Bản án 04/2025/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Theo đơn khởi kiện 01 tháng 7 năm 2024, lời trình bày của nguyên đơn – anh Lê Hồng Phúc trong quá trình giải quyết và tại phiên toà thể hiện:

Anh Lê Hồng Phúc là con của ông Lê Văn Hiền, chết năm 2018 và bà Nguyễn Thị Hoàng. Cha mẹ anh có 04 người gồm Lê Hồng Phúc, Lê Hồng Phong, Lê Hồng Diễm và Lê Hồng Phát. Thời gian năm 2009, khi cha anh P còn sống có cho vợ chồng anh P 01 phần đất diện tích ngang 08m x dài 50m toạ lạc ấp Khởi An, xã Cầu Khởi. Đến năm 2011 anh P có cất căn nhà kiên cố gồm 01 căn nhà cấp 4 và phần nhà vệ sinh. Đến năm 2020 do anh P thấy mẹ anh đã già yếu nên có thoả thuận trả cho bà H số tiền 200.000.000 đồng là tiền chuyển nhượng phần đất trên và 50.000.000 đồng để dưỡng già, việc chuyển nhượng có em của anh là anh Lê Hồng Phát biết và Phát là người giữ tiền. Đến năm 2024 khi anh P có yêu cầu địa chính xã đến đo đất để làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà H và anh P1 không chịu tách đủ phần diện tích đất anh đang sử dụng nên mới phát sinh tranh chấp.

Sau khi đo đạc hiện trạng thì anh P có đang sử dụng phần diện tích là 429.9m2 trong đó có căn nhà có chiều ngang mặt trước là 5.74m, diện tích 311.9m2 và phần diện tích tranh chấp có phần nhà vệ sinh là 118m2 có chiều ngang là 2.56m.

Tại phiên toà, anh P chỉ yêu cầu bà H tách thửa cho anh phần đất diện tích ngang 07m x dài 50m toạ lạc tại ấp Khởi An, xã Cầu Khởi. Đối với các công trình phụ ngoài diện tích đất theo thoả thuận thì anh P đồng ý tháo dỡ và không yêu cầu bà H hỗ trợ chi phí tháo dỡ.

Do anh P đồng ý chi phí tố tụng về đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định số tiền 35.000.000 đồng nên anh không đồng ý hỗ trợ cho bà H số tiền 35.000.000 đồng chi phí dưỡng già theo yêu cầu của anh P1. Vì khi anh có tiền anh cũng đã cho bà H 50.000.000 đồng để dưỡng già rồi. Anh P xác định khi mẹ anh bệnh anh vẫn lo cho mẹ anh, sau này có tiền anh sẽ cho mẹ anh thêm. * Lời trình bày của của người đại diện theo uỷ quyền của bà H – anh Lê Hồng Phát trong quá trình giải quyết vụ án thể hiện:

Bà H cho rằng khi ông Hiền còn sống đã cho đất cho các con cụ thể anh P được 05 công đất, anh P2 khoảng 04 công mấy, chị D 02 công đất, còn anh P1 là con út nên được hơn 06 công, còn phần đất nhà ngang 19.5m x dài 50m để ông bà dưỡng già nhưng anh P xin cất nhà tạm trên đất nên ông Hiền có nói nếu anh P cất nhà thì cho anh P 6m ngang chứ không phải 08m theo yêu cầu của anh P với điều kiện anh P phải trả lại 01 công đất ruộng cho ông Hiền và bà H, anh P có hứa khi nào bán đất ruộng sẽ trả tiền cho bà H nhưng khi anh P bán đất khoảng 01 tỷ đồng/01 công đất chỉ đưa cho bà H 200.000.000 đồng, còn nợ lại 800.000.000 đồng.

Tại phiên toà, anh P1 đại diện cho bà H đồng ý tách thửa cho anh P phần đất diện tích ngang 07m x dài 50m toạ lạc tại ấp Khởi An, xã Cầu Khởi và yêu cầu Phúc hỗ trợ chi phí dưỡng già cho bà H số tiền 35.000.000 đồng, anh P1 không yêu cầu anh P trả cho bà H số tiền 800.000.000 đồng.

Đối với các công trình phụ ngoài diện tích đất theo thoả thuận thì anh P1 yêu cầu anh P phải tháo dỡ và bà H hỗ trợ chi phí tháo dỡ.

