Bản án 04/2024/DS-ST — Tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

- Trong đơn khởi kiện đề ngày 14/11/2022 và trong quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm,nguyên đơn ông Nguyễn Văn Ú trình bày:

Vào ngày 6/6/2022 ông Ú có nhận chuyển nhượng của ông Huỳnh Lvà bà Danh Thị M thửa đất có diện tích theo giấy chứng nhận QSDĐ là 8.156m2 tọa lạc ấp C xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Giá chuyển nhượng là 400.000.000đ, đã đưa trước 200.000.000đồng, số còn lại sau khi làm thủ tục sang tên xong sẽ giao đủ, ông L và bà M đã giao cho ông Ú giữ 01 giấy chứng nhận QSDĐ do ông L đứng tên. Việc chuyển nhượng đất có làm hợp đồng chuyển nhượng và có ông L, bà M, bà Dương là con ông L ký tên nhưng ông L và bà M chưa làm thủ tục sang tên cho ông vì các con của ông bà L tranh chấp với nhau. Phần đất này hiện nay gia đình bà M đang quản lý sử dụng.

Nay ông Ú yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông và ông L, bà M đối với phần đất đã chuyển nhượng tại thửa số 1149. Tờ bản đồ số 02 diện tích 8.156m2 toạ lạc ấp C, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng. Đến ngày 15/01/2024 ông Ú có đơn xin thay đổi yêu cầu khởi kiện là yêu cầu Toà án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Ú với ông L, bà M đối với thửa đất nêu trên là vô hiệu và giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu theo quy định.

Bị đơn bà Huỳnh Thị M trình bày:

Bà và ông L có tất cả 7 người con gồm: Bà Huỳnh Thị H, bà Huỳnh Thị H, bà Huỳnh Thị D, bà Huỳnh Thị D, ông Huỳnh Tấn L, ông Huỳnh Quốc T, Huỳnh Tấn T ( Khánh) đã chết có vợ là Lâm Thị Ngọc H, con là Huỳnh Thuý A, Huỳnh Thuý H). Riêng bà Huỳnh Thị S là con riêng của bà với ông Hồ Văn H nhưng bà S ở với bà từ nhỏ nên đổi sang họ Huỳnh.

Bà M thừa nhận là có chuyển nhượng cho ông Ú phần đất của vợ chồng bà như ông Ú đã trình bày, nay ông Ú yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nêu trên vô hiệu và xử lý hậu quả của hợp đồng vô hiệu bà không thống nhất mà bà yêu cầu ông Ú trả thêm cho bà số tiền 200.000.000đồng.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà D và bà S, ông L, bà D đều trình bày:

Bà S và bà D, bà D, ông L đều thừa nhận ông L và bà M là cha mẹ của họ và có chuyển nhượng đất cho ông Ú phần diện tích đất và số tiền chuyển nhượng là 400.000.000đ như ông Ú đã trình bày. Nay bà S và bà D, bà D , ông

-2-

L không thống nhất theo yêu cầu khởi kiện của ông Ú mà có ý kiến theo yêu cầu của bà M.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà H trình bày:

Bà Huệ thống nhất theo yêu cầu độc lập của ông Tuấn là yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Ú và ông L bà M vô hiệu.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T trình bày: Ông T không đồng ý việc chuyển nhượng QSDĐ giữa cha mẹ ông và ông Ú lý do đất cấp cho hộ gia đình nhưng cha mẹ ông đã chuyển nhượng cho ông Ú khi các thành viên trong hộ không thống nhất, ngoài ra khi chuyển nhượng cha ông là Huỳnh L đã già yếu bi bệnh tai biến nên không có đủ năng lực trách nhiệm dân sự vì vậy ông yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông L, bà M và ông Ú vô hiệu.

- Ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên về việc giải quyết vụ án là đề nghị HĐXX chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Ú, chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Quốc T về việc yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDD đối với thửa số 1149, tờ bản đồ số 02, diện tích 8.156m2 toạ lạc ấp C, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng là vô hiệu. Bà M và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L gồm bà D, bà H, bà H bà D, ông L, ông T phải có trách nhiệm thanh toán cho ông Ú số tiền là 288.765.000đồng. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Huỳnh L có trách nhiệm thực hiện trong phạm vi di sản của ông L để lại. Buộc ông Ú phải hoàn trả lại cho bà M 01 bản gốc của giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện Mỹ Xuyên cấp cho ông Huỳnh L số B 760289, ngày 29/10/10993 mà hiên nay ông Ú đang giữ.

Đối với việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án của Thẩm phán, Hội đồng xét xử và việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng kể từ khi thụ lý vụ án cho đến trước thời điểm HĐXX nghị án tuân theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự năm 2015. Riêng về thời hạn chuẩn bị xét xử có vi phạm khoản 1 Điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự 2015.

NHẬN ĐỊNH CỦA TOÀ ÁN

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, Hội đồng xét xử (HĐXX) nhận định:

Tại phiên toà nguyên đơn yêu cầu thay đổi yêu cầu khởi kiện là yêu cầu tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Ú và ông L, bà M là vô hiệu và xử lý hậu quả vô hiệu theo quy định. Xét thấy việc nguyên đơn thay đổi một phần yêu cầu khởi kiện là hoàn toàn tự nguyện, không trái quy định của pháp

-3-

luật vì vậy căn cứ vào khoản 1 Điều 244 Bộ luật tố tụng dân sự HĐXX chấp nhận yêu cầu thay đổi này của nguyên đơn.

Qua xem xét, thẩm định tại chổ đối với phần đất mà các đương sự đang tranh chấp tọa lạc tại thửa 1149, tờ bản đồ số 2, tọa lạc ấp C, xã T huyện M, tỉnh Sóc Trăng, theo số đo thực tế có diện tích là 8.156m2, có tứ cận như sau:

- Hướng đông giáp đất ông Sơn Chanh T có số đo 281,47m.

- Hướng tây giáp đất ông Oảnh và ông S có số đo 278,25 m.

- Hướng nam giáp kênh thuỷ lợi có số đo 20,16m.

- Hướng bắc giáp lộ đal bê tông có số đo 43,36m.

Hiện nay có 01 căn nhà của ông Triệu T và bà Lý Thị Trung B đang ở có chiều ngang 03m, dài 13m, có kết cấu: Mái lợp tol mặt trước, tường xây, vách tol, nền tráng xi măng. Và 01 căn nhà của bà Huỳnh Thị S có chiều ngang 3,75m, dài 13,6m có kết cấu: Vách trước xây tường hai bên vách lá, mái lợp tol, có mái che ngang 2,8 x 11m bằng tol.

* Theo chứng thư thẩm định giá của Công ty cổ phần thông tin và thẩm định giá M thì phần đất tranh chấp có giá thị trường là 728.637.000 đồng ( trong này trị giá quyền sử dụng đất là 660.636.000đồng, tiền trị giá tài sản trên đất là 68.001.000đồng).

-4-

sang tên cho ông Ú được. Xét thấy, các đương sự trong vụ án đã đã thừa nhận có việc chuyển nhượng QSDĐ giữa ông L, bà M với ông Ú phần đất nêu trên vì vậy căn cứ vào Điều 92 của Bộ luật tố tụng dân sự quy định về những tình tiết, sự kiện không phải chứng minh của Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử công nhận đây là sự thật.

Theo quy định tại Điều 131 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau: Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận, trường hợp không thể trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả, bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường. Khi chuyển nhượng ông Ú đã giao cho ông L và bà M số tiền 200.000.000đồng. Do ông L hiện đã chết vì vậy cần buộc bà M và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L phải có trách nhiệm liên đới hoàn trả cho ông Ú số tiền là 200.000.000 đồng. Đối với phần diện tích đất hiện nay gia đình bà M đang sử dụng nên không cần buộc ông Ú phải giao trả lại phần đất nêu trên cho bà M. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L phải có nghĩa vụ trong phạm vi di sản của ông L để lại.

-5-

phiên toà ông Ú cho rằng ông không nhận chuyển nhượng phần đất ngang 19m, dài 54m, diện tích 1.026m2 mà ông L đã cho bà Huỳnh Thị S và ông Ú cũng thống nhất về diện tích chỉ nhận chuyển nhượng là 7.130m2 chứ không phải nhận chuyển nhượng diện tích 8.156m2, giá đất theo giá thị trường là 81.000đồng/m2 X 7.130m2 = 577.530.000 đồng, giá chuyển nhượng hai bên thoả thuận là 400.000.000đồng. Như vậy tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất do các bên thoả thuận so với giá trị quyền sử dụng đất tại thời điểm xét xử là 577.530.000 đồng – 400.000.000 đồng = 177.530.000 đồng. Đây là thiệt hai do hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu. Do hai bên đều có lỗi ngang nhau dẫn đến hợp đồng vô hiệu nên mỗi bên phải chịu thiệt hại ½ tương đương số tiền là 177.530.000 đồng: 2 = 88.765.000 đồng. Bà M và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L phải có trách nhiệm cùng liên đới bồi thường tiền chênh lệch giá trị quyền sử dụng đất cho ông Ú số tiền là 88.765.000 đồng. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L phải có nghĩa vụ trong phạm vi di sản của ông L để lại.

- Đối với 01 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do ông Huỳnh L đứng tên hiện nay ông Ú đang giữ thì thấy: Hiện nay ông Huỳnh L đã chết vì vậy cần buộc ông Ú phải hoàn trả lại cho bà M 01 bản gốc của giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện Mỹ Xuyên cấp cho ông Huỳnh L số B 760289, ngày 29/10/10993 mà hiên nay ông Ú đang giữ là đúng quy định của pháp luật.

Ông T cũng thừa nhận trước đây cha mẹ ông là Huỳnh L và bà Danh Thị M có chuyển nhượng cho ông Nguyễn Văn Ú phần đất tại thửa 1149 với giá 400.000.000đồng như ông Ú đã trình bày. Nhưng ông T cho rằng khi chuyển nhượng ông L tuổi già không còn minh mẫn, đã có đi giám định sức khoẻ, ngoài ra thửa đất do UBND huyện Mỹ Xuyên cấp cho hộ chứ không phải cấp cho cá nhân ông L nên việc ông L và bà M tự ý chuyển nhượng cho ông Ú mà không có sự thống nhất của ông T và những người còn khác trong hộ là không đúng quy định của pháp luật.

- Xét thấy: Như đã phần tích ở trên, trình bày của ông T là có căn cứ vì vậy HĐXX chấp nhận yêu cầu độc lập của ông T, tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ giữa ông Ú với ông L, bà M đối với thửa đất số 1149, tờ bản đồ số 02, diện tích 8.156m2 toạ lạc ấp C, xã T, huyện M, tỉnh Sóc Trăng là vô hiệu.

-6-

giá trị quyền sử dụng đất cho ông Ú số tiền là 88.765.000 đồng là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L phải thực hiện nghĩa vụ trong phạm vi di sản của ông L để lại

đơn được chấp nhận nên bị đơn bà M và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Huỳnh L phải chịu toàn bộ chi phí thẩm định định giá, chi phí cụ thể bằng 20.000.000đồng, ông Ú đã nộp tạm ứng trước số tiền trên vì vậy bà M, bà H, bà H bà S, bà D, bà D ông L, ông T phải hoàn trả lại cho ông Ú 20.000.000đồng.

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH;

- Áp dụng Khoản 3 Điều 26; Điểm a Khoản 1 Điều 35; Khoản 1 Điều 39 khoản 1 Điều 147; Khoản 1 Điều 165, khoản 3 Điều 200; điểm b, khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228, Khoản 1 Điều 244; Điều 271; khoản 1 Điều 273; khoản 1 Điều 280, của Bộ luật Tố tụng Dân sự năm 2015.

- Khoản 1 Điều 203 Luật đất đai năm 2013.

- Điều 122, Điều 123; Điều 129; Điều 131; Điều 500 Bộ luật dân sự năm 2015.

- Khoản 1 Điều 12, Khoản 3 Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016.

Tuyên xử:

1/ Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn ông Nguyễn Văn Ú và chấp nhận yêu cầu độc lập của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Huỳnh Quốc T.

- Tuyên bố hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Nguyễn Văn Ú với ông Huỳnh L và bà Danh Thị M được xác lập ngày 06/06/2022 là vô hiệu. Đối với thửa đất số 1149, tờ bản đồ số 02, diện tích 8.156m2 toạ lạc ấp C, xã T, huyện Mỹ Xuyên, tỉnh Sóc Trăng có tứ cận như sau:

-7-

- Hướng đông giáp đất ông Sơn Chanh T có số đo 281,47m.

- Hướng tây giáp đất ông O và ông S có số đo 278,25 m.

- Hướng nam giáp kênh thuỷ lợi có số đo 20,16m.

- Hướng bắc giáp lộ đal bê tông có số đo 43,36m.

Hiện trạng trên đất có 01 căn nhà của ông Triệu T và bà Lý Thị Trung B đang ở có chiều ngang 03m, dài 13m, có kết cấu: Mái lợp tol mặt trước, tường xây, vách tol, nền tráng xi măng. Và 01 căn nhà của bà Lý Thị Sang có chiều ngang 3,75m, dài 13,6m có kết cấu: Vách trước xây tường hai bên vách lá, mái lợp tol, có mái che ngang 2,8 x 11m bằng tol.

2/ Xử lý hậu quả của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất vô hiệu:

- Buộc bà Danh Thị M và những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông Huỳnh L gồm: Bà Huỳnh Thị H, bà Huỳnh Thị H, bà Huỳnh Thị D, bà Huỳnh Thị D, ông Huỳnh Tấn L, ông Huỳnh Quốc T phải có trách nhiệm liên đới hoàn trả lại cho ông Nguyễn Văn Ú số tiền là 200.000.000đồng và có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại cho ông Ú số tiền là 88.765.000 đồng. Những người kế thừa quyền và nghĩa vụ tố tụng của ông L là bà H, bà H, bà D, bà D, ông L, ông T phải thực hiện nghĩa vụ nêu trên trong phạm vi di sản của ông Huỳnh L để lại.

Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, ông Ú có đơn yêu cầu thi hành án thì hàng tháng bà M, bà H, bà H, bà D, bà Di ông L ông T còn phải trả lãi cho ông Ú theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật dân sự năm 2015 tương ứng với số tiền chậm thi hành án.

3/ Buộc ông Nguyễn Văn Ú phải hoàn trả lại cho bà Danh Thị M 01 bản gốc của giấy chứng nhận QSDĐ do UBND huyện Mỹ Xuyên cấp cho ông Huỳnh L số B760289, ngày 29/10/10993 mà hiện nay ông Ú đang giữ.

4/ Án phí dân sự sơ thẩm:

- Nguyên đơn ông Ú không phải phải chịu án phí và được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ theo biên lại thu tiền số 0005615 ngày 23/11/2022 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M.

- Bà Danh Thị M, bà Huỳnh Thị H, bà Huỳnh Thị H, bà Huỳnh Thị D, bà Huỳnh Thị D, ông Huỳnh Tấn L, ông Huỳnh Quốc T không phải chịu án phí DSST.

- Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông T không phải phải chịu án phí và được hoàn trả lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đồng theo biên lại thu tiền số 0007421 ngày 31/3/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện M.

5/ Về chi phí thẩm định, định giá tài sản: Bà Danh Thị M, bà Huỳnh Thị Huệ, bà Huỳnh Thị H, bà Huỳnh Thị D bà Huỳnh Thị D, ông Huỳnh Tấn L, ông Huỳnh Quốc T phải chịu 20.000.000đồng. Ông Ú đã nộp tạm ứng trước số tiền trên vì vậy bà M, bà H, bà H, bà D, bà D, ông L, ông T phải hoàn trả lại cho ông Ú số tiền 20.000.000đồng.

Các đương sự được quyền kháng cáo bản án này trong thời hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Riêng đối với đương sự vắng mặt tại phiên toà thì thời gian

-8-

kháng cáo nêu trên được tính từ ngày nhận được hoặc ngày niêm yết bản án để xin Toà án nhân dân tỉnh Sóc Trăng xét xử phúc thẩm.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các điều 6, 7, 7a, 7b và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự.