Bản án 06/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ do các đương sự cung cấp, Hội đồng xét xử nhận định:

Xét yêu cầu khởi kiện anh C, chị T yêu cầu anh C1 trả lại số vàng cố đất là 20 chỉ vàng 24kara loại vàng 9999. Hội đồng xét xử thấy rằng:

Vào ngày 08/5/2011 thì vợ chồng anh Phạm Văn C1, chị Nguyễn Thị Đ có cố cho vợ chồng anh C, chị T diện tích đất 05 (Năm) công đất nông nghiệp tầm 3m tọa lạc tại ấp Hai Trong, xã Nam Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang với giá là 25 chỉ vàng 24 kara. Đến ngày 08/5/2017 thì anh C1 có viết tờ cam kết để chuộc lại đất (BL10A), tại Tòa án anh thừa nhận “Tờ cam kết” là do anh trực tiếp viết và ký, anh viết trên cơ sở tự nguyện, không bị ai ép buộc, anh thừa nhận việc cố 05 công đất với giá 25 (Hai mươi lăm) chỉ vàng 24kara, sau khi cố đã trả được 05 chỉ vàng 24kara và hiện nay còn nợ lại 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24kara. Tuy nhiên, việc anh C1 trực tiếp nhận vàng từ anh C, chị T là do anh cố 01 công đất và ba anh là ông Phạm Văn C2 cố 04 công đất, sau đó anh giao lại cho em của anh là Phạm Văn C3 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24kr để đưa vàng cho cha anh là ông Phạm Văn C2 nên anh không đồng ý trả lại cho vợ chồng anh C 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24kr.

Trong quá trình giải quyết vụ án thì Tòa án có yêu cầu anh Phạm Văn C1 và chị Nguyễn Thị Đ cung cấp tài liệu chứng cứ về việc phản đối yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc nguyên đơn yêu cầu anh C1 và chị Đ trả số vàng cố đất 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24kr, nhưng anh C1 và chị Đ không cung cấp được tài liệu chứng cứ gì phản đối việc nguyên đơn khởi kiện yêu cầu vợ chồng anh trả 20 chị vàng 24 kara. Mặc khác, tại phiên tòa vợ chồng anh C chị T xác định vợ chồng anh không cố đất của ông C2 chỉ tham gia giao dịch cố đất với ông C1 nên không yêu cầu gì đối với ông C2.

Từ những phân tích trên Hội đồng xét xử thấy rằng việc anh C1 có cố đất cho vợ chồng anh C chị T và anh C1 có nhận vàng của vợ chồng anh C chị T là có thật. Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật đất đai thì không quy định cho người sử dụng đất có quyền cầm cố quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 166 và Điều 167 của Luật đất đai, nên anh C, chị T và anh C1 giao dịch cầm cố quyền sử đất là vi phạm điều cấm theo quy định tại khoản 4 Điều 12 của Luật đất đai. Do đó, Hội đồng xét xử xác định giao dịch cầm cố cầm cố quyền sử dụng đất giữa anh C, chị T và anh C1, chị Đ xác lập ngày ngày 08/5/2011 bị vô hiệu theo quy định tại Điều 123 của Bộ luật dân sự. Đồng thời, giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Do đó có cơ sở chấp nhận yêu cầu của anh C1, chị T buộc anh C1 trả số vàng số đất còn nợ là 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24kara theo quy đinh tại Điều 131 của Bộ luật dân sự.

Đối với việc anh C1 cho rằng chỉ nhận vàng dùm cho ông Phạm Văn C2 và đã giao lại cho ông Cui 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24 kara thì đây là một giao dịch khác giữa anh C1 và ông C2, nếu có tranh chấp vấn đề này thì khởi kiện bằng một vụ kiện khác.

Đối với diện tích đất cố 05 (Năm) công tầm 3m, đất nông nghiệp tọa lạc tại ấp Hai Trong, xã Nam Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang, anh C1 đã nhận lại đất cố nên không xem xét.

Riêng đối với chị Nguyễn Thị Đ, tại phiên tòa vợ chồng anh C chị T rút lại một phần yêu cầu khởi kiện, không yêu cầu chị Nguyễn Thị Đ có nghĩa vụ liên đới thanh toán 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24kr cùng với anh Phan Văn C1. Xét việc rút yêu cầu của nguyên đơn là tự nguyện, không trái pháp luật và đạo đức xã hội phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 71 và Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự nên Hội đồng xét xử chấp nhận và đình chỉ xét xử phần yêu cầu của nguyên đơn yêu cầu chị Đ có nghĩa vụ liên đới cùng với anh Phan Văn C1 trả 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24 kara.

Về ý kiến phát biểu về việc tuân theo pháp luật tố tụng và đề nghị hướng giải quyết vụ án của đại diện Viện kiểm sát huyện An Biên tại phiên tòa là có cơ sở nên Hội đồng xét xử ghi nhận.

Hoàn trả cho anh C chị T số tiền tạm ứng án phí đã nộp.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 35, Điều 39, Điều 71, Điều 144, Điều 147, Điều 244 Điều 227, Điều 271 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân năm 2015;

Căn cứ vào khoản 4 Điều 12, Điều 166 và Điều 167 của Luật đất đai 2013;

Căn cứ vào Điều 123 và Điều 131 của Bộ luật dân sự 2015;

Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn anh Nguyễn Văn C và chị Trương Thị T.

Tuyên bố giao dịch cầm cố quyền quyền sử dụng đất giữa anh Nguyễn Văn C và chị Trương Thị T và anh Phạm Văn C1 xác lập ngày 08/5/2011 bị vô hiệu.

Buộc anh Phạm Văn C1 có nghĩa vụ trả cho anh Nguyễn Văn C và chị Trương Thị T số vàng cố đất còn lại là 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24 kara, loại vàng 9999.

Đối với diện tích đất cố 05 công tầm 3m, đất nông nghiệp tọa lạc tại ấp Hai Trong, xã Nam Yên, huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang. Anh Phạm Văn C1 đã nhận lại xong nên không xem xét giải quyết.

2. Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu của nguyên đơn vợ chồng anh Nguyễn Văn C và chị Trương Thị T yêu cầu chị Nguyễn Thị Đ có nghĩa vụ liên đới cùng với anh Phạm Văn C1 trả số vàng cố đất 20 (Hai mươi) chỉ vàng 24kara.

3. Về án phí vụ kiện:

Buộc anh Phạm Văn C1 phải nộp tiền án phí dân sự sơ thẩm là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng).

Anh Nguyễn Văn C và chị Trương Thị T được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu tiền số 0007081 ngày 03/12/2020 của Chi cục thi hành án dân sự huyện An Biên, tỉnh Kiên Giang.

4. Quyền kháng cáo: Án xử công khai, nguyên đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án (14/3/2023). Bị đơn vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường h p bản án, quyết định đư c thi hành theo quy định tại Điều 2 Lu t thi hành án dân sự thì người đư c thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền th a thu n thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cư ng chế thi hành án theo quy định tại các Điều , và Lu t thi hành án dân sự Thời hiệu thi hành án đư c thực hiện theo quy định tại Điều 30 Lu t thi hành án dân sự /.