Bản án 06/2023/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn kh i kiện n y 31/3/2023 b N ô Th P, ôn Đỗ Văn C trình bày: Ngày 30/6/2022 b có nhận chuyển nhượn quyền s d n đất từ b N uyễn Th Y và ông Mai N ọc N đối với lô đất số 80 th a đất số 43 (th a chỉnh lý), tờ Bản đồ số 178, bản đồ đ a chính phườn B phê duyệt côn nhận năm 2011. Diện tích 90 m2, đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn B, th xã B, tỉnh T, tại hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-0004 với iá 600.000.000 đồn (sáu trăm triệu đồn ). Việc thực hiện hợp đồn l ho n to n tự n uyện v khôn vi phạm điều cấm của luật. Hai bên đã lập hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất v thực hiện việc côn chứn tại Văn phòn côn chứn Trần Huệ. B đã b n iao đầy đủ số tiền 600.000.000đ cho b N uyễn Th Y trước sự chứn kiến của Côn chứn viên Trần Th H và nhân viên của văn phòn Côn chứn . B Y cũn đã ký nhận đủ tiền của b . Như vậy, b đã thực hiện xong n hĩa v iao tiền cho b Y và ông N. Bà Y và ông N đã b n iao iấy chứn nhận quyền s d n đất cho b theo thỏa thuận. Hai bên chỉ còn thực hiện việc san tên chủ s d n đất l ho n th nh hợp đồn .

Theo thỏa thuận tại Điều 4 của Hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất thì “n hĩa v nộp thuế, lệ phí chước bạ san tên quyền s d n đất” do b Y v ôn N ữ ch u trách nhiệm. Tuy nhiên, b Y, ông N đã chậm trễ việc thực hiện việc nộp thuế, phí trước bạ để san tên đổi chủ cho b ( Đến n y 03/10/2022 mới thực hiện theo thỏa thuận), dẫn đến việc thực hiện đăn ký san tên quyền s d n đất cho b b dừn lại do sự cản tr đến từ Côn văn số 473/CV-CCTHADS n y 02/8/2022 của Chi c c Thi h nh án dân sự huyện N a Sơn (Tại văn bản trả lời số 358/ CNVPĐKĐĐBS n y 06/10/2022 của Chi nhánh Đăn ký đất đai th xã Bỉm Sơn). N o i ra, b Lê Th Hạnh S- chấp h nh viên Chi c c Thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn còn l m đơn đề n h Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn yêu cầu xác đ nh th a đất nêu trên l t i sản của b N uyễn Th Y v ôn Mai N ọc N, yêu cầu Tòa án phân chia để thi h nh án đối với b N uyễn Th Y. Việc n y ảnh hư n n hiêm trọn đến quyền v lợi ích hợp pháp của b . Nên vợ chồn b l m đơn đề n h Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn iải quyết các vấn đề sau:

- Côn nhận hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất iữa b N uyễn Th Y, ôn Mai N ọc N và b N ô Th P l hợp pháp.

- Xác đ nh quyền s d n đất tại Lô đất số 80 th a đất số 43( th a chỉnh lý), tờ bản đồ số 178, Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011; Diện tích 90 m2, Đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, tại hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-0004 thuộc quyền s d n của bà Ngô Th P v ôn Đỗ Văn C.

- Buộc b N uyễn Th Y và ông Mai N ọc N phải thực hiện n hĩa v thuế, phí trước bạ, đăn ký biến độn để san tên quyền s d n đất cho b N ô Th P đối với quyền s d n đất tại Lô đất số 80 th a đất số 43( th a chỉnh lý), tờ bản đồ số 178, bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011, diện tích 90 m2, đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, tại hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-0004.

Tại bản tư khai n y 11/4/2023 b N uyễn Th Y v ôn Mai N ọc N trình bày:

N y 30/6/2022 vợ chồn b có chuyển nhượn cho b N ô Th P th a đất số 80, th a số 43, tờ bản đồ số 178, diện tích 90 m2, tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa tại Văn phòn côn chứn Trần Huệ th trấn N a Sơn, b N ô Th Phượn đã thanh toán đủ số tiền chuyển nhượn lô đất trên l 600.000.000đ( sáu trăm triệu đồn ) có iấy biên nhận tiền hai bên đã l m thủ t c chuyển nhượn côn chứn đầy đủ theo quy đ nh của pháp luật. M c đích b chuyển nhượn cho b Phượn l để trả nợ tiền mua đất v tiền b đã vay để thực hiện n hĩa v thi hành án cho ôn Phùn Văn K l 171.000.000đ, b Chu Th H 130.000.000đ, b Hồ Th P là 100.000.000đ. Tổn cộn số tiền thi h nh án b đã thi h nh l 401.000.000đ. Số tiền trên b đã iao tiền mặt v chuyển khoản cho ôn Lê Thanh T ( chấp h nh viên Thi h nh án N a Sơn). Trên thực tế b đã bán đất để chấp h nh n hĩa v của b chi c c thi hành án N.

Lý do b chậm thực hiện san tên đổi chủ cho b P l do ia đình b có côn việc ấp phải đi miền nam tron một thời ian khiến cho việc l m thủ t c san tên cho bà P tại văn phòn đăn ký đất đai Bỉm Sơn b chậm lại. Vì vậy, b đã vi phạm n hĩa v với b P tại điều 4 của Hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất.

Sau khi b sắp xếp được việc cá nhân để thực hiện n hĩa v của b với b Pthì b côn văn số 473 n y 02/8/2022 cùa Thi h nh án N a Sơn n ăn chặn nên b khôn thực hiện n hĩa v của mình đối với b P l do sự việc khách quan đưa lại chứ khôn phải do b cố tình chây ỳ việc thực hiện n hĩa v theo hợp đồn cho b P. Nay vợ chồn b P kh i kiện yêu cầu buộc vợ chồn b tiếp t c thực hiện theo hợp đồn thì b cũn ho n to n đồn ý với yêu cầu của b P, ông C v ch u mọi chi phí san tên cho bà P, ông C. B đề n h Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn thực hiện buộc chi c c thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn v N a sơn tháo ỡ n ăn chặn để b Phượn được thực hiện việc san tên lô đất trên.

Tại côn văn số 56/CV-VPCC n y 12/4/2023 b Trần Th H trình bày:

Ngày 30/06/2022, Côn chứn viên Trần Th H của Văn phòn côn chứn Trần Huệ đã tiếp nhận hồ sơ yêu cầu côn chứn Hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất của ôn Mai N ọc N ữ, vợ l b N uyễn Th Y (bên chuyển nhượn ) v b N ô Th P (bên nhận chuyển nhượn ).

T i sản chuyển nhượn l quyền s d n đất của ôn Mai N ọc N v b N uyễn Th Y theo Giấy chứn nhận quyền s d n đất, quyền s hữu nh v t i sản khác ắn liền với đất số DB 644655, số v o sổ cấp Giấy chứn nhận: CS03726 do S t i n uyên v môi trườn tỉnh Thanh Hóa cấp n y 14/06/2021. Cùn nội dun thay đổi v cơ s c pháp lý do Chi nhánh Văn phòn đăn ký đất đai th xã Bỉm Sơn xác nhận n y 08/06/2022 chuyển quyền s d n đất cho ôn Mai N ọc N ữ v b N uyễn Th Yến theo hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-00004. C thể: Th a đất số: 43(Th a chỉnh lý), Tờ bản đồ số: 178 (Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn duyệt côn nhận năm 2011), Đ a chỉ: Khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, Diện tích: 90 m2. Hình thức s d n : Riên : 90 m2; M c đích s d n : Đất tại đô th .

Sau khi kiểm tra iấy tờ của các bên cun cấp, Côn chứn viên Trần Th H xem x t v nhận thấy các bên tham iao kết Hợp đồn tự n uyện, có đầy dủ năn lực h nh vi dân sự, hồ sơ cun cấp của các bên hợp lệ, t i sản iao d ch khôn thuộc diện b tranh chấp, còn thời hạn s d n đất, khôn b kê biên để đảm bảo thi h nh án, đủ điều kiện để thực hiện thủ t c côn chứn theo quy đ nh của pháp luật. Vì vậy, Côn chứn viên Trần Th H của Văn phòn côn chứn Trần Huệ đã chứn nhận Hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất số côn chứn 2286, quyển số 02/2022 TP/CC-SCC/HĐGD n y 30/06/2022.

Tại bản tự khai n y 14/4/2023 b Lê Th Hạnh Strình bày:

Tại Quyết đ nh côn nhận sự thỏa thuận của các đươn sự số 02/2022/QĐST-DS n y 14/01/2022 của TAND huyện N a Sơn, tỉnh Thanh Hóa; Quyết đ nh thi h nh án số 61/QĐ-CCTHADS n y 01/11/2022 của Chi c c Thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn thì b N uyễn Th Y phải trả cho b Hồ Th P, trú tại: SN 15/3 đườn Hai B Trưn , khu phố 2, phườn N, th xã B số tiền nợ l : 526.400.000đ) v lãi suất chậm thi hành án.

Tại Bản án số 09/2022/DSST n y 24/06/2022 của TAND huyện N a Sơn, tỉnh Thanh Hóa; Quyết đ nh thi h nh án số 62/QĐ-CCTHADS n y 01/11/2022 của Chi c c Thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn thì b N uyễn Th Y phải trả cho b Trần Th H, trú tại: Số nh 46, tổ 5, khu phố 9, phườn B, th xã B, số tiền nợ 725.000.000đ.

Kể từ khi Quyết đ nh, Bản án có hiệu lực pháp luật. Các b Hồ Th P, Trần Th H có đơn yêu cầu thi h nh án, Chi c c Thi h nh án dân sự huyện N a Sơn, tỉnh Thanh Hóa đã th lý v tổ chức thi h nh án, nhưn tại huyện N a Sơn, tỉnh Thanh Hóa b N uyễn Th Y khôn có điều kiện thi h nh án. Tại th xã Bỉm Sơn b N uyễn Th Y v chồn l ôn Mai N ọc N có t i sản l Lô đất số 80 th a đất số 43 (th a chỉnh lý), Tờ Bản đồ số 178, Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011. Diện tích 90 m2, Đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, theo hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-0004 l t i sản thuộc quyền s d n của b N uyễn Th Y v ôn Mai N ọc N. Vì vậy Chi c c Thi h nh án huyện N a Sơn đã ủy thác thi h nh án cho Chi c c Thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn theo quy đ nh của Luật Thi h nh án dân sự.

Từ kết quả xác minh cho thấy: phần quyền s d n đất của b N uyễn Th Y tron khối t i sản chun của 2 vợ chồn , l t i sản bảo đảm cho n hĩa v thi h nh án của b N uyễn Th Y tại 02 Quyết đ nh thi h nh án số 61/QĐ-CCTHADS v số 62 /QĐ-CCTHADS n y 01/11/2022 của Chi c c Thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn.

Vì vậy, Chấp h nh viên ph trách v việc yêu cầu Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn xác đ nh phần quyền s d n đất của b N uyễn Th Y đối với Lô đất số 80 th a đất số 43 (th a chỉnh lý),Tờ Bản đồ số 178, Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011. Diện tích 90 m2, đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa tại hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-0004 theo thủ t c tố t n dân sự, để Chi c c Thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn có cơ s tổ chức việc thi h nh án dân sự theo quy đ nh của pháp luật đối với số tiền b N uyễn Th Yến phải thi h nh.

Nhưn đến n y 31/03/2023 Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn có Quyết đ nh số 02/2023/QĐST-DS tạm đình chỉ iải quyết việc dân sự đối với nội dun yêu cầu của Chấp h nh viên về việc xác đ nh phần quyền s d n đất của b N uyễn Th Y với lý do cần đợi kết quả iải quyết v án khác có liên quan.

Chấp h nh viên ph trách v việc thi h nh án dân sự được biết thôn tin v án khác có liên quan tại Thôn báo th lý v án dân sự số 11/TB- TLVA ngày 06/04/2023 của Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn. Căn cứ nội dun b N ô Th Phượn v ôn Đỗ Văn C đề n h Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn iải quyết, Chấp hành viên có ý kiến như sau:

Tại thời điểm có Quyết đ nh thi hành án của Chi c c Thi hành án dân sự th xã Bỉm Sơn đối với bà N uyễn Th Y thì Văn phòng Đăn ký đất đai th xã Bỉm Sơn cung cấp thông tin Lô đất số 80 th a đất số 43 (th a chỉnh lý),Tờ Bản đồ số 178, Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011. Diện tích 90 m2, Đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa tại hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-0004 vẫn đan thuộc quyền s d n của b N uyễn Th Y v ôn Mai N ọc N. Vì vậy, đủ cơ s để Chấp h nh viên yêu cầu Tòa án phân chia v xác đ nh phần quyền s d n đất của b N uyễn Th Y để thực hiện cưỡn chế kê biên thi h nh án. Nay b N ô Th P, ôn Đỗ Văn C có đơn kh i kiện với nội dun đề n h iải quyết l :

- Côn nhận hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất iữa b N uyễn Th Y, ôn Mai N ọc N v b N ô Th P l hợp pháp, có hiệu lực pháp luật.

- Xác đ nh quyền s d n đất tại Lô đất số 80 th a đất số 43 (th a chỉnh lý),Tờ Bản đồ số 178, Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011. Diện tích 90 m2, Đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa tại hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-0004 thuộc quyền s d n của b N ô Th P, ôn Đỗ Văn C.

Vậy, đề n h Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn xem x t để iải quyết theo quy đ nh của pháp luật, xác đ nh rõ quyền s hữu của lô đất để Chấp h nh viên có cơ s tổ chức việc thi h nh án, tránh xảy ra kiếu nại tron quá trình tổ chức thi h nh án.

Quá trình iải quyết v án Tòa án nhân dân th xã Bỉm Sơn đã tiến h nh m phiên họp kiểm tra việc tiếp cận côn khai chứn cứ v hòa iải. Các đươn sự đều đã được tiếp cận với các t i liệu chứn cứ có tron hồ sơ. Tại buổi hòa iải các đươn sự khôn thốn nhất được quan điểm b Phượn , b Yến, ôn N ữ yêu cầu Tòa án côn nhận hợp đồn v tiếp t c thực hiện hợp đồn . B San khôn nhất trí quan điểm của n uyên đơn đề n h Tòa án tuyên bố hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất vô hiệu.

Tại phiên tòa hôm nay, b N ô Th P đề n h Hội đồn x t x côn nhận hiệu lực của hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất v tiếp t c thực hiện hợp đồn , b Y, ông N đề n h Chi c c Thi h nh án tháo ỡ côn văn tại Chi nhánh văn phòn đăn ký quyền s d n đất th xã Bỉm Sơn để ôn b tiếp t c thực hiện hợp đồn với bà Y, bà S đề n h HĐXX iải quyết theo quy đ nh của pháp luật.

Đại diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến:

- Về việc tuân theo pháp luật tố t n : Tron quá trình iải quyết v án Thẩm phán đã thực hiện đún , đầy đủ quy đ nh tại Điều 48 BLTTDS như th lý v án, tiến h nh thu thập chứn cứ, tổ chức phiên họp kiểm tra việc iao nộp tiếp cận côn khai chứn cứ v hòa iải, triệu tập các đươn sự.

Về xác đ nh tư cách đươn sự: Quá trình iải quyết v án, Tòa án đã lập hồ sơ, xác đ nh đầy đủ tư cách của n uyên đơn, b đơn v n ười có quyền lợi n hĩa v liên quan l đún quy đ nh tại các điều 70, 71, 72 v 73 Bộ luật tố t n Dân sự.

- Việc tuân theo pháp luật của Hội đồn x t x , thư ký tại phiên tòa: Tại phiên tòa HĐXX đã tuân theo đún các quy đ nh của Bộ luật tố t n Dân sự về việc x t x sơ thẩm v án.

- Căn cứ v o khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm khoản 1 Điều 40, Điều 143, Điều 144, 146, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 271, 273, 277 và 280 của Bộ Luật tố t n dân sự;

- Điều 116, 117, 118, 119, Điều 401, Điều 429, 500, 501, 502 v 503 Bộ luật Dân sự;

- Điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

- Khoản 11 Điều 1 N h đ nh 33/2020/NĐ-CP ngày 17/3/2020

- Khoản 2 Điều 26 N h quyết 326/2016/ UBTVQH14 n y 30/12/2016 của ủy ban thườn v Quốc Hội khoá 14 v danh m c mức án phí lệ phí ban h nh kèm theo;

Đề n h chấp nhận yêu cầu kh i kiện của b N ô Th Phượn v ôn Đỗ Văn Cườn .

- Côn nhận hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất iữa b N ô Th Phượn v b Nguyễn Th Y, ôn Mai N ọc N l hợp pháp.

- Xác đ nh quyền s d n đất tại Lô đất số 80 th a đất số 43( th a chỉnh lý), tờ BĐ số 178, Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011; Diện tích 90 m2, Đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, thuộc quyền s d n của b N ô Th P v ôn Đỗ Văn C.

- Buộc b N uyễn Th Y và ông Mai N ọc N phải thực hiện n hĩa v thuế, phí trước bạ, đăn ký biến độn để san tên quyền s d n đất cho b N ô Th P đối với quyền s d n đất tại Lô đất số 80 th a đất số 43( th a chỉnh lý), tờ bản đồ số 178, diện tích 90 m2, đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa.

- Về án phí DSST: Đề n h buộc b đơn phải nộp án phí DSST theo quy đ nh của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu c c tài liệu có trong hồ sơ vụ n được th m tra tại phiên Tòa, ý kiến ph t biểu của c c đương sự, HĐXX nhận đ nh:

Hội đồn thẩm đ nh xác đ nh hiện trạn quyền s d n đất: Thuộc lô số 80, th a số 43 ( th a chỉnh lý), tờ bản đồ số 178- Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011; Đ a chỉ th a đất: Khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn. Theo iấy chứn nhận quyền s d n đất, quyền s hữu nh v t i sản khác ắn liền với đất số DB 644655 cấp n y 14/6/2021. Hiện nay chủ s d n ( hi tên trên iấy chứn nhận) l ôn Mai N ọc N b N uyễn Th Y. Có tứ cận: Phía bắc iáp thưa đất số 44 ( lô 81); phía nam iáp th a số 42 (lô 79); phía tây iáp đườn quy hoạch; phía đôn iáp th a đất số 16 ( lô 53); Diện tích th a đất 90m2; d i 18m, rộn 5m; Loại đất s d n : Đất đô th (ODT).

Tại biên bản về kiểm tra việc iao nộp tiếp cận côn khai chứn cứ n y 20/6/2023 v tại phiên tòa, các đươn sự xác nhận: Các t i liệu iao nộp đã đầy đủ tron hồ sơ v án, các đươn sự đã được tiếp cận to n bộ t i liệu, chứn cứ có tron hồ sơ do đươn sự cun cấp v Tòa án thu thập; các đươn sự khôn có ý kiến phản đối với các t i liệu do đươn sự khác xuất trình tại Tòa án v các t i liệu, chứn cứ khác do Tòa án thu thập; Vì vậy, HĐXX x t thấy các chứn cứ tron hồ sơ v án đủ điều kiện l chứn cứ theo quy đ nh tại Điều 93 Bộ luật tố t n dân sự.

Các bên tham iao kết Hợp đồn tự n uyện, có đầy dủ năn lực h nh vi dân sự, năn lực dân sự phù hợp với iao d ch dân sự được xác lập, m c đích v nội dun của iao d ch dân sự khôn vi phạm điều cấm của luật, khôn trái với đạo đức xã hội, hồ sơ cun cấp của các bên hợp lệ, t i sản iao d ch khôn thuộc diện b tranh chấp, còn thời hạn s d n đất, khôn b kê biên để đảm bảo thi h nh án, đủ điều kiện để thực hiện thủ t c côn chứn theo quy đ nh của pháp luật. Như vậy, về hình thức v nội dun của hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất l đún quy đ nh của pháp luật theo quy đ nh tại Điều 116, 117, Điều 119 Bộ luật Dân sự.

B Lê Th HSan khôn nhất trí với quan điểm của n uyên đơn vì cho rằn iao d ch chuyển nhượn quyền s d n đất iữa hai bên thực hiện v o thời điểm quyết đ nh dân sự sơ thẩm số 02/2022/QĐST-DS n y 14/01/2022 v bản án số 09/2022/DS-ST n y 24/6/2022 của Tòa án nhân dân huyện N a Sơn có hiệu lực pháp luật có hiệu lực pháp luật. Đồn thời v o thời điểm Chi c c Thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn ban h nh Quyết đ nh thi h nh án số 61, 62 n y 01/11/2022 thì lô đất số 80 vẫn đứn tên chủ s d n l ôn Mai N ọc N v b N uyễn Th Y( theo biên bản xác minh n y 11/11/2022 tại Chi nhánh văn phòn Đăn ký đất đai th xã Bỉm Sơn), nên việc mua bán iữa b P, ông N, bà Y l chưa ho n th nh theo quy đ nh tại Điều 188 Luật đất đai. Vì vậy, b đề n h Tòa án tuyên bố hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất vô hiệu để b có cơ s yêu cầu xác đ nh, phân chia t i sản chun để thi h nh án đối với b N uyễn Th Y.

Phía đại diện văn phòn côn chứn cho rằn , các bên tham giao kết Hợp đồn tự n uyện, có đầy đủ năn lực h nh vi dân sự, hồ sơ cun cấp của các bên hợp lệ, t i sản iao d ch khôn thuộc diện b tranh chấp, còn thời hạn s d n đất, khôn b kê biên để đảm bảo thi h nh án, đủ điều kiện để thực hiện thủ t c côn chứn theo quy đ nh của pháp luật. Vì vậy, Côn chứn viên Trần Th Huệ của Văn phòn côn chứn Trần Huệ đã chứn nhận Hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất số côn chứn 2286, quyển số 02/2022 TP/CC-SCC/HĐGD n y 30/06/2022.

HĐXX x t thấy, b P v vợ chồng bà Y, cùn ký hợp đồn đồn chuyển nhượn quyền s d n đất n y 30/6/2022. Tuy nhiên vì lý do khách quan hai bên chưa l m thủ t c thực hiện việc nộp thuế, phí trước bạ để được cấp iấy chứn nhận quyền s d n đất thì Chi c c Thi h nh án dân sự huyện N a Sơn đề n h iám đốc chi nhánh văn phòn đất đai v phòn T i n uyên Môi trườn th xã Bỉm Sơn về việc tạm dừn l m thủ t c chuyển nhượn vì lý do b Yến đan còn phải thi h nh các khoản nợ theo quyết đ nh của Tòa án v các quyết đ nh thi h nh án. Tuy nhiên, sau khi chuyển nhượn quyền s d n đất nêu trên với số tiền chuyển nhượn 600.000.000đ b Yến dùn v o việc trả nợ cho nhữn n ười b đã vay trước để thực hiện n hĩa v thi h nh án. Như vậy, số tiền chuyển nhượn quyền s d n đất nêu trên (phần của b được hư n 300.000.000đ) b đã trả hết nợ, nên việc Chi c c Thi h nh án dân sự huyện Nga Sơn ban h nh văn bản tạm dừn việc san tên iấy chứn nhận quyền s d n đất từ b Yến, ôn N ữ san cho b Phượn l khôn có cơ s .

Tại côn văn số 347/CV-CCTHADS n y 13/6/2023 Chi c c Thi h nh án huyện N a Sơn xác nhận: Theo các Quyết đ nh thi h nh án b N uyễn Th Yến phải thi h nh án cho các đươn sự v nộp tiền án phí:

Thi hành án trả nợ tiền cho b Vũ Th H số tiền 120.000.000đ (n y 24/11/2021 bà Y trả 100.000.000đ, n y 30/12/2021 trả 20.000.000đ), b Y đã thực hiện xong. Trả cho ôn Phạm Văn K số tiền 85.000.000đ(n y 30/11/2021 nộp 50.000.000đ, ngày 03/12/2021 nộp 35.000.000đ), b Y đã thực hiện xon . B Y nộp tiền án phí DSST số tiền 14.528.000đ, b Y đã nộp xon . Trả cho ôn Phạm Văn K số tiền 171.819.000đ (n y 12/5/2022 nộp 50.000.000đ, n y 22/5/2022 nộp 30.000.000đ v ngày 07/6/2022 nộp 91.819.000đ), b Y đã thực hiện xon . Trả nợ cho b Hồ Th P ( lần 1) 100.000.000đ. N y 07/6/20222 hai bên đươn sự tự thỏa thuận tiền với nhau. Như vậy, b Y đã thực hiện xon n hĩa v thi h nh án đối với b H, ông K v tiền án phí DSST. Đề có số tiền thi h nh n hĩa v thi h nh án nêu trên b Y khai đã vay của n ười nh để trả nợ. Sau khi bán đất cho bà P đã dùn số tiền chuyển nhượn đất trả cho n ười nh của b ( do vay trước để thực hiện n hĩa v thi h nh án). Như vậy, b Y đã thực hiện n hĩa v thi h nh án theo côn văn số 347 n y 13/6/2023 từ n y 24/11/2021 đến n y 07/6/2022 bà Y đã thi h nh án tổn số tiền l 491.347.000đ.

Như vậy, sau khi hai bên ký hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất n y 30/6/2022 đến n y 02/8/2022 thì Chi c c Thi h nh án dân sự huyện N a Sơn mới ban h nh côn văn số 473/CV-CCTHADS đề n h iám đốc chi nhánh văn phòn đất đai v phòn T i n uyên Môi trườn th xã Bỉm Sơn về việc tạm dừn l m thủ t c chuyển nhượn tặn cho t i sản của n ười đan phải thi h nh án. Việc côn văn ban h nh sau khi hai bên ký hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất l khôn phù hợp, khôn đún quy đ nh của pháp luật. Hơn nữa, số tiền b Y được hư n l 300.000.000đ b Y cũn đã thực hiện n hĩa v trả nợ cho nhữn n ười vay v trả nợ theo quyết đ nh thi h nh án. Vì vậy, khôn có cơ s để tuyên bố hợp đồn vô hiệu như b San yêu cầu.

Nên, xác đ nh Hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất l iao d ch đan được thực hiện, về nội dun , hình thức phù hợp với quy đ nh của Bộ luật Dân sự nên yêu cầu côn nhận hiệu lực của hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất v tiếp t c thực hiện hợp đồn của b P, ông C l đún theo quy đ nh của pháp luật. Vì vậy, HĐXX xác đ nh hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất iữa b N uyễn Th Yến, ôn Mai N ọc N và bà N ô Th P l hợp pháp, có hiệu lực pháp luật.

Từ nhữn nhận đ nh nêu trên HĐXX xác đ nh:

- Quyền s d n đất tại Lô đất số 80 th a đất số 43( th a chỉnh lý), tờ bản đồ số 178, Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011; Diện tích 90 m2, Đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn B, th xã B, tỉnh T thuộc quyền s d n của b N ô Th P.

- Buộc b N uyễn Th Y và ông Mai N ọc N phải thực hiện n hĩa v thuế, phí trước bạ, đăn ký biến độn để san tên quyền s d n đất cho b N ô Th P đối với quyền s d n đất tại Lô đất số 80 th a đất số 43( th a chỉnh lý).

c c lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ v o khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm khoản 1 Điều 40, Điều 143, Điều 144, Điều 146, khoản 1 Điều 227, khoản 1 Điều 228, Điều 271, 273, 277 và 280 của Bộ Luật tố t n dân sự;

- Điều 116, 117, 118, 119, Điều 401, Điều 429, 500, 501, 502 v 503 Bộ luật Dân sự;

- Điểm a khoản 3 Điều 167, khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.

- Khoản 11 Điều 1 N h đ nh 33/2020/NĐ-CP ngày 17/3/2020;

- Khoản 2 Điều 26 N h quyết 326/2016/ UBTVQH14 n y 30/12/2016 của ủy ban thườn v Quốc Hội khoá 14 v danh m c mức án phí lệ phí ban h nh kèm theo;

- Tuyên x :

+ Chấp nhận yêu cầu kh i kiện của ôn Đỗ Văn C v b N ô Th P

Côn nhận hiệu lực của hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất n y 30/6/2022 được ký kết iữa b N ô Th P v ôn Mai N ọc N, b N uyễn Th Y.

- Xác đ nh quyền s d n đất tại Lô đất số 80 th a đất số 43( th a chỉnh lý), tờ bản đồ số 178, Bản đồ đ a chính phườn Bắc Sơn phê duyệt côn nhận năm 2011; Diện tích 90 m2, Đ a chỉ th a đất tại khu phố 5, phườn Bắc Sơn, th xã Bỉm Sơn, tỉnh Thanh Hóa, tại hồ sơ số 024.10.13.H56-220602-0004 thuộc quyền s d n của bà N ô Th P, ôn Đỗ Văn C.

- Buộc b N uyễn Th Y và ông Mai N ọc N phải thực hiện n hĩa v thuế, phí trước bạ, đăn ký biến độn để san tên quyền s d n đất cho b N ô Th P (theo điều 4 Hợp đồn chuyển nhượn quyền s d n đất m hai bên đã ký kết).

B N ô Th Phượn liên hệ cơ quan Nh nước có thẩm quyền để được côn nhận quyền s d n đất theo bản án đã có hiệu lực pháp luật.

* Về án phí DSST: B N uyễn Th Y, ôn Mai N ọc N phải nộp 300.000đ án phí DSST.

Trả lại cho b N ô Th P số tiền 300.000đ b Phượn đã nộp tại Chi c c Thi h nh án dân sự th xã Bỉm Sơn theo biên lai thu số:AA/2021/0005366 ngày 05/4/2023.

Án x côn khai sơ thẩm, có mặt n uyên đơn, b đơn, n ười có quyền lợi n hĩa v liên quan b Lê Hạnh S, vắn mặt n ười có quyền lợi n hĩa v liên quan đại diện Văn phòn Côn chứn Trần H.

N uyên đơn, b đơn được quyền khán cáo bản án tron hạn 15 n y kể từ n y tuyên án (12/7/2023), N ười có quyền lợi n hĩa v liên quan b Lê Th Hạnh San được quyền khán cáo bản án phần liên quan đến quyền lợi v n hĩa v của mình tron hạn 15 n y kể từ n y tuyên án. N ười có quyền lợi n hĩa v liên quan đại diện Văn phòn côn chứn Trần Huệ được quyền khán cáo bản án phần liên quan đến quyền lợi v n hĩa v của mình tron hạn 15 n y kể từ n y nhận được bản sao bản án hoặc Tòa án niêm yết theo quy đ nh của pháp luật.