Bản án 05/2023/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng thuê tài sản

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các chứng cứ, tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa. Căn cứ vào kết quả trA luận tại phiên tòa trên cơ sở xE xét toàn diện các chứng cứ, ý kiến của các đương sự.

Ông Lê H và bà Trần ThA C yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê nhà đất giữa ông H, bà C và A T; buộc A T trả số tiền thuê nhà còn thiếu từ tháng 07/2021 là 20.000.000 đồng và buộc A T phải bồi thường lại giá trị căn nhà với tổng số tiền là 230.000.000 đồng.

A Th yêu cầu Công ty TNHH B (gọi tắt là Công ty) trả cho A Th số tiền 945.000.000 đồng. Trong đó, tiền thuê nhà 03 tháng là 105.000.000 đồng, 30.000.000 đồng tiền thế chân và hoàn trả số tiền 810.000.000 đồng chi phí đầu tư vào mặt bằng.

Do đó, Tòa án xác định quan hệ pháp luật là “TrA chấp hợp đồng thuê tài sản và hợp đồng thuê lại tài sản” theo quy định tại Điều 472, Điều 475 và Điều 589 Bộ luật dân sự

- 5 -

Theo đơn khởi kiện ông H và bà C yêu cầu A T trả tiền thuê nhà còn thiếu là 30.000.000 đồng, tại phiên tòa yêu cầu là 20.000.000 đồng; khôi phục lại hiện trạng các tài sản trên đất như trong hợp đồng thuê mặt bằng ngày 31/12/2019, tại tòa yêu cầu bồi thường lại giá trị căn nhà trên đất với tổng số tiền là 230.000.000 đồng. Xét thấy, việc A S thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện của ông H và bà C đối với A T không vượt quá yêu cầu khởi kiện ban đầu nên Tòa án chấp nhận.

A S rút lại một phần yêu cầu khởi kiện của ông H và bà C đối với A T về số tiền điện là 9.812.181 đồng. Xét thấy, việc A S rút một phần yêu cầu khởi kiện của ông H và bà C về số tiền điện là tự nguyện và phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự nên Tòa án đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của ông H, bà C.

- Khi ký hợp đồng thuê, A T đã đóng 01 năm (01/01/2020 đến ngày 01/01/2021) tiền thuê với số tiền là 120.000.000 đồng và 10.000.000 đồng tiền cọc.

- 6 -

- Tháng 08/2020, ông H phát hiện A T tự ý thay đổi kết cấu căn nhà. Tuy Nên lúc đó, A T cam kết với ông H khi hết hạn hợp đồng thuê nếu A T không tiếp tục thuê thì A T sẽ khôi phục lại hiện trạng tài sản ban đầu cho ông H theo hợp đồng cho thuê mặt bằng ngày 31/12/2019. Việc cam kết A T có lập thành văn bản và ký tên.

- Tháng 05/2021, ông H xuống phần đất thì thấy các công T trên đất đã tháo dỡ toàn bộ và để đất trống từ tháng 05/2021. Do đó ngày 14/5/2021, A T có làm bản cam kết với ông H đến cuối tháng 08/2021 A T sẽ khôi phục lại hiện trạng tài sản ban đầu cho ông H.

- Theo thỏa thuận tại hợp đồng, năm 2021 A T đóng tiền thuê theo quý, mỗi quý đóng 30.000.000 đồng. Theo A S T bày, Quý I và Quý II A T đóng tiền thuê đầy đủ nhưng từ Quý III thì A T không đóng mặc dù ông H đã Nều lần yêu cầu

Xét thấy, Quý III năm 2021 A T đã không thực hiện nghĩa vụ đóng tiền thuê theo thỏa thuận tại Hợp đồng thuê mặt bằng ngày 31/12/2019. Do đó việc ông H và bà C yêu cầu chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng ngày 31/12/2019 với A T là có cơ sở và phù hợp với quy định tại điểm a khoản Điều 423 và Điều 422 của Bộ luật dân sự nên Tòa án chấp nhận.

Ông H và bà C yêu cầu A T trả tiền thuê nhà tháng 7 và tháng 8 năm 2021 với tổng số tiền là 20.000.000 đồng. Xét thấy yêu cầu của ông H và bà C có cơ sở và phù hợp với quy định nên Tòa án chấp nhận.

Căn cứ theo hợp đồng thuê mặt bằng ngày 31/12/2019, bản cam kết ngày 28/8/2020 và Giấy viết tay đề ngày 14/5/2021 có đủ cơ sở xác định A T đã tháo dỡ căn nhà và các công T phụ gắn liền với thửa đất 552 và thửa đất 553. Do đó cần buộc A T có nghĩa vụ bồi thường cho ông H và bà C giá trị tài sản trên đất theo hợp đồng thi công xây dựng nhà ở ngày 31/6/2019 giữa ông H, bà C và Công ty TNHH TMDVXD Thành S với tổng số tiền là 230.000.000 đồng.

Ngày 08/08/2020, Công ty và A Th ký Hợp đồng thuê đất kinh doA số 001/HĐTĐ-HT2020. Nội dung hợp đồng thể hiện Công ty cho A Th thuê diện tích đất là 575 m2, thửa đất thuộc quyền cho thuê của Công ty, chiều ngang 25m x chiều ngang 23m. Căn cứ vào lời T bày của các nguyên đơn và các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ thể hiện phần đất Công ty cho A Th thuê bao gồm:

- Thửa đất số 552, diện tích 115m2 và thửa 553, diện tích 115m2; tờ bản đồ số 27 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS17808 và CS17788 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp ngày 15/7/2019 cho bà Trần ThA C đứng tên.

