Bản án 05/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại biên bản hòa giải ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T thống nhất trình bày: Vào năm 2002 vợ chồng tôi có nhận chuyển nhượng một phần đất diện tích 2.592m2 (ngang 36 mét dài 72 mét), tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã Thạnh Phú, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau từ ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T với giá 03 cây vàng 24K. Ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T đã nhận đủ số vàng trên và nhận thêm 10.000.000 đồng tiền chi phí thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất. Nguồn gốc phần đất trên được cấp cho ông Trương Văn Thoại đứng tên quyền sử dụng đất, sau đó trước khi chết ông Thoại tặng cho lại ông Trương Bé H nhưng nằm trong phần đất chung mà ông Trương Văn Thoại đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được chỉnh lý sang cho ông Trương Hoàng B đứng tên quyền sử dụng đất. Nay ông yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T, ông Trương Hoàng B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển tên quyền sử dụng đất phần đất trên cho vợ chồng ông được đứng tên quyền sử dụng đất.

Tại biên bản hoà giải bị đơn ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T trình bày: Ông bà thừa nhận có chuyển nhượng phần đất diện tích 2.592m2 (ngang 36 mét dài 72 mét), tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã Thạnh Phú, huyện Cái Nước, tỉnh Cà Mau cho ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T. Nguồn gốc đất là do ông Trương Văn Thoại là cha của ông đứng tên quyền sử dụng đất nhưng trước khi chết ông Thoại đã cho ông bằng miệng, sau đó ông Thoại tặng cho phần đất cho ông Trương Hoàng B đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng thực tế ông vẫn quản lý, sử dụng phần đất trên. Việc ông bà được ông Trương Văn Thoại tặng cho phần đất trên thì anh em trong thân tộc và bàn cận kế cận đều biết rõ. Ông bà và ông Trương Hoàng B vẫn đồng ý tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên nhưng ông Lê Hoàng Hải là hộ giáp ranh đất không đồng ý ký giáp ranh khi đo đạc phần đất để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sau đó vì hoàn cảnh gia đình khó khăn ông Trương Hoàng B đi làm ăn xa lâu mới về nên cho đến nay vẫn chưa làm thủ tục chuyển tên quyền sử dụng đất được.

Tại phiên toà nguyên đơn ông Trương Đại L, bị đơn ông Trương Bé H vẫn giữ nguyên ý kiến trình bày tại các biên bản hoà giải, không có ý kiến trình bày bổ sung.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 4 - Cà Mau phát biểu quan điểm về tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng theo trình tự quy định của pháp luật. Về nội dung đề nghị Hội đồng xét xử tạm ngừng phiên toà để thu thập hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất từ ông Trương Văn Thoại sang cho ông Trương Hoàng B đồng thời làm việc với bà Hà là của ông Trương Văn Thoại, ông Trương Hoàng B, các anh em của ông Trương Hoàng B để làm rõ việc tặng cho Quyền sử dụng đất từ ông Thoại sang ông Hai và ý kiến của ông B trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Tại Điều 129 Bộ luật dân sự quy định:

Điều 129. Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức Giao dịch dân sự vi phạm quy định điều kiện có hiệu lực về hình thức thì vô hiệu, trừ trường hợp sau đây:

1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó;

2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi phạm quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trong trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.

Như vậy việc các đương sự ký vào “Tờ bán đất” ngày 09/6/2002 thể hiện nội dung chuyển nhượng đất phần đất tích đất 2.592m2 (theo đo đạc thực tế có diện tích 2.414,3m2) tọa lạc tại ấp Tân Hoà, xã L, tỉnh Cà Mau tuy vi phạm về hình thức nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch. Do đó yêu cầu khởi kiện của ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T về việc yêu cầu ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T và ông Trương Hoàng B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện tại “Tờ bán đất” ngày 09/6/2002, phần đất diện tích đo đạc thực tế có diện tích 2.414,3m2 tọa lạc tại ấp Tân Hoà, xã L, tỉnh Cà Mau. Do ông L, bà T đang quản lý sử dụng phần đất trên nên không cần thiết buộc buộc ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T và ông Trương Hoàng B giao cho ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T phần đất nêu trên. Nguyên đơn ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được chỉnh lý chuyển tên cho ông Trương Hoàng B theo quy định pháp luật.

Chi phí đo đạc, chi phí định giá tài sản phần đất tranh chấp tổng cộng là 14.576.000 đồng: Ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T phải chịu toàn bộ, do nguyên đơn ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T đã dự nộp xong nên buộc ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T phải trả lại nguyên đơn ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T số tiền 14.576.000 đồng là phù hợp.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng các điều 26, 35, 39, 146, 147, 227, 244, 266, 267, 271, 273 Bộ luật tố tụng luật dân sự năm 2015.

Áp dụng các điều 129, 357, 468, 500, 501, 502 Bộ luật dân sự;

Áp dụng các Điều 188, 203 Luật đất đai năm 2013;

Áp dụng Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giãm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T đối với ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T, ông Trường Hoàng B về việc yêu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thể hiện tại “Tờ bán đất” ngày 09/6/2002 giữa ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T với ông Trương Bé H và bà Đặng Thị T.

Buộc ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T và ông Trương Hoàng B tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T thể hiện tại “Tờ bán đất” ngày 09/6/2002. Phần đất diện tích theo đo đạc thực tế là 2.414,3m2 tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã L, tỉnh Cà Mau có ranh giới, kích thước thể hiện theo các điểm M1M2M3M4 tại Mảnh đo đạc chỉnh lý thửa đất ngày 25/8/2025 của Công ty TNHH MTV Tài nguyên và Môi trường Dâng Phong (Có sơ đồ kèm theo).

Chi phí đo đạc, thẩm định, định giá: Buộc ông Trương Bé H, bà Đặng Thị T phải có trách nhiệm liên đới trả cho ông Trương Đại L và bà Lê Hồng T số tiền là 14.576.000 đồng (Mười bốn triệu năm trăm bảy mươi sáu nghìn đồng).

Trường hợp bên có nghĩa vụ chậm trả tiền thì bên đó phải trả lãi đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự.

Kể từ ngày người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, người phải thi hành án không thi hành khoản tiền nêu trên thì người phải thi hành án phải trả lãi đối với số tiền chậm thi hành theo quy định tại Điều 357 và Điều 468 Bộ luật dân sự.

Án phí dân sự sơ thẩm: Ông Trương Bé H và bà Đặng Thị T phải chịu án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch với số tiền là 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng).

Trường hợp Bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án dân sự, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Án xử sơ thẩm công khai, nguyên đơn ông Trương Đại L và bị đơn ông Trương Bé H có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Nguyên đơn bà Lê Hồng T, bị đơn bà Đặng Thị T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trương Hoàng B vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết công khai.