Bản án 05/2019/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 31 tháng 5 năm 2019, trong quá trình Tòa án giải quyết vụ án và tại phiên tòa, đại diện cho nguyên đơn là chị Vũ Thị H trình bày:

Bà Vũ Thị H là em gái mẹ anh Phạm Văn L( là chồng chị H). Năm 1992, ông Trương Công T là chồng bà Vũ Thị H có chuyển nhượng cho vợ chồng chị một phần diện tích đất ở phía tây thửa đất số 02, tờ bản đồ số 20, xã D. Việc chuyển nhượng đất giữa 2 bên được lập thành văn bản " Đơn xin thừa kế đất" ngày 16/7/1992, diện tích chuyển nhượng 98 m2, có chữ ký của ông T và của anh L, giá trị chuyển nhượng là 2,5 chỉ vàng 9999. Ngày 16/7/1992, ông T nhận vàng và bàn giao đất trên trên thực địa cho vợ chồng chị. Ngày 02/8/1992 vợ chồng chị đã đào móng, làm nhà cấp bốn trên toàn bộ diện tích đất trên.

Diện tích đất hai bên chuyển nhượng có vị trí như sau: Phía Đông giáp đất còn lại của ông T; phía Tây giáp đất UBND xã quản lý (nhà để xe đòn); phía Nam giáp đường thôn Thi Châu B; phía Bắc giáp đất ruộng 115.

Năm 1993, gia đình ông T kê khai làm thủ tục cấp giấy chứng nhận đối với toàn bộ diện tích 395m2, tại thửa 02, tờ bản đồ số 20, trong đó có cả phần diện tích đã chuyển nhượng cho vợ chồng chị. Do vậy để xác nhận lại việc chuyển nhượng đất trước đây, theo yêu cầu của vợ chồng chị, ngày 15/11/1997 ông Trương Công T có viết "Đơn xin nhượng đất thổ cư", nội dung ông T đã chuyển nhượng cho vợ chồng chị 100m2 đất với giá là 1.300.000 đồng, lúc đó tương đương 2,5 chỉ vàng mà vợ chồng chị đã thanh toán trước đây.

Năm 2004 ông T chết, để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất trên, giữa bà Vũ Thị H ( vợ ông T) và vợ chồng chị, ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/9/2004, nội dung chuyển nhượng cho vợ chồng chị diện tích đất 117 m2, thửa số 2-3, tờ bản đồ số 20, xã Nam Dương, có xác nhận của UBND xã Nam Dương.

Vợ chồng chị đã sử dụng diện tích đất trên từ năm 1992 cho đến nay, phía gia đình bà H đều biết, không có phản đối gì, nhưng lại không thực hiện nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng chị.

Nay chị xác định diện tích đất thực tế chị đã nhận chuyển nhượng của ông Trương Công T, đã xây dựng nhà ở và sử dụng ổn định, không có tranh chấp từ năm 1992, thuộc quyền sử dụng hợp pháp của vợ chồng chị.

Trong quá trình giải quyết vụ án cũng như và tại phiên tòa, đại diện theo ủy quyền của bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan, ông Vũ Trí H trình bày và đề nghị: Gia đình bà H và các con không biết việc ông T đã chuyển nhượng một phần diện tích đất tại thửa đất số 2, tờ bản đồ số 20, xã Nam Dương. Sau khi ông T chết năm 2004, phần diện tích còn lại của thửa đất số 2, tờ bản đồ số 20, xã Nam Dương gia đình bà H đã chia cho các con sử dụng là anh Trương Văn C, anh Trương Văn K và anh Trương Văn K1, trong đó phần đất của anh Trương Văn C tiếp giáp với đất vợ chồng anh L, chị H và anh C đã xây nhà mái bằng kiên cố từ nhiều năm. Đối với diện tích đất vợ chồng anh L, chị H đang sử dụng gia đình bà H không có tranh chấp gì. Đề nghị Tòa án xem xét giải quyết yêu cầu của vợ chồng anh L, chị H theo quy định của pháp luật.

Đại diện viện kiểm sát nhân dân huyện Nam Trực phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử đã tuân thủ đúng pháp luật tố tụng dân sự , trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án.

- Về nội dung:

+ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phạm Văn L và chị Vũ Thị H.

Xác định diện tích đất gia đình bà Vũ Thị H đã chuyển nhượng cho vợ chồng anh Phạm Văn L và chị Vũ Thị H, tại thửa số 02, tờ bản đồ số 20, xã Nam Dương, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định thuộc quyền sử dụng của anh Phạm Văn L và chị Vũ Thị H.

+ Án phí dân sự sơ thẩm: Bà Vũ Thị H phải nộp 300.000đ (ba trăm nghìn đồng);

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên:

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào Điều 35 và Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015; Điều 234, Điều 255, Điều 256, Điều 697, Điều 699, Điều 702 Bộ luật Dân sự năm 2005; Điều 100, Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ quốc hội quy định về án phí, lệ phí Tòa án.

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Phạm Văn L và chị Vũ Thị H.

Xác định diện tích đất 120 m2 thuộc thửa số 02, tờ bản đồ số 20, xã Nam Dương, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định ( có vị trí cận Bắc giáp đất 115 dài 08m; cận Nam Giáp ngõ đi chung dài 7,4 m; cận Đông giáp đất anh Trương Văn C đang sử dụng dài 17m; cận tây giáp đất do UBND xã Nam Dương quản lý dài 15,55 m) thuộc quyền sử dụng của anh Phạm Văn L và chị Vũ Thị H.

(Kèm theo bản án là sơ đồ diện tích đất 120 m2 của anh Phạm Văn L và chị Vũ Thị H , thuộc thửa số 02, tờ bản đồ số 20, xã Nam Dương, huyện Nam Trực, tỉnh Nam Định)

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Bà Vũ Thị H phải nộp 300.000đ ( ba trăm nghìn đồng). Số tiền tạm ứng án phí 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) đã nộp theo biên lai số 0002267 ngày 11/6/2019 tại Cơ quan thi hành án dân sự huyện Nam Trực được hoàn trả lại cho anh Phạm Văn L.

3.Về quyền kháng cáo: Anh Phạm Văn L, chị Vũ Thị H, bà Vũ Thị H, anh Trương Văn K và anh Trương Văn K1 có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Anh Trương Văn C có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc kể từ ngày được tống đạt hợp lệ.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM