Bản án 04/2025/DS-PT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Nguyên đơn ông Nguyễn Kim H và người đại diện theo ủy quyền của ông H trình bày:

Ông H là chủ sở hữu của thửa đất 115, tờ bản đồ số 21, diện tích 624,4m2 tọa lạc tại thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 21-12-2005. Nguồn gốc đất do cha mẹ ông H tặng cho vào ngày 27-02-2006. Thời điểm nhận tặng cho năm 2006, ông H có mặt tại địa phương nhưng có ra Ủy ban nhân dân thị trấn L làm thủ tục tặng cho không thì ông H không nhớ.

Từ khi được tặng cho đất năm 2006 đến nay, ông H không sử dụng, không cắm mốc do diện tích đất trên nằm trong lô đất sát nhà cha mẹ đã chia cho 4 anh em ông H, trong đó phần của ông H được chia nằm ngoài cùng. Đất hiện là đất trống, cách nhà ông H ở cùng cha mẹ khoảng 100m.

Do ông H thường đi làm ăn xa nên đã gửi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên cho mẹ là bà Nguyễn Thị N2 giữ. Năm 2007, ông H không đi chấp hành án mà đi làm ăn một số nơi như H, Sông C1…(do trốn công an nên không có giấy tờ tạm trú tại các địa phương trên). Ông H vẫn nghĩ giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất trên đang do bà N2 giữ.

Đến khoảng đầu năm 2023, qua người quen được ông P nhờ bán diện tích đất trên, ông H mới biết thửa đất này đang rao bán trên các trang bất động sản tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Theo nội dung rao bán thì đất đã được chỉnh lý sang tên ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp M1 Dùng ngày 12-01-2008 và ngày 20-11-2017 được chuyển nhượng sang tên ông Nguyễn Ngọc P, bà Trần Thị T.

Khi ông H biết được thông tin trên, ông H tìm hiểu thì biết được Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi ngày 31-8-2007 giữa ông H và ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp M1 Dùng đối với thửa đất trên do ông Trần Thống N1, Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị trấn L chứng thực. Trong hợp đồng trên có ký tên ông H. Tuy nhiên, bản thân ông H là người mù chữ (có xác nhận tại Bản kết luận điều tra của công an huyện L ngày 26-3-2001), nên ông không thể ký kết vào hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên được.

Việc Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị trấn L là ông Trần Thống N1 chứng thực vào hợp đồng chuyển nhượng khi không có mặt ông H, bản thân ông H không ký vào hợp đồng chuyển nhượng là vi phạm quy định của pháp luật, cố tình làm sai lệch hồ sơ, gây hậu quả nghiêm trọng cho ông H, dẫn đến hiện nay thửa đất số 115 của ông H thuộc quyền sở hữu của người khác.

Do vậy, ông H khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết như sau:

- Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi ngày 31-8-2007 giữa ông H với ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp Mỹ D đối với thửa đất số 115, tờ bản đồ số 21, thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu;

- Tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp Mỹ D với ông Nguyễn Ngọc P, bà Trần Thị T đối với thửa đất 115, tờ bản đồ số 21, thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, công chứng số 2657, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26-10-2017 tại Văn phòng C2.

- Hủy chỉnh lý trang 4 sang tên ông N, bà D ngày 12-01-2008 và sang tên ông P, bà T ngày 20-11-2017 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 21-12-2005.

Ông H rút lại yêu cầu khởi kiện buộc ông Trần Thống N1 liên đới bồi thường thiệt hại số tiền 300.000.000 đồng tiền thuê nhà cho ông H.

Đối với trình bày của ông N về việc ông H vay tiền ông N và thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông N là không đúng. Ông H không có mặt tại Ủy ban ký giấy chuyển nhượng và nhận số tiền nào từ ông N.

Bị đơn ông Nguyễn Ngọc P, bà Trần Thị T trình bày:

Năm 2017, ông P và bà T nhận chuyển nhượng từ ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp M1 Dùng quyền sử dụng thửa đất 115, tờ bản đồ số 21, diện tích 624,4m2 tọa lạc tại thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, theo hợp đồng công chứng số 2657, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26-10-2017 tại Văn phòng C2 với giá 550.000.000 đồng. Ông P, bà T đã thanh toán đủ cho ông N, bà D. Mục đích nhận chuyển nhượng diện tích đất trên ban đầu để xây dựng nhà ở do ông P, bà T đang ở nhờ nhà công vụ của quân đội. Khi nhận chuyển nhượng, các bên có ra bàn giao đất, trên đất khi đó chỉ có cây cỏ dại. Sau khi nhận chuyển nhượng, ông P, bà T có thuê người đến dọn dẹp cỏ dại, đến năm 2021 có cắm trụ bê tông và làm hàng rào dây thép gai 2 lớp. Đến khoảng tháng 5-2022, khi ông P xuống làm cỏ thì ông H cản trở không cho ông P làm. Cũng trong năm 2022, khi vợ chồng ông P, bà T định bán miếng đất trên thì phát hiện trên đất có bảng ghi đất đang tranh chấp, rồi ghi đất nghĩa địa… không rõ của ai cắm, ông P tự xử lý chứ bà T không rõ. Đến khi Tòa án mời lên làm việc thì bà T, ông P mới biết đất tranh chấp với ông H.

Nay bà T không đồng ý với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông H, bởi vì đất này ông P, bà T nhận chuyển nhượng từ ông N, bà D, đất khi chuyển nhượng có giấy tờ hợp pháp đầy đủ và thực hiện thủ tục chuyển nhượng đúng theo quy định của pháp luật, đã được chỉnh lý sang tên ông P, bà T.

Tại bản tự khai, bà Nguyễn Thị C, người kế thừa quyền và nghĩa vụ của bị đơn ông Nguyễn Ngọc P trình bày:

Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì bà C không đồng ý vì đất của ông P mua của ông N và bà D, có giấy tờ và chuyển nhượng hợp pháp theo quy định của pháp luật và đã chỉnh lý sang tên ông P, bà T.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngọc N và đại diện theo ủy quyền của bà Diệp M1 Dùng trình bày:

Ông N có quan hệ thân thiết với gia đình ông H. Năm 2007, ông N nhận chuyển nhượng diện tích đất thửa 115 từ ông H với giá 317.000.000 đồng (trong đó, 300.000.000 đồng tiền đất và 17.000.000 đồng là giấy tờ sang tên). Trước đó, cũng trong năm 2007, ông H có vay của ông N số tiền khoảng 70.000.000 đồng (không có giấy tờ gì do có quan hệ thân thiết, vay không có thời hạn), có thế chấp cho ông N giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa 115 của ông H.

Sau đó, ông H không có khả năng chi trả số tiền trên nên đề xuất chuyển nhượng lại diện tích đất trên cho ông N với giá 300.000.000 đồng. Nên ông N và ông H, bà N2 đã ra ủy ban làm thủ tục chuyển nhượng diện tích đất trên. Sau khi trừ đi số tiền nợ 70.000.000 đồng, ông N đã đưa cho ông H và có má ông H là bà N2 chứng kiến tại Ủy ban nhân dân thị trấn L số tiền 247.000.000 đồng. Khi ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên có mặt ông H, bà N2, ông N, bà D và đại diện ủy ban nhân dân thị trấn L (cụ thể tên gì ông N không nhớ rõ). Sau đó hợp đồng được Chủ tịch Ủy ban nhân dân thị trấn L xác nhận.

Khi nhận đất, ông N có quản lý đất, ra vô thăm đất nhưng để trống do chưa có nhu cầu sử dụng. Đến năm 2017, ông N chuyển nhượng lại diện tích đất trên cho ông P, bà T.

Nay, đối với yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Kim H thì ông N không đồng ý. Vì khi nhận chuyển nhượng thì đất đã đứng tên ông H, hợp đồng chuyển nhượng đã được Ủy ban chứng thực và được chỉnh lý sang tên ông N đúng theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Thống N1 trình bày:

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất 115, tờ bản đồ số 21, thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu giữa ông H và ông N, bà D đã được thực hiện việc chứng thực hợp đồng đúng quy định của pháp luật. Cụ thể, khi chứng thực hợp đồng chuyển nhượng ngày 31-8-2007 có mặt các bên là ông H, ông N, bà D tại Văn phòng Ủy ban nhân dân thị trấn L, nơi tiếp nhận hồ sơ, ký vào hợp đồng chuyển nhượng trước mặt cán bộ tư pháp là bà Thái Ngọc P2 (hiện vẫn là cán bộ tư pháp Ủy ban nhân dân thị trấn L). Sau khi các bên ký trước mặt cán bộ tư pháp thì cán bộ tư pháp chuyển toàn bộ hồ sơ sang cho ông N1 kiểm tra. Sau khi kiểm tra hồ sơ đầy đủ, hợp lệ thì ông N1 mới ký chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.

Đối với các hợp đồng chuyển nhượng sau này giữa ông N, bà D với ông P và bà T thì ông N1 cho rằng: Ông N, bà D đã nhận chuyển nhượng hợp pháp nên ông bà có quyền chuyển nhượng lại cho người khác theo đúng quy định của pháp luật. Nên ông N1 không đồng ý với yêu cầu khởi kiện của ông H tuyên hủy các hợp đồng chuyển nhượng đối với thửa đất 115, tờ bản đồ số 21, thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Về việc ông H yêu cầu ông N1 liên đới bồi thường thiệt hại số tiền 300.000.000 đồng thì ông N1 không đồng ý, vì việc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng là đúng quy định của pháp luật. Khu đất này từ trước đến nay là đất trống, không có công trình xây dựng trên đó. Ông H ở với mẹ tại căn nhà kế bên nên việc chuyển nhượng này không ảnh hưởng đến chỗ ở của ông H. Ông H cho rằng năm 2023, ông H mới biết việc chuyển nhượng đất nhưng ngày 16-8-2007 ông H đã hợp đồng với Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để tiến hành đo đạc và có chữ ký của ông H nên không thể nói ông H không biết việc chuyển nhượng đất trên.

Tại Văn bản số 65/UBND-VP ngày 03-01-2024, Ủy ban nhân dân thị trấn L có ý kiến:

Ngày 31-8-2007, Ủy ban nhân dân thị trấn L đã tiếp nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên chuyển nhượng ông Nguyễn Kim H và bên nhận chuyển nhượng ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp M1 Dùng đối với thửa đất 115, tờ bản đồ số 21, diện tích 624,4m2. Ủy ban nhân dân thị trấn L đã chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng số 352 quyển số 02/TP/CC-SCT/HĐGD theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Văn phòng C3 (trước đây là Văn phòng C2) trình bày:

Khi tiếp nhận yêu cầu công chứng của ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp M1 Dùng với ông Nguyễn Ngọc P, bà Trần Thị T thì hồ sơ pháp lý đầy đủ, kết quả tra cứu trên hệ thống quản lý các hợp đồng, giao dịch của Sở Tư Pháp tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tại thời điểm công chứng hợp đồng thì tài sản không có tranh chấp, không hạn chế quyền về tài sản. Văn phòng C3 (trước đây là Văn phòng C2) đã chứng nhận Hợp đồng đúng quy định về luật công chứng và các quy định pháp luật có liên quan.

Văn phòng C3 đề nghị Tòa án nhân dân huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giải quyết vụ án theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện L (nay là huyện L) trình bày:

Thửa đất số 115, tờ bản đồ số 21, thị trấn L được Ủy ban nhân dân huyện L cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 ngày 21-12-2005 cho ông Nguyễn Kim V1 và bà Nguyễn Thị N2.

Ông Nguyễn Kim V1 và bà Nguyễn Thị N2 đã chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất trên cho ông Nguyễn Kim H, được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện L (nay là Chi nhánh nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện L) xác nhận tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 ngày 27-02-2006.

Sau đó, ông Nguyễn Kim H đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc N và bà Diệp Mỹ D, được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện L xác nhận tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 ngày 12-01-2008.

Tiếp tục, ông Nguyễn Ngọc N và bà Diệp Mỹ D đã chuyển nhượng cho ông Nguyễn Ngọc P và bà Trần Thị T, được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện L xác nhận tại trang 4 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 ngày 20-11-2017.

Hiện nay, ông P và bà T chưa đăng ký biến động nào khác đối với thửa đất trên.

Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giải quyết các hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất nêu trên được Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai huyện L thực hiện đúng theo quy định của pháp luật. Do đó, với yêu cầu hủy chỉnh lý trang 4 ghi ngày 12-01-2008 và ngày 20-11-2017 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 21-12-2005 của nguyên đơn, Chi nhánh đề nghị Tòa án giải quyết theo quy định.

Người làm chứng bà Thái Ngọc P2 trình bày:

Năm 2007, bà P2 đang là Công chức Tư pháp - Hộ tịch thị trấn Long Hải, được phân công tiếp nhận và giải quyết hồ sơ tư pháp, hộ tịch.

Ngày 31-8-2007, bà P2 có tiếp nhận chứng thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Kim H (bên chuyển nhượng) và ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp Mỹ D (bên nhận chuyển nhượng).

Sau khi đối chiếu thông tin thửa đất, đối chiếu giấy tờ tùy thân của hai bên, hai bên đã ký trực tiếp vào Hợp đồng chuyển nhượng theo đúng quy định của pháp luật. Bản thân bà P2 xác nhận lời chứng thực hợp đồng, ghi vào sổ chứng thực hợp đồng giao dịch số 352 ngày 31-8-2007 và trình Chủ tịch Trần Thống N1 ký. Bà P2 cam đoan lời trình bày là đúng sự thật và xin chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm 32/2024/DS-ST ngày 11 tháng 7 năm 2024 của Tòa án nhân dân huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tuyên xử:

Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của ông Nguyễn Kim H về việc buộc ông Trần Thống N1 phải liên đới bồi thường số tiền 300.000.000 đồng.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H về việc tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi ngày 31-8-2007, giữa ông H với ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp Mỹ D đối với thửa đất số 115, tờ bản đồ số 21, diện tích 624,4m2 tọa lạc tại thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H về việc tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp Mỹ D với ông Nguyễn Ngọc P, bà Trần Thị T đối với thửa đất 115, tờ bản đồ số 21, thị trấn L, huyện L, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, công chứng số 2657, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26-10-2017 tại Văn phòng C2.

Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H về việc hủy chỉnh lý trang 4 sang tên ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp M1 Dùng ngày 12-01-2008 và chỉnh lý sang tên ông Nguyễn Ngọc P, bà Trần Thị T ngày 20-11-2017 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 21-12-2005.

Ngoài ra, bản án sơ thẩm còn quyết định về chi phí tố tụng, án phí và quyền kháng cáo.

Ngày 24 tháng 7 năm 2024, nguyên đơn ông Nguyễn Kim H có đơn kháng cáo bản án sơ thẩm, yêu cầu cấp phúc thẩm sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Nguyên đơn (do ông Nguyễn Thanh H1 và ông Nguyễn Duy H2 đại diện) giữ nguyên yêu cầu khởi kiện và yêu cầu kháng cáo, đề nghị Hội đồng xét xử sửa bản án sơ thẩm theo hướng chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Bị đơn bà Trần Thị T đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp Mỹ D (do ông Lê Quang M đại diện) đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

Các đương sự không thỏa thuận được với nhau về việc giải quyết vụ án và không cung cấp thêm tài liệu, chứng cứ mới.

- Quan điểm của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc giải quyết vụ án:

Về tố tụng: Đơn kháng cáo của nguyên đơn nộp trong thời hạn luật định. Những người tiến hành tố tụng đã thực hiện đúng và đầy đủ trình tự, thủ tục tố tụng theo quy định của pháp luật. Những người tham gia tố tụng đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Về quan hệ pháp luật tranh chấp: Cần xác định lại là tranh chấp quyền sử dụng đất và tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Về nội dung: Đề nghị Hội đồng xét xử không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ đã được xem xét tại phiên tòa, trên cơ sở kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông H và ông N, bà D ký ngày 31-8-2007 là hợp pháp và đã hoàn thành, nên việc ông N, bà D ký hợp đồng chuyển nhượng lại thửa đất 115 cho ông P, bà T là hoàn toàn hợp pháp. Hợp đồng chuyển nhượng này đã được Văn phòng C2, nội dung hợp đồng không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Các bên đều thừa nhận đã thực hiện xong quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng trên, bên nhận chuyển nhượng đã nhận đất và được đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, hợp đồng chuyển nhượng này là hợp pháp và làm phát sinh quyền, nghĩa vụ cho các bên tham gia giao kết. Nguyên đơn yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng này là không có căn cứ nên cấp sơ thẩm không chấp nhận là đúng quy định pháp luật. Cấp phúc thẩm không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn.

Do các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên đều hợp pháp nên bên nhận chuyển nhượng được đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng quy định pháp luật. Vì vậy, không có căn cứ để chấp nhận yêu cầu này của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308 Bộ luật Tố tụng dân sự;

Không chấp nhận yêu cầu kháng cáo của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H, giữ nguyên quyết định của bản án sơ thẩm:

Căn cứ các Điều 26, Điều 35, Điều 39, Điều 227, Điều 228, Điều 271 và Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự; Điều 692, Điều 697, Điều 698 Bộ luật Dân sự 2005; điểm b khoản 1 Điều 127 Luật Đất đai năm 2003; Điều 116, Điều 117, Điều 502 Bộ luật Dân sự 2015; khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013; Điều 12, Điều 27 và Điều 29 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;

Tuyên xử:

1. Đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H về việc buộc ông Trần Thống N1 phải liên đới bồi thường số tiền 300.000.000 (ba trăm triệu) đồng.

2. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H về việc tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ghi ngày 31-8-2007 giữa ông Nguyễn Kim H với ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp Mỹ D đối với thửa đất số 115, tờ bản đồ số 21, thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

3. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H về việc tuyên hủy Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp Mỹ D với ông Nguyễn Ngọc P, bà Trần Thị T đối với thửa đất 115, tờ bản đồ số 21, thị trấn L, huyện L (nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, công chứng số 2657, quyển số 01TP/CC-SCC/HĐGD ngày 26-10-2017 tại Văn phòng C2.

4. Không chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Kim H về việc hủy chỉnh lý trang 4 sang tên ông Nguyễn Ngọc N, bà Diệp M1 Dùng ngày 12-01-2008 và chỉnh lý sang tên ông Nguyễn Ngọc P, bà Trần Thị T ngày 20-11-2017 tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AD 817347 do Ủy ban nhân dân huyện L cấp ngày 21-12-2005.

5. Về chi phí tố tụng: Ông Nguyễn Kim H phải chịu số tiền 2.200.000 (hai triệu, hai trăm ngàn) đồng và đã nộp xong.

6. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Ông Nguyễn Kim H phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự sơ thẩm không có giá ngạch, được trừ vào số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 7.800.000 (bảy triệu, tám trăm ngàn) đồng, theo Biên lai thu tiền số 0001884 ngày 06-7-2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L(nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Trả lại cho ông H số tiền 7.500.000 (bảy triệu, năm trăm ngàn) đồng.

7. Về án phí dân sự phúc thẩm:

Ông Nguyễn Kim H phải chịu 300.000 (ba trăm ngàn) đồng án phí dân sự phúc thẩm, được trừ vào số tiền 300.000 (ba trăm ngàn) đồng tạm ứng án phí đã nộp, theo Biên lai thu tiền số 0003621 ngày 08-8-2024 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện L(nay là huyện L1), tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Ông H đã nộp xong án phí phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo qui định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo qui định tại các Điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo qui định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.