Bản án 06/2020/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

N C C NG HO X H CHỦ NGH A V T NAM

TO ÁN NH N D N T NH KONTUM

- hành h n

ng t

h th m g m

Th ph n – Ch t a phiên t a: Ông Nguyễn Minh Thành.

C c Th ph n: 1. Bà Dương Thị Vân;

2. Ông Huỳnh Nguyên.

- h

h n t a: Ông Đinh Thế Mạnh - Thư ký Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum.

- m át n n m át nh n d n t nh n m: Ông Nguyễn Viết Trung - Kiểm sát viên tham gia phiên tòa.

Trong ngày 14 tháng 8 năm 2020, tại trụ sở Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum xét xử phúc thẩm công khai vụ án dân sự thụ lý số: 12/2020/QĐ-PT ngày 17 tháng 3 năm 2020 về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất và th o dỡ công trình xây dựng trên đất”.

Do bản án dân sự sơ thẩm số 01/2020/DS-ST ngày 13 tháng 02 năm 2020 của Toà án nhân dân huyện N, tỉnh Kon Tum bị kháng cáo.

Theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử phúc thẩm số 14/2020/QĐ-PT ngày 16/6/2020 và Quyết định hoãn phiên tòa phúc thẩm số 16/2020/QĐ-PT ngày 15/7/2020 của Tòa án nhân dân tỉnh Kon Tum giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Ông Nguyễn L và bà Nguyễn Thị L.

Bà Nguyễn Thị L ủy quyền cho ông Nguyễn L tham gia tố tụng (Có mặt).

Địa chỉ: 734 H, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum.

Bị đơn: Ông Trịnh Minh T và bà Nguyễn Thị Anh Đ.

Bà Nguyễn Thị Anh Đ ủy quyền cho ông Trịnh Minh T tham gia tố tụng (Vắng mặt).

Địa chỉ: 722 H, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan: Ông Vũ Quốc D (Vắng mặt).

Địa chỉ: Tổ X, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum.

Người có kháng cáo: Ông Nguyễn L và ông Trịnh Minh T.

N DUNG CỦA VỤ ÁN

- Theo đơn khởi kiện ngày 25 tháng 12 năm 2018, và các bản tự khai có trong hồ sơ vụ án, nguyên đơn ông Nguyễn L và bà Nguyễn Thị L trình bày: Vợ, chồng ông có quyền sử dụng hợp pháp quyền sử dụng đất số BT 212338, số vào sổ cấp GCN CH 13874, có diện tích 150m2 thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ số 42, tại tổ X, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum được UBND huyện N cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 05/9/2016. Sau đó, mua thêm của ông Vũ Quốc D phần đất phía sau tiếp giáp với lô đất của vợ chồng ông với diện tích 155m2 (chiều ngang 15,5m; chiều sâu là 10m) nhưng chỉ thỏa thuận miệng chưa làm sổ đỏ, nên tổng diện tích hiện có của ông là 305m2. Tuy nhiên, gia đình ông Trịnh Minh T và vợ là bà Nguyễn Thị Anh Đ đã lấn chiếm khoảng 60m2 để làm chuồng nuôi nhím (bao gồm 12,07m2 nằm trong sổ đỏ và 48,6m2 nằm trên mảnh đất vợ chồng ông mua từ ông D). Đã nhiều lần cơ quan thị trấn, huyện xuống làm việc nhưng vợ chồng ông T không hợp tác. Việc hòa giải tranh chấp tại UBND thị trấn P không thành nên vợ chồng ông đã khởi kiện tại Tòa án.

- Bị đơn ông Trịnh Minh T và vợ là bà Nguyễn Thị Anh Đ trình bày: Mảnh đất ông đang ở là do ông khai hoang từ năm 1991 và đã được cấp giấy CNQSDĐ. Sau đó ông T1 có được cấp đất bên cạnh nhà ông 15m chiều ngang và 10m chiều sâu, nhưng đã bán cho bà N 6m chiều ngang, Phòng tài nguyên – môi trường huyện N đã đo đạc và cấp bìa đỏ. Sau đó, ông T1 có bán cho ông L miếng đất sát nhà ông và đã khởi kiện ông đến ngày 05/6/2019. Ông T cho rằng, hội đồng thẩm định đo đất phía chuồng nhím là không đúng. Còn việc ông sử dụng phần đất của ông D là đã có mượn 4,2m chiều ngang nhưng ông L lại kiện ông 5,7m là sai. Do đó, ông không chấp nhận khởi kiện của nguyên đơn.

- Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Vũ Quốc D trình bày ý kiến: Ông có chuyển nhượng lại qua thỏa thuận miệng cho gia đình ông L mảnh đất chiều ngang 15,5m chiều sâu 10m với số tiền 40 triệu đồng, đất chưa có giấy CNQSDĐ, còn diện tích ông T đã mượn là bao nhiêu ông cũng không rõ. Đề nghị Tòa án xét xử theo quy định của pháp luật.

Bản án số 01/2020/DS-ST ngày 13/02/2020 cùa Tòa án nhân dân huyện N xử:

Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của ông Nguyễn L và bà Nguyễn Thị L:

1. Buộc ông Trịnh Minh T, bà Nguyễn Thị Anh Đ phải trả lại cho vợ chồng ông Nguyễn L và bà Nguyễn Thị L 12,07m2 đất. Diện tích đất này thuộc thửa đất số 02, tờ bản đồ số 42, theo GCNQSDĐ số BT 212338 do UBND huyện N, tỉnh Kon Tum cấp ngày 05/9/2016, tọa lạc tại tổ x, thị trấn P, huyện N, tỉnh Kon Tum (có sơ đồ kèm theo).

2. Buộc ông Trịnh Minh T, bà Nguyễn Thị Anh Đ phải tháo dỡ công trình chuồng nuôi nhím trên diện tích đất 12,07m2 đã lấn chiếm để trả lại đất cho ông Nguyễn L và bà Nguyễn Thị L.

3. Không chấp nhận phần yêu cầu buộc bị đơn phải trả lại diện tích đất 48,6m2 đất.

4. Ông Trịnh Minh T, bà Nguyễn Thị Anh Đ cùng phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm.

Ông Nguyễn L và bà Nguyễn Thị L cùng phải chịu 300.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm đối với phần yêu cầu không được chấp nhận. Được trừ vào số tiền 3.750.000 đồng tiền đã nộp tạm ứng án phí. Hoàn trả cho ông Nguyễn L và bà Nguyễn Thị L 3.450.000 đồng theo biên lai thu tiền số AA/2016/0000218 ngày 05/01/2019 của Chi cục thi hành án dân sự huyện N, tỉnh Kon Tum.

Tuyên quyền kháng cáo cho đương sự; quyền và nghĩa vụ thi hành án theo quy định của pháp luật.

Ngày 24/02/2020 nguyên đơn kháng cáo một phần bản án sơ thẩm, yêu cầu Tòa án giải quyết đối với diện tích 48,6m2 mà vợ chồng ông L đã mua lại của gia đình ông D. Và không nộp thêm tài liệu, chứng cứ bổ sung gì.

Tại phiên tòa phúc thẩm, ông L trình bày: Nguồn gốc diện tích đất đang có tranh chấp là ông mua của ông Đào Ngọc T1, có chiều rộng 15m, chiều sâu 20m; trong đó phần đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là 150m2 có chiều rộng theo mặt đường 15m, chiều sâu 10m; phần đất chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kế tiếp có chiều rộng 15,5m, sâu 10m. Sau khi nhận chuyển nhượng, có tranh chấp với ông D và đã khởi kiện tại Tòa án, quá trình giải quyết các bên đã rút đơn để tự thỏa thuận. Nay ông đề nghị Tòa án xem xét công nhận hợp đồng chuyển nhượng theo văn bản thỏa thuận trường hợp hợp đồng không được công nhận, ông đề nghị xem xét giải quyết hậu quả của hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho ông.

Ngày 26/02/2020 bị đơn kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm. Và không nộp thêm tài liệu, chứng cứ bổ sung gì.

Tại phiên tòa phúc thẩm, bị đơn Ông Trịnh Minh T đã dược triệu tập hợp lệ đến lần thứ hai nhưng vắng mặt.

Vị đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Kon Tum có ý kiến:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử chấp hành đúng quy định của Bộ luật tố tụng dân sự; đương sự thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về kháng cáo: Kháng cáo của ông Nguyễn L và ông Trịnh Minh T còn trong thời hạn luật định.

Về quan điểm giải quyết vụ án:

Tại phiên tòa phúc thẩm do có yêu cầu mới cần được xem xét để giải quyết triệt để vụ án nên đề nghị HĐXX hủy bản án sơ thẩm để cấp sơ thẩm giải quyết lại vụ án theo quy định của pháp luật.