Chính phủ về đăng ký biện pháp bảo đảm nên cần xác định quyền sử dụng đối với thửa đất số 641, tờ bản đồ số 04 tọa lạc tại phường Tân Phòng, thành phố Biên Hòa cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất là tài sản đảm bảo cho khoản nợ của bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường tại Ngân hàng.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147 ; Điều 227; Điều 228; Điều 266; Điều 271; Điều 273 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Căn cứ khoản 3 Điều 209; khoản 2 Điều 210 Luật các tổ chức tín dụng năm 2024; Căn cứ khoản 2, Điều 3; Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng năm 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2017).

Căn cứ Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1.1 Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam về việc “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” đối với bị đơn bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường.

Buộc bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường phải có nghĩa vụ liên đới thanh toán cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền nợ gốc 2.500.000.000 đồng (hai tỷ năm trăm triệu đồng) và tiền nợ lãi (tính đến ngày 26/3/2025) là 303.824.383 đồng (ba trăm lẻ ba triệu tám trăm hai mươi bốn nghìn ba trăm tám mươi ba đồng)

Đối với số tiền nợ gốc, kể từ ngày 27/3/2025, nếu bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường chậm thanh toán cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam thì bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường phải chịu tiền lãi phát sinh đối với số tiền nợ gốc chậm thanh toán theo lãi suất thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng số 5904-LAV-202301275 ngày 16/5/2023 mà hai bên đã ký kết.

1.2 Phần nghĩa vụ liên đới của bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường là bằng nhau và được đảm bảo thực hiện bằng tài sản mà bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường đã thế chấp cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam là Quyền sử dụng đối với thửa đất số 641, tờ bản đồ số 4 tọa lạc tại phường Tân Phong, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CA 233732 do Ủy ban nhân dân thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai cấp ngày 20/4/2016 cho ông Đặng Minh Chiến và bà Trần Thị Hồng Phượng, được cập nhật biến động sang tên ngày 31/12/2021 cho bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường) cùng toàn bộ tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 012204 ngày 19/01/2022 được giao kết giữa Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam với bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường.

2. Về án phí DS-ST:

2.1 Bà Trần Thị Thu và ông Hoàng Văn Cường phải chịu 88.076.000 đồng (tám mươi tám triệu không trăm bảy mươi sáu nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

2.2 Hoàn trả lại cho Ngân hàng nông nghiệp và phát triển nông thôn Việt Nam số tiền 41.970.890 đồng (bốn mươi một triệu chín trăm bảy mươi nghìn tám trăm chín mươi đồng) tạm ứng án phí đã nộp theo Biên lai thu tiền số 0009684 ngày 26/6/2024 tại Chi cục thi hành án dân sự huyện Vĩnh Cửu.

3. Về quyền kháng cáo: Các được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.

4. Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.