Bản án 04/2026/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra C1 khai tại phiên tòa, căn cứ vào lời trình bày, quá trình xét hỏi, kết quả tranh luận, nghị án

- 4 -

và đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 8 – Vĩnh Long. Hội đồng xét xử nhận định:

Ông Nguyễn Văn H1 khởi kiện tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại đối với những người thừa kế của bà Nguyễn Thị D bao gồm bà Phạm Thị D1, bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị H1, bà Phạm Thị L, ông Phạm Văn C1. Tuy nhiên, quá trình giải quyết vụ án, không có tài liệu, chứng cứ nào thể hiện những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D đã kê khai di sản thừa kế và nhận di sản thừa kế đối với phần đất đang tranh chấp nên không có căn cứ để xác định quan hệ tranh chấp là “Yêu cầu thực hiện nghĩa vụ do người chết để lại”. Hội đồng xét xử xét thấy chỉ cần xem xét quan hệ tranh chấp là “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” là đảm bảo giải quyết toàn vẹn vụ án. Quan hệ tranh chấp này được quy định tại Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

Qúa trình giải quyết vụ án, xác định phần đất tranh chấp và những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của và Nguyễn Thị D có nơi cư trú tại xã T, huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre nay là xã T, tỉnh Vĩnh Long nên Tòa án nhân dân huyện Bình Đại, tỉnh Bến Tre nay là Toà án nhân dân Khu vực 8 – Vĩnh Long thụ lý giải quyết vụ án là đúng thẩm quyền theo lãnh thổ.

Đối với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, Hội đồng xét xử xét thấy, quá trình giải quyết vụ án, bà Phạm Thị H1, ông Phạm Văn C1 vắng mặt. Sau khi kết thúc phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, C1 khai chứng cứ và hòa giải vào ngày 03/11/2025, Tòa án nhân dân Khu vực 8 – Vĩnh Long đã tống đạt Thông báo về kết quả phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, C1 khai chứng cứ số 01/TB-TA ngày 03/11/2025 cho bà Phạm Thị H1, ông Phạm Văn C1 là đảm bảo quyền được tiếp cận tài liệu, chứng cứ của đương sự. Tuy nhiên, đến thời điểm Hội đồng xét xử tuyên bố kết thúc phần thủ tục bắt đầu phiên toà, không có đương sự nào cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ gì khác và cũng không có ý kiến gì đối với các tài liệu, chứng cứ mà Tòa án đã C1 khai. Hội đồng xét xử căn cứ vào Điều 91 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015 để xét xử vụ án theo các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án.

Vế sự có mặt, vắng mặt của các đương sự, tại phiên toà, người đại diện theo uỷ quyền tham gia tố tụng của nguyên đơn có mặt. Bà D1, bà U, ông K, bà L có yêu cầu giải quyết vắng mặt. Bà H1, ông C1 đã được triệu tập theo đúng quy định pháp luật nhưng vắng mặt không lý do. Hội đồng xét xử căn cứ theo quy định tại các Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự để tiến hành xét xử vụ án là đúng quy định pháp luật.

Về phạm vi giải quyết vụ án, căn cứ theo quy định tại Điều 5 Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015, hồ sơ vụ án không có yêu cầu phản tố của bị đơn, không có yêu

- 5 -

cầu độc lập của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Do đó, Hội đồng xét xử chỉ xét xử các nội D1 có liên quan đến yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Ngoài ra, Hội đồng xét xử không xem xét nội D1 nào khác.

2.1. Xét yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tài liệu, chứng cứ mà nguyên đơn giao nộp, ý kiến của bị đơn và tài liệu chứng cứ do bị đơn giao nộp:

Hội đồng xét xử xét thấy, ông Nguyễn Văn H1 căn cứ vào giấy tay ngày 05/11/1995 được ký giữa ông Nguyễn Văn H1 và bà Nguyễn Thị D để khởi kiện yêu cầu C1 nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H1, bà D và đồng thời yêu cầu những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà D tiếp tục tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 5.617,1m2 thuộc một phần thửa đất số 1934, tờ bản đồ số 5 nay là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 55. Đất tọa lạc tại xã T, tỉnh Vĩnh Long.

Hội đồng xét xử xét thấy, căn cứ theo lời trình bày của các đương sự và quy trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 5.617,1m2 thuộc một phần thửa đất số 1934, tờ bản đồ số 5 nay là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 55. Đất tọa lạc tại xã T, tính Vĩnh Long có nguồn gốc là của bà Nguyễn Thị D.

Đối với giấy tay mua bán đất ngày 05/11/1995, Hội đồng xét xử xét thấy về hình thức của giấy tay này thì căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 27 Luật Đất đai năm 2024 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được C1 chứng, chứng thực theo quy định pháp luật. Giấy tay mua bán đất ngày 05/11/1995 không có C1 chứng, chứng thực nên không đúng quy định pháp luật về hình thức.

Tuy nhiên về nội D1 và quá trình thực hiện hợp đồng, ông Nguyễn Văn H1 cho rằng ông đã giao đủ số tiền theo thoả thuận chuyển nhượng cho bà D với số vàng là 10 chỉ vàng 24K. Đồng thời, bà D đã giao đất cho ông H1 quản lý sử dụng từ năm 1995 cho đến nay. Lời trình bày của ông H1 phù hợp với lời khai của bà Phạm Thị D1 là con của bà D và đồng thời là người đại diện theo uỷ quyền của bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị N, bà Phạm Thị L về việc bà D có bán phần đất đang tranh chấp cho ông Hường và ông H1 đã quản lý, sử dụng đất hơn 30 năm nay. Quá trình giải quyết vụ án, bà Phạm Thị H1, ông Phạm Văn C1 vắng mặt nhưng cũng không có ý kiến phản đối lời trình bày của ông Nguyễn Văn H1, bà Phạm Thị D1.

Bên cạnh đó, quá trình Toà án tiến hành thủ tục đo đạc, định giá, xem xét thẩm định tại chỗ phần diện tích đất tranh chấp thì tại Biên bản xem xét, thẩm định tại chỗ và đo đạc ngày 12/8/2025 thể hiện trên phần đất tranh chấp có ao nuôi tôm do ông Phạm Thành Khiêm và bà Hồ Thị Lan quản lý, canh tác, sử dụng. Theo ông Khiêm, bà Lan thì ông, bà nhận phần đất này từ ông H1. Ông K, bà L quản lý,

- 6 -

canh tác nhưng không bị ai ngăn cản. Điều này chứng minh, ông Nguyễn Văn H1 đã quản lý, sử dụng phần đất tranh chấp ổn định từ thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bà Nguyễn Thị D cho đến nay.

Do đó, mặc dù về hình thức “Tờ cam kết sang đất muối” ngày 05/11/1995 vi phạm về hình thức nhưng ông H1, bà D đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ của mình theo hợp đồng. Do đó, Hội đồng xét xử căn cứ theo quy định tại Điều 129 Bộ luật Dân sự năm 2015 để C1 nhận tính có hiệu lực của “Tờ cam kết sang đất muối” ngày 05/11/1995 được ký giữa ông Nguyễn Văn H1 và bà Nguyễn Thị D đối với phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 5.617,1m2 thuộc một phần thửa đất số 1934, tờ bản đồ số 5 nay là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 55. Đất tọa lạc tại xã T, tính Vinh Long.

2.2. Đối với yêu cầu buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Phạm Thị D có nghĩa vụ tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng được ký giữa ông H1 và bà D:

Hội đồng xét xử xét thấy, do đã C1 nhận tính có hiệu lực của “Tờ cam kết sang đất muối” ngày 05/11/1995 giữa ông H1 và bà D nên cần buộc các bên phải thực hiện theo các thoả thuận trong hơp đồng. Tuy nhiên, hồ sơ vụ án thể hiện bà D chết năm 2022. Bà D đã nhận đủ số tiền chuyển nhượng đất theo thoả thuận. Mặc dù ông H1 đã quản lý, sử dụng đất nhưng ông H1 chưa được đăng ký, kê khai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là ảnh H1 đến quyền, lợi ích hợp pháp của ông H1.

Tại Biên bản xác minh, thu thập chứng cứ ngày 19/9/2025 của Toà án nhân dân Khu vực 8 – Vĩnh Long, bà Phạm Thị D1 khẳng định những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D chỉ có bà D1, bà Phạm Thị N, bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị H1, ông Phạm Văn C1 ngoài ra không còn người con nào khác. Do đó, cần buộc những người này tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng quyền sử đất giữa bà ông H1 và bà D. Tuy nhiên, trong vụ án này, phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 5.617,1m2 thuộc một phần thửa đất số 1934, tờ bản đồ số 5 nay là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 55. Đất tọa lạc tại xã T, tỉnh Vĩnh Long đang được ông H1 quản lý, sử dụng nên không cần buộc những người này bàn giao đất cho ông H1. Tuy nhiên, những người hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D là bà Phạm Thị D1, bà Phạm Thị N, bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị H1, ông Phạm Văn C1 có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định pháp luật để chuyển quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp cho ông Nguyễn Văn H1. Trường hợp những người hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D không thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định pháp luật để chuyển quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp cho ông Nguyễn Văn H1 thì ông H1 có quyền liên hệ với cơ quan quản lý hành chính về đất đai có thẩm quyền để đăng ký, kê khai và đề nghị cơ quan quản lý

- 7 -

hành chính về đất đai có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 5.617,1m2 thuộc một phần thửa đất số 1934, tờ bản đồ số 5 nay là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 55. Đất tọa lạc tại xã T, tính Vĩnh Long cho ông Nguyễn Văn H1 theo đúng quy định pháp luật.

Quá trình giải quyết vụ án, người đại diện theo uỷ quyền của ông Nguyễn Văn H1 trình bày ông H1 có ý kiến tự nguyện trả thêm cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D phần diện tích đất tăng thêm so với thoả thuận giữa ông H1 và bà D là 617,1m2 theo giá mà Hội đồng định giá đã định vào ngày 20/8/2025 với số tiền 43.197.000đồng. Đây lá ý chí tự nguyện của ông Nguyễn Văn H1 nên được Toà án ghi nhận. Từ đó cần buộc ông Nguyễn Văn H1 trả cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D số tiền 43.197.000đồng.

Từ những nhận định nêu trên, Hội đồng xét xử xét thấy có căn cứ để chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H1.

Do yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H1 được chấp nhận toàn bộ và ông H1 là người cao tuổi có đơn xin miễn nộp án phí nên không phải chịu án phí dân sự sơ thẩm. Các bị đơn phải có nghĩa vụ liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch với số tiền 300.000đồng.

Do yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H1 được chấp nhận toàn bộ nên các bị đơn phải chịu chi phí tố tụng với số tiền 10.716.320đồng. Do ông H1 đã nộp số tiền này nên các bị đơn có nghĩa vụ liên đới hoàn lại số tiền nêu trên cho ông Nguyễn Văn H1.

Hội đồng xét xử nhận thấy quan điểm của đại diện Viện kiểm sát nhân dân Khu vực 8 – Vĩnh Longphùhợpvớinhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 5, 26, 35, 39, 40, 91, 92, 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015; Điều 117, 118, 119, 122, 123, 129, 131, 398, 401, 500, 501, 502, 503 khoản 2 Điều 357, Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, Điều 24 Luật Đất đai năm 2024. Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về án phí và lệ phí Tòa án, Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Văn H1.

2. Công nhận tính có hiệu lực của “Tờ cam kết sang đất muối” ngày 05/11/1995 được ký giữa ông Nguyễn Văn H1 và bà Nguyễn Thị D.

- 8 -

3. Buộc những người hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D là bà Phạm Thị D1, bà Phạm Thị N, bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị H1 và ông Phạm Văn C1 có nghĩa vụ thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định pháp luật để chuyển quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 5.617,1m2 thuộc một phần thửa đất số 1934, tờ bản đồ số 5 nay là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 55. Đất tọa lạc tại xã T, tính Vĩnh Long cho ông Nguyễn Văn H1.

Trường hợp những người hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D là bà Phạm Thị D1, bà Phạm Thị N, bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị H1 và ông Phạm Văn C1 không thực hiện hoặc thực hiện không đây đủ các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định pháp luật để chuyển quyền sử dụng đất đối với phần đất tranh chấp cho ông Nguyễn Văn H1 thì ông H1 có quyền liên hệ với cơ quan quản lý hành chính về đất đai có thẩm quyền để đăng ký, kê khai và đề nghị cơ quan quản lý hành chính về đất đai có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 5.617,1m2 thuộc một phần thửa đất số 1934, tờ bản đồ số 5 nay là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 55. Đất tọa lạc tại xã T, tính Vĩnh Long cho ông Nguyễn Văn H1 theo đúng quy định pháp luật.

Kiến nghị cơ quan quản lý hành chính nhà nước về đất đai có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất có diện tích qua đo đạc thực tế là 5.617,1m2 thuộc một phần thửa đất số 1934, tờ bản đồ số 5 nay là thửa đất số 7, tờ bản đồ số 55. Đất tọa lạc tại xã T, tính Vĩnh Long cho ông Nguyễn Văn H1 phù hợp với quyết định của Bản án đã tuyên theo đúng quy định pháp luật. (Có kết quả đo đạc kèm theo là một bộ phận không thể tách rời của Bản án).

4. Buộc ông Nguyễn Văn H1 có nghĩa vụ trả cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D là bà Phạm Thị D1, bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị H1, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị N và ông Phạm Văn C1 số tiền 43.197.000(Bốn mươi ba triệu một trăm chín mươi bảy nghìn)đồng.

5. Về chi phí tố tụng:

Buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D là bà Phạm Thị D1, bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị H1, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị N và ông Phạm Văn C1 có nghĩa vụ liên đới hoàn trả cho ông Nguyễn Văn H1 số tiền tạm ứng chi phí tố tụng là 10.716.320(Mười triệu bảy trăm mười sáu nghìn ba trăm hai mươi)đồng.

Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án (bao gồm cả tiền tạm ứng chi phí tố tụng phải hoàn trả) theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

- 9 -

6. Về án phí:

Buộc những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bà Nguyễn Thị D là bà Phạm Thị D1, bà Phạm Thị M, bà Phạm Thị H1, bà Phạm Thị L, bà Phạm Thị N và ông Phạm Văn C1 có nghĩa liên đới chịu án phí dân sự sơ thẩm không giá ngạch với số tiền 300.000(Ba trăm nghìn)đồng.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 (Mười lăm) ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa hoặc không có mặt khi tuyên án mà có lý do chính đáng thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được Bản án hoặc Bản án được tống đạt theo đúng quy định pháp luật. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND tỉnh Vĩnh Long.

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

- VKSND Khu vực 8 – Vĩnh Long.

- Thi hành án dân sự tỉnh Vĩnh Long.

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ.

Trần Thành Ngọc THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ

- 10 -

Đặng Hoàng Mích Nguyễn Tường Bích

Trần Thành Ngọc

- 11 -

- 12 -

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ Lâm ThànhThông TrầnVănHưng

Trần Thành Ngọc

- 13 -

Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- VKSND TP Bến Tre.

Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa

- TAND tỉnh Bến Tre.

- Chi cục THADS TP Bến Tre.

- Các đương sự;

- Lưu hồ sơ.

Trần Thành Ngọc

- 14 -

THÀNH VIÊN HỘI ĐỒNG XÉT XỬ

THẨM PHÁN CHỦ TOẠ PHIÊN TOÀ Phạm Thị Kim Lan Nguyễn Thị Bé Em

Trần Thành Ngọc

- 15 -