Bản án 06/2022/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Trong đơn kHi kiện, tờ tự khai, các biên bản hòa giải nguyên đơn ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T trình bày, năm 1992, ông bà có nhận chuyển nhượng của bà Châu Thị Nvới diện tích khoảng 2.600m2 và ông Trần Văn T2 với diện tích khoảng 3.600m2, tổng diện tích chuyển nhượng khoảng 6.200m2, hai bên không có làm giấy tờ mua bán, không nhớ giá chuyển nhượng là bao nhiêu tiền. Năm 1994, bà Nguyễn Thị T2nh T đăng ký kê khai quyền sử dụng đất và được Ủy ban nhân dân huyện C cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01049/hB ngày 27/02/1994 với diện tích 5.168m2. Ông H, bà T canh tác phần diện tích này đến năm 2012 thì ông Dũng E, bà Kim Ph vào lấy diện tích đất khoảng 1000m2 và sử dụng từ đó cho đến nay. Ngoài ra, ông Châu Văn Dũng E và bà Nguyễn Thị Kim Ph còn cắt lúa của ông, bà 02 lần, vụ 03 của năm 2011 và vụ đông xuân của năm 2012, thiệt hại 01 vụ khoảng 3.500.000 đồng/vụ, tổng cộng 02 vụ là 7.000.000 đồng.

Nay ông H, bà T yêu ông Dũng E và bà Kim Ph trả lại diện tích tích đất tại các điểm 1, 14, 15, 16, 17, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 9, 8, 7, 6, 5, 4, 3, 2 có diện tích 629m2 theo Sơ đồ hiện trạng khu đất tranh chấp do Văn phòng đăng ký đất đai – Chi nhánh Chợ Mới lập ngày 03/6/2021 và bồi thường thiệt hại 02 vụ lúa với số tiền 7.000.000 đồng.

Ngày 14/4/2020 ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T có đơn kHi kiện bổ sung yêu cầu ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph bồi thường thiệt hại tiền sử dụng đất từ năm 2012 đến nay với số tiền 20.800.000 đồng.

Hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01049QSDĐ/hB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Nguyễn Thị T2nh T ngày 27/02/1994 do vợ chồng ông đang giữ và không có thế chấp ngân hàng và đang do vợ chồng ông trực tiếp, quản lý sử dụng.

Bị đơn ông Châu Văn Dũng E trình bày, nguồn gốc đất tranh chấp là của ông Châu Văn Bảo (mất năm 1945), bà Nguyễn Thị Ươm (mất năm 1975) là ông bà nội của ông để lại. Ông Bảo và bà Ươm có 05 người con tên: Châu Thị Phỉ, Châu Thị Hiền, Châu Văn Dỏn, Châu Thị Nguyệt, Châu Thị T1. Năm 1978, ông Châu Văn Dỏn là cha của ông và anh E tên Châu Văn Hoành, Châu Văn Phá (hiện nay đã chết) chia cho các cô của ông gồm có: Phỉ, Hiền, Nguyệt, T1 mỗi người được 1.500m2. Theo như ông biết, thì bà T và ông H nhận chuyển nhượng của các cô ông với diện tích đất 4.500m2, nhưng khi đi đăng ký kê khai quyền sử dụng đất thì ông H, bà T không có cho ông biết để ông chỉ ranh đất. Ông H, bà T yêu cầu ông trả lại diện tích đất 1.000m2 ông không đồng ý vì diện tích đất này là của ông, bà nội để lại cho cha ông và cha ông để lại cho ông sử dụng. Ông H, bà T yêu cầu ông bồi thường 7.000.000 đồng tiền cắt lúa 02 vụ và tiền sử dụng đất từ năm 2012 đến nay với số tiền 20.800.000 đồng thì ông không đồng ý.

Ông sử dụng phần diện tích này, vì ông H thừa nhận có lấn đất của ông và đồng ý bồi thường cho ông số tiền 25.000.000 đồng, nhưng ông không đồng ý, nên mới lấy lại và sử dụng phần diện tích khoảng 1.000m2 này.

Những người biết việc ông H lấy đất trên đường cộ đổ xuống đất ruộng là ông Nguyễn Văn H, sinh năm 1966; địa chỉ ấp P, xã K, huyện C, tỉnh An Giang; Đinh T2nh Nhơn (không xác định năm sinh), địa chỉ: ấp P, xã K, huyện C, tỉnh An Giang.

Ngày 29 tháng 5 năm 2020, ông Châu Văn Dũng E có yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01049/hB do Ủy ban nhân dân huyện C cấp ngày 27/02/1994 cho bà Nguyễn Thị T2nh T. Vì khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cán bộ địa chính làm không đúng quy định của pháp luật, ông không có ký tứ cận khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà T.

Bà Nguyễn Thị Kim Ph thống nhất với ý kiến của ông Dũng E và có đơn yêu cầu xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan:

Ủy ban nhân dân huyện Chợ Mới có văn bản trình bày: Nguồn gốc đất là của ông bà để lại, ông Lê Văn Hồng H cùng vợ là bà Nguyễn Thị T2nh T quản lý, sử dụng đất từ năm 1992. Đến năm 1993, bà Nguyễn Thị T2nh T lập bảng kê khai ruộng đất xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, được Hội đồng xét cấp giấy xã Kiến Thành thống nhất duyệt cấp. Ngày 27/02/1994, bà Nguyễn Thị T2nh T được Ủy ban nhân dân huyện C cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01049/hB, diện tích 5.168m2, đất trồng lúa và màu, tờ bản đồ số 01, thửa số 243, 244, 245. Trình tự, thủ tục được thực hiện theo Quyết định số 201/QĐ- ĐKTK ngày 14/7/1989 của Tổng cục Quản lý ruộng đất ban hành bản quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Do đó, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01049/hB, diện tích 5.168m2 đất trồng lúa và màu, tờ bản đồ số 01, thửa số 243, 244, 245 cho bà Nguyễn Thị T2nh T là đúng đối tượng và trình tự, thủ tục theo quy định. Ủy ban nhân dân huyện C có yêu cầu vắng mặt hòa giải, xét xử.

Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện C có văn bản trình bày, năm 2020 Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện C làm chủ đầu tư thực hiện nạo vét kênh Dòng Xoài, xã Kiến Thành. Theo thiết kế được phê duyệt chiều dài nạo vét là 1.627m, điểm đầu là K0C4 +50m, điểm cuối là KC kênh 5. Phần đất đang tranh chấp giữa ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T với ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph không nằm trong thiết kế nạo vét của Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn, đoạn đang tranh chấp giữa hai hộ dân không nằm trong thiết kế mà do hộ dân tự thỏa T1ận, đơn vị thi công thực hiện nạo vét.

Do vậy, phần đất tranh chấp giữa ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T với ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph không liên quan đến dự án nạo vét kênh Dòng Xoài của Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn do không nằm trong thiết kế.

Ủy ban nhân dân xã Kiến Thành, ông Nguyễn Ngọc D, bà Âu Thị Tđã được Tòa án triệu tập hợp lệ để giải quyết, nhưng vắng mặt không lý do nên không ghi nhận được ý kiến và hòa giải được.

Tòa án đã tiến hành định giá, đo đạc thẩm định thực tế khu đất tranh chấp.

Tòa án đã tiến hành hòa giải, đối chất nhưng do vắng mặt người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan nên không hòa giải, đối chất được.

Đương sự thống nhất bản vẽ đo đạc ngày 03/6/2021 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Chợ Mới, không yêu cầu đo đạc, định giá lại.

Tại phiên tòa, nguyên đơn rút lại một phần yêu cầu kHi kiện diện tích 681m2, số tiển 7.000.000đ thiệt hại 02 vụ lúa bị ông Dũng E T1 hoạch và 20.800.000đ tiền không sử dụng đất từ năm 2012 đến nay, còn yêu cầu khác vẫn giữ nguyên.

Bị đơn ông Dũng E đã được triệu tập hợp lệ để T2m gia phiên tòa, nhưng ông vắng mặt không lý do.

Bà Nguyễn Thị Kim Ph có đơn xin xét xử vắng mặt.

Người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan

Ủy ban nhân dân huyện C yêu cầu vắng mặt xét xử.

Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện C, Ủy ban nhân dân xã Kiến Thành, ông Nguyễn Ngọc D, bà Âu Thị Tđã được Tòa án triệu tập hợp lệ để T2m gia phiên tòa, nhưng vắng mặt không lý do chính đáng.

Ý kiến của luật sư bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn:

Chấp nhận một phần yêu cầu kHi kiện của nguyên đơn.

Buộc ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph giao trả diện tích 319m2 đất tọa lạc tại ấp P, xã K, huyện C, tỉnh An Giang.

Rút lại một phần yêu cầu kHi kiện đối với yêu cầu ông Dũng E, bà Ph trả lại diện tích 681m2, bồi thường số tiển 7.000.000đ thiệt hại 02 vụ lúa bị ông Dũng E T1 hoạch và 20.800.000đ tiền không sử dụng đất từ năm 2012 đến nay.

Không đồng ý yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01049/hB ngày 27/02/1994 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Nguyễn Thị T2nh T của ông Châu Văn Dũng E.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Chợ Mới phát biểu quan điểm về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký là đúng quy định của pháp luật. Việc chấp hành pháp luật của đương sự kể từ khi thụ lý vụ án đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đảm bảo theo quy định của pháp luật. Về ý kiến giải quyết:

Chấp nhận một phần yêu cầu kHi kiện của ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T.

Buộc ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph giao trả cho ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T diện tích 319m2 gồm diện tích 273m2 nối các điểm 1, 17, 18, 19, 20, 21,6,5,4,3,2 và diện tích 46m2 nối các điểm 17, 20, 19, 18 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01049/hB ngày 27/02/1994 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Nguyễn Thị T2nh T.