* Lời trình bày của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan anh Lê Hồng Phát trình bày:

Anh là con của ông Lê Văn Hiền và bà Nguyễn Thị Hoàng. Khi ông Hiền còn sống đã cho đất cho các con cụ thể cho anh P được 05 công đất, cho anh P2 khoảng 04 công mấy, cho chị D 02 công đất, còn anh P1 là con út nên được cho hơn 06 công, còn phần đất nhà ngang 19.5m x dài 50m để cha mẹ anh P1 dưỡng già nhưng anh P xin cất nhà tạm trên đất nên ông Hiền có nói nếu anh P cất nhà chỉ cho anh P 6m ngang với điều kiện anh P phải trả lại 01 công đất ruộng cho cha mẹ anh P1, anh P có hứa khi nào bán đất ruộng sẽ trả tiền cho mẹ anh P1 nhưng khi anh P bán đất khoảng 01 tỷ đồng/01 công đất chỉ đưa cho mẹ anh P1 200.000.000 đồng, còn nợ lại 800.000.000 đồng.

Tại phiên toà, anh P1 do anh anh P đã cất nhà kiên cố nên anh đồng ý tách thửa cho anh P phần đất diện tích ngang 07m x dài 50m và yêu cầu Phúc hỗ trợ chi phí dưỡng già cho bà H số tiền 35.000.000 đồng, anh P1 không yêu cầu anh P trả cho bà H số tiền 800.000.000 đồng.

Đối với phần công trình phụ ngoài diện tích đất theo thoả thuận thì anh P1 yêu cầu anh P phải tháo dỡ và bà H hỗ trợ chi phí tháo dỡ.

* Lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan - Anh Lê Hồng Phong trình bày:

Anh là con của ông Lê Văn Hiền và bà Nguyễn Thị Hoàng. Khi ông Hiền còn sống đã cho đất cho các con cụ thể cho anh P được 05 công đất, cho anh P2 khoảng 04 công mấy, cho chị D 02 công đất, còn anh P1 là con út nên được cho hơn 06 công, còn phần đất nhà ngang 19.5m x dài 50m để cha mẹ anh P1 dưỡng già nhưng anh P xin cất nhà tạm trên đất nên ông Hiền có nói nếu anh P cất nhà chỉ cho anh P 6m ngang với điều kiện anh P phải trả lại 01 công đất ruộng cho cha mẹ anh P1, anh P có hứa khi nào bán đất ruộng sẽ trả tiền cho mẹ anh P1 nhưng khi anh P bán đất khoảng 01 tỷ đồng/01 công đất chỉ đưa cho mẹ anh P1 200.000.000 đồng, còn nợ lại 800.000.000 đồng.

Tại phiên toà, anh P2 cho rằng do anh P đã cất nhà kiên cố nên anh đồng ý tách thửa cho anh P phần đất diện tích ngang 07m x dài 50m và chỉ yêu cầu Phúc hỗ trợ chi phí dưỡng già cho bà H số tiền 35.000.000 đồng. Đối với phần diện tích đất còn lại anh không có yêu cầu gì.

* Lời trình bày của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan chị Lê Hồng Diễm trình bày:

Chị là con của ông Lê Văn Hiền và bà Nguyễn Thị Hoàng. Khi ông Hiền còn sống đã cho đất cho các con cụ thể cho anh P được 05 công đất, cho anh P2 khoảng 04 công mấy, cho chị D 02 công đất, còn anh P1 là con út nên được cho hơn 06 công, còn phần đất nhà ngang 19.5m x dài 50m để cha mẹ anh P1 dưỡng già nhưng anh P xin cất nhà tạm trên đất nên ông Hiền có nói nếu anh P cất nhà chỉ cho anh P 6m ngang với điều kiện anh P phải trả lại 01 công đất ruộng cho cha mẹ anh P1, anh P có hứa khi nào bán đất ruộng sẽ trả tiền cho mẹ anh P1 nhưng khi anh P bán đất khoảng 01 tỷ đồng/01 công đất chỉ đưa cho mẹ anh P1 200.000.000 đồng, còn nợ lại 800.000.000 đồng.

Tại phiên toà, chị D cho rằng do anh P đã cất nhà kiên cố nên chị đồng ý tách thửa cho anh P phần đất diện tích ngang 07m x dài 50m và chỉ yêu cầu Phúc hỗ trợ chi phí dưỡng già cho bà H số tiền 35.000.000 đồng. Đối với phần diện tích đất còn lại chị không có yêu cầu gì.

