Bản án 04/2021/DS-ST — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo đơn khởi kiện đề ngày 22-12-2019 và trong quá trình tố tụng, nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn là ông Mai Ngọc Đ trình bày:

Ngày 14-10-2019, bà Nguyễn Thị Ng được Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AM554365 đối với diện tích đất 125m2, thửa đất số 902, tờ bản đồ số 15, tại Thôn ÁNg, xã TrL, huyện VB, thành phố Hải Phòng mang tên hộ bà Nguyễn Thị Ng, các cạnh có kích thước như sau: Chiều Ngng của hai cạnh giáp quốc lộ 37 và giáp bờ mương đều bằng 5,7m; chiều dài hai cạnh giáp nhà Ch1 và giáp nhà ông H đều bằng 22,2m. Trong quá trình sử dụng đất, hộ liền kề là ông Nghiêm Xuân H đã lấn chiếm sang diện tích đất của bà Ng, cụ thể: Phía sau giáp bếp và khoảng trống nhà ông H (nay đã xây tường bao) lấn sang đất nhà bà Ng 30cm chiều Ngng kéo dài từ phần đất giáp bờ mương lên phía trước (phía Bắc) giáp bếp có chiều dài 04m. Tổng diện tích đất bị lấn chiếm là 1,2m2. Sau đó, bà Ng đã yêu cầu Ủy ban nhân dân xã Trung Lập hòa giải tranh chấp đất 02 lần nhưng không đạt kết quả.

Nay bà Ng đề nghị Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Bảo buộc ông Nghiêm Xuân H phải trả cho bà Ng diện tích đất bị lấn chiếm là 1,2m2, cụ thể: Phía sau giáp bếp và khoảng trống nhà ông H lấn sang đất nhà bà Ng 30cm chiều Ngng kéo dài từ phần đất giáp bờ mương lên phía trước (phía Bắc) có chiều dài 04m. Tổng diện tích đất bị lấn chiếm là 1,2m2.

Tại bản tự khai, phiên hòa giải và tại phiên tòa bị đơn là ông Nghiêm Xuân H trình bày:

N 1992 do có nhu cầu sử dụng đất nên gia đình ông có mua của gia đình ông Nguyễn Văn Thuấn là người cùng thôn 01 mảnh đất với diện tích 158m2 tại Thôn ÁNg, xã TrL, huyện VB, thành phố Hải Phòng, có kích thước chiều Ngng của hai cạnh giáp quốc lộ 37 và giáp mương nước là 06m, chiều dài hai cạnh giáp nhà cụ Tám (mẹ bà Ng) và giáp nhà ông Đào Nguyên Chín là 26,5m. Sau đó, gia đình cụ Tám cũng mua phần diện tích đất còn lại của gia đình ông Thuấn giáp với phần đất nhà ông. Đến N 1995, do cụ Tám có nhu cầu xây dựng nhà nên gia đình ông và gia đình cụ Tám đã tiền hành cắm mốc xác định ranh giới đất của hai gia đình, đồng thời gia đình cụ Tám cũng tiến hành xây dựng tường bao ngăn cách phần đất của hai gia đình. N 2001 gia đình ông cũng xây dựng nhà trên diện tích đất 158m2 nêu trên. Sau khi cụ Tám chết, bà Ng đã quản lý, sử dụng phần diện tích đất nêu trên; hai gia đình vẫn sử dụng đất ổn định không có tranh chấp gì. N 2019, bà Ng phá bỏ ngôi nhà cũ để xây dựng nhà mới, trong quá trình chuẩn bị xây dựng, bà Ng có khảo sát lại diện tích đất và thấy bị thiếu nên bà Ng cho rằng gia đình ông đã lấn sang phần diện tích đất của bà Ng. Ủy ban nhân dân xã Trung Lập tiến hành hòa giải để giải quyết tranh chấp nhưng không thành. Nay, bà Ng yêu cầu Tòa án buộc gia đình ông phải trả cho gia đình bà Ng diện tích đất bị lấn chiếm là 1,2m2, cụ thể: Phía sau giáp bếp và khoảng trống nhà ông lấn sang đất nhà Bà Ng 30cm kéo dài từ cạnh giáp bờ mương (phía Nam) lên phía trước giáp quốc lộ 37 (phía Bắc) có chiều dài 04m, ông không đồng ý. Vì thực tế gia đình ông không lấn sang đất nhà bà Ng, đất nhà ông tuy có thừa nhưng phần đất thừa này nằm bên phía đất nhà ông Đào Nguyên Chín là do nhà ông Chín sử dụng không hết đất. Hơn nữa, theo như hiện trạng sử dụng đất cũng như theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà gia đình ông được cấp là 01 đường thẳng, nếu theo yêu cầu khởi kiện của bà Ng thì phần đất nhà ông lại trở thành đường gấp khúc tại phần đất giáp nhà bà Ng. Mặt khác, trước khi ông xây dựng nhà thì gia đình cụ Tám đã tiến hành xây dựng nhà và tường bao ngăn cách đất của hai gia đình trước nên việc bà Ng khởi kiện ông về việc lấn chiếm đất là không có căn cứ. Ông đề nghị Tòa án xem xét để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho gia đình ông.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên phía nguyên đơn là bà Nguyễn Thị S, ông Nguyễn Văn Chuân, ông Nguyễn Văn Chủy, bà Nguyễn Thị Thúy V, bà Nguyễn Thị N, bà Nguyễn Thị K, bà Nguyễn Thị H trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa đều trình bày: Bố mẹ của các ông, bà là cụ Nguyễn Văn Chu (sinh N 1932, chết N 2002) và cụ Lâm Thị Tám (sinh N 1931, chết N 2007) sinh được 08 người con là Nguyễn Thị N, Nguyễn Thị K, Nguyễn Thị S, Nguyễn Thị H, Nguyễn Thị Thúy V, Nguyễn Văn Chủy, Nguyễn Văn Chuân và Nguyễn Thị Ng. Ngoài 08 người con trên ra thì cụ Chu và cụ Tám không có người con nuôi, con riêng nào. Khi còn sống cụ Chu và cụ Tám có tài sản chung là diện tích đất 125m2, thửa đất số 902, tờ bản đồ số 15, địa chỉ: Thôn ÁNg, xã TrL, huyện VB, thành phố Hải Phòng. N 2018, các anh Bà em trong gia đình đã thống nhất chuyển quyền sử dụng phần diện tích đất của cụ Chu và cụ Tám nêu trên cho bà Nguyễn Thị Ng (là con út trong nhà) và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ bà Nguyễn Thị Ng. Nay, các ông bà đều xác định không còn liên quan gì đến diện tích đất tranh chấp này nên cùng đề nghị Tòa án không bổ sung vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bên phía bị đơn là bà Nguyễn Thị Ch2 (vợ ông H) có mặt tại phiên tòa đồng ý với quan điểm của ông Nghiêm Xuân H và không bổ sung gì thêm.

Theo yêu cầu của nguyên đơn, Tòa án nhân dân huyện Vĩnh Bảo đã tiến hành xem xét thẩm định tại chỗ và định giá tài sản đang tranh chấp cụ thể như sau: Vật, kiến trúc trên đất gia đình ông H tại phần tranh chấp trị giá 23.069.000 đồng; giá trị đất 12.000.000/m2.

Ý kiến của Kiểm sát viên tại phiên tòa:

+ Về tố tụng: Trong quá trình giải quyết vụ án và tại phiên tòa, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa đã chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về thẩm quyền giải quyết vụ án, xác định quan hệ pháp luật tranh chấp, thu thập chứng cứ.

+ Về việc chấp hành pháp luật của người tham gia tố tụng:

Bị đơn đã chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; nguyên đơn, người đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tuy nhiên, vi phạm này không ảnh hưởng đến kết quả giải quyết vụ án vì họ đã có quan điểm về việc giải quyết vụ án.

Về nội dung vụ án: Kiểm sát viên đề nghị Hội đồng xét xử, căn cứ vào các điều 164; 166; 175; 176 của Bộ luật Dân sự; Điều 170; 179; 203 Luật Đất đai N 2013; Điều 6; khoản 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016, của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Toà án. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, buộc vợ chồng ông Nghiêm Xuân H bà Nguyễn Thị Ch2 phải tự phá rỡ tường bao trả lại cho bà Nguyễn Thị Ng 30cm chiều Ngng kéo dài từ phần đất giáp bờ mương lên phía trước (phía Bắc) có chiều dài 04m với tổng diện tích là 1,2m2 đất tại thửa đất số 902, tờ bản đồ số 15 tại Thôn ÁNg, xã TrL, huyện VB, thành phố Hải Phòng.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

- Về tố tụng:

- Về nội dung vụ án:

- Qua xác minh phần diện tích đất các hộ liền kề và xác minh tại chính quyền địa phương thì xác định được diện tích đất nhà ông Đào Nguyên Chín như sau:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 9 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35; điểm c khoản 1 Điều 39; khoản 1 Điều 147; Điều 266 và khoản 1 Điều 273 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào các điều 164; 166; 175; 176 Bộ luật Dân sự N 2015;

Căn cứ vào Điều 170; 179 và Điều 203 Luật Đất đai N 2013;

Căn cứ khoản 1 Điều 6; khoản 2 Điều 27 của Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Uỷ ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Xử:

1. Chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của bà Nguyễn Thị Ng:

Buộc vợ chồng ông Nghiêm Xuân H, bà Nguyễn Thị Ch2 phải tự phá rỡ tường bao trả lại cho bà Nguyễn Thị Ng 30cm chiều Ngng cạnh phía Tây (giáp nhà Bà Ng) mốc giới từ phần đất được cấp phía giáp bờ mương (cạnh phía nam) kéo dài lên phía trước ( cạnh phía Bắc) giáp quốc lộ 37 có chiều dài 04m. Tổng diện tích đất là 1,2m2 tại thửa đất số 902, tờ bản đồ số 15 tại Thôn ÁNg, xã TrL, huyện VB, thành phố Hải Phòng (vị trí, mốc giới có có sơ đồ kèm theo).

2. Về án phí:

- Ông Nghiêm Xuân H phải Bàu án phí dân sự sơ thẩm là 300.000 (ba trăm nghìn) đồng;

- Trả lại cho bà Nguyễn Thị Ng 300.000 (ba trăm nghìn) đồng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp tại Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Bảo, theo biên lai thu số 0008008 ngày 03-01-2020.

4. Về quyền kháng cáo: Bà Nguyễn Thị Ng, ông Nghiêm Xuân H, bà Nguyễn Thị Ch2, có mặt tại phiên tòa có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án./.