Bản án 04 — Tranh chấp hợp đồng vay tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đ n h i kiện, các lời khai trong quá trình gi i quyết v án và tại phi n t a n uy n đ n anh Nguyễn Qu c Kh trình bày:

Giữa anh và anh Cường là chỗ quen biết, anh Cường có th a đất ruộng, gần qu c lộ s 37 có nhu cầu mu n bán, anh có hỏi mua th a đất, hai bên th ng nhất việc chuy n nhượng th a đất, giá thỏa thuận 480 000 000 đồng.

Ngày 01/5/2021 giữa vợ chồng anh và anh Nguyễn Văn C có làm hợp đồng chuy n nhượng viết tay, theo đó anh Cường thỏa thuận chuy n nhượng cho vợ chồng anh th a đất có chiều rộng là 10m giáp mặt đường qu c lộ s 37, chiều sâu hết th a ruộng, tại th a đất s 12, tờ b n đồ s 02; Diện tích 299,5m2; Vị trí tại ó ãi Tre, th n An H, ã Đoan , huyện Hiệp H a, tỉnh ắc Gian giá thỏa thuận l 480 000 000 đồng; anh đã đặt cọc trước s tiền l 100 000 000 đồng, s tiền còn lại, hi n o anh Cường hoàn thành xong th t c chuy n nhượng, vợ chồng anh sẽ tr hết s tiền còn lại.

Do gần một nă h n l được th t c chuy n nhượng, anh Cường có báo với vợ chồng anh tr hết s tiền còn lại đ anh Cường lấy tiền đi l th t c, ngày 24/01/2022 vợ chồn anh đã tr cho anh Cường hết s tiền còn lại là 380 000 000 đồng, khi tr có làm giấy biên nhận, anh Cường ký nhận.

Tổng s tiền đã tr cho anh Cườn l 480 000 000 đồng theo giấy biên nhận anh Cườn đã Tuy nhi n anh ác định thực tế chỉ đưa cho anh Cường tổng s tiến là 430 000 000 đồng do thỏa thuận bớt 50 000 000 đồng giữa các bên làm chi phí.

Đến nay đã h n hai nă nhưn anh Cườn h n l được th t c chuy n nhượn đất cho vợ chồn anh, anh đã nhiều lần liên hệ với anh Cườn , thì được biết th a đất tr n l đất ruộn ; h n đ diện tích đất theo hạn mức đ chuy n san đất , do vậy không th làm th t c chuy n nhượn được.

Nay anh yêu cầu Tòa án tuyên h y hợp đồng chuy n nhượn đất giữa vợ chồng anh với anh Nguyễn Văn C được lập ngày 01/5/2021.

Anh yêu cầu Tòa án buộc vợ chồn anh Cường ph i tr cho vợ chồng anh s tiền mà vợ chồn anh đã đặt cọc l 430 000 000 đồng; Anh không yêu cầu gì về lãi suất; Không yêu cầu về phạt cọc.

Bị ơn anh Nguyễn Văn C tại văn bản ý kiến g i Tòa án; Biên bản ghi lời khai ngày 21/11/2023; Biên bản ghi lời khai ngày 06/12/2023 trình bày.

Gia đình anh có th a ruộn sát đườn qu c lộ 37 s th a 12 s tờ b n đồ 2 tổn diện tích 299,5 2 ó ãi Tre, th n An H, ã Đoan , huyện Hiệp H a, tỉnh ắc Gian , nă 2021 anh có bán cho vợ chồn anh hư n chị Hườn th a đất tr n với iá thỏa thuận l 480 000 000 đồn , hai b n thỏa thuận anh hư n chị Hườn đặt cọc trước 100 000 000 đồn v viết iấy Hợp đồn chuy n nhượn đề n y 01 5 2021, tiếp theo n y 24 01 2022 anh hư n chị Hườn đưa tiếp cho anh 380 000 000đồn Tron hợp đồn hi đã nhận 480 000 000 đồn , nhưn thực tế anh nhận l 430 000 000 đồn Quá trình thực hiện hợp đồn anh chịu trách nhiệ l sổ đỏ, tuy nhi n do l đất ruộn do vậy h n đ diện tích, do vậy nh nước h n tách sổ cho v đất đó h n bán được cho anh hư n

Nay anh hư n h i iện y u cầu tr s tiền l 430 000 000 đồn tiền ua đất, thì anh đồn tr nhưn do inh tế hó hăn đề n hị cho tr dần đồn thời anh đồng ý h y hợp đồng chuy n nhượng quyền s d n đất đề ngày 05/01/2021 giữa anh với vợ chồng anh Khư n , chị Hường.

