Bản án 06/2020/DSST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại đơn yêu cầu phản tố đề ngày 12-4-2019, quá trình tố tụng và tại pH tòa hôm nay, ông Hoàng Xuân N bà Nguyễn Thị H là nguyên đơn và ông Trần Quốc C , ông Vũ Anh T là người đại diện hợp pháp của ông N bà H trình bày như sau:

Năm 1992, ông Lê Hồng Q có mua của ông Nguyễn Văn Đ bà Lê Thị T khu đất có diện tích 708,0m2 (thực tế là 730m2) thuộc thửa 145 (cũ) tờ bản đồ số 04 (cũ), phường 8, thành phố Vũng Tàu . Hợp đồng chuyển nhượng đất tại thời điểm đó là theo mẫu “Đơn xin chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất” giữa ông Q và vợ chồng ông Đ bà T đã lập ngày 27/01/1992 nhưng chưa xin Ủy ban nhân dân phườ ng 8 chứng thực.

Vì nguyên nhân ông Q không đủ tiền trả cho ông Đ bà T nên ông Q đặt vấn đề “nhượng” lại cho ông N bà H 10,0m ngang theo chiều dài mă ̣t hẻm diê ̣n tich

́ khoảng 230m2 (nay diê ̣n tich đo ve thự̃

c tế là 226,6m2) cùng người em trai của bà

́ H là ông Nguyễn Huy V (trong đó phần bà H ông N và ông V mỗi ngườ i 5m ngang). Các bên thống nhất thực hiện và bà H đã giao cho ông Quảng 23 chỉ vàng 24K (của ông N bà H và ông V) và ông Quảng có lập biên nhận đề ngày 27/01/1992.

Theo yêu cầu của ông N bà H và ông V, ông Q và ông Được thay đổi hợp đồng chuyển nhượng nguyên thửa đất ban đầu giữa ông Quảng với ông Được thành 02 hợp đồng mới (vẫn ghi theo ngày cũ 27/01/1992), gồm:

1. Hợp đồng (Đơn xin chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất) giữa ông Được bà T và ông Quảng 500,0m2.

2. Hợp đồng (Đơn xin chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất) giữa ông Được bà T và ông V 230,0m2 (phần đất chung giữa ông V với ông N bà H).

Trên hồ sơ đất đai, ông N bà H đã để cho em trai của bà H là ông V đứng tên tại hợp đồng với ông Được bà T vì giữa ông N bà H và ông V thống nhất bằng miê ̣ng là để ông V đứ ng tên mô ̣t minh.

̀

Sau khi lâ ̣p thành 02 hợp đồng, ông Q, ông V, ông Đ và ông N cùng mang 02 bô ̣ hợp đồng đến Ủ y ban nhân dân phương 8 xin xac nhâ ̣n . Sau khi xac nhâ ̣n

̀

́

́ xong, ông N bà H giữ toàn bô ̣ giấy tờ đất, hợp đồng bản chinh.

́

Sau đó vào năm 1993, ông N bà H, ông Q và ông V tiến hành phân chia đấ t, mỗi ngườ i tự làm nhà trên phần đất của minh , phần ông N bà H chỉ làm căn nhà

̀

tạm bằng tôn kẽm trên đất. Đến năm 2006, ông N bà H tiến hành xây dựng nhà cấp 4 trên mô ̣t phần diê ̣n tich 97,5m2 hiê ̣n nay và Đ cấp số nhà 360/26/11C còn nhà của

́ ông V mang số 360/26/11 đườ ng Binh Gia.̃

̀

Ngày 13-4-2011, ông Nguyễn Văn Đ đa xã ́c nhâ ̣n vào hợp đồng đầu tiên bán cho ông Lê Hồng Q vớ i nô ̣i dung “Tôi Nguyễn Văn Được hiện tại ngụ tại số 370/5 Nguyễn An Ninh, phường 8, xác nhận có bán thửa đất này cho ông Quảng và tôi nhận đủ tiền. Sau này ông Quảng có nhượng lại cho ông N + ông V một phần, nên tôi có lập lại hai hợp đồng mới với ông V và ông Quảng”.

Từ khi mua đất xong, ông N bà H là người trực tiếp sử dụng phần diện tích đất trên và tiến hành sửa chữa nhà nhiều lần: năm 2006, thuê ông Phạm Xuân Lãm sửa chữa lại căn nhà; Năm 2009, thuê ông Phan Văn Đông xây dựng lại căn nhà. Ông V cũng đã xác nhận việc này và ông V sinh sống ngay kế bên nhưng không có ý kiến gì.

