Bản án 04/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện Ngy 24/3/2021, quá trình giải quyết và tại phiên tòa nguyên đơn bà Đinh Thị Ng trình bày:

Thông qua người môi giới bà Đinh Thị Ng được biết vợ chồng bà Đoàn Thị H và ông Nguyễn Văn L có nhu cầu chuyển nhượng thửa đất 116 tờ bản đồ số 32 tại phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương sau đó đến Ngy 24/12/2020 bà Ng có liên hệ gặp vợ chồng bà H, ông L để thỏa thuận việc chuyển nhượng, hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 2.500.000.000 đồng, đặt cọc 100.000.000 đồng, thanh toán đợt hai là 1.400.000.000 đồng sau khi ra công chứng và thanh toán đợt ba sau khi bên chuyển nhượng hỗ trợ bên nhận chuyển nhượng vay ngân hàng 1.000.000.000 đồng đến 1.200.000.000 đồng. Hai bên thỏa thuận trường hợp đất không đủ điều kiện vay thì bên chuyển nhượng trả lại tiền cọc cho bên nhận chuyển nhượng, thời gian giao dịch là 45 Ngy. Bên chuyển nhượng chịu trách nhiệm toàn bộ mọi giấy tờ ra phòng công chứng. Tuy nhiên hết thời gian 45 Ngy nhưng bên ông L, bà H không làm thủ tục chuyển nhượng để ra phòng công chứng ký hợp đồng. Sau đó bà Ng có liên hệ thì cán bộ tên Trung tại Phòng Tài nguyên và Môi trường thị xã Tân Uyên cho biết vợ chồng bà H, ông L xây dựng nhà không đúng giấy phép, trường hợp ký được hợp đồng chuyển nhượng thì phải tháo dỡ công trình xây dựng đúng với giấy phép. Sau đó bà Ng liên hệ với vợ chồng bà H, ông L để đòi lại tiền cọc nhưng vợ chồng bà H, ông L không trả lại mà còn thách thức đưa ra pháp luật. Nay bà Ng yêu cầu bị đơn phải trả tiền cọc 100.000.000 đồng và phạt cọc 100.000.000 đồng, tổng số tiền yêu cầu là 200.000.000 đồng.

Quá trình giải quyết vụ án, bị đơn bà Đoàn Thị H, ông Nguyễn Văn L thống nhất trình bày:

Vợ chồng bà Đoàn Thị H và ông Nguyễn Văn L là chủ sử dụng thửa số 116 tờ bản đồ số 32 tại phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương. Do có nhu cầu chuyển nhượng nhà, đất tại thửa số 116 tờ bản đồ số 32 tại phường Khánh Bình, thị xã Tân Uyên, tỉnh Bình Dương nên thông qua người môi giới vợ chồng ông, bà có gặp bà Đinh Thị Ng để thỏa thuận việc chuyển nhượng. Ngy 24/12/2020 vợ chồng bà H, ông L và bà Ng thỏa thuận việc chuyển nhượng, hai bên thỏa thuận giá chuyển nhượng là 2.500.000.000 đồng, đặt cọc 100.000.000 đồng, thanh toán đợt hai là 1.400.000.000 đồng sau khi ra công chứng và thanh toán đợt ba sau khi bên chuyển nhượng hỗ trợ bên nhận chuyển nhượng vay ngân hàng 1.000.000.000 đồng đến 1.200.000.000 đồng. Vợ chồng bà H, ông L không thỏa thuận thủ tục ra phòng công chứng là 45 Ngy mà chỉ thỏa thuận sau khi thanh toán đợt 2 thì có 45 Ngy để liên hệ nhờ ngân hàng hỗ trợ cho bà Ng vay tiền để thanh toán đợt ba cho vợ chồng bà H, ông L. Do bà H sinh con nhỏ nên ông L đi làm thủ tục để chuyển nhượng theo quy định, quá trình ông L làm thủ tục thì bà Ng liên tục gọi điện đòi lại tiền cọc 100.000.000 đồng và không tiếp tục thực hiện hợp đồng nữa. Việc thỏa thuận chuyển nhượng không thành là do lỗi của bà Ng nên trước yêu cầu khởi kiện của bà Ng vợ chồng bà H, ông L không đồng ý.

Ý kiến của đại diện Viện kiểm sát tại phiên tòa:

Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử thực hiện đúng trình tự, thủ tục theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, các đương sự thực hiện đúng các quyền, nghĩa vụ theo quy định. Tuy nhiên tại phiên tòa các đương sự xác định có liên hệ với cán bộ tên Trung tại Phòng Tài nguyên và Môi trường để làm thủ tục nhưng được trả lời là không đủ điều kiện, do đó đề nghị Hội đồng xét xử tiến hành xác minh làm cơ sở giải quyết vụ án.

Về nội dung: Nguyên đơn khởi kiện có căn cứ chấp nhận một phần, đề nghị Hội đồng xét xử buộc bị đơn phải trả lại tiền cọc và khoản tiền lãi tính từ Ngy 24/12/2020 đến nay cho nguyên đơn.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ:

- Khoản 3 Điều 26, điểm a khoản 1 Điều 35 và điểm a khoản 1 Điều 39, khoản 2, khoản 3 Điều 92, Điều 147, Điều 157, Điều 160, Điều 266, Điều 271, Điều 273 và Điều 227 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

- Điều 3, Điều 119, Điều 328 Bộ luật Dân sự;

- Điều 26 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 Ngy 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa 14 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí của Tòa án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Đinh Thị Ng về việc tranh chấp hợp đồng đặt cọc với bị đơn bà Đoàn Thị H, ông Nguyễn Văn L.

Buộc bà Đoàn Thị H, ông Nguyễn Văn L có nghĩa vụ liên đới trả cho bà Đinh Thị Ng số tiền 200.000.000 đồng (Hai trăm triệu đồng), gồm tiền cọc 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng) và tiền phạt cọc 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng).

Kể từ Ngy người được thi hành án có đơn yêu cầu thi hành án, nếu người phải thi hành án chậm thi hành thì còn phải trả tiền lãi theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật Dân sự, tương ứng với số tiền và thời gian chậm thi hành án.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

- Bà Đoàn Thị H, ông Nguyễn Văn L phải chịu 5.300.000 đồng án phí dân sự sơ thẩm.

- Hoàn trả cho bà Đinh Thị Ng tạm ứng án phí số tiền 2.500.000 đồng theo biên lai số 0052327 Ngy 06/4/2021.

Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 Ngy kể từ Ngy tuyên án. Đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 Ngy kể từ Ngy nhận được bản án hoặc từ Ngy niêm yết bản án.

Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thoả thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7, 7a và 9 của Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật Thi hành án dân sự./.