Bản án 06/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng tặng cho tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Tại đơn khởi kiện đề ngày 08 tháng 11 năm 2018, quá trình tham gia tố tụng và tại phiên tòa đại diện của nguyên đơn là bà Hứa Thị Th trình bày:

Ông Võ C và bà Võ Trần Ngọc Ph có quan hệ là cha con. Vào ngày 06/8/2010, tại Văn phòng C tỉnh Bình Dƣơng ông C ký Hợp đồng tặng cho bà Võ Trần Ngọc Ph quyền sử dụng đất có diện tích 178,3m2, thuộc 1 phần thửa đất số 20E, tờ bản đồ số 04, trong tổng diện tích 720m2 đất thuộc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 5685 QSDĐ/CNTĐH do UBND huyện Dĩ An (nay là thị xã Dĩ An) cấp cho ông Võ C ngày 07/01/2004. Hợp đồng có số công chứng 1989, quyển số 01/TP/CC-SCC/HĐGD.

Từ ngày ký Hợp đồng đến nay bà Võ Trần Ngọc Ph không tiến hành thủ tục đăng bộ để cấp giấy chứng nhận đối với phần diện tích đất ông Võ C đã tặng cho, đất hiện nay vẫn đang do ông Võ C quản lý sử dụng. Cùng với việc tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Ph, ông C đã chuyển nhƣợng bằng giấy tờ tay đối với phần diện tích đất còn lại cho 1 số ngƣời. Hiện nay, ông C muốn làm thủ tục sang tên cho những ngƣời nhận chuyển nhƣợng này thì gặp khó khăn do hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Ph chƣa đƣợc thực hiện. Sở dĩ có khó khăn đó là do khi ký hợp đồng tặng cho ông C không xác định rõ vị trí đất trong hợp đồng nên ông C không thể thực hiện việc tách thửa cho những ngƣời nhận chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất của ông sau này.

Nhận thấy quyền sử dụng đất đối với phần còn lại của thửa đất bị ảnh hƣởng nghiêm trọng, ông C đã liên lạc với bà Ph để yêu C hủy hợp đồng tặng cho nhƣng hiện nay bà Ph đi đâu và làm gì gia đình cũng không biết, không liên lạc đƣợc.

Nay ông C khởi kiện yêu C Tòa án Hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 1989, quyển số 01 TP/CC – SCC/HĐGA đƣợc phòng công chứng số 02 công chứng ngày 06/8/2010 ký giữa ông Võ C và bà Võ Trần Ngọc Ph.

Phần diện tích đất ông C tặng cho bà Ph là tài sản riêng của ông C, ông C nhận chuyển nhƣợng trƣớc khi kết hôn với bà Vƣơng Thị B và lập hợp đồng tặng cho bà Ph sau khi đã ly hôn với bà B nên bà B không có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đến phần diện tích đất này. Trong hợp đồng tặng cho tại phần chứng thực của Phòng công chứng có để tên bà Vƣơng Thị B là do có sự nhầm lẫn chứ thực tế tại thời điểm ký hợp đồng tặng cho không có mặt bà B và bà B cũng không ký tên trong Hợp đồng này.

- Đối với bị đơn bà Võ Trần Ngọc Ph: Bà Võ Trần Ngọc Ph đã đƣợc Tòa án triệu tập hợp lệ để cung cấp bản tự khai, tài liệu, chứng cứ của vụ án, triệu tập tham gia tiếp cận công khai chứng cứ, hòa giải và tham gia phiên tòa nhƣng vắng mặt không có lý do nên không có ý kiến đối với yêu C khởi kiện của nguyên đơn ông Võ C, cũng không cung cấp tài liệu, chứng cứ gì.

- Tại văn bản trình bày ý kiến ngày 28/3/2019, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng C tỉnh Bình Dương trình bày:

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất số 1989, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD do Công chứng viên Phòng công chứng số 2, tỉnh Bình Dƣơng công chứng ngày 06/8/2010 đƣợc thực hiện tại trụ sở Phòng công chứng số 2, tỉnh Bình Dƣơng giữa bên tặng cho là ông Võ C với bên nhận tặng cho là bà Võ Trần Ngọc Ph. Tại thời điểm ký kết hợp đồng các bên giao kết hợp đồng hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt. Ông Võ C và bà Võ Trần Ngọc Ph đã tự nguyện thỏa thuận giao kết hợp đồng, đã đọc lại hợp đồng, đồng ý toàn bộ nội dung ghi trong hợp đồng và đã ký tên vào hợp đồng trƣớc mặt công chứng viên. Quyền sử dụng đất ông C tặng cho bà Ph không bị cơ quan có thẩm quyền đề nghị ngăn chặn hoặc tạm đình chỉ thực hiện các quyền sử dụng đất.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát:

Về tố tụng: Thẩm phán đƣợc phân công thụ lý giải quyết vụ án đã thực hiện đúng, đầy đủ quy định tại Điều 203 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã tuân theo đúng các quy đi ̣nh của Bộ luật Tố tụng dân sự về việc xét xử sơ thẩm vụ án.

Đƣơng sƣ̣ đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình theo quy đi ̣nh của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, bị đơn đã đƣợc tòa án triệu tập hợp lệ nhƣng vắng mặt không có lý do, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng C tỉnh Bình Dƣơng có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt nên đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt bị đơn, ngƣời có quyền lợi nghĩa vụ liên quan theo quy đi ̣nh tại Điều 228 của Bộ luật Tố tụng Dân sự.

Đối với ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Vƣơng Thị B, Tòa án đã tiến hành xác minh địa chỉ nhƣng địa phƣơng xác nhận tại địa phƣơng không tồn tại địa chỉ nhƣ Tòa án xác minh. Vì vậy, đề nghị Tòa án xét xử vắng mặt bà B theo quy định của pháp luật.

Về nội dung:

Qua nghiên cứu hồ sơ vụ án nhận thấy: sau khi ông C ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cho bà Ph nhƣng bà Ph đã không tiến hành việc làm thủ tục để đƣợc cấp quyền sử dụng đất vì vậy bà Ph đã vi phạm nghĩa vụ của ngƣời đƣợc nhận tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 725 Bộ luật dân sự năm 2005 nên yêu cầu hủy bỏ hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ký giữa ông Võ C và bà Võ Trần Ngọc Ph đƣợc Phòng C tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 1989, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/8/2010 là có cơ sở chấp nhận. Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận toàn bộ yêu cầu của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đƣợc công bố tại phiên tòa, Tòa án nhân dân thị xã Dĩ An nhận đi ̣nh:

Việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C với bà Ph là sự tự nguyện, không bị ai ép buộc hoặc lừa dối và đã đƣợc công chứng chứng thực tại Phòng C tỉnh Bình Dƣơng nên hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C với bà Ph đã tuân thủ về hình thức và nội dung theo quy định tại Điều 689 và 723 của Bộ luật Dân sự năm 2005. Tuy nhiên, sau khi ký hợp đồng bà Ph đã không thực hiện nghĩa vụ của mình là tiến hành làm thủ tục sang tên để đƣợc cấp quyền sử dụng đất đối với diện tích ông C đã tặng cho, ông C đã nhiều lần liên hệ, yêu cầu bà Ph thực hiện thủ tục cấp quyền sử dụng đất nhƣng bà Ph vẫn không thực hiện. Nhƣ vậy, bà Ph đã vi phạm việc thực hiện nghĩa vụ thỏa thuận trong hợp đồng là “Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật” và vi phạm quy định tại Điều 725 Bộ luật Dân sự năm 2005 về nghĩa vụ của ngƣời đƣợc tặng cho quyền sử dụng đất nên việc tặng cho quyền sử dụng đất giữa ông C với bà Ph chƣa có hiệu lực theo quy định tại Điều 692 Bộ luật Dân sự năm 2005. Điều 692 quy định “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai”. Vì vậy, yêu cầu hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đƣợc Phòng C tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 1989 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ký ngày 06/8/2010 giữa ông Võ C với bà Võ Trần Ngọc Ph là có cơ sở chấp nhận theo quy định tại Điều 424 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Do chấp nhận yêu cầu hủy “Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất” ký giữa ông Võ C với bà Võ Trần Ngọc Ph, đƣợc Phòng C tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 1989 quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ký ngày 06/8/2010 nên bị đơn phải chịu án phí không giá ngạch đối với yêu cầu này.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào các Điều 144, 147, 228, 266, 271, 273 Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015; Điều 424 Bộ luật Dân sự năm 2015 và Luật đất đai năm 2013.

Căn cứ khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thƣờng vụ Quốc Hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn ông Võ C về việc hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất ký ngày 06/8/2010 giữa ông Võ C với bà Võ Trần Ngọc Ph.

Tuyên hủy Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất do Phòng C tỉnh Bình Dƣơng công chứng số 1989, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 06/8/2010 giữa ông Võ C với bà Võ Trần Ngọc Ph.

2. Án phí dân sự sơ thẩm:

Bà Võ Trần Ngọc Ph phải chịu án phí là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng.

Trả lại cho ông Võ C số tiền tạm ứng đã nộp là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo Biên lai thu tiền số 0027886 ngày 20 tháng 12 năm 2018 của Chi cục Thi hành án Dân sự thị xã Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng.

Trƣờng hợp bản án đƣợc thi hành án theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cƣỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đƣơng sự có mặt tại phiên tòa đƣợc quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày, kể từ ngày tuyên án, đƣơng sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 (mƣời lăm) ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết hợp lệ./.