Trên thực tế, ông V và ông N bà H đã phân chia đất để sử dụng ngay từ năm 1993. Theo kết quả đo vẽ thực tế, bà H đang sử dụng 112,1m2 (thửa B, C, D) theo Sơ đồ vi ̣ tri thử a đất ngày 10-01-2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai

́ thành phố Vũng Tàu , trong đó ông Quảng để lại cho bà H bằng giấy viết tay năm 2011 (diện tích 14,6m2), còn lại diện tích 97,5m2 thuộc trong hợp đồng mua đất của ông Được bà T do ông V đứng tên. Ông V sử dụng 129,1m2, trong đó có một phần của ông N bà H vì ông V sử dụng vượt quá thỏa thuận trước đây (5,62m ngang chứ không phải 5m ngang).

Do ông V tự ý làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ phần diện tích, bao gồm cả của ông N bà H mà không thông báo cho ông N bà H nên đã phát sinh tranh chấp. Sau đó, bà H gửi đơn yêu cầu cơ quan hành chính dừng việc giải quyết hồ sơ, tiến hành xử lý tranh chấp đất đai giữa hai bên. Sau khi hòa giải không thành, chính bà H cũng đã nộp đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu, được tiếp nhận và có giấy báo nộp tiền tạm tứng án phí ngày 16/4/2012. Tuy nH, do suy nghĩ lại về tình chị em nên bà H lại rút hồ sơ khởi kiện. Mục đích cũng chỉ nhằm phía ông V suy nghĩ lại.

Ông V do không thể làm hồ sơ đất đai được nên đã khởi kiện đến Tòa và yêu cầu ông N bà H tháo dỡ nhà đã xây dựng để trả lại cho ông V phần diện tích 97,5m2 (thuộc lô B) thuộc một phần thửa 222-279-379, tờ bản đò số 11 thuộc địa chỉ 360/26/11C Bình Giã, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu. Do không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông V nên ông N bà H có yêu cầu phản tố yêu cầu công nhận 112,1m2 thuô ̣c (Lô A1, B, C và D ) theo Sơ đồ vi ̣ tri thử a đất ngày

́ 10-01-2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu cho ông N bà H và yêu cầu ông V phải trả lại phần diện tích 15,1m2 thuô ̣c lô A 1 cho ông N bà H. Tuy nH quá trình khởi kiện ông V rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện vì cho rằng phần diện tích đất 97,5m2 trên không phải của ông V, vì phần đất này ông V đứng tên mua dùm vợ chồng anh trai là ông Nguyễn Huy Minh và bà Nguyễn Thị Kim Quế. Việc ông V rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện, ông N bà H không có ý kiến, còn đối với việc ông V cho rằng mua dùm ông Minh bà Quế là không đúng và ông N bà H xác định ông Minh bà Quế không liên quan gì đến phần diện tích đất tranh chấp trên nên ông N bà H không có yêu cầu hay không có bất cứ ý kiến gì đối với ông Minh bà Quế. Bà H xác định chỉ tranh chấp phần diện tích 97,5m2 trên với ông Nguyễn Huy V.

Quá trình giải quyết vụ án, ông N bà H có đơn xin rút yêu cầu đối vớ i lô A1, C, D và chi yêu cẩ

̀u Tòa công nhâ ̣n phần diê ̣n tich đất 97,5m2 thuô ̣c lô B thuộc một

́

phần thửa 222-279-379, tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại địa chỉ 360/26/11C đườ ng Bình Giã, phường Nguyễn An Ninh , TP. Vũng Tàu theo Sơ đồ vi ̣ tri thử a đất ngày 10-

́ 01-2020 của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu cho ông N bà H. Ngoài ra ông N bà H không có yêu cầu nào khác.

Tại pH tòa ông N bà H vẫn giữ nguyên yêu cầu khở i kiê ̣n.

Tại bản tự khai, quá trình tố tụng và tại pH tòa hôm nay, ông Nguyễn Huy V trình bày:

Nguồn gốc phần diê ̣n tich đất sau khi đo ve thự̃

c tế 226,6m2 thuô ̣c mô ̣t phần

́ thử a 222-279-379, tờ bản đồ số 11, tọa lạc tại phường Nguyễn An Ninh, thành phố Vũng Tàu là của ông Nguyễn Văn Đ và bà Lê Thị T. Năm 1992, ông V nhâ ̣n chuyển nhượng của vợ chồ ng ông Đ bà T 230m2 (nay đo ve thự̃

c tế còn la ̣i 226,6m2) theo Đơn xin chuyển nhượng thành quả lao đô ̣ng , kết quả đầu T có gắn liền viê ̣c sử du ̣ng đất ngày 27-01-1992 đã Đ Ủy ban nhân dân phường 8, thành phố Vũng Tàu xác nhận.