- Thửa đất số 549, diện tích 115m2; thửa 550, diện tích 115m2 và thửa 551, diện tích 115m2; tờ bản đồ số 27 theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở

- 7 -

hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất số CS08432, CS08434 và CS11875 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Tiền Giang cấp cho ông Hồ Văn Tám E.

Theo Hợp đồng thuê mặt bằng cho thuê giữa bà C, ông H và A T ngày 31/12/2019 và hợp đồng thuê quyền sử dụng đất ngày 01/12/2020 giữa ông Tám E và A T có thoả thuận A T không được quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất nêu trên nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê. Tuy Nên ngày 08/8/2020 A T cho A Th thuê lại 05 thửa đất nêu trên khi không có sự đồng ý của các nguyên đơn là vi phạm theo quy định tại Điều 475 Bộ luật dân sự và thoả thuận của các bên tại hđ thuê nên Hợp đồng thuê đất kinh doA ngày 08/8/2020 giữa Công ty và A Th là vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật.

Ngày 30/8/2020, A Th có thuê Hộ kinh doA Phan Tuấn Lâm thực hiện thi công công T xây dựng quán ăn trên 05 thửa đất thuê với giá trị công T xây dựng là 810.000.000 đồng và hai bên đã tiến hành thA lý hợp đồng thi công vào ngày 20/10/2020. Do đó Công ty có nghĩa vụ hoàn lại giá trị tài sản trên đất cho A Th với số tiền là 810.000.000 đồng.

Ngày 05/3/2021, A Th đã trả số tiền thuê mặt bằng từ tháng 03 đến tháng 08/2021 cho Công ty với tổng số tiền là 210.000.000 đồng. Ngày 12/5/2021, Công ty Th báo chấm dứt hợp đồng và không cho A Th kinh doA từ tháng 06/2021. Như vậy, Công ty phải có nghĩa vụ hoàn trả cho ATh số tiền thuê đã nhận của tháng 6,7,8 năm 2021 là 105.000.000 đồng.

A Th có đặt cọc cho Công ty 30.000.000 đồng tiền thế chân nên Công ty phải có nghĩa vụ hoàn trả cho A Th.

Như vậy tổng số tiền Công ty có nghĩa vụ trả lại cho A Th là 810.000.000 đồng + 105.000.000 đồng + 30.000.000 đồng = 945.000.000 đồng, thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

Do yêu cầu của ông H, bà C được chấp nhận nên A T có nghĩa vụ hoàn lại cho ông H và bà C số tiền là 900.000 đồng (Chín trăm ngàn đồng), thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

Chi phí tố tụng do A Th tạm ứng là 900.000 đồng, tại phiên toà A H A không yêu cầu nên Toà án không xE xét.

- 8 -

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH

Áp dụng Điều 147, khoản 2 Điều 227 và Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự;

Áp dụng các điều 123, 131, 422, 423, 427, 472, 475, 500, 501 và 502 Bộ luật dân sự năm 2015;

Áp dụng Điều 167 và Điều 188 Luật đất đai;

Áp dụng điểm đ khoản 1 Điều 12 và Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội.

Xử:

1. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của ông Lê H và bà Trần ThA C đối với A Trương Bá Khánh T về số tiền điện là 9.812.181 đồng.

2. Chấp nhận yêu cầu yêu cầu khởi kiện của ông Lê H và bà Trần ThA C đối với A Trương Bá Khánh T.

Chấm dứt Hợp đồng thuê mặt bằng ngày 31/12/2019 giữa ông Lê H và bà Trần ThA C đối với A Trương Bá Khánh T.

A Trương Bá Khánh T có nghĩa vụ trả cho ông Lê H và bà Trần ThA C số tiền là 250.000.000 đồng (Hai trăm năm mươi triệu đồng), thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

3. Đình chỉ xét xử một phần yêu cầu khởi kiện của A Hồ văn Th đối với Công ty TNHH B về số tiền phạt vi phạm hợp đồng là 210.000.000 đồng.

4. Chấp nhận yêu cầu yêu cầu khởi kiện của A Hồ Văn Th đối với Công ty TNHH B.

Tuyên bố Hợp đồng thuê đất kinh doA ngày 08 tháng 8 năm 2020 giữa A Hồ Văn Th và Công ty TNHH B là vô hiệu.

Công ty TNHH B có nghĩa vụ trả cho A Hồ Văn Th số tiền là 945.000.000 đồng (Chín trăm bốn mươi lăm triệu đồng), thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

5. Về chi phí tố tụng:

A Trương Bá Khánh T có nghĩa vụ hoàn lại cho ông Lê H và bà Trần ThA C số tiền là 900.000 đồng (Chín trăm ngàn đồng), thực hiện khi án có hiệu lực pháp luật.

6. Về án phí:

A Trương Bá Khánh T phải chịu 12.500.000 đồng (Mười hai triệu năm trăm ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Công ty TNHH B phải chịu 40.350.000 đồng (Bốn chục triệu ba trăm năm mươi ngàn đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

Hoàn lại cho ông Lê H và bà Trần ThA C số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 750.000 đồng (Bảy trăm năm mươi ngàn đồng) theo biên lai thu tiền số 0004641 ngày 11/01/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Q.

- 9 -

Hoàn lại cho A Hồ Văn Th số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 23.300.000 đồng (Hai mươi ba triệu ba trăm ngàn đồng) theo biên lai thu tiền số 0004578 ngày 27/12/2021 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Q.

Kể từ ngày bản án có hiệu lực pháp luật (đối với các trường hợp cơ quan thi hành án có quyền chủ động ra quyết định thi hành án) hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho người được thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

7. Các đương sự có mặt có quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được niêm yết theo quy định.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7 và 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM