Bản án 05/2022/QĐST-HNGĐ — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NH N D N THỊ XÃ BÌNH LONG, TỈNH BÌNH PHƯỚC

Với thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán – Chủ tọa phiên tòa: Ông Lê Đình T

Các Hội thẩm nhân dân: 1. Ông Nguyễn Thanh M

2. Ông Lê Đức H

Thư ký phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Q, Thư ký Tòa án nhân dân thị xã Bình Long.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân thị xã Bình Long tham gia phiên tòa:

Ông Nguyễn Hùng P – Kiểm sát viên

Ngày 15 tháng 4 năm 2022 t i trụ s T a án nh n d n thị xã Bình Long x t xử sơ thẩm đối với vụ án d n sự sơ thẩm thụ lý số: 56/2020/TLST- DS ngày 07 tháng 12 năm 2020, theo Quyết định đưa vụ án ra x t xử số: 03/2022/QĐST – DS, ngày 28/02/2022, về việc “Tranh chấp quyền sử dụng đất”, giữa các đương sự:

Nguyên đơn: Bà Ph m Thị Huyền N, sinh năm 1969 (Vắng mặt)

Địa chỉ: Tổ 05, ấp , xã T H, huyện B Đ, tỉnh Bình Phước.

Người đại diện theo ủy quyền của bà Phạm Thị Huyền N: Ông Phan Khắc H, sinh năm 1978; Địa chỉ: Tổ 7, khu phố B T, phường H C, thị xã B L, tỉnh Bình Phước. (Có mặt)

Bị đơn: Ông Trần Văn N, sinh năm 1969 (Vắng mặt)

Bà Nguyễn Thị N, sinh năm 1976 (Có mặt)

Cùng địa chỉ: Tổ 3, khu phố B N, phường H C, thị xã B L, tỉnh Bình Phước.

Người đ i diện theo ủy quyền của ông Trần Văn N là bà Nguyễn Thị N

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

1/ Ủy ban nh n d n thị xã Bình Long.

Người đ i diện theo pháp luật: Chủ tịch Ủy ban nh n d n thị xã B L

Người đ i diện theo ủy quyền: Ông Tô M nh H, Phó trư ng ph ng Tài nguyên và Môi trường thị xã B L (Xin vắng mặt).

2/ Ông Trần Việt Ah, sinh năm 2004 và ông Trần Thái A, sinh năm 2000

Cùng địa chỉ: Tổ 03, khu phố P A, phường A L, thị xã B L, tỉnh Bình Phước (Xin vắng mặt)

3/Ông Trần Quốc T, sinh năm 1988 và bà Trần Thị D,, sinh năm 1991

Cùng địa chỉ: Tổ 5, ấp , xã T H, huyện B Đ, tỉnh Bình Phước.

(Xin vắng mặt)

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện và lời khai tại Tòa án nhân dân thị xã Bình Long, cùng các tài liệu chứng cứ kèm theo của nguyên đơn bà Phạm Thị Huyền N và người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn ông Phan Khắc H trình bày: Trước đ y bà Ph m Thị Huyền N và ông Trần M nh C là vợ chồng. Quá trình chung sống có nhiều m u thuẫn nên đã ly hôn theo Quyết định thuận tình ly hôn số 44/TTLH ngày 22/9/1996 của T a án nh n d n huyện B L nay là Tòa án nhân dân thị xã B L, tỉnh Bình Phước. T i quyết định thuận tình ly hôn T a án công nhận sự thỏa thuận về tài sản: Bà N được quyền sử dụng một thửa đất trồng Điều, diện tích 3,5 sào, t i ấp B T, xã A L, huyện B L, tỉnh Sông B nay là khu phố B N, phường H C, thị xã B L, tỉnh Bình Phước, thửa đất có vị trí, phía đông giáp đất bà H, phía t y giáp đất ông H, phía Nam giáp đất ông Đ, phía bắc giáp đất bà Út H. Sau khi được T a án công nhận thuận tình ly hôn và chia tài sản chung, vì điều kiện làm ăn kiếm tiền nuôi các con, bà N đã dẫn 02 con con chung là Trần Thị Huyền D và Trần Quang T đến tỉnh Gia Lai cư trú. Do xa, bà N chưa có điều kiện làm thủ tục đăng ký để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 3,5 sào đất được chia. Thời gian bà N không có mặt t i địa phương, cơ quan có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình ông N và bà N1 đối với 3,5 sào mà bà N được chia. Nay bà N yêu cầu T a án giải quyết buộc ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị N1 trả l i cho bà Ph m Thị Huyền N 3.500m2 đất tọa l c t i ấp B N, phường H C, thị xã B L, tỉnh Bình Phước, thuộc thửa số 109, tờ bản đồ số 32, tọa l c t i khu phố B N, phường Hưng C, thị xã B L, tỉnh Bình Phước.

Bị đơn ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị N1 trình bày: Ông N và bà N1 không đồng ý với yêu cầu kh i kiện của bà N. Gia đình ông N và bà N1 trước đ y có một mảnh đất diện tích 6.647,1m2, thuộc tổ 6, ấp B T, xã A P, huyện B L, tỉnh Sông Bé nay thuộc tổ 3, khu phố B N, phường H C, thị xã B L, tỉnh Bình Phước, mảnh đất này kế bên mảnh đất diện tích hơn 3 sào của nhà ông Trần M nh C, vì điều kiện ông C không làm được, cỏ mọc um tùm, nên ông C kêu bán, gia đình ông N, bà N1 thấy le tốt, sợ mùa khô cháy lan sang vườn nhà, nên đã mua luôn mảnh đất của ông C vào ngày 20/3/2000 với giá 13.500.000 đồng. Việc chuyển nhượng đất hai bên chỉ viết bằng giấy tay, ông N và bà N1 đã trả đủ tiền cho ông C và vợ ông C thời điểm đó bà Trần Thị T, có xác nhận của tổ trư ng ấp Bình Tây lúc đó là ông Lê Văn Đ. Sau khi nhận chuyển nhượng đất của ông C xong gia đình ông N, bà N1 mua điều, tiêu về trồng và canh tác trên mảnh đất này, đồng thời làm thủ tục kê khai đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã được Ủy ban nhân dân huyện Bình Long cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu số Y051601, số vào sổ 00001QSDĐ/61/QĐ.UB ngày 15/01/2004, diện tích 3102m2 đất trồng c y l u năm, đứng tên hộ ông Trần Văn N. Đến năm 2005 Nhà nước có đợt đo đ c tổng thể và được cấp đổi lần 2, số AD951185 ngày 28/12/2005, diện tích 3433m2 đất trồng cây l u năm, thuộc thửa số 109, tờ bản đồ số 32, đứng tên hộ ông N và bà N. Đến năm 2013, gia đình ông N, bà N1 làm thủ tục nhập 2 thửa đất số 109 diện tích 3.433m2 và thửa số 96 diện tích 6.647,1m2 vào làm một Giấy chứng nhận để tiện sử dụng, đã được Ủy ban nhân dân thị xã Bình Long cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BM249327 ngày 03/9/2013 với diện tích 10.080,1m2 trong đó có 200m2 đất đô thị, thuộc thửa đất số 364, tờ bản đồ 32, tọa l c t i khu phố B N, phường H C, thị xã B L, tỉnh Bình Phước, đứng tên hộ ông N và bà N1. Từ thời điểm nhận chuyển nhượng của ông Trần M nh C tháng 3/2000 đến nay gia đình ông N, bà N1 sử dụng đất ổn định đã được 21 năm đến khoảng năm 2019 có x y dựng một căn nhà cấp 4 trên đất, không có tranh chấp với ai, thực hiện nghĩa vụ nộp thuế đầy đủ cho Nhà nước. Thời điểm nhận chuyển nhượng với ông C, gia đình bà N không gặp bà N1 lần nào. Lúc đó chỉ có một mình ông C vào làm rẫy, sau đó có bà T (vợ của ông C), khi nhận chuyển nhượng đất có ông C và bà T ký chuyển nhượng. Đất này gia đình ông N, bà N1 mua của ông C, chứ không phải của bà N. Nay bà N yêu cầu T a án giải quyết buộc ông N và bà N1 trả l i cho bà N 3.500m2 đất tọa l c t i ấp B N, phường H C, thị xã B L, tỉnh Bình Phước, thuộc thửa số 109, tờ bản đồ số 32, ông N và bà N1 không đồng ý.

Người đ i diện theo ủy quyền của Ủy ban nh n d n thị xã Bình Long ông Tô M nh H trình bày: Về trình tự thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông N và bà N1 là đúng trình tự thủ tục. Đối với trường hợp bà Ph m Thị Huyền N yêu cầu ông Trần Văn N và bà Nguyễn Thị N1 trả l i quyền sử dụng đất cho bà N thì đề nghị T a án căn cứ vào tài liệu chứng cứ giải quyết theo quy định của pháp luật.

Kiểm sát viên phát biểu t i phiên t a: Thẩm phán, Hội đồng x t xử đã tu n thủ đúng quy định của pháp luật tố tụng d n sự trong quá trình giải quyết vụ án, người tham gia tố tụng chấp hành đúng quy định. Trên cơ s các tài liệu, chứng cứ đã thẩm tra t i phiên t a, t i phiên t a các bên đã thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết toàn bộ nội dung vụ án đề nghị Hội đồng x t xử tuyên ghi nhận sự thỏa thuận của các đương sự.