Bản án 05/2023/DS-PT — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

T i đơn h i iện và quá tr nh tham gia tố t ng t i tòa án nguyên đơn ông Trần Thanh H trình bày:

Về nguồn gố đất gia đ nh ng đang s d ng: Trướ năm 1990 ã Nam Lơi qu n lý 01 ao tổng diện tí h 2400m2 sau đó hia làm 03 phần ấp ho hộ ng Trần Văn Huy 01 phần 800m2 nằm phía Đ ng (phía ngoài) và hộ ng Lý ( à Mỳ) 800m2 nằm gi a ao òn 01 phần phía T y ng và ng Vũ mỗi người 400m2, á hộ đều đã đượ UBND huyện Nam Ninh ấp giấy hứng nhận quyền s d ng đất (viết tắt là ấp GCNQSDĐ) vào năm 1995.

Khi giao đất ho á hộ ã h ng đo diện tí h thể mà ó h mố giới diện tí h đất nhà ng Huy ng Lý và ng Vũ về phía Bắ đều liền với đất thổ đất vườn á ng đang s d ng. Diện tí h đất ao gia đ nh ng ó vị trí: Phía Nam giáp đường làng phía T y giáp đường dong óm phía Đ ng giáp ao ng Lý và phía Bắ giáp ao nhà ng Vũ h ng ó diện tí h á nh thể v đều là anh em họ nên á hộ s d ng h ng ó tranh hấp g .

Quá tr nh s d ng: Năm 2011 gia đ nh ng vượt lập thành vườn; năm 2019 nhà nướ làm đường óm và đường liên th n á hộ ven đường tự hiếm đất (trong đó ó đất ao ủa nhà ng) nên h ng có hồ sơ gi i phóng mặt ằng và danh sá h nhận tiền đền ù g v vậy ng h ng iết diện tí h đất ao nhà ng nhà nướ lấy làm đường là ao nhiêu m t vu ng. Đến năm 2020 ng y ờ è ao phía Đ ng giáp nhà ng Lý vào trong đất nhà m nh v ng Lý ho rằng ờ phía Nam nhà ng Lý dài 16 5m nên ng tự y dị h vào. Hiện ranh giới đất ao phía Bắ nhà ng giáp đất ng Vũ và phía Đ ng giáp đất ao nhà ng Lý h ng ó tranh hấp g .

Tuy nhiên hi gia đ nh ng ó nguyện vọng huyển đổi m đí h s d ng ng đề nghị ơ quan ó th m quyền uống đo th ng mới iết nhà m nh ị thiếu 90m2 đất. Gia đ nh ng hấp nhận diện tí h s d ng hiện t i nếu đất nhà ng ó sang đất nhà ng Lý hoặ nhà ng Vũ ng ũng hiến tặng. T i địa phương ng Lý đồng ý á định ranh giới gi a đất ao nhà ng và ao nhà ng Lý h ng ó tranh hấp g nhưng hi ơ quan ó th m quyền về đo phần ao nhà ng Lý th ng Lý không t o điều iện ng Lý yêu ầu gi i quyết mố giới phía T y gi a nhà ng Lý với nhà ng Vũ. Do vậy ng làm đơn h i iện đề nghị Tòa án á định ranh giới đất ao phía Đ ng nhà ng giáp đất ao nhà ng Lý à Mỳ theo hiện tr ng đang s d ng.

T i n tự hai và quá tr nh tham gia tố t ng t i tòa án ị đơn ông Trần Xuân L trình bày:

Về nguồn gố th a đất ao nhà ng ó diện tí h 800m2 nằm trong th a 231 tờ n đồ số 23 th n Duyên Hưng ã Nam Lợi huyện Nam Trự t nh Nam Định đ ng như ng Hương tr nh ày và gia đ nh ng ũng đã ấp GCNQSDĐ vào năm 1995.

Từ hi giao đất á hộ d n đã tự đắp ờ ph n hia diện tí h đất ủa nhau để s d ng hi hia đã n y sinh tranh hấp nhưng h ng ai hiếu iện g đến ơ quan ó th m quyền nên hưa đượ gi i quyết. Đến năm 2020 ng Hương đã nhận sai tự ý ắm l i mố và y ờ như hiện tr ng. Về ranh giới gi a đất ao nhà ng với đất ao ng Hương đã đượ ng Hương s a sai hai ên ắt tay nhau ng đã đưa giấy tờ tùy th n ủa gia đ nh ng ho ng Hương làm thủ t từ uối tháng 8/2022 h ng hiểu lý do g ng Hương l i iện ng.

Ông Lý ho rằng: Ông Hương h ng ó quyền và h ng ó tư á h h i iện ng nên ng ph n tố đơn iện ủa ng Trần Thanh H đề nghị quý tòa

á đơn h i iện ủa ng Hương để o vệ danh dự ho ng; Ông tố áo ng Trần Thanh H và ng Trần Văn Vũ tổ hứ đoàn ó 05 đ ng viên vào nhà ng tự đặt ra số đo và tự đo đất tự ắm mố thay mố ũ đã tồn t i 32 năm - đã vi ph m pháp luật và vi ph m vào nh ng điều đ ng viên h ng đượ làm; Tố áo việ tổ hứ s a sổ m ê ruộng đất năm 1993 hiếm đo t đất đai ủa gia đ nh ng đ o diễn ho án ộ địa hính viết văn n sai h ng đ ng h ng trung thự ; Hiện t i ng Trần Văn Vũ vẫn đang gi phần ờ lấn hiếm ao ủa ng đề nghị quý tòa lý rõ việ này ng Vũ ph i r t ờ đi tr l i ao ho ng h ng đượ lấn hiếm n a. Ông đề nghị Tòa án

á yêu ầu h i iện ủa ng Hương.

Từ nội dung v án như trên t i n án d n sự sơ th m số 05/2023/DS-ST ngày 03-3-2023 ủa Tòa án nh n d n huyện Nam Trự - t nh Nam Định, đã quyết định:

Căn ứ Điều 159 174 175 176 Bộ luật d n sự; Điều 166 170 203 Luật đất đai; Điều 147 Điều 228 Bộ luật Tố t ng d n sự; điểm đ Điều 12; ho n 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 ủa Ủy an thường v Quố Hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án.

1. X hấp nhận yêu ầu h i iện ủa ng Trần Thanh H:

Xá định ranh giới đất ao phía Đ ng nhà ng Trần Thanh H đang s d ng t i th a 230 giáp đất ao nhà ng Trần Xu n L (Trần Thị Mỳ) t i th a 231 tờ n đồ số 23 t i th n Duyên Hưng ã Nam Lợi huyện Nam Trự t nh Nam Định là ờ è g h đỏ ng Hương y dài 17 7m tính từ điểm (2) phía Đ ng Bắ giáp đất ng Vũ và ng Lý o thẳng đến điểm (3) phía Đ ng Nam giáp ao ng Lý và đường liên th n ( ó sơ đồ èm theo).

2. Án phí DSST: Miễn án phí d n sự sơ th m ho ng Trần Xu n L.

Ngoài ra n án sơ th m òn tuyên án phí quyền háng áo ủa á đương sự.

- Ngày 10/4/2023 ị đơn ng Trần Xu n L ó đơn háng áo với nội dung: Kh ng nhất trí với quyết định ủa n án sơ th m đề nghị HĐXX ph th m xét

l i v án theo quy định ủa pháp luật.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Bị đơn vẫn gi nguyên nội dung háng áo nguyên đơn vẫn gi nguyên yêu ầu h i iện; á đương sự h ng thỏa thuận đượ với nhau về việ gi i quyết v án.

- Bị đơn ng Trần Xu n L tr nh ày nội dung háng áo và ý iến tranh luận như sau: Ông Trần Thanh H h ng ó tư á h g để h i iện ng Lý v gi a gia đ nh ng Hương và ng Lý h ng ó tranh hấp. Năm 2020 ng Hương đã s a sai và y l i ờ è ao theo đ ng m mố . Ranh giới gi a nhà ng Hương với ng Lý h ng ó tranh hấp. Tuy nhiên phần ranh giới gi a th a đất số 230 (gồm đất ao ủa nhà ng Hương và nhà ng Vũ) với th a đất số 231 ủa gia đ nh ng Lý vẫn hưa đượ gi i quyết ong v vậy ng Lý háng áo h ng đồng ý với quyết định ủa n án sơ th m đề nghị Hội đồng t ph th m em t gi i quyết ranh giới gi a th a đất số 231 và th a đất số 230 đưa ng Vũ vào em t gi i quyết trong v án.