Sau khi nhâ ̣n chuyển nhượng , năm 1993 ông V xây dựng nhà để ở và có chừ a la ̣i phần diê ̣n tich đất 97,5m2 để trống. Năm 2006, ông V cho bà Nguyễn Thi ̣

́ H mượn phần diê ̣n tich 97,5m2 này để xây dựng 01 phòng cho mẹ ông V bà H ở,

́ tuy nH mẹ ông V bà H không ở nên bà H đa cho ngưỡ

̀ i khác thuê và viê ̣c cho mượn đất này giữa hai bên không làm văn bản, chỉ thống nhất bằng miệng.

Năm 2011, ông V tiến hành làm thủ tu ̣c xin cấp giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử dụng đất với toàn bộ phần diện tích 230m2 trên thi ông N bà H có đơn ngăn chặn .

̀ Sự viê ̣c tranh chấp giữa ông V và ông N bà H đa Đ Ủy ban nhân dân phường̃ Nguyễn An Ninh hòa giải nhưng không Đ. Tháng 4 năm 2018, ông V tiếp tu ̣c nô ̣p đơn xin cấp giấy chứ ng nhâ ̣n quyền sử du ̣ng đất thi nhâ ̣n Đ văn bản số 335/UBND-

̀ ĐC ngày 02-5-2018 của Ủy ban nhân dân phường Nguyễn An Ninh thông báo việc tạm ngưng hồ sơ xin cấp giấy của ông V vì có đơn ngăn chặn của ông N bà H.

Cũng trong tháng 4 năm 2018, ông N bà H sử a chữa căn phòng đang sử dụng thành nhà cấp 4 như hiê ̣n nay và cho con trai là Hoàng Tiến C ở. Ông V xác nhâ ̣n, quá trình từ năm 2006 đến nay ông N bà H đa xây dự̃

ng, sử a chữa nhà nhiều lần và cũng biết Đ viê ̣c bà H cho ngườ i khác thuê nhưng ông không có ý kiến vi bà

̀ H là chị gái ông V. Do ông V và ông N bà H có tranh chấp p hần diê ̣n tich đất

́ 97,5m2 trên nên ông V đa cõ ́ đơn khở i kiê ̣n bà H ông N và yêu cầu bà H ông N tháo dỡ công trình xây dựng trên phần diện tích 97,5m2 trên để trả la ̣i cho cá nhân ông V phần diê ̣n tich đất này . Sau khi có yêu cầu phản tố của ông N bà H, ông V

́ rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện vì cho rằng phần diện tích đất 97,5m2 trên không phải của ông V, vì phần đất này ông V đứng tên mua dùm vợ chồng anh trai là ông Nguyễn Huy Minh bà Nguyễn Thị Kim Quế và cung cấp cho Tòa giấy ủy quyền ngày 02 tháng 10 không ghi năm của ông Nguyễn Huy Minh. Ông V xác định không có yêu cầu gì trong vụ án này nữa và việc giải quyết tranh chấp để ông N bà H và bà Quế tự giải quyết với nhau. Tuy nH ông V không đồng ý với yêu cầu của ông N bà H về viê ̣c yêu cầu Tòa công nhâ ̣n phần diê ̣n tich đất 97,5m2 trên cho ông

́ N bà H và đề nghị Tòa xét xử theo quy đi ̣nh.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, bà Nguyễn Thị Kim Quế trình bày:

Bà Quế là vợ của ông Nguyễn Huy Minh, ông Minh là em ruột của bà H và là anh ruột của ông V, hiện nay ông Minh đã chết năm 2018 và giữa bà Quế và ông Minh không có con chung, con nuôi; Bố ông Minh tên Nguyễn Huy Tạc mất năm 1978 và mẹ Hồ Thị Em mất năm 2010. Đối với việc tranh chấp đất 97,5m2 trên giữa ông V và ông N bà H, vào thời điểm mua bán phần diện tích đất này bà Quế chưa kết hôn với ông Minh nên cụ thể việc mua bán nhà đất trên như thế nào bà Quế không nắm được, sau này khi lấy ông Minh thì có nghe ông Minh nói toàn bộ phần diện tích đất 226,6m2 thuộc một phần thửa 222-279-379 tờ bản đồ số 11 theo sơ đồ vị trí do chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai lập ngày 10-01-2020 là ông Minh và ông V cùng mua chung, phần bà H đang sử dụng là của ông Minh, sự việc này bà Quế cũng chỉ nghe chồng nói lại chứ không trực tiếp chứng kiến. Khi ông Minh đang bệnh nặng năm 2017 thì có viết giấy ủy quyền ngày 02/10/2017 để ủy quyền cho ông V giải quyết tranh chấp đất vì ông V đứng tên trên hợp đồng mua bán. Do hiện nay bà Quế không có giấy tờ gì chứng minh phần diện tích đất 97,5m2 trên là của ông Minh và ông V cũng đã rút đơn yêu cầu khởi kiện và đưa bà Quế vào tham gia tố tụng, tuy nH đối với phần đất ông N bà H yêu cầu Tòa công nhận, bà Quế không có tranh chấp với ông N bà H và cũng không có yêu cầu gì đối với phần đất 97,5m2 này, viê ̣c tranh chấp giữa ông V và ông N bà H, mọi người tự giải quyết với nhau. Nếu ông N bà H có đủ chứng cứ tài liệu chứng minh phần đất tranh chấp trên là của ông N bà H thì Tòa công nhận cho ông N bà H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan , bà Võ Thị Thủy trình bày:

Bà Thủy là vợ của ông Nguyễn Huy V, liên quan đến phần diện tích đất tranh chấp giữa ông N bà H và ông V, bà Thủy xác định ông V mua đất vào năm 1992 trước thời điểm kết hôn với bà Thủy, tuy nH việc xây dựng công trình vật kiến trúc trên phần đất ông V đang sử dụng được xây dựng trong thời kỳ hôn nhân, tiền nộp thuế từ thời điểm kết hôn đến nay do vợ chồng bà Thủy sử dụng từ khoản tiền chung của vợ chồng nhưng hiện nay thửa đất 97,5m2 có tranh chấp giữa ông V và ông N bà H thì bà Thủy không có ý kiến và không có yêu cầu gì trong vụ án này, trường hợp Tòa công nhận 97,5m2 cho ông V thì bà Thủy cũng đồng ý tuyên trả cho cá nhân ông V.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, ông Hoàng Tiến Cường và và Trần Thị Cẩm Lụa trình bày:

Ông Cường là con trai của bà H và ông N và là người hiện đang ở trên căn nhà cấp 4 tại địa chỉ 360/26/11C Bình Giã, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu, là phần đất đang tranh chấp giữa ông V và ông N bà H.

Về nguồn gốc đất, quá trình chuyển nhượng và hiện trạng sử dụng đất, ông Cường bà Lụa trình bày thống nhất với ý kiến trình bày của ông N bà H.

Đến đầu năm 2018, ông Cường lập gia đình nên ông N bà H đã cho vợ chồng ông Cường sử dụng căn nhà trên để ở. Việc ông V khởi kiện ông N bà H để tranh chấp quyền sử dụng đất 97,5m2 trên là hoàn toàn không đúng, vì thực tế đây là đất của ông N bà H, do phần diện tích đất này và tài sản trên đất là của ông N bà H nên ông Cường bà Lụa không có yêu cầu gì trong vụ án này và đồng ý với yêu cầu của ông N bà H.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan, bà Lê Thị T và ông Nguyễn Trung Hiếu trình bày:

Bà T không có ý kiến gì về hợp đồng chuyển nhượng thửa đất tranh chấp trên và đồng ý với việc chuyển nhượng này. Tuy nH thực tế việc chuyển nhượng này cụ thề như thế nào bà T không nắm được vì ông Nguyển Văn Được là người trực tiếp mua bán. Bà T và ông Hiếu xác nhận chữ ký và chứ viết tại xác nhận ngày 13-4-2011 là của ông Được, tuy nH nội dung xác nhận do ông Được trực tiếp mua bán nên bà T không biết và không có ý kiến với nội dung xác nhận ngày 13-4-2011.

Người làm chứng, ông Lê Hồng Quảng trình bày:

Ông Quảng xác nhận ngày 27/01/1992, ông Nguyễn Văn Được và bà Lê Thị T có chuyển nhượng bằng giấy tay cho vợ chổng ông Quảng diện tích 708m2 (thực tế là 730m2) như bà H đã trình bày và hợp đồng giữa vợ chồng ông Quảng và vợ chồng ông Được chưa được xác nhận tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ông Quảng chưa thanh toán đủ tiền cho ông Được thì ông V bà H có đề nghị ông Quảng nhường lại (không phải bán) một phần diện tích đất mà ông Quảng nhận chuyển nhượng từ ông Được bà T, trong đó của ông V là ngang 5m, của bà H là ngang 5m. Ngày 27/01/1992, bà H, ông V đã mời ông Quảng và ông Được tới nhà bà H để thực hiện việc mua bán, ông Được có hỏi ý kiến ông Quảng có đòng ý nhường lại phần diện tích đất như trên cho ông V bà H hay không và ông Quảng đã đồng ý. Bà H có đưa cho ông Quảng 23 chỉ vàng 24K và ngay sau đó ông Quảng đã đưa cho ông Được toàn bộ số vàng trên, vì vậy mới có giấy viết tay ngày 27/01/1992 giữa ông Quảng và bà H. Theo yêu cầu của bà H và ông Quảng thì ông Được đồng ý điều chỉnh hợp đồng chuyển nhượng đất ban đầu giữa ông Được và ông Quảng, sau đó ông Được lập thành hai hợp đồng mới vẫn ghi ngày 27/01/1992 để chuyển nhượng cho ông Quảng 500m2 và chuyển nhượng cho ông V bà H 230m2. Được sự đồng ý của bà H, ông V được đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng (có mọi người làm chứng nhưng sự việc này không lập thành văn bản) cả hai hợp đồng trên đã được UBND phường 8 xác nhận. Ông Quảng xác nhận phần diện tích đất ông N bà H đang sử dụng là của ông N bà H.

Đến thời điểm mở pH tòa, các đương sự không tự thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và cũng không cung cấp được tài liệu chứng cứ gì mới về vụ án.

Tại pH tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố Vũng Tàu phát biểu

quan điểm về tố tụng : Trong quá trinh giải quyết vu ̣ án Thẩm phán đã thực hiện

̀

đúng nhiệm vụ, quyền hạn của mình. Tại pH tòa hôm nay, Hô ̣i đồng xét xử và thư ký tòa án đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự về pH tòa sơ thẩm.

Về nội dung giải quyết vụ án:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 165; Điều 217; Điều 227, Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng Dân sự; Điều 688 Bộ luật Dân sự; Điều 100, Điều 166 và Điều 203 Luật Đất đai. Căn cứ vào toàn bộ chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại pH tòa, đối chiếu quy định pháp luật, đề nghị Hội đồng xét xử:

Đinh chi mô ̣̉

t phần yêu cầu khở i kiê ̣n của ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn

̀ Thị H đối vớ i ông Nguyễn Huy V, về viê ̣c tranh chấp 15,1m2 đất thuô ̣c lô A 1, 8,4m2 đất thuô ̣c lô C và 6,2m2 đất thuô ̣c lô D thể hiê ̣n trên Sơ đồ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 10-01-2020 vì qúa trình giải quyết vụ án và t ại pH tòa, ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H rút yêu cầu này.

Chấp nhận yêu cầu khở i kiê ̣n của ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H đối vớ i ông Nguyễn Huy V, về việc tranh chấp 97,5m2 đất thuô ̣c lô B. Công nhâ ̣n cho ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H Đ quyền sử du ̣ng diê ̣n tich đất 97,5m2

́ thuô ̣c lô B (tọa độ điểm 7, 9, 10, 11, 8, 7) thuô ̣c mô ̣t phần thử a 222-279-379, tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại phường Nguyễn An Ninh , thành phố Vũng Tàu Đ thể hiê ̣n trên Sơ đồ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 10-01-2020. Ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Đối với bị đơn là ông Nguyễn Huy V và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án: không có yêu cầu gì trong vụ án này nên không đề xuất xem xét.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi ngH cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại pH toà và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại pH toà, Hội đồng xét xử nhận định:

Nguyên đơn ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H có đơn yêu cầu Tòa công nhận diê ̣n tich đất 97,5m2 (thuộc lô B) thuộc một phần thửa 222, 279, 379, tờ

́ bản đồ số 11 tọa lạc tại địa chỉ 360/26/11C đườ ng Bình Giã, phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu cho ông N bà H. Diện tích đất tranh chấp tại địa bàn thành phố Vũng Tàu , tranh chấp đã được hòa giải cơ sở tại Ủy ban nhân dân phường Nguyễn An Ninh đúng theo quy định của pháp luật . Như vậy, tranh chấp nói trên được xác định là tranh chấp quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu , tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu theo quy định tại khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụng Dân sự.

Tại thời điểm thụ lý , ông Nguyễn Huy V là nguyên đơn. Tuy nH, qúa trình giải quyết vụ án, ông V rút toàn bộ yêu cầu khởi kiện nhưng không đồng ý với yêu cầu phản tố của ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H. Bị đơn là ông Hoàng Xuân N bà Nguyễn Thị H không rút yêu cầu phản tố và xác đi ̣nh chi tranh chẩ

́p vớ i ông Nguyễn Huy V. Căn cứ vào điểm c khoản 1, điểm b khoản 2 Điều 217 Bô ̣ luâ ̣t tố tụng Dân sự, Tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu đã đinh chi yêu cẩ

̀u khở i

̀ kiê ̣n của ông Nguyễn Huy V và xác định lại địa vị tố tụng của các đương sự theo Quyết đi ̣nh đinh chi giả ̉i quyết đối vớ i yêu cầu khở i kiê ̣n của nguyên đơn số

̀ 357/2019/QĐST-DS ngày 17 tháng 12 năm 2019.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Hoàng Tiến C, bà Trần Thị Cẩm L, bà Lê Thị T và ông Nguyễn Trung Hiếu có đơn xin xét xử vắng mặt

; Ông Nguyễn Tro ̣ng Hâ ̣u , Nguyễn Tro ̣ng Nghia vã

̀ bà Nguyễn Thi ̣ Phương Thảo đa Đ̃ Tòa án triệu tập hợp lệ tham gia p H tòa lần thứ 2 nhưng vẫn vắng mă ̣t nên căn cứ vào Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng Dân sự, Hô ̣i đồng xét xử tiến hành xét xử vắng mặt các ông bà này theo luật đi ̣nh.

́ bản đồ số 11 tọa lạc tại phường Nguyễn An Ninh, thành phố Vũng Tàu thì thấy:

́ 01-1992, ông Nguyễn Văn Đ bà Lê Thị T chuyển nhượng cho ông Nguyễn Huy V tổng diê ̣n tich 230m2 (hiê ̣n nay đo ve thự̃

c tế còn 226,6m2) thông qua Đơn xin

́ chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất đa ̃ Đ Ủy ban nhân dân phường 8, thành phố Vũng Tàu xác nhận và phần diện tích 97,5m2 đang tranh chấp nằm trong tổng diê ̣n tich 226,6m2 này. Sau khi nhâ ̣n

́

chuyển nhượng, ông V đa đăng kỹ

́ sử du ̣ng và nô ̣p thuế đối vớ i toàn bộ phần diê ̣n tích đất này.

V: Ông V nhâ ̣n chuyển nhượng phần diê ̣n tich đất 226,6m2 trên của ông Nguyễn Văn Đ bà Lê

́ Thị T theo Đơn xin chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất ngày 27-01-1992 đa Đ Ủy ban nhân dân phường 8, thành phố̃ Vũng Tàu xác nhận. Ông N bà H cho rằng, toàn bộ phần diện tích 226,6m2 đất trên là ông N bà H mua chung vớ i ông V và đất hiê ̣n nay đang tranh chấp 97,5m2 là của ông N bà H nhờ ông V đứ ng tên nên viê ̣c ông V đứ ng tên nhâ ̣n chuyển nhượng tại Đơn xin chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất ngày 27-01-1992 và việc ông V đi đăng ký kê khai, ông N bà H không có ý kiến và đồng ý việc này . Do đó , cơ quan nhà nướ c căn cứ vào đơn xin đăng ký của ông V để ông V đứ ng tên đăng ký sử du ̣ng và nô ̣p thuế đối vớ i toàn bô ̣ phần diê ̣n tich đất trên là phù hợp.

́

́ trên thuô ̣c quyền sử du ̣ng của ông N bà H:

Để chứ ng minh cho yêu cầu của minh , ông N bà H cung cấp xác nhâ ̣n của

̀

ông Nguyễn Văn Đ ngày 13-4-2011 vớ i nô ̣i dung “Tôi Nguyễn Văn Được hiện tại ngụ tại số 370/5 Nguyễn An Ninh, phường 8, xác nhận có bán thửa đất này cho ông Quảng và tôi nhận đủ tiền. Sau này ông Quảng có nhượng lại cho ông N + ông V một phần, nên tôi có lập lại hai hợp đồng mới với ông V và ông Quảng”. Nô ̣i dung xác nhận này của ông Đ phù hợp với lời khai của ông N bà H và người làm chứ ng là ông Lê Hồng Q. Do ông V cho rằng nô ̣i dung xác nhâ ̣n trên không biết có phải bút tích của ông Nguyễn Văn Đ hay không nên Tòa án thành phố Vũng Tàu đa ra quyết đi ̣̃

nh trưng cầu giám đi ̣nh và kết quả thể hiê ̣n ta ̣i Kết luâ ̣n giám đi ̣nh số 906/PC09-Đ3 ngày 26-7-2019 là bút tích của ông Đ. Hơn nữa, bà Lê Thị T là vợ ông Đ cùng con trai là ông Nguyễn Trung Hiếu cũng đa xã ́c nhâ ̣n đối vớ i nô ̣i dung xác nhận ngày 13-4-2011 đúng là bút tích của ông Đ, phù hợp với Kết luận giám đi ̣nh trên.

Ông V cho rằng ông trực tiếp mua đất từ ông Được bà T toàn bộ phần diê ̣n tích 230m2 (hiê ̣n nay đo ve thự̃

c tế còn 226,6m2) thể hiê ̣n trong Đơn xin chuyển nhượng thành quả lao đô ̣ng , kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất ngày 27-01-1992 đã Đ Ủy ban nhân dân phường 8, thành phố Vũng Tàu xác nhận, không có viê ̣c ông cùng ông N bà H mua chung phần diê ̣n tich đất trên như ông N bà H đa ̃

́ trình bày nhưng ông V không cung cấp Đ chứng cứ thanh toán tiền mua đất cho ông Được mà chinh ông N bà H là người cung cấp giấy viết tay ngày 27/01/1992

́ giữa ông Quảng và bà H thể hiê ̣n bà H có đưa cho ông Quảng 23 chỉ vàng 24K là tiền mua đấ t và ông Quảng giao lại cho ông Đ. Như vậy, giấy viết tay ngày 27/01/1992 giữa ông Quảng và bà H phù hợp với nội dung xác nhận ngày 13-4-2011 của ông Được và cũng đã Đ ông Q xác nhận nội dung này. Hơn nữa, toàn bộ giấy tờ bản chinh liên quan đến viê ̣c nhâ ̣n chuyển nhượng đất trên từ ông Nguyễn

́ Văn Đ bà Lê Thị T do ông N bà H đang giữ, ông V không giữ bất cứ giấy tờ nào.

́ Quá trình sử dụng thì tiến hành sửa chữa nhà nhiều lần vào các năm 2006, 2009 và gần đây nhất là năm 2018, ông N bà H xây dựng la ̣i nhà để cho vợ chồng con trai là ông C bà L ở và trước khi vợ chồng ông C bà L ở thì ông N bà H đa cho ngưỡ

̀ i khác thuê nhiều lần nhưng ông V không có ý kiến. Quá trình giải quyết vụ án, ông V cho rằng trướ c năm 2006, ông N bà H không sử du ̣ng phần diê ̣n tich đất tranh

́ chấp trên và thờ i gian này trên đất chưa có công trinh xây dựng (đất trống). Tuy

̀ nH tại pH Tòa, ông V cũng đa xã ́c nhâ ̣n năm 1993 trên đất có 01 căn nhà tạm bằng tôn kẽm như ông N bà H trình bày nhưng là do ông V xây dựng, tuy nH không có chứ ng cứ chứ ng minh . Ông N bà H cho rằng chinh ông bà là ngườ i xây dựng căn

́ nhà tạm bằng tôn kẽm này , tuy không có chứng cứ chứng minh nhưng trên bản đồ địa chính đo vẽ 2001 có thể hiện 02 căn nhà trên thửa đất số 279 (một của ông V và một hiện giờ ông Cường con bà H đang ở). Như vâ ̣y, cả hai bên ông N bà H và ông V đều không có chứng cứ chứng minh viê ̣c minh xây dựng và sử du ̣ng phần

̀ diê ̣n tich đất 97,5m2 vào năm 1993. Tuy nH, Hô ̣i đồng xét xử nhâ ̣n thấy, trong mô ̣t

́ thời gian dài, ông N bà H chiếm hữu đất đai, tiến hành sửa chữa nhà nhiều lần và đa cho ngưỡ

̀ i khác thuê , trực tiếp thu tiền thuê như ông V đa xã ́c nhâ ̣n nhưng ông V không có ý kiến gì và cũng không có động thái cản trở không cho ông N bà H sử a chữa, xây dựng và cũng không đòi la ̣i đất . Còn việc ông V cho rằng, ông cho ông N bà H mượn đất để xây dựng nhà cho me ̣ ở nhưng ông không có chứ ng cứ chứ ng minh và thực tế ông V cũng đã xác nhận mẹ ông không ở trên căn nhà ông N bà H xây dựng năm 2006.[2.5] Đối với việc ông V cho rằng, ông V cùng anh trai là ông Nguyễn Huy Minh cùng mua chung tổng diện tích đất 226,6m2 trên và phần diê ̣n tich đất 97,5m2 trong tổng diê ̣n tich đất này , ông V chỉ đứng tên mua dùm vợ

́

́

chồng anh trai là ông Nguyễn Huy Minh và bà Nguyễn Thi ̣ Kim Quế nhưng ông V không có chứ ng cứ chứ ng minh . Hiê ̣n nay ông Minh đa chết , còn bà Quế không̃ xác nhận nội dung này vì bà cho rằng bà không có gi ấy tờ chứng minh và trước đây cũng chi nghe ông Minh kể la ̣̉

i chứ không trực tiếp chứ ng kiến , tham gia quá trình mua bán đất nên bà Quế không có tranh chấp phần diện tích đất này với ông N bà H và cũng không có yêu cầu gì trong vu ̣ án này.

Từ những phân tich tại mục 2.3, 2.4 và 2.5 trên cho thấy , viê ̣c ông N bà H

́ cho rằng có mua chung vớ i ông V tổng diê ̣n tich đất 226,6m2 là có cơ sở, phù hợp

́

vớ i xác nhâ ̣n của ông Đ ngày 13-4-2011, phù hợp với lời khai của ngườ i làm chứ ng ông Q và phù hợp với thực tế hiện nay có 02 hợp đồng là Đơn xin chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất giữa ông Được bà T và ông Quảng 500,0m2 và Đơn xin chuyển, nhượng thành quả lao động, kết quả đầu T có gắn liền việc sử dụng đất giữa ông Được bà T và ông V 230,0m2. Hơn nữa phù hợp vớ i hiê ̣n tra ̣ng, quá trình sử dụng phần diện tích đất 97,5m2 của ông N bà H đa Đ ông V xác nhận.̃

Do đó, Hô ̣i đồng xét xử xét thấy, yêu cầu của ông N bà H yêu cầu Tòa công nhâ ̣n phần diê ̣n tich đất 97,5m2 thuô ̣c mô ̣t phần thử a 222-279-379, tờ bản đồ số 11

́ tọa lạc tại phường Nguyễn An Ninh , thành phố Vũng Tàu cho ông N bà H là hoàn toàn có cơ sở nên chấp nhận.

Đối với bị đơn là ông Nguyễn Huy V và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án: không có yêu cầu gì trong vụ án này nên Hội đồng xét xử không xem xét.

́ đồng. Ông V và ông N bà H tự nguyện nộp toàn bộ và đã nộp xong.

́

́

tự nguyện nộp toàn bộ và đã nộp xong.

Do yêu cầu khởi kiện của ông N bà H được chấp nhận toàn bộ nên ông V phải chịu án phí Dân sự sơ thẩm có giá ngạch tính trên diện tích tranh chấp là 97,5m2. Như vâ ̣y , 97,5m2 x 10.500.000đ/m2 = 1.023.750.000 đồng, án phí là 42.712.500 đồng.

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 9 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm c khoản 1 Điều 39, Điều 165; Điều 217; Điều 227, Điều 228 và Điều 273 Bộ luật tố tụng dân sự; Điều 688 Bộ luật dân sự; Điều 100, Điều 166 và Điều 203 Luật Đất đai; Điều 26 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 quy định về mức thu, miễm, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án, tuyên xử;

1. Đinh chi mô ̣̉

t phần yêu cầu khở i kiê ̣n của

ông Hoàng Xuân N và bà

̀ Nguyễn Thi ̣ H đối vớ i ông Nguyễn Huy V, về viê ̣c tranh chấp 15,1m2 đất thuô ̣c lô A1, 8,4m2 đất thuô ̣c lô C và 6,2m2 đất thuô ̣c lô D thể hiê ̣n trên Sơ đồ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 10-01-2020.

2. Chấp nhận yêu cầu khở i kiê ̣n của ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H đối vớ i ông Nguyễn Huy V, về việc tranh chấp 97,5m2 đất thuô ̣c lô B.

Công nhâ ̣n cho ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H Đ quyền sử du ̣ng diê ̣n tich đất 97,5m2 thuô ̣c lô B (tọa độ điểm 7, 9, 10, 11, 8, 7) thuô ̣c mô ̣t phần thử a

́ 222-279-379, tờ bản đồ số 11 tọa lạc tại phường Nguyễn An Ninh, thành phố Vũng Tàu Đ thể hiê ̣n trên Sơ đồ vị trí thửa đất do Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố Vũng Tàu lập ngày 10-01-2020 (Sơ đồ vi ̣ tri đất kèm theo bản án).

́

Ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H có quyền và nghĩa vụ đến cơ quan có thẩm quyền để đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

3. Về chi phi thẩm đi ̣nh, đo vẽ, đi ̣nh giá và sao lục hồ sơ là 12.935.000 đồng.

́ Ông V và ông N bà H tự nguyện nộp toàn bộ và đã nộp xong.

4. Về chi phi giám đi ̣nh là 3.000.000 đồng. Ông N bà H tự nguyện nộp toàn

́ bộ và đã nộp xong.

5. Về án phí Dân sự sơ thẩm: Ông Nguyễn Huy V có nghĩa vụ nộ p 42.712.500 đồng (Bốn mươi hai triê ̣u, bảy trăm mười hai ngàn, năm trăm đồng).

Hoàn trả lại toàn bộ số tiền tạm ứng án phí 25.080.000đ (Hai mươi lăm triê ̣u, không trăm tám mươi ngàn đồng) đã nộp cho ông Hoàng Xuân N và bà Nguyễn Thị H, theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí số 0007028 ngày 17 tháng 5 năm 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Vũng Tàu.

Quyền kháng cáo: Đương sự có mặt tại pH tòa được kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án để yêu cầu Tòa án nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xét xử theo thủ tục phúc thẩm. Đương sự vắng mặt thờ i ha ̣n kháng cáo là 15 ngày được tính từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai theo quy định của pháp luật.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6,7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu yêu cầu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

̀

̉