Đình chỉ một phần yêu cầu kHi kiện của ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T đối với diện tích 681m2 và yêu cầu bồi thường thiệt hại 02 vụ lúa với số tiển 7.000.000đ và tiền sử dụng đất từ năm 2012 đến nay với số tiền 20.800.000đ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Ủy ban nhân dân huyện C, bà Nguyễn Thị Kim Ph có đơn xin xét xử vắng mặt. Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện C, Ủy ban nhân dân xã Kiến Thành, ông Nguyễn Ngọc D, bà Âu Thị Tđã được Tòa án triệu tập hợp lệ để T2m gia phiên tòa nhưng vắng mặt không lý do. Căn cứ Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt Ủy ban nhân dân huyện C, Ủy ban nhân dân xã Kiến Thành, Phòng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn huyện C, bà Nguyễn Thị Kim Ph, ông Nguyễn Ngọc D, bà Âu Thị Tlà có căn cứ.

Ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T rút lại một phần yêu cầu kHi kiện đối với diện tích 681m2, yêu cầu đòi bồi thường thiệt hại và tiền sử dụng đất. Hội đồng xét xử xét thấy sự tự nguyện này của ông H, bà T phù hợp với quy định của pháp luật và đây là quyền tự định đoạt của đương sự và sự T2y đổi này không vượt quá phạm vi kHi kiện ban đầu. Căn cứ Điều 224 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Hội đồng xét xử Đình chỉ một phần yêu cầu kHi kiện của ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T buộc ông Dũng E, bà Ph trả lại diện tích 681m2 và yêu cầu bồi thường thiệt hại 02 vụ lúa với số tiển 7.000.000đ và tiền sử dụng đất từ năm 2012 đến nay với số tiền 20.800.000đ.

Tuy nhiên, diện tích 319m2 đã được phía ông Dũng E giao cho Ủy ban nhân dân xã Kiến Thành để làm đường nội đồng, nhưng không có ý kiến của ông H, bà T là người chủ sử dụng, Hội đồng xét xử xét thấy, đây là phần đất tranh chấp giữa hai bên và nằm trong quyền sử dụng đất đã được Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà T, nhưng ông Dũng E lại giao cho Ủy ban nhân dân xã Kiến Thành để làm đường mà chưa có ý kiến của ông H, bà T là không đúng với quy định của pháp luật, nên Dũng E phải có ngh a vụ giao phần diện tích đất này cho ông H, bà T.

Đối với diện tích 681m2 nằm ngoài giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bà T, do đương sự đã rút lại yêu cầu này, nên Hội đồng xét xử không đề cập đến và không xE xét đưa ông Châu Văn Cưng vào T2m gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, ngh a vụ liên quan trong vụ án và đình chỉ yêu cầu của ông H, bà T đối với diện tích này.

Đối với bà Nguyễn Thị Kim Ph là vợ ông Dũng E, bà đã cùng với ông Châu Văn Dũng E lấn chiếm sử dụng diện tích 319m2 này, nên bà có ngh a vụ cùng với ông Dũng E giao trả cho ông H, bà T diện tích này.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH

Căn cứ: Điều 26, 34, 35, 144, 147, 165, 217, 224, 227, 244, 273 Bộ luật tố tụng dân sự;

Điều 166 Bộ luật dân sự.

Điều 166, 203 Luật đất đai.

Nghị quyết án phí, lệ phí Tòa án của Ủy ban thường vụ Quốc hội số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016.

Xử: Chấp nhận một phần yêu cầu kHi kiện của ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T đối với ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph.

Buộc ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph giao trả cho ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T diện tích 319m2 tọa lạc tại ấp P, xã K, huyện C, tỉnh An Giang gồm diện tích 273m2 nối các điểm 1, 17, 18, 19, 20, 21,6,5,4,3,2 và diện tích 46m2 nối các điểm 17, 20, 19, 18 nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 01049/hB ngày 27/02/1994 do Ủy ban nhân dân huyện C cấp cho bà Nguyễn Thị T2nh T.

Đình chỉ một phần yêu cầu kHi kiện của ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T đòi ông Dũng E, bà Ph trả diện tích 681m2 và yêu cầu bồi thường thiệt hại 02 vụ lúa với số tiển 7.000.000đ và tiền sử dụng đất từ năm 2012 đến nay với số tiền 20.800.000đ.

Sơ đồ khu đất tranh

chấp ngày 17/01/2022 của Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh Chợ Mới là một phần không tách rời của bản án.

Ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph phải chịu chi phí định giá, lệ phí sao lục hồ sơ và đo đạc 4.301.878đ (Bốn triệu, ba trăm lẻ một ngàn, tám trăm bảy mươi tám đồng), ông H E, bà T đã nộp xong. Ông Dũng E và bà Ph có ngh a vụ hoàn trả cho ông H, bà T số tiền này.

- Án phí dân sơ thẩm, ông Châu Văn Dũng E, bà Nguyễn Thị Kim Ph phải chịu án phí sơ thẩm 300.000đ (Ba trăm ngàn đồng).

Ông Lê Văn Hồng H, bà Nguyễn Thị T2nh T được nhận lại số tiền tạm ứng án phí 2.195.000đồng (Hai triệu, một trăm chín mươi lăm ngàn đồng) theo các biên lai số 001761 ngày 07/12/2012 và 0008268 ngày 29/4/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Chợ Mới.

Các đương sự được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh An Giang trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hợp lệ.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả T1ận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7A và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.