- Nguyên đơn ng Trần Thanh H tr nh ày ý iến tranh luận như sau: Diện tí h đất ao nhà ng Hương đã đượ ấp giấy hứng nhận quyền s d ng đất từ năm 1995. Năm 2011 gia đ nh ng đã san lấp ao thành vườn để s d ng. Năm 2020 gia đ nh ng Hương y ờ è ằng g h làm ranh giới gi a th a đất nhà ng Hương và ao nhà ông Lý ng Hương đã y dựng theo mố giới đ ng như thống nhất gi a hai gia đ nh. Khi gia đ nh ng Hương làm thủ t huyển đổi quyền s d ng đất th ng Lý h ng t o điều iện. Ông Hương đã nhờ UBND ã Nam Lợi gi i quyết UBND ã Nam Lợi đã gi i thí h hòa gi i đối với hai gia đ nh nhưng ng Lý vẫn h ng nghe v vậy ng Hương ph i h i iện ra tòa để á định ranh giới gi a th a đất nhà ng Hương và ao nhà ng Lý là ờ è g h đỏ mà gia đ nh ng đã y dựng từ năm 2020. Ông đề nghị hội đồng t

h ng hấp nhận háng áo ủa ng Lý gi nguyên á quyết định ủa n án sơ th m.

- Kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát iểu ý iến:

Về tố t ng quá tr nh gi i quyết v án t i ấp ph th m Th m phán và Hội đồng t đã tu n theo á quy định pháp luật tố t ng d n sự. Cá đương sự hấp hành đ ng á quy định pháp luật tố t ng d n sự quyền lợi ủa á đương sự đượ o đ m.

Về nội dung háng áo ủa ị đơn: Th a đất ủa gia đ nh ng Trần Thanh H và gia đ nh ng Trần Xu n L đều đã đượ ấp giấy hứng nhận quyền s d ng đất từ năm 1995. Năm 2020 ng Hương y è g h làm ranh giới gi a nhà ng Hương và ng Lý đã y theo m mố hai ên gia đ nh thống nhất. Hiện ng Lý ũng á định ranh giới gi a hai gia đ nh ng Lý và ng Hương h ng ó tranh hấp nhưng ng Lý yêu ầu gi i quyết ranh giới toàn ộ th a đất 230 (gồm đất nhà ng Hương và ng Vũ) với ranh giới th a đất 231 ủa gia đ nh ng Lý trong ùng v án là h ng ó ăn ứ pháp lý. V vậy đề nghị Hội đồng t ph th m ăn ứ ho n 1 Điều 308 BLTTDS: Kh ng hấp nhận yêu ầu háng áo ủa ị đơn gi nguyên á quyết định ủa n án sơ th m.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN:

Sau hi nghiên ứu á tài liệu ó trong hồ sơ v án đã đượ th m tra t i phiên toà ăn ứ vào ết qu tranh t ng t i phiên toà Hội đồng t nhận định:

em t theo tr nh tự tố t ng ph th m.

Về thủ t tố t ng: Quá tr nh gi i quyết v án ấp sơ th m đã thự hiện đầy đủ á quy định ủa Bộ luật tố t ng d n sự h ng ó vi ph m nghiêm trọng thủ t tố t ng đã o đ m đượ quyền và nghĩa v tố t ng ủa á đương sự trong v án.

Về quan hệ pháp luật tranh hấp:

Nguyên đơn ông Trần Thanh H ó đơn h i iện yêu ầu Tòa án á định ranh giới gi a th a đất nhà ng Trần Thanh H với th a đất nhà ng Trần Xu n L, v vậy quan hệ pháp luật tranh hấp trong v án đượ á định là “Tranh hấp ranh giới quyền s d ng đất” - như ấp sơ th m đã á định là ó ăn ứ pháp lý.

Căn ứ vào tài liệu hứng ứ đã thu thập quá tr nh tố t ng thấy ó ăn ứ á định th a đất ủa gia đ nh ông Trần Thanh H và th a đất ủa gia đ nh ông Trần Xu n L đang s d ng đều ó nguồn gố hợp pháp đều đã đượ ơ quan ó th m quyền ấp Giấy hứng nhận quyền s d ng đất. Nguồn gố á th a đất trướ năm 1990 là ao ủa Hợp tá ã ó tổng diện tí h 2400m2 sau đó hính quyền đã hia làm 03 phần ấp hợp pháp ho hộ ng Trần Văn Huy 800m2 nằm phía Đ ng (phía ngoài), ấp ho hộ ng Lý ( à Mỳ) 800m2 nằm gi a ao òn 01 phần phía Tây ấp ho hộ ng Hương và ng Vũ mỗi người 400m2; Sau hi đượ ph n hia đất ao á hộ gia đ nh tự đắp ờ ph n hia diện tí h đất ao đã đượ ph n ấp để s d ng. Năm 1995 hộ ng Hương và hộ ng Lý đều đã đượ ấp giấy hứng nhận quyền s d ng đất đối với diện tí h ao đã đượ ph n hia.

Theo kết qu xem xét, th m định t i chỗ ngày 29/11/2022 cho thấy:

- Diện tí h đất ao hiện nay hộ ng Hương đang s d ng t i th a số 230 ó diện tí h là 314m2; đất ó vị trí: phía Đ ng giáp ao nhà ông Lý dài 17,7m; phía Tây giáp ngõ đi hung dài 19m; phía Nam giáp đường dong óm dài 17 3m; phía Bắ giáp đất ao nhà ng Vũ dài 17 1m. So với Giấy hứng nhận quyền s d ng đất đã ấp ó diện tí h 400m2 đất ao th đất nhà ng Hương thiếu 86m2.

- Diện tí h đất vườn ao t i th a 231 hiện nay hộ ng Lý đang s d ng ó tổng diện tí h là 1184m2 trong đó phần đất ao phía T y giáp đất ng Vũ dài 24 9m giáp ao ng Hương dài 17 7m. So với Giấy hứng nhận quyền s d ng đất đã ấp ó tổng diện tí h là 1170m2 th đất nhà Lý dư 14m2.

Năm 2020 gia đ nh ng Hương y tường è giáp đất ao nhà ng Lý gi a gia đ nh ng Lý và gia đ nh ng Hương đã tự thống nhất á định mố giới và ng Hương đã y theo ranh giới thỏa thuận thống nhất ủa hai gia đ nh. B n th n ng Lý t i phiên tòa sơ th m và ph th m ũng á định ng Hương đã y tường è đ ng ranh giới ủa hai gia đ nh ng Lý h ng tranh hấp g về ranh giới gi a th a đất nhà ng Hương và nhà ng Lý.

Do ông Trần Xu n L h ng hợp tá làm thủ t để ho gia đ nh ng Trần Thanh H đượ huyển đổi quyền s d ng đất nên ng Trần Thanh H đã h i iện đề nghị Tòa án á định ranh giới gi a hai th a đất ủa gia đ nh ng Lý và ng Hương.

Tòa án ấp sơ th m đã hấp nhận yêu ầu h i iện ủa phía nguyên đơn Xá định ranh giới đất ao phía Đ ng nhà ng Trần Thanh H đang s d ng giáp đất ao nhà ông Trần Xu n L (Trần Thị Mỳ) đang s d ng là ờ è g h đỏ do ông Hương y dài 17 7m tính từ điểm phía Đ ng Bắ giáp đất ng Vũ và ng Lý o thẳng đến điểm phía Đ ng Nam giáp ao ng Lý và đường liên th n (theo sơ đồ èm theo n án sơ th m) là ó ăn ứ pháp lý.

Lý do háng áo ủa ị đơn ng Trần Xu n L đề nghị Hội đồng t ph th m ph i đưa

ng Trần Văn Vũ vào tham gia tố t ng để em t ranh giới toàn ộ th a đất 230 (gồm th a đất nhà ng Hương và th a đất nhà ng Vũ) với ranh giới th a đất 231 ủa gia đ nh ng Lý là h ng ó ăn ứ pháp lý nên h ng đượ Hội đồng t ph th m hấp nhận.

V á lẽ trên

QUYẾT ĐỊNH:

1. Căn ứ vào ho n 1 Điều 308 BLTTDS; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 ủa Ủy an thường v Quố hội:

2. Kh ng hấp nhận háng áo ủa ị đơn ông Trần Xu n L; Gi nguyên á quyết định ủa n án d n sự sơ th m số 05/2023/DS-ST ngày 03-3-2023 ủa Tòa án nhân dân huyện Nam Trự - t nh Nam Định.

3. Án phí d n sự: Miễn án phí d n sự ph th m ho ng Trần Xu n L.

4. Cá quyết định há ủa n án sơ th m h ng ó háng áo - kháng nghị đã ó hiệu lự pháp luật ể từ ngày hết thời h n háng áo háng nghị.

Trường hợp b n án đượ thi hành theo quy định t i Điều 2 Luật Thi hành án dân sự th người được thi hành án dân sự người ph i thi hành án dân sự có quyền tho thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị ưỡng chế thi hành án theo quy định t i á điều 6, 7, và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định t i điều 30 Luật thi hành án dân sự.

B n án ph th m ó hiệu lự pháp luật ể từ ngày tuyên án.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