Bản án 04/2022/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản về quyền sở hữu tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

- Theo đơn khởi kiện ngày 15/7/2020, lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa nguyên đơn ông Đoàn Văn Đ trình bày:

Vào khoảng năm 2017, ông Đoàn Văn Đ có cho ông Nguyễn Ngọc A, bà Nguyễn Thị P vay tiền nhƣng bên vay tiền không thanh toán đúng hạn nên ông Đoàn Văn Đ khởi kiện tại Tòa án nhân dân thành phố D và có Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự số 43 2019 QĐST-DS ngày 29/7/2019, Quyết định có nội dung bà Nguyễn Thị P và ông Nguyễn Ngọc A có trách nhiệm thanh toán cho ông Đoàn Văn Đ số tiền vay là 1.200.000.000 đồng, ông Nguyễn Ngọc A có trách nhiệm thanh toán cho ông Đoàn Văn Đ số tiền vay là 1.300.000.000 đồng, sau khi có quyết định nêu trên, ông Nguyễn Ngọc A không tự nguyện thi hành án nên ông Đoàn Văn Đ làm đơn đề nghị thi hành án và nộp kèm theo đơn đề nghị thi hành án là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CS 07378 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng cấp ngày 22 5 2018 cho ông Nguyễn Ngọc A, ông Nguyễn Phi H1, Nguyễn Xuân H2, Nguyễn Xuân H3. Do là tài sản chung nhƣng trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên không thể hiện vị trí mỗi ngƣời đƣợc sử dụng trong tổng dện tích 403,6m2 nên Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D đã gửi Thông báo số 340 CCTHADS ngày 14 7 2020 về việc thông báo cho ông Đoàn Văn Đ là ngƣời đƣợc thi hành án có quyền khởi kiện yêu cầu Toán án xác định phần quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc A trong tổng diện tích đất 403,6m2 và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 4108, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khu phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng

Giữa ông Đoàn Văn Đ và ông Nguyễn Phi H1, ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3, ông Nguyễn Ngọc A không có thỏa thuận xác định phần sở hữu, phần quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc A đối với quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 4108, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khu phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Ông Đoàn Văn Đ chỉ biết theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông Nguyễn Ngọc A đƣợc sở hữu ¼ tài sản nêu trên nhƣng không xác định vị trí ông Nguyễn Ngọc A đƣợc hƣởng.

- Theo biên bản lấy lời khai ngày 25/01/2021, bị đơn ông Nguyễn Phi H1 trình bày:

Ông Nguyễn Phi H1 là anh trai của ông Nguyễn Xuân H2, Nguyễn Xuân H3 và ông Nguyễn Ngọc A.

Đối phần đất diện tích đất 403,6m2 và tài sản gắn liền trên đất tại thửa số 4108, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khu phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số vào sổ cấp GCN CS 07378 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng cấp ngày 22 5 2018 cho ông Nguyễn Ngọc A, ông Nguyễn Phi H1, Nguyễn Xuân H2, Nguyễn Xuân H3 có nguồn gốc là di sản thừa kế của cha mẹ ông Nguyễn Phi H1.

Giữa ông Nguyễn Phi H1 và ông Nguyễn Ngọc A, ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3, có thỏa thuận bằng lời nói là mỗi ngƣời đƣợc hƣởng ¼ quyền sử dụng đấ tƣơng đƣơng 100m2 trong khối tài sản chung, không có thỏa thuận, không có văn bản ghi nhận vị trí cụ thể của từng ngƣời.

Đối với yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Văn Đ thì ông Nguyễn Phi H1 đồng ý xác định phần sở hữu, phần quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc A là 100m2 quyền sử dụng đất trong khối tài sản chung.

Theo biên bản lấy lời khai ngày 02/4/2021, lời khai trong quá trình tố tụng và tại phiên tòa, bị đơn ông Nguyễn Ngọc A trình bày:

Thống nhất lời khai của ông Nguyễn Phi H1 về quan hệ nhân thân giữa ông Nguyễn Phi H1, ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 cũng nhƣ nguồn gốc và quyền sở hữu đối với tài sản là diện tích đất 403,6m2 và tài sản gắn liền trên đất tại thửa đất số 4108, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khu phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Trong phần đất này có căn nhà do cha mẹ ông Nguyễn Ngọc A xây dựng từ năm 1995 và 01 căn nhà tạm do ông Nguyễn Ngọc A xây dựng năm 2005 bằng tiền góp của ông Nguyễn Phi H1, ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 và ông Nguyễn Ngọc A, tuy nhiên từng ngƣời đóng góp bao nhiêu ông Ẩn không nhớ, không có giấy tờ chứng minh.

Giữa ông Nguyễn Phi H1 và ông Nguyễn Ngọc A, ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3, chỉ thỏa thuận bằng lời nói là mỗi ngƣời đƣợc hƣởng 1 4 trong khối tài sản chung, không có văn bản ghi nhận vị trí thuộc sở hữu của từng ngƣời.

Vào khoảng năm 2017, ông Nguyễn Ngọc A có giao dịch vay tiền của ông Đoàn Văn Đ với số tiền 1.200.000.000 đồng nhƣng sau đó do không có tài chính để trả nên ông Đức khởi kiện và đã có quyết định công nhận thỏa thuận của các bên ghi nhận ông Nguyễn Ngọc A phải trả cho ông Đoàn Văn Đ số tiền vay là 1.200.000.000 đồng. Từ khi có quyết định của Tòa án đến nay do khó khăn về kinh tế, dịch bệnh nên ông Nguyễn Ngọc A không thực hiện nghĩa vụ theo các bản án, quyết định đã có hiệu lực.

Ông Đoàn Văn Đ khởi kiện yêu cầu xác định phần quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc A trong tổng diện tích đất 403,6m2 tại thửa đất số 4108, tờ bản đồ số 17, tọa lạc tại khu phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng. Ông Nguyễn Ngọc A không có ý kiến.

- Bị đơn ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3:

Sau khi thụ lý vụ án Tòa án đã tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án và triệu tập đến Tòa án để lấy lời khai, hòa giải, tiếp cận chứng cứ và tham gia phiên tòa cho ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 nhƣng ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 không chấp hành theo giấy triệu tập của Tòa án, không cung cấp chứng cứ và không nêu ý kiến đối với các yêu cầu của nguyên đơn.

- Ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị P:

Sau khi thụ lý vụ án Tòa án đã tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án và triệu tập đến Tòa án để lấy lời khai, hòa giải, tiếp cận chứng cứ và tham gia phiên tòa cho bà Nguyễn Thị P nhƣng bà Nguyễn Thị P không chấp hành theo giấy triệu tập của Tòa án, không cung cấp chứng cứ và không nêu ý kiến đối với các yêu cầu của nguyên đơn.

- Biên bản xác minh ngày 25 6 2021 của Tòa án nhân dân thành phố D tại Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D thể hiện: Hiện nay Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng đang tổ chức thi hành các Bản án, Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự liên quan đến ông Nguyễn Ngọc A nhƣ sau:

Bản án số 55 2019 DSST ngày 09 4 2019 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dƣơng;

Bản án số 127 2018 DSST ngày 23 11 2018 của Tòa án nhân dân thị xã D, (nay là thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng;

Bản án số 36 2020 DSST ngày 16 6 2020 của Tòa án nhân dân thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng;

Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đƣơng sự số 43 2019 QĐST-DS ngày 29 7 2019 của Tòa án nhân dân thị xã D, (nay là thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng;

Quyết định thi hành án số 2400 QĐ-CCTHADS ngày 17 6 2019; số 2259 QĐ-CCTHADS ngày 28 5 2019; số 3120 QĐ-CCTHADS ngày 06 9 2019 và Quyết định thi hành án số 2615 QĐ-CCTHADS ngày 10 8 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng;

Quyết định thi hành án có nội dung sau:

+ Quyết định thi hành án số 2400 QĐ-CCTHADS ngày 17 6 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã D, (nay là thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng cho thi hành khoản:

Buộc ông Nguyễn Ngọc A và bà Nguyễn Thị P phải trả cho bà Nguyễn Thị Yến số tiền nợ gốc là 700.000.000 đồng (bảy trăm triệu đồng) và tiền lãi do chậm thực hiện nghĩa vụ thanh toán 18.979.000 đồng (Mười tám triệu chín trăm bảy mươi chín nghìn đồng).

+ Quyết định thi hành án số 2259 QĐ-CCTHADS ngày 28 5 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã D, (nay là thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng cho thi hành khoản:

Ông Nguyễn Ngọc A và bà Nguyễn Thị P phải nộp 32.759.160 đồng (Ba mươi hai triệu bảy trăm năm mươi chín nghìn một trăm sáu mươi đồng) án phí dân sự sơ thẩm.

+ Quyết định thi hành án số 3120 QĐ-CCTHADS ngày 06 9 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã D, (nay là thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng cho thi hành khoản:

Bà Nguyễn Thị P và ông Nguyễn Ngọc A có trách nhiệm thanh toán cho ông Đoàn Văn Đ số tiền vay là 1.200.000.000 đồng (Một tỷ hai trăm triệu đồng). Không yêu cầu tính lãi.

Ông Nguyễn Ngọc A có trách nhiệm thanh toán cho ông Đoàn Văn Đ số tiền vay là 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng).

Kể từ ngày người được yêu cầu thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

+ Quyết định thi hành án số 2615 QĐ-CCTHADS ngày 10 8 2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D tỉnh Bình Dƣơng cho thi hành khoản:

Buộc bà Nguyễn Thị P và ông Nguyễn Ngọc A có nghĩa vụ trả cho bà Nguyễn Thị Nguyệt khoản nợ phát sinh từ giấy vay tiền ngày 28/3/2016 là 140.000.000đ (Một trăm bốn mươi triệu đồng).

Từ khi có các quyết định thi hành án nêu trên thì ông Nguyễn Ngọc A, bà Nguyễn Thị P chƣa thi hành đƣợc khoản tiền nào.

Ngày 16/12/2019 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D ban hành thông báo số 81 CCTHA về việc khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định phần sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất đối với tài sản chung ông Nguyễn Ngọc A, Nguyễn Phi H1, Nguyễn Xuân H2, Nguyễn Xuân H3 là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền thuộc thửa đất số 4108, tờ bản đồ 17 địa chỉ khu phố N2, phƣờng B, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng (có biên bản giao nhận cho đƣơng sự).

Ngày 14 7 2020 chi cục Thi hành án dân sự thành phố D ban hành thông báo số 340 CCTHA về việc khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định phần sở hữu tài sản đối với ngƣời đƣợc thi hành án là ông Đoàn Văn Đ. Tài sản phân chia là tài sản chung của ông Nguyễn Ngọc A, Nguyễn Phi H1, Nguyễn Xuân H2, Nguyễn Xuân H3 là quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền trên đất thuộc thửa đất số 4108, tờ bản đồ 17 có diện tích 403,6m2, địa khu phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng (có biên bản giao nhận cho đƣơng sự).

Cho đến thời điểm xác minh (ngày 25 6 2021) Chi cục thi hành án dân sự thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng chƣa ban hành quyết định cƣỡng chế, kê biên đối với diện tích 403,6m2 thuộc thửa đất số 4108, tờ bản đồ 17 tọa lạc khu phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng, tên ngƣời sử dụng Nguyễn Ngọc A, Nguyễn Phi H1, Nguyễn Xuân H2, Nguyễn Xuân H3 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 07378 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 22 5 2018.

Theo biên bản xem xét thẩm định tại chỗ, biên bản xem xét thẩm định bổ sung, Mảnh trích lục địa chính thể hiện tài sản trên phần đất gồm: Diện tích đất theo đo đạc thực tế là 403,6m2 (đất ở đô thị 300m2, đất trồng cây lâu năm 103,6m2) thuộc thửa đất số 4108, tờ bản đồ 17, tọa lạc 113B/14 khu phố N2, phƣờng B, thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dƣơng, tên ngƣời sử dụng Nguyễn Ngọc A, Nguyễn Phi H1, Nguyễn Xuân H2, Nguyễn Xuân H3 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 07378 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 22 5 2018, trên đất có 01 nhà ở riêng lẻ loại 01 tầng diện tích 203.0m2 do cha mẹ ông Nguyễn Ngọc A xây dựng khoảng năm 1990, kết cấu: Nền gạch men + gạch tàu, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, phía trong có ốp gạch men, cột gạch + khung cột bê tông cốt thép phía trƣớc có để xê nô mặt tiền, trần nhựa + giấy dán cách nhiệt, cửa sắt kính + cửa kéo + mái tôn; 01 mái che do ông Nguyễn Ngọc A xây dựng năm 2010, diện tích 55,7m2, kết cấu nền bê tông xi măng, cột sắt tròn, kèo sắt hộp + V, mái tôn; sân bê tông xi măng do ông Ẩn xây dựng năm 2010 diện tích 79,3m2; hàng rào do ông Ẩn xây dựng năm 2010 có diện tích 78,3m2, kết cấu: tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc + khung sắt + lƣới B40; 04 trụ cổng gạch ốp gạch đá chẻ có tổng thể tích 5,2m3; 01 giếng khoan + máy bơm nƣớc; 01 đồng hồ nƣớc máy; 01 điện kế chính; 02 cổng sắt do ông Ẩn lắp năm 2010 có diện tích 16,25m2; 01 cây sung 12 năm tuổi; 02 bụi dừa kiểng 20 năm tuổi; 01 nhà tạm do ông Nguyễn Ngọc A xây dựng khoảng năm 2010, có diện tích 52m2, kết cấu: Nền gạch men, tƣờng gạch xây tô sơn nƣớc, phía trong có ốp gạch men (một mặt), mái tôn, giấy dán cách nhiệt, cửa sắt kéo.

- Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát nhân dân thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng:

Về tố tụng: Thẩm phán, Hội đồng xét xử và những ngƣời tham gia tố tụng là nguyên đơn ông Đoàn Văn Đ, bị đơn ông Nguyễn Ngọc A, ông Nguyễn Phi H1 đã chấp hành và tuân theo pháp luật đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, đối với các bị đơn là ông Nguyễn Xuân H3, ông Nguyễn Xuân H2, ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị P đƣợc triệu tập hợp lệ nhƣng vắng mặt trong toàn bộ quá trình tố tụng không có lý do. Quá trình thụ lý giải quyết vụ án đã bảo đảm đúng quy định của pháp luật. Bị đơn ông Nguyễn Phi H1 có đơn yêu cầu giải quyết vắng mặt, bị đơn ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 và ngƣời có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Nguyễn Thị P đƣợc triệu tập hợp lệ nhƣng vẫn vắng mặt không có lý do. Căn cứ Điều 227, 228 Bộ luật Tố tụng dân sự, Tòa án tiến hành xét xử vắng mặt ông Nguyễn Phi H1, ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 và bà Nguyễn Thị P là đúng quy định.

Về việc giải quyết vụ án: Yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là có căn cứ chấp nhận, đề nghị Hội đồng xét xử xem xét giải quyết.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Ông Nguyễn Ngọc A có trách nhiệm thanh toán cho ông Đoàn Văn Đ số tiền vay là 1.300.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm triệu đồng).

Kể từ ngày người được yêu cầu thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án không thi hành thì hàng tháng người phải thi hành án còn phải chịu tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự 2015 tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án”.

Từ khi có Quyết định thi hành án số 3120 QĐ-CCTHADS ngày 06 9 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã D, (nay là thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng ông Nguyễn Ngọc A không tự nguyện thi hành án. Sau đó ngày 16/12/2019 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D ban hành thông báo số 81 CCTHA cho ông Nguyễn Phi H1, ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 về việc tự thỏa thuận phân chia tài sản chung hoặc khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định phần sở hữu tài sản, phần sử dụng quyền sử dụng của ông Nguyễn Ngọc A trong khối tài sản chung. Các đƣơng sự đƣợc thông báo không thỏa thuận về việc phân chia tài sản chung và không khởi kiện yêu cầu phân chia tại Tòa án (theo biên bản xác minh ngày 13/7/2020 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng tại Tòa án nhân dân thành phố D thể hiện: Đến ngày 13 7 2020 chƣa ai khởi kiện về việc xác định phần sở hữu đối với tài sản chung nêu trên). Ông Nguyễn Ngọc A cho rằng không nhận đƣợc Thông báo số 81/CCTHA ngày 06 9 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã D, (nay là thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng nhƣng căn cứ vào Biên bản giao nhận ngày 20 12 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D với ông Nguyễn Phi H1, các biên bản giao nhận ngày 23 12 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D với ông Nguyễn Ngọc A có căn cứ xác định ông Nguyễn Ngọc A, Nguyễn Phi H1, Nguyễn Xuân H2, Nguyễn Xuân H3 đã nhận đƣợc Thông báo số 81 CCTHA ngày 06 9 2019 của Chi cục Thi hành án dân sự thị xã D, (nay là thành phố D) tỉnh Bình Dƣơng nhƣng không thực hiện quyền và nghĩa vụ của ngƣời đƣợc thông báo.

Ngày 14/7/2020 Chi cục Thi hành án dân sự thành phố D ban hành Thông báo số 340/CCTHA cho ông Đoàn Văn Đ về việc các bên có quyền thỏa thuận phân chia tài sản chung hoặc khởi kiện yêu cầu Tòa án xác định phần sở hữu tài sản của ông Nguyễn Ngọc A trong khối tài sản chung. Tuy nhiên, các bên không thỏa thỏa thuận phân chia tài sản chung nên ông Đoàn Văn Đ khởi kiện yêu cầu xác định phần sở hữu của ông Nguyễn Ngọc A phù hợp quy định tại Điều 74 Luật Thi hành án dân sự.

(Vị trí B – Sơ đồ bản vẽ kèm theo).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 14 Điều 26 và các Điều 144, 147, 227, 228 271, 273 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015;

Căn cứ 74 Luật Thi hành án dân sự và khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Thi hành án dân sự năm 2014

Căn cứ khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013

Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326 2016 UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thƣờng vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của ông Đoàn Văn Đ đối với ông Nguyễn Phi H1, Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 và ông Nguyễn Ngọc A về phần xác định quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc A trong phần quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung tọa lạc tại thửa đất 4108, tờ bản đồ 17, tọa lạc tại phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng.

1.1. Xác định quyền sở hữu tài sản, phần quyền sử dụng đất của ông Nguyễn Ngọc A là diện tích 100,9m2 (trong đó có 75m2 đất ở đô thị và 25,9m2 đất trồng cây lâu năm) và tài sản gắn liền trên đất thuộc một phần đất 4108, tờ bản đồ 17, tọa lạc phố N2, phƣờng B, thành phố D, tỉnh Bình Dƣơng theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất CS 07378 do Sở Tài nguyên và Môi trƣờng tỉnh Bình Dƣơng cấp ngày 22 5 2018 cho ông Nguyễn Phi H1, ông Nguyễn Xuân H2, ông Nguyễn Xuân H3 và ông Nguyễn Ngọc A

(Vị trí B - Sơ đồ bản vẽ kèm theo).

1.2. Buộc ông Nguyễn Xuân H3, ông Nguyễn Xuân H2 và ông Nguyễn Phi H1 có trách nhiệm hoàn trả số tiền chênh lệch cho ông Nguyễn Ngọc A là 20.015.000 (hai mƣơi triệu không trăm mƣời lăm nghìn) đồng.

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của ngƣời đƣợc thi hành án (đối với các khoản tiền phải trả cho ngƣời đƣợc thi hành án) cho đến khi thi hành án xong, bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Điều 357, Điều 468 của Bộ luật Dân sự năm 2015.

2. Về chi phí tố tụng và án phí:

2.1. Chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản: Bị đơn ông Nguyễn Ngọc A phải chịu 6.640.000 đồng (sáu triệu sáu trăm bốn mƣơi nghìn) đồng, tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ, đo đạc và định giá tài sản. Ông Đoàn Văn Đ đã tạm ứng số tiền 6.640.000 đồng nên ông Nguyễn Ngọc A có trách nhiệm nộp số tiền 6.640.000 đồng để hoàn trả lại cho ông Đoàn Văn Đ.

2.2. Về án phí: Ông Nguyễn Ngọc A phải chịu 82.313.000 đồng (tám mƣơi hai triệu ba trăm mƣời ba nghìn đồng) tiền án phí dân sự sơ thẩm.

3. Đƣơng sự có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án. Đƣơng sự vắng mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận đƣợc bản án hoặc bản án đƣợc niêm yết.

Trƣờng hợp bản án, quyết định đƣợc thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì ngƣời đƣợc thi hành án dân sự, ngƣời phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật Thi hành án dân sự. .