Tại phiên tòa Đại diện Viện kiểm sát nhân dân Huyện Dương Minh Châu phát biểu ý kiến:

Về việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và của người tham gia tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án đều đúng theo quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

Về nội dung vụ án: Căn cứ 129, Điều 500 Bộ luật Dân sự, Điều 166, Điều 203 Luật đất đai; Nghị quyết 326 về án phí, lệ phí.

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của anh Lê Hồng Phúc.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Buộc bà H tách thửa cho anh P phần đất ngang 07m x dài 50m đối với phần đất thuộc thửa đất số 242 tờ bản đồ số 21 toạ lạc tại ấp Khởi An, xã Cầu Khởi.

- Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh P theo sơ đồ kèm theo bản án.

- Về án phí và chi phí tố tụng: Các đương sự phải chịu theo quy định.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được xem xét tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Phần đất anh P đang sử dụng có tứ cận:

+ Đông giáp phần còn lại của thửa 242;

+ Tây giáp ĐH1 nhựa;

+ Nam giáp thửa 657

+ Bắc giáp giáp phần còn lại của thửa 242;

Trên đất có các công trình gồm căn nhà cấp 4 có mái che cột xi măng đúc sẵn, mái gỗ tole hiện anh P đang quản lý sử dụng. Ngoài ra, có các công trình phụ nằm bên ngoài gồm 01 nhà vệ sinh, 01 trụ bồn nước trụ xi măng, bồn inox 1000 lít.

Tại phiên toà, các bên thống nhất tách thửa cho anh P phần đất diện tích 331,9m2. Do đó, anh P có nghĩa vụ tháo dỡ các công trình phụ nằm ngoài phần diện tích đất được cấp là có căn cứ.

Từ phân tích trên, có cơ sở chấp nhận yêu cầu của anh P về yêu cầu bà H tách cho anh phần đất diện tích 331,9m2 thuộc thửa đất số 242 tờ bản đồ số 21 theo sơ đồ hiện trạng kèm theo bản án. Anh P được quyền kiến nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Áp dụng Điều 129, 500 của Bộ luật Dân sự; Điều 166, 203 Luật đất đai năm 2013; khoản 2 Điều 26 Nghị quyết số: 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội về án phí, lệ phí Tòa án:

1. Chấp nhận yêu cầu của anh Lê Hồng Phúc về “tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” đối với bà Nguyễn Thị Hoàng.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa anh Lê Hồng Phúc và bà Nguyễn Thị Hoàng. Buộc bà H tách thửa cho anh P phần đất diện tích 331,9m2 thuộc thửa đất số 242 tờ bản đồ số 21 toạ lạc tại ấp Khởi An, xã Cầu Khởi, tỉnh T. Phần đất có tứ cận như sau:

+ Đông giáp phần còn lại của thửa 242;

+ Tây giáp ĐH1 nhựa;

+ Nam giáp thửa 657;

+ Bắc giáp giáp phần còn lại của thửa 242;

- Kiến nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh P theo sơ đồ kèm theo bản án.

- Anh P có nghĩa vụ tháo dỡ các công trình phụ gồm 01 nhà vệ sinh, 01 trụ bồn nước trụ xi măng, bồn inox 1000 lít nằm ngoài diện tích đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Về chi phí tố tụng: Ghi nhận anh P đã nộp xong chi phí tố tụng về đo đạc, xem xét thẩm định tại chỗ và định giá số tiền 35.000.000 đồng

3. Về án phí sơ thẩm dân sự:

- Bà H là người cao tuổi thuộc trường hợp được miễn án phí.

- Hoàn trả cho anh P số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng theo biên ai thu tạm ứng án phí số 0008065 ngày 01/10/2024 của Chi cục thi hành án dân sự Huyện Dương Minh Châu (nay là phòng thi hành án dân sự khu vực 11, tỉnh T).

4. Các đương sự được quyền kháng cáo lên Tòa án nhân dân tỉnh T trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Riêng các đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo lên Toà án nhân dân tỉnh T trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày bản án được tống đạt hợp lệ.

Trường hợp Bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế theo quy định tại các Điều 6,7 và 9 Luật Thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.

T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM