Bản án 06/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Nguyên đơn, bà Nguyễn Thị H trình bày:

Ngày 27/12/2020, bà H có mua thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27, di n tích 240m2 tại khu 8, xã L, huy n P, tỉnh Phú Thọ của anh Nguyễn Văn N. Nguồn gốc thửa đất này là của ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C (bố mẹ đẻ ông N) cho ông N nhưng chưa làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N. Do đó, ông L và bà C đã đứng ra ký giấy xin chuyển nhượng đất cho bà H. Khi đó, có ông Vũ Đình N là Trưởng khu 8 viết hộ giấy xin chuyển nhượng đất. Hai bên thỏa thuận số tiền mua bán đất là 120.000.000 đồng, thống nhất sẽ trả làm 03 lần (Lần 01 trả 40.000.000 đồng, lần 2 trả 60.000.0000 đồng, số tiền còn lại 20.000.000 đồng các bên hẹn khi nào gia đình ông L, bà C ông N làm xong giấy chứng nhận QSD đất thì bà trả nốt). Ngay hôm ký “Đơn xin chuyển nhượng đất” bà H đã đưa cho ông N số tiền 40.000.000 đồng và viết giấy biên nhận tiền giữa bà với ông L, bà C, ông N. Ngày 14/4/2021, bà đưa tiếp cho ông L, bà C và ông N số tiền 60.000.000 đồng. Sau khi nhận đủ số tiền 100.000.000 đồng mặc dù bà yêu cầu gia đình ông L, bà C, ông N đưa giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc cho bà để bà làm thủ tục sang tên trên giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng ông L, bà C, ông N không đưa được vì ông N1 con trai cả của ông L, bà C đã cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc không đưa lại cho ông L bà C để ông L bà C làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho bà.

Theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bà H và ông L, bà C thì di n tích đât chuyển nhượng cho nhau là 240m2 nhưng thực tế theo đo đạc chỉ có 212,7m2. Bà H nhất trí đồng ý nhận chuyển nhượng di n tích đất theo thực tế đo đạc là 212.7m2.

Bà H khởi ki n, đề nghị Tòa án giải quyết công nhận hi u lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa bà Nguyễn Thị H và vợ chồng ông Nguyễn Văn L, bà Lê Thị C. Hợp đồng chuyển nhượng QSD đất lập ngày 27/12/2020 đối với thửa đất số 40, tờ bản đồ 27 tổng di n tích chuyển nhượng thực tế 212.7m2. ( Có sơ đồ kĩ thuật thửa đất kèm theo).

Buộc ông L và bà C phải tiếp tục thực hi n hợp đồng chuyển nhượng QSD đất để bà sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bà nhất trí sẽ thanh toán cho ông L và bà C đầy đủ số tiền 20.000.000 đồng sau khi hai bên hoàn tất thủ tục chuyển nhượng QSD đất và có bìa đỏ.

Do giấy chứng nhận QSD đất số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L. Hi n nay anh Nguyễn Văn N1 là con trai cả của ông L và bà C đang cầm giữ và không chịu trả nên ông L và bà C do đại di n theo ủy quyền là ông Nguyễn Văn N đã có yêu cầu độc lập đối với ông Nguyễn Văn N1 để yêu cầu ông N1 trả giấy chứng nhận QSD đất này. Bà nhất trí với quan điểm của của ông L, bà C về nội dung khởi ki n này để bà có giấy chứng nhận QSD đất bản gốc làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận QSD đất.

Bà H xác định vi c mua bán chuyển nhượng QSD đất với ông L và bà C là vi c của riêng bà không liên quan đến chồng con bà. Bà tự nguy n chịu toàn bộ chi phí tố tụng, không đề nghị Tòa án giải quyết trong vụ án.

* Bị đơn là ông Nguyễn Văn L, bà Lê Thị C do ông Nguyễn Văn N là đại diện theo ủy quyền thống nhất trình bày:

Ngày 27/12/2020, ông bà và ông N đã đồng ý bán cho bà H thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27, di n tích 240m2 tại khu 8, xã L, huy n P, tỉnh Phú Thọ. Về nguồn gốc của thửa đất này là do gia đình ông bà được Nhà nước giao đất để quản lý và sử dụng từ trước những năm 1990. Tổng di n tích được sử dụng là 10.250m2. Về đất thổ cư di n tích là 2.050m2 (Trong đó: 300m2 đất ở, 1.750m2 đất vườn) tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27 (thực tế ông L, bà C là chủ sử dụng đất đi n tích đất thổ cư này); Ngoài ra còn có đất lúa, đất ao, đất màu, đất cọ, đất rừng trồng có di n tích là 8.200m2 đã được UBND huy n P cấp giấy chứng nhận QSD đất số A 981416 ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L. Quá trình sử dụng đất ông C và bà L đã tặng cho con trai là anh Nguyễn Văn T 878m2 nên ngày 27/10/2011 UBND huy n P đã thu hồi di n tích đất 878m2 (100m2 đất ở và 778m2 đất vườn ) để chuyển nhượng cho anh Nguyễn Văn T. Ông L và bà C cũng đã tặng cho con gái là chị Nguyễn Thị B di n tích đất là 338m2. Khoảng tháng 12/2015, UBND huy n P đã thu hồi di n tích đất 338m2 (50m2 đất ở và 228m2 đất vườn) để chuyển quyền sử dụng đất cho chị Nguyễn Thị B. Tổng di n tích đất còn lại của ông C và bà L được sử dụng là 834m2 (Trong đó: 150m2 đất ở và 684m2 đất vườn).

Đối với di n tích đất bán cho bà H, ông bà đã tặng cho ông N là con trai để anh quản lý sử dụng. Tuy nhiên, vi c tặng cho chỉ nói mi ng và ông bà chưa làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N. Nay ông N bán di n tích đất 240m2 (nhưng di n tích đất thực tế đo đạc là 212,7m2) cho bà H thì ông L và bà C đều nhất trí bán đất cho bà H. Khi bán đất, hai bên thỏa thuận số tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 120.000.000 đồng như bà H trình bày là đúng. Đến nay, bà H còn nợ ông L, bà C và ông N số tiền còn lại 20.000.000 đồng theo thỏa thuận khi nào làm xong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sang tên bà H thì bà H sẽ trả nốt số tiền còn lại là 20.000.000 đồng.

Do ông Nguyễn Văn N1 là con trai cả của ông L và bà C đã cầm giấy chứng nhận QSD đất bản gốc số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L nên ông bà không thể đưa bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc này cho bà H được. Vì vậy, bà H vẫn chưa hoàn tất được thủ tục chuyển nhượng QSD đất giữa hai bên.

Nay nguyên đơn là bà H khởi ki n yêu cầu ông L, bà C tiếp tục thực hi n hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đã ký giữa hai bên thì ông L bà C do ông N là đại di n theo ủy quyền hoàn toàn nhất trí. Ông bà và ông N cũng đề nghị khi thực hi n xong vi c chuyển nhượng đất thì đề nghị bà H phải thanh toán cho ông bà số tiền 20.000.000 đồng theo thỏa thuận giữa hai bên.

Do ông N1 là con trai cả của ông C và bà L đang cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L. Ông L và bà C đã nhiều lần yêu cầu ông N1 trả bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc nhưng ông N1 đều không trả. Do đó, ông L, bà C do ông N là đại di n theo ủy quyền có yêu cầu độc lập yêu cầu Tòa án buộc ông Nguyễn Văn N1 (Con trai cả của ông L và bà C) phải trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc nêu trên. Đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Theo biên bản lấy lời khai và biên bản hòa giải, Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn N1 trình bày:

Ông là con trai cả của ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C. Khoảng 22/4/2021, ông L bà C và các thành viên gia đình đã họp gia đình để thống nhất giao cho ông được quản lý giấy chứng nhận QSD đất bản gốc số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L tại khu 8, xã L, huy n P, tỉnh Phú Thọ. Đồng thời giao cho ông có trách nhi m phụng dưỡng ông L và bà C. Tuy nhiên, ông L và bà C đã cho ông N 1 phần di n tích đất mà không họp bàn gia đình và không có ý kiến của ông nên ông cầm giấy chứng nhận QSD đất bản gốc nêu trên và không trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông C và bà L.

Nay ông L, bà C khởi ki n yêu cầu ông phải trả giấy chứng nhận QSD đất bản gốc ông vẫn nhất trí trả giấy chứng nhận QSD đất bản gốc số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L cho ông L, bà C nhưng ông đề nghị ông L, bà C phải tổ chức cuộc họp gia đình và có ý kiến với thậm chí phải xin lỗi ông thì ông sẽ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này. Ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn N trình bày:

Ông là con đẻ của ông L và bà C, được ông L và bà C ủy quyền tham gia tố tụng tại Tòa án. Ông nhất trí như đã trình bày nêu trên của ông L, bà C. Nay bà H khởi ki n yêu cầu ông L, bà C tiếp tục thực hi n hợp đồng chuyển nhượng QSD đất đã ký giữa hai bên thì ông hoàn toàn nhất trí. Ông N cũng đề nghị khi thực hi n xong vi c chuyển nhượng đất thì bà H thanh toán cho ông L bà C và ông N số tiền 20.000.000 đồng theo thỏa thuận.

Đối với yêu cầu độc lập của ông L và bà C yêu cầu Tòa án buộc ông N phải trả giấy chứng nhận QSD đất bản gốc số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L cho ông L, bà C ông hoàn toàn nhất trí với yêu cầu trên. Ông đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật.

Đại di n Vi n kiểm sát nhân dân huy n P, tỉnh Phú Thọ phát biểu ý kiến về vi c tuân theo pháp luật trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và các đương sự từ khi thụ lý vụ án cho đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đã thực hi n đúng theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.

Về quan điểm giải quyết vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử

1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị H.

- Công nhận hi u lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lâp giữa bà Nguyễn Thị H với ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 27/12/2020 đối với di n tích đất 212,7m2 thửa đất 40, tờ bản đồ 27 (trong đó 50m2 đất ở và 162,7m2 đất CLN) tại khu 8, xã Phù Ninh, huy n P, tỉnh Phú Thọ (có sơ đồ bản vẽ kem theo).

- Ông C, bà L và bà H tiếp tục thực hi n hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/12/2020 giữa bà Nguyễn Thị H với ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C, bà H có trách nhi m thanh toán cho ông L, bà C, ông N số tiền 20.000.000đồng (Hai mươi tri u đồng) khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên theo thỏa thuận.

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bị đơn là ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C.

Buộc ông Nguyễn Văn N1 phải trả lại cho ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C bản chính giấy chứng nhận QSD đất bản chính số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L.

3. Về án phí: Ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C ,ông Nguyễn Văn N1 là người cao tuổi nên không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Trên cơ sở nội dung vụ án, căn cứ các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định như sau:

Nguyên đơn khởi ki n yêu cầu bị đơn công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký ngày 27/12/2020 giữa nguyên đơn và bị đơn có hi u lực pháp luật. Bị đơn có yêu cầu độc lập đối với người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan yêu cầu trả lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bị đơn. Bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan có địa chỉ cư trú khu 8 và khu 7 xã L huy n P nên thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân huy n P, tỉnh Phú Thọ theo quy định tại khoản 2, 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về vi c tham gia tố tụng của ông Nguyễn Văn N: Quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn khởi ki n bị đơn là ông L, bà C và ông N. Tuy Nhiên, sau đó nguyên đơn đã rút yêu cầu khởi ki n ông N và đề nghị đưa ông N tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là phù hợp với Điều 70 Bộ luật tố tụng dân sự.

- Về vi c tham gia tố tụng và chấp hành pháp luật của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan là ông Nguyễn Văn N1 đã được Tòa án tri u tập hợp l lần thứ hai nhưng đều vắng mặt tại phiên tòa. Căn cứ khoản 2 Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự, Tòa án giải quyết vắng mặt ông N1 theo quy định.

Theo quy định tại tiểu mục 2.3, mục 2 của Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP của tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật trong giải quyết các vụ án dân sự: Việc giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập từ sau ngày 15/10/1993: “ a) Điều kiện để công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định tại Điều 131, các điều từ Điều 705 đến Điều 707 và Điều 711 của Bộ luật dân sự, khoản 2 Điều 3, Điều 30, Điều 31 của Luật Đất đai năm 1993 và khoản 1 Điều 106, điểm b khoản 1 Điều 127, khoản 1 Điều 146 của Luật Đất đai năm 2003, thì Toà án chỉ công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi hợp đồng đó có đầy đủ các điều kiện sau đây: a.1) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có năng lực hành vi dân sự; a.2) Người tham gia giao kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoàn toàn tự nguyện; a.3) Mục đích và nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất không trái pháp luật, đạo đức xã hội; a.4) Đất chuyển nhượng đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003; a.5) Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có đủ điều kiện về nhận chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; a.6) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập thành văn bản có chứng nhận của Công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

Ông L, bà C được UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất số A 9811416 ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L. Sau khi biến động, hi n nay đất thổ cư có di n tích là 834m2 (Trong đó: 150m2 đất ở và 684m2 đất vườn) tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27, tại khu 8, xã L, huy n P, tỉnh Phú Thọ, di n tích đất chuyển nhượng là 212,7m2 được các bên công nhận và không có tranh chấp về di n tích, ranh giới. Căn cứ Điều 188, luật đất đai thì phần di n tích đất chuyển nhượng trên của ông L và bà C đủ điều ki n chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Giao dịch chuyển nhượng QSD đất giữa ông L, bà C, ông N và bà H tuy không tuân thủ quy định về hình thức nhưng các bên đã thực hi n xong 2/3 nghĩa vụ của giao dịch đó. Căn cứ Điều 129 Bộ luật Dân sự (BLDS) năm 2015 thì Hội đồng xét xử công nhận hi u lực của hợp đồng chuyển nhượng QSD đất di n tích 212,7m2 giữa ông L, bà C và bà H. Hi n nay, thửa đất được nhà nước công nhận tại thửa đất số 40, tờ bản đồ số 27 được sử dụng là 834m2 (Trong đó: 150m2 đất ở và 684m2 đất vườn). Bà H đồng ý nhận chuyển nhượng di n tích đất là 212,7m2 ( trong đó 50m2 đất ở và 162,7m2 đất CLN) và chịu nghĩa vụ tài chính liên quan đến phần đất nhận chuyển nhượng theo quy định nên được HĐXX chấp nhận.

Từ những phần tích trên, vi c bà H khởi ki n ông L, bà C là có căn cứ và ông L, bà C cũng nhất trí với yêu cầu của bà H nên được HĐXX chấp nhận và công nhận hi u lực của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất được xác lập ngày 27/12/2020 giữa bà H với ông L, bà C đối với di n tích đất 212,7m2(trong đó 50m2 đất ở và 162,7m2 đất CLN) tại thửa đất số 40, tờ bản đồ 27 tại khu 8,xã L, huy n P, tỉnh Phú Thọ.

Bà H, ông L , bà C tiếp tục thực hi n hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất được xác lập ngày 27/12/2020 giữa bà H với ông L, bà C đối với di n tích đất 212,7m2(trong đó 50m2 đất ở và 162,7m2 đất CLN) tại thửa đất số 40, tờ bản đồ 27 tại khu 8, xã L, huy n P, tỉnh Phú Thọ, bà H có trách nhi m thanh toán cho ông L, bà C, ông N số tiền 20.000.000 đồng khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên. Do ông L, bà C và bà H thống nhất thỏa thuận không tính lãi đối với số tiền này nên HĐXX không tính lãi xuất đối với số tiền này cho bên có nghĩa vụ trả tiền.

- Trong quá trình giải quyết vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông L và bà C với bà H cũng như tại phiên tòa hôm nay, đều khẳng định ông N1 là người đang giữ bản chính của giấy chứng nhận QSD đất bản gốc số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L. Ông N1 cũng thừa nhận đang giữ bản chính của giấy chứng nhận QSD đất bản gốc số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L nhưng ông N1 không trả giấy chứng nhận QSD đất bản gốc vì lý do gia đình không thống nhất với ông trước khi chuyển nhượng đất, không có cuộc họp của các thành viên gia đình. Theo quy định tại Điều105 của Bộ lật dân sự thì “Tài sản là đất, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản”. Tại Điều số 166 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định: “Chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản có quyền đòi lại tài sản từ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản, người được hưởng lợi về tài sản không có căn cứ pháp luật”

Vi c ông N1 giữ giấy chứng nhận QSD đất của ông L và bà C là không đúng quy định của pháp luật, cản trở vi c thực hi n quyền của người sử dụng đất. Vì vậy cần chấp nhận yêu cầu khởi ki n của bị đơn là ông L và bà C, buộc ông N1 phải có trách nhi m trả lại giấy chứng nhận QSD đất bản chính số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L cho ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C là phù hợp.

- Về án phí: Yêu cầu của bà H được chấp nhận nên ông L bà C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Do ông L, bà C là người cao tuổi nên ông L, bà C không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Yêu cầu độc lập của ông L bà C đối với ông N1 được chấp nhận nên ông N1 phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Do ông N1 thuộc trường hợp người cao tuổi nên được miễn án phí dân sự.

- Về chi phí tố tụng: Bà H nộp số tiền tạm ứng chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ là 8.000.000đ (Tám tri u đồng). Chi phí xem xét, thẩm định tại chỗ tài sản thực tế được quyết toán là 8.000.000đ (Tám tri u đồng). Bà H tự nguy n chịu toàn bộ số tiền chi phí tố tụng này và không yêu cầu giải quyết nên Hội đồng xét xử không đặt ra xem xét giải quyết trong vụ án.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào:

- Khoản 2 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35, điểm a khoản 1 Điều 39; Điều 228, Điều 147, 271, Điều 273 của Bộ luật tố tụng dân sự;

- Điều 105, 115, 129, 166, Bộ luật dân sự năm 2015; Khoản 3 Điều 100, Khoản 1 Điều 188 Luật đất đai;

- Điểm a, khoản 1, Điều 24, Khoản 1 Điều 26 của Nghị quyết số 326/NQ-UBTVQH14 ngày 31/12/2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội, quy định về án phí, l phí Tòa án.

Xử:

1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị H.

- Công nhận hi u lực của giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác lập giữa bà Nguyễn Thị H với ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được lập ngày 27/12/2020 đối với di n tích đất 212,7m2 thửa đất 40, tờ bản đồ 27 (trong đó 50m2 đất ở và 162,7m2 đất CLN) tại khu 8, xã Phù Ninh, huy n P, tỉnh Phú Thọ (có sơ đồ bản vẽ kem theo).

- Ông C, bà L và bà H tiếp tục thực hi n hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 27/12/2020 giữa bà Nguyễn Thị H với ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C, bà H có trách nhi m thanh toán cho ông L, bà C, ông N số tiền 20.000.000đồng (Hai mươi tri u đồng) khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên theo thỏa thuận.

- Bà Nguyễn Thị H có quyền liên h với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiến hành đăng ký làm thủ tục cấp giấy chứng nhận QSD đất theo luật đất đai (có sơ đồ bản vẽ kem theo).

2. Chấp nhận yêu cầu độc lập của bị đơn ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C.

Buộc ông Nguyễn Văn N1 phải trả lại cho ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C bản chính giấy chứng nhận QSD đất bản chính số A 9811416 do UBND huy n P cấp giấy CNQSD đất ngày 08/11/1999 đứng tên ông Nguyễn Văn L.

3. Về án phí: Ông Nguyễn Văn L và bà Lê Thị C ,ông Nguyễn Văn N1 là người cao tuổi nên không phải chịu tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án, các đương sự có mặt được quyền kháng cáo để yêu cầu xét xử theo thủ tục phúc thẩm. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết theo quy định của pháp luật.

“Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 Luật Thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự”.