Bản án 06/2021/DSST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Ngày 06 – 4 – 2021 V/v: “Tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

.

NHÂN DANH

N

N H

H

H N H V T N M

T

N NH N N THỊ

B, TỈNH BÌNH PH

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đình Tùng

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Nông Thị iới

2. Bà Vũ Thị ung

Thư ký phiên tòa: Trần Ngọc Mai Phương, Thư ký Tòa án nhân dân thị xã B.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã B tham gia phiên tòa:

Bà Hoàng Thị Huyền – Kiểm sát viên

Ngày 06 tháng 4 năm 2021 tại trụ s Tòa án nhân dân thị xã B xét xử sơ thẩm công khai đối với vụ án dân sự sơ thẩm thụ lý số: 36/2020/TLST - DS, ngày 03 tháng 11 năm 2020, về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Bùi Đăng Ng, sinh năm 1975 (Vắng mặt)

Trú tại: Tổ 5, khu phố , phường , thị xã B, tỉnh Bình Phước.

Người đại diện Tho ủy quyền của ông Bùi Đăng Ng: Bà Đoàn Thị Th, sinh năm 1973; Trú tại tổ 5, khu phố , phường , thị xã B, tỉnh Bình Phước ( ó mặt)

Bị đơn: Bà Huỳnh Thị L, sinh năm 1967 ( ó mặt)

Trú tại: Tổ 1, khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1. Bà Đoàn Thị Th, sinh năm 1973 ( ó mặt)

Trú tại: Tổ 5, khu phố , phường , thị xã B, tỉnh Bình Phước

2. Ông Bùi Văn h1, sinh năm 1988 ( in vắng mặt)

3. Bà Bùi Thị Thúy , sinh năm 1987 ( in vắng mặt)

ùng trú tại: Tổ 1, khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước

4. ông ty Trách nhiệm hữu hạn một thành viên cao su B, viết tắt là (Công ty TNHH – MTV Cao su B).

Địa chỉ: Quốc lộ 13, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước

Người đại diện Tho pháp luật: Ông Lê Văn V – chức vụ: Tổng giám đốc

Người đại diện Tho ủy quyền: Ông Phạm Hữu T, sinh năm 1979 ( ó mặt)

5. y ban nhân dân thị xã B

Người đại diện Tho pháp luật: hủ tịch y ban nhân dân thị xã B

Người đại diện Tho ủy quyền: Ông Tô Mạnh H, Phó phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã B ( ét xử có mặt, tuyên án vắng mặt)

6. S Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước.

Người đại diện Tho ủy quyền: Ông Phạm Bá Tr, Phó iám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thị xã B ( ét xử có mặt, tuyên án vắng mặt).

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tho đơn khởi kiện và bản lời khai tại Tòa án, cùng các tài liệu chứng cứ kèm Tho của nguyên đơn ông Bùi Đăng Ng và người đại diện Tho ủy quyền của ông Ngàn là bà Đoàn Thị Th trình bày: Ngày 19/10/2003 vợ chồng ông Bùi Đăng Ng và bà Đoàn Thị Th có nhận chuyển nhượng của vợ chồng ông Bùi Văn Th và bà Huỳnh Thị L một mảnh đất có diện tích ngang 10m dài 40m, tọa lạc tại tổ 02, ấp P, xã A, huyện B, nay là khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước, giá chuyển nhượng là 31.000.000 đồng. Ông Ng và bà Th đã trả đủ tiền cho bà L và ông Th; ông Th, bà L đã giao ranh mốc đất cho ông Ng, bà Th đã nhận đất quản lý sử dụng từ đó đến nay. Tại thời điểm nhận chuyển nhượng do đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên các bên có viết giấy tay, không đến cơ quan có thẩm quyền làm thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật. ia đình ông Ng đã nhiều lần yêu cầu ông Th và bà L tiến hành làm thủ tục cho ông Ng nhưng bà L và ông Th không thực hiện. Ông Ng đã trả đủ tiền cho ông Th, bà L và đã nhận đất sử dụng từ đó đến nay. Nay yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Bùi Đăng Ng với ông Bùi Văn Th và bà Huỳnh Thị L.

Bị đơn bà Huỳnh Thị L trình bày: Năm 1988 gia đình bà vào làm ăn sinh sống có khai phá một mảnh đất có diện tích khoảng 1000m2 tọa lạc tại địa chỉ ấp Phú Tân, xã An Phú, huyện B, tỉnh Sông Bé nay là khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước. Quá trình sử dụng đất gia đình bà canh tác sử dụng từ đó đến năm 2003 bà Lệ và ông Bùi Văn Th (ông Th đã chết) chuyển nhượng cho gia đình ông Bùi Đăng Ng một phần đất có diện tích ngang 10m dài 40m giá chuyển nhượng là 31.000.000 đồng đúng như bà Th và ông Ngàn trình bày. Bà L xác định do diện tích đất nói trên của vợ chồng bà L khai phá bị cấp nhầm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông ty TNHH - MTV Cao su B nên chưa làm sổ cho ông Ng và bà Th. Nay bà L đã bàn giao đất và nhận đủ tiền của ông Ng và bà Th nên bà không có tranh chấp gì đối với tài sản trên.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Bùi Văn h1 và bà Bùi Thị Thúy C trình bày: Thống nhất ý kiến và không trình bày gì thêm, không tranh chấp gì đối với phần tài sản ông Th và bà L đã chuyển nhượng cho bà Th và ông Ng.

Đại diện theo ủy quyền của ông ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên cao su B ông Phạm Hữu T trình bày: Vào năm 2012 và 2013 Công ty TNHH - MTV cao su B kh i kiện đối với ông Bùi Văn Th và bà Huỳnh Thị L, trú tại tổ 1, khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước về việc ông Th và bà L có hành vi lấn chiếm một phần diện tích đất của Công ty TNHH - MTV cao su B. Quá trình giải quyết vụ án hai bên đã thỏa thuận được với nhau xác định đất của hai gia đình là hộ ông Thvà hộ ông Bùi Đăng Ng sau đó hai bên tiến hành xác định ranh, mốc cụ thể đúng như ranh giới hiện nay đã có rào kẽm gai, phía giáp với trụ s khu phố P, phường H, phía giáp đường xóm. Về phạm vi đất hộ ông Ng hiện nay đang kh i kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà L và ông Ththì Công ty không có ý kiến nhưng đối với diện tích đất 308,2 m2 (chưa trừ HLL ) đất, thuộc thửa số 291, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại tổ 1, khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước còn nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông ty nhưng diện tích này hiện nay ông ty không quản lý mà đã kê khai biến động giảm. Do trước đây cơ quan có thẩm quyền đã cấp quyết định, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty bao gốm cả diện tích của hộ ông Th và ông Ng, khi đổi sổ lại không xác minh và đo lại để trừ ra nay Công ty đã trừ diện tích trên nhưng do chi phí đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là lớn nên vẫn để trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông ty. Nay phải thu hồi diện tích đất nói trên để điều chỉnh và cấp giấy chứng nhận cho phù hợp với thực trạng sử dụng thì ông ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên cao su B không có ý kiến gì, không có tranh chấp gì đối với tài sản nói trên.

Người đại diện Tho ủy quyền của y ban nhân dân thị xã B là ông Tô Mạnh H trình bày: Đối với diện tích đất 308,2m2 (chưa trừ HLL ), thuộc thửa số 291, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại tổ 1, khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước, ông Bùi Đăg Ng và bà Th đang quản lý sử dụng. Trong trường hợp này phạm vi và diện tích đất tranh chấp không ảnh hư ng đến quy hoạch của địa phương. Trường hợp phải thu hồi đất trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho Công ty trách nhiệm hữu hạn Một thành viên cao su B thì thuộc thẩm quyền của y ban nhân dân tỉnh Bình Phước, còn trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhận, hộ gia đình là thẩm quyền của y ban nhân dân thị xã B.

- Người đại diện theo ủy quyền của S Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước ông Phạm Bá Tr, trình bày ý kiến: Đối với diện tích đất 308,2m2 (chưa trừ HLLG), thuộc thửa số 291, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại tổ 1, khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước, ông Ng và bà Th đang quản lý sử dụng nhưng diện tích dất nằm trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Công ty TNHH - MTV cao su B, trường hợp phải thu hồi đất của ông ty thì thuộc thẩm quyền của y ban nhân dân tỉnh Bình Phước, còn trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình là thẩm quyền của y ban nhân dân thị xã B.

Kiểm sát viên phát biểu tại phiên tòa: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng dân sự trong quá trình giải quyết vụ án, người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định. ăn cứ vào tài liệu chứng cứ và ý kiến của đại diện Tho ủy quyền của ông ty TNHH - MTV cao su B xác định diện tích đất 308,2m2 (chưa trừ HLL ), thuộc thửa số 291, tờ bản đồ số 20, tọa lạc tại tổ 1, khu phố P, phường H, thị xã B, tỉnh Bình Phước hiện nay ông ty không quản lý mà đã kê khai biến động giảm và không tranh chấp gì, đại diện Tho ủy quyền của y ban nhân dân thị xã B, đại diện theo ủy quyền của S Tài nguyên và môi trường tỉnh Bình Phước thống nhất ý kiến trường hợp phải thu hồi đất của ông ty thì thuộc thẩm quyền của y ban nhân dân tỉnh Bình Phước, còn trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình là thẩm quuyền của y ban nhân dân thị xã B. Bà L xác định đất có nguồn gốc gia đình bà L khai hoang từ năm 1988 canh tác sử dụng có làm nhà sinh sống ổn định, đến năm 2003 chuyển nhượng cho gia đình ông Ng, bà Th diện tích hiện còn 308,2m2 đã bàn giao đất và nhận đủ tiền nay bà L không còn yêu cầu gì thêm. Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu kh i kiện của nguyên đơn ông Bùi Đăng Ng.