Do điều kiện công việc, anh đề nghị cho anh in được vắng mặt khi hòa gi i và xét x .

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan chị Nguyễn Thị H trình bày tại bản tự khai và tại phiên tòa.

Chị là vợ c a anh Nguyễn Qu c Kh, chị đồng ý với nội dun anh hư n đã trình b y, chị yêu cầu vợ chồn anh Cường ph i tr cho vợ chồng chị s tiền chuy n nhượn đất l 430 000 000 đồn , đồng thời đề nghị h y hợp đồng chuy n nhượn đất giữa anh Cường với vợ chồng chị ngày 01/05/2021.

Chị Đặng Minh H tại b n tự khai, biên bàn ghi lời khai trình bày:

Chị là vợ c a anh Nguyễn Văn C, việc anh Cường và vợ chồng anh hư n , chị Hường chuy n nhượn đất với nhau như thế nào thì chị không biết, anh Cường không bàn bạc gì với chị, sau này chị có được n he anh Cường k lại, thì chị mới bết.

Hiện nay anh hư n h i kiện yêu cầu vợ chồng chị ph i tr s tiền là 430 000 000 đồng thì chị đồng ý tr , nhưn chị đề nghị cho vợ chồng chị được tr dần, do hiện nay kinh tế ia đình hó hăn

Chị đề nghị cho chị xin được vắng mặt khi hòa gi i và xét x .

Ki m sát viên Viện ki m sát nhân dân huyện Hiệp Hòa phát bi u ý kiến về việc tuân th pháp luật trong su t quá trình gi i quyết v án c a Th m phán, Hội đồng xét x , thư phi n t a đã thực hiện đún quy định c a pháp luật.

Việc chấp hành pháp luật c a nhữn n ười tham gia t t ng k từ khi th lý v án cho đến trước thời đi m Hội đồng xét x nghị án: N uy n đ n; Bị đ n chấp h nh đún quy định pháp luật.

Về ý kiến gi i quyết v án:

- Áp d n ho n 3 Điều 26, Điều 35; Điều 39 v các Điều 266; Điều 269; Điều 271; Điều 273; Điều 280 c a ộ luật t t n d n sự;

- Áp d n các Điều 117; Điều 122; Điều 131, Điều 288; Điều 328, Điều 407, Điều 408 ; Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 ộ luật d n sự nă 2015.

- Áp d n Điều 168, Điều 188 Luật đất đai 2013; Điều 27; 37 Luật h n nh n v ia đình

- Căn cứ N hị quyết 326 2018 U TVQH 14 về án phí, lệ phí Tòa án,

Chấp nhận y u cầu h i iện c a n uy n đ n anh N uyễn Qu c h.

1 Tuy n h y hợp đồn iao dịch d n sự về việc đặt cọc chuy n nhượn quyền s d n đất đề n y 01/5/2021 li n quan đến việc chuy n nhượn quyền s d n đất th a 12 s tờ b n đồ 2 tổn diện tích 299,5 2 iữa anh N uyễn Văn C với vợ chồn anh N uyễn Qu c h; chị N uyễn Thị H

Buộc anh N uyễn Văn C, chị Đặn Minh H ph i ho n tr cho vợ chồn anh N uyễn Qu c h v chị N uyễn Thị H s tiền đặt cọc chuy n nhượn đất 430 000 000 đồn ( n tră ba ư i triệu đồn );

Về án phí: Anh N uyễn Văn C ph i chịu 300 000 đồn tiền án phí h n có iá n ạch về h y hợp đồn d n sự

Anh N uyễn Văn C v chị Đặn Minh H ph i li n đới chịu án phí DSST theo quy định c a pháp luật

Đề n hị tuy n quyền hán cáo cho đư n sự

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ s v án v được th m tra, tranh t ng tại phiên tòa, Hội đồng xét x xét thấy:

Về việc h a i i theo quy định tại Điều 205 ộ luật t t n d n sự, đ các đư n sự thỏa thuận với nhau về việc i i quyết v án ị đ n, n ười có quyền lợi v n hãi v li n quan đã được triệu tập v th n báo về phi n h a i i hợp lệ, nhưn có đ n vắn ặt tại phi n h a i i n n h n tiến h nh h a i i iữa các đư n sự được

Về phi n họp: T a án đã t n đạt hợp lệ phi n họp tiếp cận c n hai chứn cứ tại phi n họp, ị đ n, n ười có quyền lợi v n hĩa v li n quan đã được triệu tập hợp lệ, nhưn có đ n in vắn ặt, T a án đã tiến h nh phi n họp c n hai chứn cứ vắn ặt đư n sự đ i l phù hợp quy định tại Kho n 3 Điều 210 ộ luật t t n d n sự

Về sự vắn ặt c a đư n sự tại phi n t a: ị đ n anh N uyễn Văn C; N ười có quyền lợi v n hĩa v li n quan chị Đặn Minh H đều có đ n in vắn ặt hi h a i i v t l ho n to n tự n uyện HĐXX tiến h nh t vắn ặt đ i với các đư n sự n u tr n l phù hợp với quy định tại Điều 227, Điều 228 c a ộ luật T t n d n sự

2 1 Về quan hệ pháp luật: Các b n có

ết hợp đồn về việc chuy n nhượng có iao èo bằn việc đặt cọc ột ho n tiền hi có tranh chấp n uy n đ n y u cầu To án i i quyết, n n ác định đ y l “Tranh chấp hợp đồng đặt cọc về chuyển nhượng quyền sử dụng đất” Quan hệ iữa các b n l quan hệ d n sự iữa cá nh n với cá nh n, các b n đã h n tự i i quyết được hi có tranh chấp phát sinh, n uy n đ n đã l đ n h i iện theo th t c t t n d n sự

2 2 Về th quyền i i quyết: ị đ n cư trú địa b n huyện Hiệp H a, tỉnh ắc Gian T a án nh n d n huyện Hiệp H a, tỉnh ắc Gian th l i i quyết l đún th quyền được quy định tại các Điều 26; Điều 35 v Điều 39 c a ộ luật t t n d n sự

Hội đồng xét x xét thấy:

Về hợp đồng chuy n nhượn đất được lập ngày 01/5/2021 li n quan đến việc chuy n nhượng th a đất s 12; tờ b n đồ 02 tổn diện tích 299,5 2 ó ãi Tre, th n An H, ã Đoan , huyện Hiệp H a, tỉnh ắc Gian giữa các bên:

Về hình thức c a hợp đồng: Hợp đồn được lập bằng b n viết tay, chưa được công chứng, chứng thực theo quy định.

Về nội dung c a hợp đồng: Nội dung c a hợp đồng các bên thỏa thuận với nhau về việc chuy n nhượng th a đất s th a 12 s tờ b n đồ 02 tổn diện tích 299,5 2

ó ãi Tre, th n An H, ã Đoan , huyện Hiệp H a, tỉnh ắc Gian , giá thỏa thuận l 480 000 000 đồng, vợ chồng anh Khư n đã đặt cọc trước s tiền l 100 000 000 đồn đ giao kèo cho việc thực hiện hợp đồng, do vậy đ y được ác định là hợp đồn đặt cọc chuy n nhượng quyền s d n đất.

Theo các tài liệu chứng cứ do đư n sự cung cấp, giao nộp l “Hợp đồn chuy n nhượn ” đề n y 01/5/2021; Ý iến trình b y c a n uyên đ n; bị đ n; n ười có quyền lợi v n hĩa v li n quan v các t i liệu chứn cứ do Tòa án thu thập được có c s đ ác định:

Ngày 01/5/2021 iữa anh N uyễn Văn C v vợ chồn anh hư n ; chị Hườn có hợp đồn chuy n nhượn th a đất s 12; tờ b n đồ 02 tổn diện tích 299,5 2

ó ãi Tre, th n An H, ã Đoan , huyện Hiệp H a, tỉnh ắc Gian l có thật ị đ n Cườn thừa nhận có hợp đồn chuy n nhượn đã nhận đ s tiền đặt cọc c a n uy n đ n l anh hư n là 100 000 000 đồn , đ chuy n nhượn đất th a đất s th a 12 s tờ b n đồ 02 tổn diện tích 299,5 2

ó ãi Tre, th n An H, ã Đoan , huyện Hiệp H a, tỉnh ắc Gian , bên Cường cam kết thực hiện các th t c pháp lý đ chuy n nhượng th a đất trên cho vợ chồn anh hư n , chị Hường

Quá trình thực hiện hợp đồn đến nay đã h n hai nă , hợp đồn tr n h n th thực hiện được, do th a đất tr n l đất ruộn , h n th thực hiện các th t c chuy n đổi, tách th a Đến nay c n uy n đ n; bị đ n, n ười có quyền lợi v n hĩa v li n quan đều đề n hị tuy n h y hợp đồn chuy n nhượn n y 01/5/2021.

Như vậy Hội đồng xét x xét thấy việc ký kết hợp đồn đặt cọc chuy n nhượng quyền s d n đất giữa các bên không tuân th đún quy định về hình thức; không tuân th về điều kiện ký hợp đồn hi đ i tượng c a hợp đồng không th thực hiện được theo quy định tại Điều 408 Bộ luật dân sự. Do đó iao dịch dân sự nội dun “Hợp đồng chuy n nhượn ”đề ngày 01/5/2022 giữa anh Nguyễn Văn C và vợ chồng anh Nguyễn Qu c Kh; chị Nguyễn Thị H là vô hiệu. Do vậy n uy n đ n anh hư n yêu cầu h y hợp đồn l có căn cứ, cần được chấp nhận.

Về y u cầu c a n uy n đ n về việc yêu cầu vợ chồn anh Cường; chị Hằng ph i tr s tiền 430 000 000 đồng:

HĐXX thấy rắng: Theo các tài liệu chứng cứ do đư n sự cung cấp, giao nộp l “Hợp đồn chuy n nhượn ” đề n y 01 5 2021; Ý iến trình b y c a n u n đ n; bị đ n; n ười có quyền lợi v n hĩa v li n quan v các t i liệu chứn cứ do T a án thu thập được có c s đ ác định

N y 01 5 2021 Vợ chồn anh hư n đã đặt cọc cho anh Cườn s tiền 100 000 000 đồn được th hiện tại hợp đồn chuy n nhượn ; N y 24 01 2022 anh hư n chị Hườn đưa tiếp cho anh Cườn s tiền 380 000 000đồn (th hiện tại iấy bi n nhận) có chữ c a anh Cườn

Quá trình l việc N uy n đ n anh hư n ác định s tiền thực tế đã tr cho anh Cườn l 430 000 000 đồn ; ị đ n anh Cườn tại các bi n b n hi lời khai n y 21 11 2023 ( L s 37; 38) bi n b n hi lời hai n y 06 12 2023( L s 53) ác nhận, đã nhận c a vợ chồn anh hư n tổn s tiền l 430 000 000 đồn Nay anh hư n h i iện y u cầu tr s tiền tr n thì anh đồn tr , nhưn do inh tế hiện tại hó hăn, anh đề n hị in được tr dần; N ười có quyền lợi v n hĩa v li n quan chị Hằn vợ anh Cườn tại bi n b n hi lời hai ngày 21/11/2023 ( BL s 36) th hiện đồn với y u cầu h i iện c a n uy n đ n anh hư n đồn vợ chồn có trách nhiệ tr s tiền l 430 000 000 đồn nhưn in được tr dần

Nhưn vậy có đ có s s đ ác định việc anh Cườn đã nhận s tiền chuy n nhượn đất 430 000 000 đồn từ vợ chồn anh hư n l có thật, do hợp đồn chuy n nhượn là v hiệu, nên y u cầu c a n uy n đ n buộc vợ chồn anh Cườn ; chị Hằn ph i tr s tiền 430 000 000 đồn l có căn cứ, phù hợp với quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự.

Về tiền lãi xuất: N uy n đ n h n y u cầu, nên không xem xét.

Bị đ n anh Nguyễn Văn C và chị Đặng Minh H ph i li n đới chịu tiền án phí dân sự s th m.

Do yêu cầu c a n uy n đ n anh hư n được chấp nhận, nên anh hư n không ph i chịu tiền án phí. Hoàn tr anh hư n s tiền tạm ứn án phí đã nộp.

Về iến c a i sát vi n tại phi n t a về việc tu n theo pháp luật t t n d n sự đ i với Th phán,Thư , Hội đồn

t , nhữn n ười tha ia t t n tron v án v việc i i quyết v án l có căn cứ

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

- Căn cứ ho n 3 Điều 26, Điều 35; Điều 39 v các Điều 266; Điều 269; Điều 271; Điều 273; Điều 280 c a ộ luật t t n d n sự;

- Căn cứ các Điều 117; Điều 122; Điều 131, Diều 288; Điều 328, Điều 407, Điều 408 ; Điều 500; Điều 501; Điều 502; Điều 503 ộ luật d n sự nă 2015.

- Căn cứ Điều 168, Điều 188 Luật đất đai 2013

- Căn cứ Điều 27; Điều 37 Luật h n nh n v ia đình

- Căn cứ N hị quyết 326 2018 U TVQH 14 về án phí, lệ phí T a án,

Chấp nhận y u cầu h i iện c a n uy n đ n anh N uyễn Qu c h.

1 Tuy n h y hợp đồn chuy n nhượn đề n y 01 5 2021 li n quan đến việc chuy n nhượn quyền s d n đất, th a đất s 12, tờ b n đồ s 02 tổn diện tích 299,5 2 giữa anh N uyễn Văn C và vợ chồn anh N uyễn Qu c h; chị N uyễn Thị H.

uộc anh N uyễn Văn C, chị Đặn Minh H ph i có n hĩa v li n đới hoàn tr cho vợ chồn anh N uyễn Qu c h v chị N uyễn Thị H s tiền đặt cọc chuy n nhượn đất 430 000 000 đồn ( n tră ba ư i triệu đồn ).

từ n y b n án có hiệu lực pháp luật, n ười có quyền l đ n yêu cầu thi h nh án, n ười có n hĩa v thi h nh án ph i chịu lãi suất đ i với s tiền chậ thi h nh án, theo mức lãi suất được quy định tại kho n 2 Điều 468 c a ộ luật d n sự 2015.

2. Về án phí: Anh Nguyễn Văn C ph i chịu 300 000 đồng tiền án phí dân sự s th m không có giá ngạch về h y hợp đồng giao dịch dân sự.

Anh Nguyễn Văn C; chị Đặng Minh H ph i li n đới chịu 21.200.000 đồng tiền án phí dân sự s th m;

Hoàn tr anh N uyễn Qu c h s tiền tạm ứn án phí đã nộp 11 600 000 đồng theo biên lai thu tiền tạm ứng án phí s 0003568 ngày 06/11/2023 Tại Chi c c thi hành án dân sự huyện Hiệp Hòa.

3 Về quyền kháng cáo: Các đư n sự có ặt có quyền hán cáo b n án trong hạn 15 n y từ n y tuy n án

Các đư n sự vắn ặt có quyền hán cáo tron thời hạn 15 n y từ n y nhận được t n đạt hợp lệ b n án, hoặc ni yết hợp lệ b n án

4 Trườn hợp b n án được thi h nh theo quy định tại Điều 2 Luật thi h nh án d n sự được s a đổi, bổ sun nă 2014 thì n ười được thi h nh án d n sự, n ười ph i thi h nh án d n sự có quyền thỏa thuận thi h nh án, quyền y u cầu thi h nh án, tự n uyện thi h nh án hoặc bị cưỡn chế thi h nh án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a v 9 Luật thi h nh án d n sự được s a đổi, bổ sun nă 2014, thời hiệu thi h nh án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 luật thi h nh án d n sự được s a đổi, bổ sun nă 2014