Bản án 04/2026/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ nguyên đơn ông Nguyễn Hoàng V trình bày: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Nguyên đơn yêu cầu: (1) Hủy hợp đồng mua bán đất lập ngày 25/4/2011 giữa nguyên đơn và bị đơn, buộc bị đơn trả lại 21,7 chỉ vàng 24K, đồng thời buộc bị đơn bồi thường giá trị chênh lệch 02 công đất mua theo giá trị trường; (2) Hủy hợp đồng cầm cố lập ngày 30/10/2021 giữa nguyên đơn và bị đơn, buộc bị đơn trả lại 20 chỉ vàng vàng 24K đối với 02 công đất cố vào năm 2021.

Kèm theo đơn khởi kiện nguyên đơn đã giao nộp cho Tòa án các chứng cứ đã được đã công bố và nguyên đơn đã thông báo cho bị đơn về việc gửi chứng cứ đến Tòa án. Thống nhất các tài liệu chứng cứ Tòa án đã thu thập bao gồm: Mảnh trích đo địa chính số 75-2024 ngày 26/3/2024; Chứng thư Thẩm định giá số 105/BĐS ngày 23/4/2024 của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thống nhất.

Tại phiên tòa nguyên đơn giữ nguyên yêu cầu về việc yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng cố đất, nguyên đơn thống nhất yêu cầu bị đơn trả lại 24 chỉ vàng 24K theo hợp đồng cố đất, đối với hợp đồng chuyển nhượng nguyên đơn thống nhất yêu cầu bị đơn trả lại 80.000.000 đồng và bồi thường thiệt cho nguyên đơn theo quy định của pháp luật.

- Bị đơn ông Nguyễn Văn U1 và bà Nguyễn Thị H1 trình bày: Bị đơn không thống nhất theo yêu cầu của nguyên đơn. Bị đơn xác định chỉ có cố đất cho nguyên đơn chứ không có sang 02 công và cố 02 công đất như nguyên đơn trình bày. Bị đơn xác định không có ký tên trong Tờ hợp đồng mua bán đất như nguyên đơn xuất trình, bị đơn đề nghị giám định chữ ký của bị đơn trong tờ hợp đồng mua bán đất. Bị đơn xác định lúc cố đất cho nguyên đơn năm 2011 là 02 công với giá 80.000.000 đồng chứ không phải cố bằng vàng 21,7 chỉ vàng 24 K như nguyên đơn trình bày. Còn đối với 02 công nguyên đơn chuộc từ ông Huỳnh Văn U1 bị đơn thống nhất trả lại cho nguyên đơn 20 chỉ vàng 24K.

Bị đơn đã biết các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và sẽ yêu cầu sao chụp nếu thấy cần thiết. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bị đơn không đồng ý. Bị đơn thống nhất các tài liệu chứng cứ Tòa án đã thu thập bao gồm: Mảnh trích đo địa chính số 75-2024 ngày 26/3/2024; Chứng thư Thẩm định giá số 105/BĐS ngày 23/4/2024 của Công ty cổ phần Thẩm định giá Thống nhất.

Tại phiên tòa bị đơn yêu cầu hủy hai hợp đồng cố đất, bị đơn thống nhất trả lại cho nguyên đơn 20 chỉ vàng 24K và 80.000.000 đồng, yêu cầu nguyên đơn có trách nhiệm trả đất lại chi bị đơn, bị đơn không thống nhất bồi thường thiệt theo yêu cầu của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát viên tham gia phiên tòa phát biểu ý kiến cho rằng: Trong quá trình thụ lý và xét xử vụ án, Thẩm phán và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng theo trình tự thủ tục của Bộ Luật tố tụng dân sự. Về nội dung giải quyết vụ án, đại diện Viện kiểm sát đề nghị: Hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng cố đất giữa nguyên đơn và bị đơn; Bị đơn trả lại vàng và tiền cho nguyên đơn và bồi thường thiệt hại tỷ lệ 50/50, nguyên đơn có trách nhiệm trả đất lại cho bị đơn; Về án phí, chi phí tố tụng: Các đương sự phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng: Khoản 3 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39 Bộ luật tố tụng dân sự 2015. Các Điều 100; Điều 203 Luật đất đai năm 2013; Luật đất đai năm 1993, 2003; Điều 123, Điều 129, Điều 131 Bộ luật dân sự 2015; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí tòa án.

Tuyên xử:

1. Hủy “Việc thỏa thuận cầm cố đất”; Hủy “Hộp đồng mua bán đất” giữa nguyên đơn và bị đơn.

2. Buộc bị đơn có trách nhiệm trả cho nguyên đơn tổng số tiền 525.296.650 đồng. Trong đó, trả lại bằng tiền VNĐ đối với 20 chỉ vàng 24K cố đất là 302.880.000 đồng, 80.000.000 đồng tiền chuyển nhượng đất và bồi thường 50% giá trị chênh lệch là 142.416.650 đồng.

Kể từ ngày nguyên đơn có đơn yêu cầu thi hành án, nếu bị đơn chậm thực hiện nghĩa vụ trả số tiền trên thì hàng tháng bị đơn còn phải chịu lãi suất do chậm trả đối với số tiền chậm trả tương ứng với thời gian chậm trả, mức lãi suất phát sinh do chậm trả được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015.

3. Buộc nguyên đơn tra lại quyền sử dụng đất phần đất nêu trên cho bị đơn. (Kèm theo Mảnh trích đo địa chính số 75-2024 ngày 26/3/2024 của Công ty TNHH MTV ĐĐ Tấn Lộc Thành).

4. Án phí dân sự sơ thẩm: Bị đơn phải nộp số tiền là 25.011.866 đồng.

5. Chi phí thẩm định, lược đồ, định giá tài sản: Bị đơn phải nộp số tiền 10.350.000 đồng để trả lại cho nguyên đơn (nguyên đơn đã nộp tạm ứng số tiền này).

6. chi phí giám định bị đơn phải nộp số tiền 5.050.000 đồng (bị đơn đã nộp xong số tiền này).

7. Trường hợp bản án được thi hành theo Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

8. Đương sự có mặt tại phiên tòa được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ./.