Bản án 04/2022/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƢỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂN HUYỆN TÂN BIÊN, TỈNH TÂY NINH

- Thành phần Hội đồng xét xử sơ thẩm gồm có:

Thẩm phán - Chủ toạ phiên tòa: Bà Nguyễn Thị Kim Nguyên.

Các Hội thẩm nhân dân:

1. Bà Hồ Thị Mỹ Phƣợng;

2. Bà Trần Thị Bạch Tuyết.

Thư ký phiên tòa: Bà Lê Huỳnh Nhƣ, Thư ký Tòa án nhân dân huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh.

Đại diện Viện kiểm sát nhân huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh tham gia phiên tòa: Ông Nguyễn Văn Vịnh - Kiểm sát viên.

Ngày 20 tháng 01 năm 2022 tại trụ sở Tòa án nhân dân huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh xét xử sơ thẩm công khai vụ án thụ lý số: 155/2021/TLST-DS ngày 22 tháng 6 năm 2021 về việc tranh chấp Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, theo Quyết định đưa vụ án ra xét xử số: 54/2021/QĐXXST-DS ngày 14 tháng 12 năm 2021 giữa các đương sự:

Nguyên đơn:

Ông Trần Văn A, sinh năm 1963, vắng mặt;

Bà Trần Thị B, sinh năm 1962, có mặt;

Cư trú tại: ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh.

Người đại diện hợp pháp của ông Trần Văn A: bà Trần Thị B, sinh năm 1962; cư trú tại: ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh là người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn A (văn bản ủy quyền ngày 16 tháng 7 năm 2021).

Bị đơn:

Ông Huỳnh Văn C, sinh năm 1969, vắng mặt;

Bà Trương Thị D, sinh năm 1969, vắng mặt;

Cư trú tại: Tổ 7, ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan:

Ông Trần Văn H, sinh năm 1960, vắng mặt;

Bà Nguyễn Thị D1, sinh năm 1957, vắng mặt;

Cư trú tại: ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh.

NỘI D1 VỤ ÁN:

Theo Đơn khởi kiện ngày 03 tháng 6 năm 2021 cùng các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, nguyên đơn ông Trần Văn A và bà Trần Thị B trình bày:

Ngày 20/8/2012, vợ chồng ông bà có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích khoảng 650m2 thuộc 01 phần thửa đất số 85, tờ bản đồ số 27, đất tọa lạc tại ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh của ông Huỳnh Văn C và bà Trương Thị D. Khi mua hai bên thỏa thuận chiều ngang 10 m, chiều dài đường giữa đất 65m do phần đất xéo nên hai cạnh hai bên không bằng nhau, phần đất này giáp ranh với phần phía sau đất của ông A bà B, có tứ cận phía Đông giáp đất ông A, bà B; phía Tây giáp đường nhựa nông thôn, phía Nam và phía Bắc giáp đất ông C, bà D; đất đã được UBND huyện Tân Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00821 ngày 08/11/2012 cho ông Huỳnh Văn C và bà Trương Thị D. Giá chuyển nhượng là 220.000.000 (hai trăm hai mươi triệu) đồng. Hai bên có viết giấy tay mua bán, chưa làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Sau khi mua vợ chồng ông A và vợ chồng ông C có ra UBND xã Tân Lập, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh làm thủ tục chuyển nhượng nhưng ông C không cung cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc để làm thủ tục nên hai bên không thể làm hợp đồng theo quy định của pháp luật. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do vợ chồng ông C giữ, có thế chấp ở đâu không thì ông bà không biết, ông bà có nhiều lần yêu cầu ông C, bà D cung cấp để ông bà làm thủ tục sang nhượng nhưng ông C, bà D không cung cấp. Ông C, bà D giao đất cho ông bà sử dụng từ năm 2012 cho đến nay, khi giao trên đất không có tài sản gì cả, ông bà đã xây dựng hàng rào bao quanh đất vào năm 2012. Tháng 12 năm 2020, ông bà xây dựng nhà kho trên đất và cho vợ chồng ông Trần Văn H thuê mái nhà kho để lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời. Từ khi nhận chuyển nhượng đất cho đến nay ông, bà trực tiếp quản lý, sử dụng đất, không có ai tranh chấp hay ngăn cản.

Tổng số tiền vợ chồng ông A đã trả cho vợ chồng ông C là 195.000.000 đồng, cụ thể: ngày 20/8/2012, ông bà giao 50.000.000 (năm mươi triệu) đồng cho ông C và bà D có ghi nội D1 nhận tiền trong giấy tay mua bán đất. Từ ngày 20/8/2012 đến ngày 08/9/2012, ông C có nhận thêm của vợ chồng ông bà số tiền 100.000.000 đồng và làm giấy xác nhận đã nhận của ông bà tổng số tiền là 150.000.000 (một trăm năm mươi triệu) đồng, do ông C đến nhà ông bà một mình nên ông C tự viết và ký giấy xác nhận, không có bà D ký. Sau đó, ông C có yêu cầu ông bà đưa cho ông Dân là anh ruột ông C số tiền 10.000.000 (mười triệu) đồng, ông Dân có viết giấy nhận tiền cho ông bà. Ngày 20/8/2012 bà D có nhận của bà thêm 10.000.000 (mười triệu) đồng, không làm giấy tờ. Ngày 30/8/2015, ông C có nhận thêm số tiền 25.000.000 (hai mươi lăm triệu) đồng và có ghi nội D1 xác nhận số tiền vợ chồng ông A còn nợ lại là 15.000.000 (mười lăm triệu) đồng (do ông C bớt cho vợ chồng ông A 10.000.000 đồng làm thủ tục chuyển nhượng).

Ông bà thống nhất với giá trị đất và tài sản trên đất theo kết quả định giá ngày 09 tháng 12 năm 2021 của Hội đồng định giá và số liệu theo kết quả đo đạc tài sản của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên vật liệu Thuận Thiên Phát có xác nhận của Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh.

Ông, bà nhiều lần yêu cầu ông C, bà D sang tên diện tích đất cho ông, bà nhưng ông C, bà D hứa hẹn không thực hiện. Nay ông bà yêu cầu Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất diện tích qua đo đạc thực tế là 650,2m2 thuộc 01 phần thửa đất số 85 (nay là thửa 189), tờ bản đồ số 27 (tờ bản đồ mới 64), tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã Tân Lập, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh), tứ cận phía Đông giáp đất ông A, bà B; phía Tây giáp đường nhựa nông thôn, phía Nam và phía Bắc giáp đất ông C và bà D; đất đã được UBND huyện Tân Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00821 do ngày 08/11/2012 cho ông Huỳnh Văn C và bà Trương Thị D cho ông bà. Ông bà không yêu cầu giải quyết hậu quả của hợp đồng vô hiệu nếu hợp đồng chuyển nhượng không được công nhận. Ông bà đồng ý trả cho vợ chồng ông C số tiền 25.000.000 đồng còn nợ theo đúng thỏa thuận ban đầu.

Trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã tiến hành tống đạt hợp lệ văn bản tố tụng cho bị đơn ông Huỳnh Văn C nhưng ông C cố C vắng mặt nên không thể tiến hành làm việc lấy lời khai, hòa giải.

Tại biên bản lấy lời khai bà Trương Thị D ngày 13/7/2021, bà D cung cấp lời khai như sau:

Bà và ông Huỳnh Văn C có bán cho vợ chồng ông Trần Văn A và bà Trần Thị B một phần đất cách đây hơn mười năm. Hiện ông C không có ở nhà, khi nào hết dịch bệnh ông C sẽ về làm thủ tục sang nhượng cho vợ chồng ông A, bà không cung cấp lời khai thêm, cũng không tham gia vụ án.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn H và bà Nguyễn Thị D1 thống nhất trình bày:

Phần đất tranh chấp diện tích khoảng 650 m2, thuộc một phần thửa 85, tờ bản đồ số 27, tọa lạc tại ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh là đất của vợ chồng bà B mua của vợ chồng ông C, đất do vợ chồng bà B quản lý và đã xây dựng nhà kho. Ngày 20/10/2020, vợ chồng ông có thỏa thuận với vợ chồng bà B thuê mái nhà kho để lắp hệ thống điện năng lượng mặt trời, thời hạn thuê là 20 năm kể từ khi vận hành thương mại. Đối với tranh chấp giữa ông Trần Văn A, bà Trần Thị B và ông Huỳnh Văn C, bà Trương Thị D, ông bà không có ý kiến.

Tại phiên tòa:

Nguyên đơn bà Trần Thị B đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của ông Trần Văn A trình bày: bà yêu cầu Tòa án công nhận Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa vợ chồng bà với vợ chồng ông Huỳnh Văn C, bà Trương Thị D vào ngày 20/8/2012; buộc ông C và bà D phải hoàn tất thủ tục sang tên diện tích đất qua đo đạc thực tế là 650,2m2 thuộc một phần thửa đất số 85 (nay là thửa 189), tờ bản đồ số 27 (tờ bản đồ mới 64), tọa lạc tại ấp Tân Hòa, xã Tân Lập, huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh (nay là ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh), có tứ cận phía Đông giáp đất ông A, bà B và bà Huệ; phía Tây giáp đường nhựa nông thôn, phía Nam và phía Bắc giáp đất ông C và bà D; đất đã được UBND huyện Tân Biên cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CH00821 ngày 08/11/2012 cho ông Huỳnh Văn C và bà Trương Thị D cho ông bà. Ông bà đồng ý trả cho ông C, bà D số tiền còn nợ lại 25.000.000 đồng và không yêu cầu giải quyết hậu quả nếu hợp đồng vô hiệu.

Bị đơn ông Huỳnh Văn C, bà Trương Thị D: đã được Tòa án triệu tập hợp lệ lần thứ 2 đến tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không có lý do.

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: ông Trần Văn H và bà Nguyễn Thị D1 có đơn xin xét xử vắng mặt.

* Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tân Biên, tỉnh Tây Ninh phát biểu ý kiến:

- Về thủ tục tố tụng: việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa và những người tham gia tố tụng (bà Trần Thị B) trong quá trình giải quyết vụ án đã tuân thủ theo trình tự thủ tục, thực hiện đầy đủ theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa Hội đồng xét xử đã thực hiện các thủ tục đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự, không xảy ra vi phạm về tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án. Riêng bị đơn (ông Huỳnh Văn C, bà Trương Thị D) đã được Tòa án tống đạt hợp lệ các văn bản tố tụng và triệu tập hợp lệ lần thứ hai nhưng vắng mặt không lý do. Căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227 Bộ luật Tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt ông C, bà D là đúng pháp luật. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan: ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị D1 có đơn xin xét xử vắng mặt. Căn cứ khoản 1 Điều 228 Bộ luật tố tụng dân sự Hội đồng xét xử tiến hành xét xử vụ án vắng mặt ông H, bà D1 là đúng pháp luật.

- Về nội D1 vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử: căn cứ Điều 689, 699, 691 Bộ luật dân sự 2005; Điều 688 Bộ luật dân sự 2015; Điều 167, 170, 188, 203 Luật đất đai năm 2013; Điều 147 Bộ luật tố tụng dân sự; Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất giữa ông Trần Văn A, bà Trần Thị B với ông Huỳnh Văn C, bà Trương Thị D ngày 20/8/2012 với diện tích đất 650m2 thuộc một phần thửa 85, tờ bản đồ số 27, đất tọa lạc tại ấp T1, xã T2, huyện T3, tỉnh Tây Ninh.

Buộc ông A, bà B trả cho ông C, bà D số tiền 25.000.000 đồng.

2. Đối với ông Trần Văn H, bà Nguyễn Thị D1 thuê mái nhà kho để lắp đặt hệ thống điện năng lượng mặt trời không yêu cầu giải quyết trong vụ án này, nên không đặt ra giải quyết.

- Về án phí: ông Huỳnh Văn C, bà Trương Thị D, ông Trần Văn A và bà Trần Thị B phải chịu án phí dân sự sơ thẩm theo quy định pháp luật;