Bản án 06/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện ngày 14-10-2020, bản tự khai, trong quá trình giải quyết vụ án - nguyên đơn bà Đặng Thị Kim D trình bày:

Giữa gia đình bà và gia đình ông H không có quan hệ họ hàng, chỉ là hàng xóm với nhau. Bà khởi kiện yêu cầu ông Biện Văn H mở lại lối đi ngang 03m dài 21m trước cửa nhà bà vì đây là lối đi công cộng đã có trên 100 năm, nhưng hiện ông H đã rào lại và không cho bà sử dụng lối đi này. Nguyên nhân là bà được cha ruột là ông Đặng Văn Nghi tặng cho phần đất diện tích 825,8m2 tại thửa 329, tờ bản đồ số 52, tọa lạc tại khu phố Tân Lộc, phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Trong phần diện tích 825,8m2, bà đã chuyển nhượng cho người khác hết diện tích 574,2m2; hiện còn lại diện tích 251,6m2. Khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất diện tích 251,6m2 có thể hiện giáp đường đất (cạnh phía nam). Nay do ông H xây hàng rào không cho bà đi trên lối đi này nên bà khởi kiện yêu cầu ông H phải mở lại lối đi. Qua đo đạc thể hiện lối đi có diện tích ngang 03m, dài cạnh thứ nhất 7,3m + 13,52m + 8,43m và dài cạnh thứ hai 13,52m + 8,43m trong thửa 80, tờ bản đồ số 52 (BĐ 2005), tọa lạc khu phố Tân Lộc, phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh. Bà không đồng ý thanh toán giá trị quyền sử dụng đất cho ông H. Tại tòa bà vẫn giữ quan điểm cho rằng lối đi tranh chấp là lối đi công cộng, không yêu cầu mở lối đi qua bất động sản liền kề.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn ông Trần Minh Tuấn trình bày: Xét bản thân bà D là người khuyết tật. Ngoài lối đi tranh chấp, bà D không có lối đi ra đường công cộng nên việc mở lối đi cho bà D là cần thiết. Do đó, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà D

Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn ông Biện Văn H trình bày: Phần đất bà D tranh chấp với ông có nguồn gốc là của ông bà ông để lại cho cha mẹ ông. Sau đó, cha mẹ ông để lại phần đất này cho ông được hưởng. Trong quá trình quản lý sử dụng, ông đã đăng ký kê khai và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Gia đình ông xây nhà lùi sâu vào trong nên có chừa một cửa ngõ do đất rộng người thưa nên những hộ phía sau nhà ông có sử dụng cửa ngõ này để đi nhờ vào nhà nhưng chỉ những người trong gia đình ông sử dụng. Lối đi nội bộ của gia đình ông, không phải lối đi công cộng như bà D trình bày. Còn gia đình bà D có lối đi khác tiếp giáp với phần đất mà bà D đã bán cho người khác. Khi bán đất không chừa lại phần đất giáp đường. Nay ông đã tiến hành xây hàng rào xung quanh đất, không cho bà D đi nhờ trên lối đi này nữa. Ông không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của bà D. Trường hợp Tòa án buộc ông phải mở lối đi cho bà D thì ông yêu cầu bà D phải thanh toán giá trị quyền sử dụng đất như kết quả Hội đồng định giá đã định.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến vụ án anh Biện Anh S trình bày: Anh là con của ông Biện Văn H. Phần đất lối đi có nguồn gốc của cha anh được nhận tặng cho của ông bà. Trong vụ án này, anh có cùng ý kiến và yêu cầu như ông H.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh:

+ Về tố tụng: Thẩm phán thụ lý vụ án, thu thập chứng cứ, chuẩn bị xét xử và quyết định đưa vụ án ra xét xử đều bảo đảm đúng quy định về thời hạn, nội dung, thẩm quyền của Bộ luật Tố tụng Dân sự; Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa thực hiện đúng trình tự, thủ tục đối với phiên tòa dân sự. Các đương sự đều thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình.

+ Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ Điều 254 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện “Tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi” của bà Đặng Thị Kim D đối với ông Biện Văn H, diện tích 82,3m2 loại đất CLN, thửa 77, tờ bản đồ số 54 tương ứng thửa 80, tờ bản đồ số 52 (BĐ 2005), tọa lạc tại khu phố Tân Lộc, phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Đặng Thị Kim D theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, ý kiến của đại diện Viện kiểm sát, xét thấy:

Do đó, căn cứ vào Điều 254 của Bộ luật Dân sự; không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà D “Tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi” đối với ông H.

Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ, định giá tài sản là 4.000.000 đồng, bà D phải chịu (đã nộp đủ).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 254 của Bộ luật Dân sự; Điều 12, 14 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

1. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà Đặng Thị Kim D đối với ông Biện Văn H về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất là lối đi” đối với phần đất có diện tích 82,3m2 loại đất CLN, thửa 77, tờ bản đồ số 54 tương ứng thửa 80, tờ bản đồ số 52 (BĐ 2005), tọa lạc khu phố Tân Lộc, phường Gia Lộc, thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.

2. Về án phí: Miễn án phí dân sự sơ thẩm cho bà Đặng Thị Kim D

3. Bà D phải chịu 4.000.000 (bốn triệu) đồng chi phí xem xét, thẩm định và định giá tài sản.

4. Trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, các đương sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo đến Tòa án nhân dân tỉnh Tây Ninh.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM