Bản án 04/2020/DSPT — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NHÂN DANH

NƯỚC CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

TÒA ÁN NHÂN DÂNTHÀNH PHỐ CẦN THƠ

-!Thành"phần"Hội"đồng"xét"xử"phúc"thẩm"gồm"có:!

Thẩm!phán!-!Chủ!tọa!phiên!tòa:!Ông!Trần!Tuấn!Quốc!

Các!Thẩm!phán:!1/-!Bà!Võ!Bích!Hải.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!2/-!Bà!Nguyễn!Thị!Thùy!Trang.!

-"Thư"ký"phiên"tòa:!Bà!Đinh!Huỳnh!Thái!Ngọc!-!Thư!ký!Tòa!án!nhân!dân! thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Đại"diện"Viện"Kiểm"sát"nhân"dân"thành"phố"Cần"Thơ"tham"gia"phiên" tòa:!Bà!Đỗ!Thị!Hồng!Nhi!-!Kiểm!sát!viên.!

Trong!các!ngày!09!và!10!tháng!01!năm!2020!tại!trụ!sở!Tòa!án!nhân!dân! thành! phố! Cần! Thơ! xét! xử! phúc! thẩm! công! khai! vụ! án! thụ! lý! số:! 116/2019/TLPT-DS!ngày!08!tháng!7!năm!2019!về!“Tranh!chấp!quyền!sử!dụng! đất,!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng!đất”.!

Do!bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!12/2019/DS-ST!ngày!19!tháng!3!năm!2019! của!Toà!án!nhân!dân!quận!N!bị!kháng!cáo.!

Theo!Quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!phúc!thẩm!số:!213/2019/QĐPT-DS! ngày!11!tháng!10!năm!2019!giữa!các!đương!sự:!

1.!Nguyên!đơn:!Ông!Ngô Ngọc Châu B.!sinh!năm:!1937.!Địa!chỉ:!đường! Mậu!T,!phường!An!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Luật!sư!Nguyễn!Ánh!D-Văn!phòng! Luật!sư!T!và! Luật!sư!Nguyễn!Thái! T-Văn!phòng!Luật!sư!A,!thuộc!Đoàn!luật!sư! thành!phố!Cần!Thơ.!

2.!Bị!đơn:!Ông!Ngô Bửu H.!sinh!năm:!1959.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!Bà!Phan!Thị!M.!sinh!năm:!1957.!!!!!!!

Cùng!địa!chỉ:!đường!Mậu!T,!phường!An!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!(văn! bản!ủy!quyền!ngày!30/12/2019).!

Người!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp:!Luật!sư!Trần!Văn!Đ-Văn!phòng!Luật! sư!T,!thuộc!Đoàn!luật!sư!tỉnh!Hậu!Giang.!

3.!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!!

-!Bà!Đỗ Thị M1.!sinh!năm: 1966.!Địa!chỉ:!đường!Phạm!Ngọc!H,!phường!An! T,!quận!B,!thành!phố!Cần!Thơ.!

-! Bà!Nguyễn Thị Tuyến L.!sinh!năm:!1982.!Địa!chỉ:!ấp!Z,!xã!T,!huyện!C,! thành!phố!Cần!Thơ.!

2!

!

-!Ông!Trần Minh Đ.!sinh!năm:!1965.!Địa!chỉ:!19!đường!Mậu!T,!phường!An! H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

-!Bà Phan Thị M.!sinh!năm:!1957.!!

-!Bà!Ngô Thị Bạch C.!sinh!năm:!1970.!

-!Ông!Ngô Bửu T.!sinh!năm:!1966.!

-!Bà!Ngô Thị Bạch L.!sinh!năm:!1960.!

-!Bà!Phan Thị Q.!sinh!năm:!1937.!

-!Bà!Ngô Thị Bạch H,!sinh!năm:!1963.!

-!Anh!Nguyễn Ngô Lập Ng.!sinh!năm:!1982.!

-!Chị!Phan Thị Cẩm T.!sinh!năm:!1986.!

Cùng!địa!chỉ:!đường!Mậu!T,!phường!An!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ!

Bà!Q,!bà!L,!bà!C,!ông!T,!bà!H!đồng!ủy!quyền!cho!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!(văn! bản!ủy!quyền!ngày!27/3/2014).!

-!Ông!Ngô Đình Th.!sinh!năm:!1971.!Địa!chỉ:!đường!Mậu!T,!phường!An!H,! quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Người!đại!diện!theo!ủy!quyền:!ông!Nguyễn!Văn!H2.!sinh!năm:!1949.!Địa!chỉ:! Trần! Hưng! Đ,! phường! L,! quận! C,! thành! phố! Cần! Thơ! (văn! bản! ủy! quyền! ngày! 14/6/2019).!

- Ủy ban nhân dân quận N.!Địa!chỉ:!Nguyễn!T,!phường!T,!quận!N,!thành! phố!Cần!Thơ.!

-!Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Cần Thơ.!Địa!chỉ:!đường!C,! phường!An!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

Đại!diện!theo!ủy!quyền:!Ông!Nguyễn!Chí!K!-!Phó!Giám!đốc.!

4.!Người!làm!chứng:!Ông!Ngô Bửu Ng.!sinh!năm:!1957.!Địa!chỉ:!đường!Mậu! T,!phường!An!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!

5.!Người!kháng!cáo:!Nguyên!đơn!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!và!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!với!nguyên!đơn!gồm!Ngô!Thị!Bạch!C,!Ngô!Bửu!T,!Ngô!Thị! Bạch!L,!Phan!Thị!Q,!Ngô!Thị!Bạch!H,!Nguyễn!Ngô!Lập!Ng,!Nguyễn!Thị!Cẩm!T;!Bị! đơn!ông!Ngô!Bửu!H!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!với!bị!đơn!bà!Phan! Thị!M.!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!NỘI DUNG VỤ ÁN:!

*!Nguyên!đơn!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!trình!bày:!

Vào!năm!1978!vợ!chồng!ông!Ngô!Bửu!Ch,!bà!Lê!Kim!X!có!cho!ông!(bằng! miệng)!phần!đất!khoảng!3.000m2!(1/3!diện!tích!10.000m2)!đất!ruộng!để!canh!tác! (vì!tại!thời!điểm!đó!ông!Ch,!bà!X!là!giáo!viên!nên!không!trực!tiếp!canh!tác!đất! nông!nghiệp).!Sau!đó!ông!tiến!hành!khai!thác,!sử!dụng!ổn!định!và!hưởng!hoa!lợi! trực!tiếp!trên!diện!tích!đất!này.!!

Phần!diện!tích!đất!1.166,40m2!mà!bị!đơn!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!là!của!ông!tự!khai!khẩn!đất!hoang!và!bồi!đắp!hàng!năm!mới! có!được!(vì!sau!phần!diện!tích!đất!ông!ở!là!những!bãi!bồi!trống).!Hàng!năm!ông! đều!thực!hiện!nghĩa!vụ!nộp!thuế!sử!dụng!đất!cho!nhà!nước,!được!chính!quyền! địa!phương!xác!nhận.!

3!

!

Sở!dĩ!việc!bị!đơn!đứng!tên!trên!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!là!do!ông!lớn!tuổi,! điều!kiện!đi!lại!làm!thủ!tục!khó!khăn!nên!ông!đã!họp!các!thành!viên!trong!gia! đình!lại!thống!nhất!cho!ông!H!(con!trai!lớn!trong!gia!đình)!trực!tiếp!đi!làm!thủ! tục!xin!cấp!giấy!chứng!nhận.!Ông!H!đã!cam!kết!sẽ!tiến!hành!chia!đồng!đều!cho! các!thành!viên!trong!danh!sách!lập!ngày!03/3/2004!(ông!H!và!bà!M!cùng!ký!tên! đồng!ý)!nhưng!nay!bị!đơn!đã!bội!ước,!phủ!nhận!hoàn!toàn!những!gì!mà!mình!đã! cam!kết!trước!đó.!

Vì!vậy,!ông!khởi!kiện!yêu!cầu!buộc!bị!đơn!phải!trả!lại!quyền!sử!dụng!diện! tích!1.166,40m2!tại!thửa!19-22,!tờ!bản!đồ!số!31,!tọa!lạc!tại!số!!đường!Mậu!T,!khu! vực!5,!phường!An!H,!quận!N,!thành!phố!Cần!Thơ.!Đồng!thời!buộc!bị!đơn!có! trách!nhiệm!di!dời!tài!sản!của!mình!để!trả!lại!hiện!trạng!ban!đầu!trên!quyền!sử! dụng!đất!của!ông.!

Tại!đơn!khởi!kiện!bổ!sung!các!ngày!27/12/2016,!ngày!08/8/2017,!nguyên! đơn!yêu!cầu!tuyên!hủy!hoặc!thu!hồi!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số!CH01029!do! UBND!quận!N!cấp!ngày!01/12/2010!cho!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L!và!Giấy!chứng! nhận!QSDĐ!số!CS05524!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ! cấp!ngày!25/01/2017!cho!ông!Ngô!Đình!Th.!!

*!Bị!đơn!ông!Ngô!Bửu!H!thông!qua!người!đại!diện!theo!ủy!quyền!bà!Phan! Thị!M!trình!bày:!!

Khi!còn!nhỏ!bị!đơn!được!ông!Ngô!Bửu!Ch!(Bác!ruột)!và!vợ!là!bà!Lê!Kim! X!nhận!làm!con!nuôi,!cho!đi!ăn!học.!Ông!Ch,!bà!X!đều!là!giáo!viên!có!sở!hữu!02! phần!đất:!ở!số!28!và!số!116R!đường!Mậu!T!(Bằng!khoán!điền!thổ!552,!được!lập! năm!1964!ở!Thới!Bình,!Tân!An,!Phong!Dinh),!diện!tích!01!mẫu.!

Cha!mẹ!nuôi!(ông!Ch,!bà!X)!có!giao!cho!ông!H!quản!lý!phần!đất!ở!số!116R! Mậu!T.!Sau!đó,!ông!Ch!bảo!lãnh!cha!ruột!ông!H!là!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!từ!trại! cải!tạo!Minh!Hải!về!Cần!Thơ.!Do!ông!B!có!vợ!khác!nên!hai!ông!bà!không!sống! chung,!ông!Ch!mới!cho!ông!B!ở!tạm!trên!phần!đất!mà!ông!quản!lý!từ!năm!1977,! còn!ông!H!đi!xây!dựng!Nông!trường!Phương!Ninh.!Đến!năm!1987!nhà!nước!có! Quyết!định!số!1391/QĐ.UBT.93!thu!hồi!của!ông!Ch!diện!tích!trên!8.800m2!tại! số!116R!đường!Mậu!T.!Phần!ông!Ch!cho!ông!B!ở!nhờ!là!phần!đất!còn!lại!của! bằng!khoán!552!và!cha!nuôi!có!bàn!bạc!với!gia!đình!là!cho!ông!H!phần!đất!này.! Tuy!nhiên,!do!ông!Ch!đột!ngột!qua!đời!năm!1997,!nên!bà!X!và!các!anh!em!đều! thống!nhất!ký!giấy!cho!ông!H!vào!năm!1998.!

Do!đó,!phần!đất!1.166,40m2!là!của!cha!nuôi!cho!lại!ông!H!chứ!không!phải! của!ông!B.!Mặt!khác,!việc!ông!B!cho!rằng!phần!đất!này!do!ông!bồi!lắp!là!không! đúng.!Vì!năm!1964!ông!Ch!mua!đất!này!hiện!trạng!thực!tế!là!ranh!liền!ranh,!dựa! vào!sơ!họa!mốc!giới!thửa!đất!giáp!với!ông!Ngô!Văn!C!bán!cho!ông!Nguyễn!Văn! Đ,!nên!ông!Đ!ký!giáp!ranh.!Phía!sau!chỉ!là!con!rạch!nhỏ!10,4m,!vị!trí!này!không! thể!là!bãi!bồi!ven!sông!được!(vì!không!có!sông).!Hơn!nữa,!diện!tích!đất!ông!Ch! mua!10.000m2,!UBND! tỉnh!Cần!Thơ!thu!hồi! 8.800m2! và! trong!Quyết!định!số! 1391/QĐ.UBT.93!cuối!trang!1!có!ghi!tứ!cận!đất!nhà!nước!thu!hồi,!phía!tây!giáp! đất!ở!vườn!cây!của!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!là!phần!diện!tích!còn!lại!của!bằng! khoán!552.!

Ngày!21/02/2004,!ông!H!làm!đơn!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!thì!ông!B,!bà! Q!và!các!anh!em!ruột!khác!đều!đã!có!nhà!riêng!và!từ!trước!đến!nay!không!ở!trên!

4!

! phần!đất!này.!Tất!cả!đều!xác!nhận!phần!đất!này!là!của!ông!Ch,!bà!X!cho!ông!H! và!cam!kết!không!khiếu!nại!tranh!chấp!gì!(Biên!bản!hợp!nhất!ý!kiến!gia!đình! ngày!03/3/2004).!Hiện!tại!cha!mẹ!ruột!và!các!anh!em!ông!đều!có!nhà!đất!riêng! nên!bị!đơn!không!đồng!ý!chia!cho!ai!nữa.!

Tại!đơn!phản!tố!ngày!18/9/2014,!bị!đơn!và!bà!Phan!Thị!M!yêu!cầu!Tòa!án! hủy!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!10/6/2010!và!hủy!Giấy! chứng!nhận!QSDĐ!số!BĐ445075!do!UBND!quận!N!cấp!ngày!01/12/2010!cho! bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L,!với!lý!do:!!

Cuối! năm! 2009! do! cần! tiền! trả! Ngân! hàng! nên! ông! bà! đồng! ý! chuyển! nhượng!cho!bà!Đỗ!Thị!M1!200m2!đất,!với!giá!1.500.000.000đ.!Bà!M1trả!trước! 600.000.000đ!để!làm!thủ!tục!tách!thửa,!có!hợp!đồng!chuyển!nhượng!công!chứng! tại! Văn! phòng! Công! chứng! Cần! Thơ! ngày! 06/11/2009.! Tuy! nhiên! trong! giai! đoạn!này,!do!ông!B!khởi!kiện!ông!bà,!cho!rằng!diện!tích!đất!nêu!trên!do!ông!B! khai!phá!nên!việc!tách!thửa!không!thực!hiện!được,!vì!đất!đang!tranh!chấp.!Bà! M1yêu!cầu!ông!bà!mượn!cho!bà!400.000.000đ!và!hứa!đóng!lãi!theo!quy!định.!

Qua!giới!thiệu!của!bà!M1,!bà!M!có!liên!hệ!dịch!vụ!cầm!đồ!TFP!số!19,!Mậu! T,!phường!An!H,!quận!N!để!vay!tiền!của!chủ!cơ!sở!là!ông!Trần!Minh!Đ.!

+!Lần!1:!Ngày!13/4/2010!vay!400.000.000đ,!lãi!suất!5%/tháng!bằng!hình! thức!đảm!bảo!theo!hợp!đồng!chuyển!nhượng!1.166,40m2!đất!(theo!Giấy!chứng! nhận!do!ông!H!đứng!tên!nói!trên).!

+!Lần!2:!Vay!300.000.000đ!qua!05!hợp!đồng!cầm!cố!với!ông!Trần!Minh!Đ,! nội!dung!là!cầm!thêm!tiền!thế!chấp!Giấy!chứng!nhận!nói!trên.!

+!Lần!3:!Ngày!10/5/2010!vay!thêm!100.000.000đ,!do!bà!L!chi!tiền.!Bà!L! yêu!cầu!làm!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!mới,!số!tiền!chuyển! nhượng!là!800.000.000đ.!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!là!giữa!bà!M!với!bà! Nguyễn!Thị!Tuyến!L!(Bà!L!chi!tiền!03!lần!bằng!03!hợp!đồng!cầm!cố!viết!tay).!

Ngày!05/10/2010,!bà!M!có!đóng!lãi!cho!ông!Đ!số!tiền!60.170.000đ,!tổng! cộng!ông!bà!đã!đóng!cho!ông!Đ107.520.000đ.!Bà!L!tìm!cách!nói!khéo!để!thu!lại! các!hợp!đồng!cầm!cố!viết!tay.!Thấy!việc!làm!của!bà!L!và!ông!Đ!có!nhiều!vấn!đề! không!ngay!thẳng!nên!bà!M!có!yêu!cầu!Bà!M1!viết!lại!biên!nhận!tiền,!trong!biên! nhận!này!có!chữ!ký!xác!nhận!của!bà!L.!Trong!nội!dung!biên!nhận!có!ghi!đến! ngày!13/9/2010!sẽ!thanh!toán!đủ!để!ông!bà!chuộc!lại!sổ!đỏ.!Sau!đó!bà!L!tự!ý!lập! hồ!sơ!đăng!ký!chuyển!nhượng!quyền! sử!dụng! đất!sang!tên!bà! L!và! được!cấp! Giấy!chứng!nhận!ngày!01/12/2010.!!

Như!vậy,!việc!ông!bà! ký!hợp! đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!là! nhằm! mục! đích!đảm!bảo!cho!việc!giao!dịch!vay!tiền!chứ!không!phải!chuyển!nhượng!thật.!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập:!

+!Bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L!trình!bày:!

Bà!có!nhận!chuyển!nhượng!diện!tích!đất!1.166,40m2!với!bà!Phan!Thị!M!(do! ông!H!ủy!quyền)!vào!ngày!10/6/2010!với!giá!800.000.000đ,!đã!được!cấp!Giấy! chứng!nhận!QSDĐ!ngày!01/12/2010.!Bà!đã!thanh!toán!tiền!xong!cho!ông!H,!bà! M!và!đã!nhận!đất!để!sử!dụng.!

Việc!bà!M!cho!rằng!hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!ký!giả!cách!là!không! đúng.!Vì!việc!thỏa!thuận!là!tự!nguyện!các!bên!đã!giao!kết!hợp!đồng!và!thực!hiện! đầy!đủ!quyền,!nghĩa!vụ!của!mình.!Còn!việc!bà!M!cho!rằng!ông!Đ!có!nhận!tiền!

5!

! lãi!107.520.000đ!thì!bà!không!biết,!việc!này!là!giữa!bà!M!với!ông!Đ!giao!dịch!bà! không!rõ.!

Tại!đơn!yêu!cầu!độc!lập!ngày!03/4/2014,!bà!L!yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận! hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!đã!ký!kết!giữa!bà!với!bị!đơn!ông!Ngô!Bửu!H.! Đồng!thời,!buộc!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!và!những!người!liên!quan!trong!hộ!ông! B!chấm!dứt!hành!vi!ngăn!cản!quyền!sử!dụng!đất!hợp!pháp!của!bà.!Tuy!nhiên,! trong!quá!trình!giải!quyết!vụ!án!bà!L!đã!có!đơn!rút!lại!yêu!cầu!độc!lập!và!nhận! lại!tiền!tạm!ứng!án!phí,!nên!cấp!sơ!thẩm!đã!tách!và!đình!chỉ!yêu!cầu!của!bà!L.!

+!Bà!Đỗ!Thị!M1!trình!bày:!

Vào!ngày!18/11/2009,!bà!đã!ký!Hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!với!vợ! chồng!bị!đơn,!diện!tích!250m2!với!giá!800.000.000đ.!Hợp!đồng!đã!được!công! chứng!theo!quy!định!và!bà!thực!hiện!thủ!tục!đăng!ký!cấp!giấy!thì!xảy!ra!tranh! chấp!giữa!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!với!ông!Ngô!Bửu!H.!!

Tại!đơn!yêu!cầu!độc!lập!ngày!03/9/2010,!Bà!M1yêu!cầu!Tòa!án!công!nhận! và!cho!tiếp!tục!thực!hiện!hợp!đồng!chuyển!nhượng!QSDĐ!giữa!bà!với!vợ!chồng! bị! đơn!nói! trên,! nhưng! không! nộp! tạm! ứng! phí! nên! không!được! xem! xét! giải! quyết.!

+!Ông!Ngô!Đình!Th!trình!bày:!

Phần!đất!tranh!chấp!tại!đường!Mậu!T!trước!đây!ông!Ngô!Bửu!H!đã!chuyển! nhượng!cho!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L,!bà!L!đã!được!cấp!Giấy!chứng!nhận!hợp! pháp.! Sau! đó! bà! L! chuyển! nhượng! toàn! bộ! diện! tích! đất! này! cho! ông.! Ngày! 01/6/2017!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!Cần!Thơ!cấp!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ! số!CG864886!cho!ông!đứng!tên!và!hiện!tại!ông!đang!sử!dụng!đất!này.!

Tại!đơn!yêu!cầu!độc!lập!ngày!29/01/2018!ông!Th!yêu!cầu!buộc!nguyên!đơn! tháo! dỡ! toàn! bộ! nhà,! vật! kiến! trúc! đã! cất! lấn! chiếm! trên! đất! của! ông! khoảng! 200m2!trong!tổng!diện!tích!1.166,40m2!và!tự!chịu!chi!phí!di!dời.!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!với!nguyên!đơn:!

+!Bà!Phan!Thị!Q,!ông!Ngô!Bửu!T,!bà!Ngô!Thị!Bạch!L,!Ngô!Bạch!H,!Ngô! Thị!Bạch!C!trình!bày:!!

Phần!đất!tranh!chấp!này!nguồn!gốc!của!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B,!bà!Phan! Thị!Q!và!gia!đình!canh!tác,!quản!lý,!sử!dụng!ổn!định!từ!khoảng!sau!năm!1978! cho!đến!nay!đã!trên!30!năm.!Trên!đất!này!gia!đình!các!ông!bà!đã!xây!dựng!nhà! kiên!cố!để!ở,!các!công!trình!phụ!để!chăn!nuôi,!vườn!cây.!Khoảng!đầu!năm!2004! tất!cả!thành!viên!trong!gia!đình!trong!đó!có!ông!H!đã!cùng!nhau!thương!lượng,! thống!nhất!lập!“Biên!bản!về!việc!phân!chia!tài!sản!bất!động!sản!trong!gia!đình”! ngày!03/3/2004!do!chính!tay!ông!Phạm!Hữu!V!(Trưởng!khu!vực!5,!phường!An! H)!lập!và!xác!nhận,!có!đọc!lại!cho!các!thành!viên!đồng!ý!ký!tên.!Theo!nội!dung! biên!bản!là!gia!đình!thống!nhất!ủy!quyền!cho!ông!H!đại!diện!đứng!tên!làm!quyền! sở! nhà,! đất.! Sau! khi! được! nhà! nước! công! nhận! QSDĐ,! ông! H! phải! có! trách! nhiệm!bàn!bạc!chung!trong!gia!đình!phân!chia!tài!sản!cho!phù!hợp,!đồng!đều.! Tuy!nhiên!sau!khi!được!đứng!tên!thì!ông!H!không!thực!hiện!theo!đúng!nội!dung! biên! bản! ngày! 03/3/2004.! Vì! vậy,! đề! nghị! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên!đơn.!

+!Anh!Nguyễn!Ngô!Lập!Ng,!chị!Phạm!Thị!Cẩm!T!trình!bày:!!

6!

!

Anh!chị!là!cháu!ruột!và!cháu!dâu,!gọi!ông!B!là!ông!ngoại.!Anh!chị!trình!bày! tương!tự!và!thống!nhất!với!phần!trình!bày!của!người!liên!quan!phía!ông!B!nói! trên.!Đồng!thời!cho!rằng!theo!quy!định!của!pháp!luật!đất!đai!qua!các!thời!kỳ,! trường!hợp!sử!dụng!đất!của!gia!đình!ông!B!là!hợp!pháp,!trên!30!năm,!ổn!định,! không! tranh! chấp,! không! quy! hoạch…! thì! mặc! nhiên! sẽ! được! nhà! nước! công! nhận!quyền!sử!dụng!hợp!pháp.!Việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông! H!với!bà!L!là!trái!quy!định!của!pháp!luật.!Vì!vậy,!yêu!cầu!Tòa!án!chấp!nhận!yêu! cầu!khởi!kiện!của!ông!B;!yêu!cầu!tuyên!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! đã!cấp!cho!bà!L.!

Anh! chị! yêu! cầu! được! giải! quyết! vắng! mặt,! không! tham! gia! tố! tụng! do! không!có!điều!kiện,!cam!kết!không!khiếu!nại!gì.!

*!Người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!tham!gia!tố!tụng!khác:!

+! Ủy! ban! nhân! dân! quận! N:! Tại! Công! văn! số! 1622/UBND-TD! ngày! 29/7/2011!trình!bày:! “…!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà! Nguyễn!Thị!Tuyết!L!do!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Ngô!Bửu!H!được!thực!hiện! đúng!quy!định”.!Đồng!thời!có!văn!bản!đề!nghị!được!vắng!mặt!trong!suốt!quá! trình!tố!tụng;!đề!nghị!Tòa!án!xem!xét!và!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp! luật,!thống!nhất!với!kết!quả!giải!quyết!của!Tòa!án.!

+! Sở! Tài! nguyên! và! Môi! trường! thành! phố! Cần! Thơ:! Tại! Công! văn! số! 4774/STNMT-VPĐKĐĐ!ngày!06/12/2018!trình!bày:!việc!cấp!Giấy!chứng!nhận! QSDĐ,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số!CS05524!là!đầy! đủ,! đúng! thành! phần! hồ! sơ! và! đúng! theo! quy! định! tại! Điều! 79! Nghị! định! 43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/20014!của!Chính!phủ.!

Đồng! thời,!theo!nội! dung!kết! luận! của! cuộc! họp! ngày! 25/9/2017!về! việc! giải!quyết!đơn!khiếu!nại!của!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B:!“Giấy!chứng!nhận!đã!cấp! cho!ông!Ngô!Đình!Th!không!có!cơ!sở!thu!hồi!và!cũng!không!tiếp!tục!thực!hiện! các!quyền.!Vụ!việc!chờ!Tòa!án!thụ!lý!xét!xử”.!

Ngoài!ra,!có!văn!bản!đề!nghị!được!vắng!mặt!trong!quá!trình!tố!tụng.!Đề! nghị!Tòa!án!xem!xét,!giải!quyết!vụ!án!theo!quy!định!của!pháp!luật,!thống!nhất! với!kết!quả!giải!quyết!của!Tòa!án.!

*!Người!làm!chứng:!!

+!Ông!Ngô!Bửu!Ng!trình!bày:!Ông!là!con!ruột!của!ông!Ngô!Bửu!Ch,!bà!Lê! Kim!X.!Lô!đất!Mậu!T!là!do!cha!ông!mua!của!ông!Dương!Văn!T!vào!năm!1955! đã!được!chứng!thị!thực!ngày!28/12/1955,!quyển!số!11,!bằng!khoán!188,!xã!Thới! Bình,! chuyển! mang! tên! từng! lô!theo! Bằng! khoán! số!552! do!Ty! Điền! địa!tỉnh! Phong!Dinh! cấp.! Trước!năm!1975!cha!ông!là!Thanh!tra! Tiểu!học! đi! công!tác! thường!xuyên,!không!có!ai!canh!tác!nên!có!cho!ông!Nguyễn!Văn!Nh!thuê.!Đến! năm!1975!gia!đình!ông!yêu!cầu!ông!Nhân!trả!lại!thì!biết!được!ông!Nhân!có!cho! ông!Trần!V!và!Đào!Cl!thuê.!Khi!đòi!lại!đất!thì!UBND!phường!An!H!giải!quyết! chia!làm!03!phần!gồm:!phần!01!và!phần!02!cho!ông!Trần!V!và!Đào!Cl!mượn! canh!tác!02!năm,!đến!cuối!năm!1977!phải!trả!lại!toàn!bộ.!!

Trước!đó!vào!cuối!năm!1975,!cha!ông!có!xuống!Bạc!Liêu!để!bảo!lãnh!chú! ruột!ông!là!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!về,!thấy!ông!B!không!có!đất!canh!tác,!không!

7!

! có!việc!làm!nên!giao!cho!ông!B!phần!đất!đang!tranh!chấp!để!trồng!lúa!sinh!sống! nuôi!con.!

Ông!Ngô!Bửu!H!là!con!cả!của!ông!B,!nhưng!lúc!còn!nhỏ!do!cha!mẹ!ông! nuôi!dưỡng!và!nhận!làm!con!nuôi!cho!đến!lúc!trưởng!thành.!Khi!lập!gia!đình! xong!thì!ông!H!mới!ra!riêng!sống!với!cha!mẹ!ruột.!Ông!H!cùng!vợ!là!bà!M!rất!có! hiếu!với!cha!mẹ!ông,!nên!lúc!sinh!thời!cha!ông!có!dặn!dò!các!anh!em!ông!phải! thương!ông!H!như!em!ruột.!Năm!1997!khi!cha!ông!mất!thì!ông,!mẹ!ông!là!bà!Lê! Kim!X!và!em!ruột!Ngô!Thị!Kim!Ng!đồng!ý!ký!tên!cho!ông!H!phần!đất!số!116R! Mậu!T!để!làm!kỷ!niệm!di!sản!của!cha!mẹ.!

Theo!ông!trong!suốt!quá!trình!canh!tác!ông!B!đã!hưởng!nhiều!quyền!lợi,! thậm!chí!khi!UBND!tỉnh!Cần!Thơ!ra!Quyết!định!số!1391/QĐ.UBT.93!thu!hồi! 8.812m2!để!cấp!cho!Công!ty!quản!lý!kinh!doanh!nhà!và!UBND!phường!An!H! xây! dựng!trường! học.! Cha!ông!đã! để! ông! B! nhận! tiền! bồi! hoàn! công!sức! lao! động!của!ông!B.!

Nay!ông!thay!mặt!mẹ!và!em!gái!vẫn!giữa!nguyên!ý!kiến!là!đất!đã!tặng!cho! ông!H!thì!ông!H!có!quyền!định!đoạt,!gia!đình!ông!không!ý!kiến!gì.!

+!Bà!Lê!Kim!X,!bà!Ngô!Thị!Kim!Ng:!Thống!nhất!với!trình!bày!của!ông!Ngô! Bửu!Ng.!

Vụ!việc!hòa!giải!không!thành!nên!Tòa!án!nhân!dân!quận!N!đưa!ra!xét!xử;! tại!Bản!án!dân!sự!sơ!thẩm!số:!12/2019/DS-ST!ngày!19/3/2019!đã!tuyên:!

1.! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Ngô! Ngọc! Châu!B,!về!việc!buộc!bị!đơn!ông!Ngô!Bửu!H!phải!di!dời!tài!sản,!trả!lại!diện!tích! đất! 1.166,40m2;! Yêu! cầu! hủy! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! CH! 01029! ngày! 01/12/2010! cấp! cho! bà! Nguyễn! Thị! Tuyến! L! và! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! số! CS5524!ngày!25/01/2017!cấp!cho!ông!Ngô!Đình!Th.!

2.!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!đối!với!người!có!quyền!lợi,! nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L,!về!việc!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!10/6/2010!vô!hiệu!và!kiến!nghị!thu!hồi! Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!đã!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L,!ông!Ngô!Đình!Th.!

3.!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Ngô!Đình!Th!đối!với!ông!Ngô!Ngọc! Châu!B.!Buộc!ông!B!phải!tháo!dỡ!công!trình!xây!dựng,!kiến!trúc!trả!lại!phần! diện!tích!đất!16,9m2!thuộc!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!của!ông!Th.!

Kèm!theo!Bản!trích!đo!địa!chính!số:!11/TTKTTNMT!ngày!01/02/2019!của! Trung!tâm!kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ!(phần!ký!hiệu! (B)).!

Sau!khi!ông!B!tháo!dỡ!phần!công!trình!xây!dựng!trên!phần!diện!tích!đất! 16,9m2!thì!ông!Th!phải!có!nghĩa!vụ!trả!cho!ông!B!số!tiền!10.275.200đ.!

Ngoài!ra!bản!án!còn!tuyên!về!lãi!chậm!thực!hiện!nghĩa!vụ,!chi!phí!thẩm! định!định!giá!tài!sản,!án!phí!sơ!thẩm!và!quyền!kháng!cáo!của!đương!sự.!

Ngày!30/3/2019!nguyên!đơn!và!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!phía! nguyên!đơn!gồm!Ngô!Thị!Bạch!C,!Ngô!Bửu!T,!Ngô!Thị!Bạch!L,!Phan!Thị!Q,!Ngô! Thị!Bạch!H,!Nguyễn!Ngô!Lập!Ng,!Nguyễn!Thị!Cẩm!T!kháng!cáo!yêu!cầu!cấp!phúc! thẩm!hủy!bản!án!sơ!thẩm!do!vi!phạm!tố!tụng:!Tòa!sơ!thẩm!thụ!lý!đơn!yêu!cầu!độc! lập!của!ông!Ngô!Đình!Th!yêu!cầu!tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!chưa!được!hòa!giải!

8!

! cơ!sở!là!vi!phạm!Điều!202!Luật!đất!đai!2013;!chưa!xem!xét!giải!quyết!phần!tài!sản! của!gia!đình!nguyên!đơn!trên!đất!tranh!chấp;!xác!định!thửa!đất!tranh!chấp!191!là! không!đúng!thực!tế!thửa!19!theo!hồ!sơ!vụ!án;!sử!dụng!tài!liệu!bằng!khoán!552!không! có!bản!chính!đối!chiếu!và!chưa!được!công!bố!công!khai!chứng!cứ!là!vi!phạm!tố!tụng.! Về!nội!dung:!Cấp!sơ!thẩm!chưa!điều!tra!thu!thập!đầy!đủ!chứng!cứ!về!vị!trí!và!diện! tích!đất!tranh!chấp!còn!lại!của!bằng!khoán!552!sau!khi!bị!thu!hồi!một!phần!diện!tích! cấp!cho!Công!ty!Quản!lý!kinh!doanh!nhà!và!UBND!phường!An!H;!Ổn!định!quyền! sử!dụng!đất!cho!ông!Th!nhưng!không!xem!xét!đến!quyền!lợi,!công!sức!quản!lý!cải! tạo!làm!tăng!giá!trị!đất!của!hộ!gia!đình!nguyên!đơn;!Chưa!thu!thập!đầy!đủ!chứng!cứ! về!việc!ai!là!người!kê!khai!đăng!ký!sử!dụng!đất;!Chưa!có!văn!bản!yêu!cầu!cơ!quan! thuế!cho!biết!việc!ông!B!nộp!thuế!là!thuế!của!chủ!đất!hay!thuế!của!người!sử!dụng! đất;!Chưa!có!căn!cứ!chứng!minh!chủ!sử!dụng!đất!là!ông!Ch,!bà!X!và!việc!tặng!cho! ông!H!cũng!không!hợp!pháp,!trong!khi!ông!B!là!người!trực!tiếp!khai!khẩn,!sử!dụng! đất!này;!Tòa!án!sơ!thẩm!công!nhận!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất!trong!thời!gian! đang!tranh!chấp!là!vi!phạm!pháp!luật.!!

Ngày! 02/4/2019! bị! đơn! và! bà! Phan! Thị! M! kháng! cáo! yêu! cầu! cấp! phúc! thẩm!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!ông!bà:!xác!định!hợp!đồng!chuyển!nhượng! QSDĐ!ngày!10/6/2010!giữa!ông!bà!với!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L!vô!hiệu!do!giả! tạo,!kiến!nghị!UBND!cấp!có!thẩm!quyền!thu!hồi!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!của!bà! Lvà!ông!Th!vì!cấp!sai!quy!định.!

Tại! phiên! tòa! phúc! thẩm,! người! có! kháng! cáo! xác! định! vẫn! giữ! yêu! cầu! kháng!cáo,!đương!sự!còn!lại!vẫn!giữ!ý!kiến!như!đã!trình!bày.!!!!

Luật!sư!bảo!vệ!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!cho!nguyên!đơn,!bị!đơn!đã!đưa!ra! những!luận!chứng,!phân!tích,!tranh!luận!để!bảo!vệ!cho!yêu!cầu!của!thân!chủ!và! đề!nghị!Hội!đồng!xét!xử!phúc!thẩm!chấp!nhận!các!nội!dung!kháng!cáo.!!

Kiểm! sát! viên! phúc! thẩm! phát! biểu! ý! kiến:! Mặc! dù! trong! quá! trình! giải! quyết!vụ!án!cấp!sơ!thẩm!có!vi!phạm!về!thời!hạn!chuẩn!bị!xét!xử,!về!việc!không! chuyển!hồ!sơ!về!cơ!sở!để!hòa!giải!phần!phát!sinh!thêm!do!có!yêu!cầu!độc!lập! tranh!chấp!quyền!sử!dụng!đất!giữa!ông!Th!với!ông!B,!cũng!như!không!xem!xét! đến!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!L,!ông!Th!trong!thời! gian!đang!tranh!chấp.!Nhưng!xét!những!vi!phạm!này!không!làm!thay!đổi!bản! chất!việc!giải!quyết!vụ!án,!không!ảnh!hưởng!nghiêm!trọng!đến!quyền!lợi!ích!hợp! pháp!của!các!đương!sự!trong!vụ!án,!nên!chỉ!cần!nêu!lên!để!rút!kinh!nghiệm!là! đủ.!!!

Về!nội!dung:!xét!nguồn!gốc!đất!là!của!gia!đình!ông!Ch!tự!nguyện!tặng!cho! con!nuôi!là!ông!H,!ông!H!đăng!ký!và!được!cấp!giấy!CNQSDĐ!hợp!pháp!nên! ông!H!có!quyền!chuyển!nhượng!đất.!Vì!vậy!yêu!cầu!của!nguyên!đơn!đòi!bị!đơn! trả!lại!đất!và!hủy!giấy!CNQSDĐ!cấp!cho!bà!L,!ông!Th!là!không!có!căn!cứ.!Cũng! như!phản!tố!của!bị!đơn!cho!rằng!việc!chuyển!nhượng!đất!giữa!bị!đơn!với!bà!Llà! giả!tạo!nhằm!che!đậy! hợp!đồng!vay!tiền!là!không!có!căn!cứ!chứng!minh!nên! không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố.!Đề!nghị!bác!kháng!cáo!của!nguyên!đơn,!bị! đơn,!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm;!chỉ!sửa!phần!án!phí!do!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!thiếu! Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!năm!2009.!!!!!!!

9!

!

Căn!cứ!vào!tài!liệu,!chứng!cứ!đã!được!xem!xét!tại!phiên!tòa,!kết!quả!tranh! tụng!tại!phiên!tòa.!

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

*!Về!thủ!tục!tố!tụng:!

[1]!Nguyên!đơn!khởi!kiện!yêu!cầu!bị!đơn!di!dời!tài!sản,!trả!lại!diện!tích!đất! 1.166,40m2!và!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị! Tuyến! L,! ông! Ngô! Đình! Th.! Bị! đơn! phản! tố! yêu! cầu! hủy! hợp! đồng! chuyển! nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!10/6/2010!và!hủy!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất!cấp!cho!bà!Tuyến!L.!Người!liên!quan!ông!Ngô!Đình!Th!có!yêu!cầu!độc! lập!buộc!nguyên!đơn!tháo!dỡ!toàn!bộ!nhà!và!vật!kiến!trúc!xây!dựng!lấn!chiếm! trên!phần!đất!khoảng!200m2!trong!tổng!số!diện!tích!1.166,40m2! mà!ông!được! cấp!giấy!chứng!nhận.!Cấp!sơ!thẩm!thụ!lý,!giải!quyết!xác!định!quan!hệ!“Tranh! chấp!quyền!sử!dụng!đất,!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!và!hợp!đồng! chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất”!theo!khoản!3,!9!Điều!26!Bộ!luật!tố!tụng!dân! sự!là!có!căn!cứ.!

Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan:!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L;! UBND!quận!N,!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ!có!đơn!yêu! cầu!xét!xử!vắng!mặt;!Ông!Trần!Minh!Đ,!bà!Đỗ!Thị!M1,!chị!Phan!Thị!Cẩm!T!đã! được!triệu!tập!hợp!lệ!nhưng!vắng!mặt!không!lý!do.!Căn!cứ!khoản!2,!3!Điều!296! Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!phiên!tòa!phúc!thẩm!vẫn!tiến!hành!xét!xử!theo!quy!định.!

*!Về!nội!dung:!Sau!khi!xét!xử!sơ!thẩm,!nguyên!đơn,!bị!đơn!và!những!người! có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!với!nguyên!đơn,!bị!đơn!đều!có!kháng!cáo.!!

[2]!Xét!các!nội!dung!kháng!cáo!của!phía!nguyên!đơn,!thấy!rằng:!!

[2.1]!Tòa!sơ!thẩm!thụ!lý!đơn!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Ngô!Đình!Th!tranh!chấp! quyền!sử!dụng!đất!chưa!được!hòa!giải!cơ!sở!là!vi!phạm!Điều!202!Luật!đất!đai!2013.! Xét!kháng!cáo!không!có!căn!cứ,!bởi!lẽ:!việc!tranh!chấp!giữa!nguyên!đơn!và!bị!đơn! đã!được!hòa!giải!cơ!sở!và!trong!quá!trình!giải!quyết!có!liên!quan!đến!quyền!lợi,!nghĩa! vụ!của!ông!Ngô!Đình!Th!nên!cấp!sơ!thẩm!đưa!ông!Th!vào!tham!gia!tố!tụng!theo!quy! định!tại!Điều!69!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự,!không!cần!phải!thông!qua!thủ!tục!hòa!giải!lại! ở!cơ!sở!là!đúng!quy!định,!không!vi!phạm!tố!tụng.!!

[2.2]!Chưa!xem!xét!giải!quyết!phần!tài!sản!của!gia!đình!nguyên!đơn!trên!đất! tranh!chấp.!Xét!rằng:!án!sơ!thẩm!tuyên!buộc!nguyên!đơn!tháo!dỡ!công!trình!xây! dựng,!kiến!trúc!trả!lại!phần!diện!tích!đất!đã!lấn!chiếm!16,9m2!thuộc!Giấy!chứng! nhận!QSDĐ!của!ông!Th!và!ông!Th!có!nghĩa!vụ!thanh!toán!lại!giá!trị!phần!nhà! này!cho!nguyên!đơn!theo!kết!quả!định!giá!với!số!tiền!10.275.200đ.!Còn!những! phần!khác!không!thuộc!phạm!vi!điều!chỉnh!của!Tòa!án!và!cũng!vượt!quá!phạm! vi!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn.!Cụ!thể!như!phần!tài!sản!của!nguyên!đơn!bị! bà!Lphá!dỡ!làm!hư!hỏng!thiệt!hại,!trong!suốt!quá!trình!giải!quyết!ở!cấp!sơ!thẩm! nguyên!đơn!không!đặt!ra!yêu!cầu!giải!quyết!phần!này!nên!cấp!sơ!không!xem!xét! giải!quyết!là!đúng.!Như!vậy,!phần!tài!sản!của!nguyên!đơn!nằm!trên!đất!có!tranh! chấp!của!ông!Th!đã!được!cấp!sơ!thẩm!xem!xét!giải!quyết!đúng!quy!định!pháp! luật.!Kháng!cáo!không!có!căn!cứ.!

[2.3]!Xác!định!thửa!đất!tranh!chấp!191!là!không!đúng!thực!tế!thửa!19!theo!hồ!sơ! vụ!án:!phần!này!nguyên!đơn!đã!có!sự!nhầm!lẫn,!theo!Bản! trích!đo!địa!chính!số!

10!

! 11/TTKTTNMT!ngày!01/02/2019!thể!hiện!rõ!tổng!diện!tích!thực!tế!theo!Giấy! chứng!nhận!là!1.568,5m2;!trong!đó:!thửa!19!diện!tích!1.370,2m2!(phần!này!có! tranh!chấp!giữa!ông!Th!với!nguyên!đơn!16,9m2!nằm!trong!giấy)!và!thửa!191!là! ký! hiệu! phần! có! tranh! chấp! giữa! nguyên! đơn! với! bị! đơn! diện! tích! 198,3m2.! Nguyên!đơn!hiểu!và!phân!tích!bản!vẽ!không!đúng,!kháng!cáo!không!có!căn!cứ.!!!!!

[2.4]!Sử!dụng!tài!liệu!bằng!khoán!552!không!có!bản!chính!đối!chiếu!và!chưa! được!công!bố!công!khai!chứng!cứ.!Nội!dung!kháng!cáo!này!cũng!không!có!căn!cứ,! bởi!lẽ!Bằng!khoán!điền!thổ!552!là!của!chế!độ!cũ,!từ!tài!liệu!này!Nhà!nước!mới!xác! định!ai!là!chủ!đất!gốc,!có!đủ!điều!kiện!để!được!xác!lập!quyền!sử!dụng!đất!theo!pháp! luật!đất!đai!hiện!hành!và!sau!đó!đã!xác!lập!cấp!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!cho!các! đương!sự!như!nội!dung!bản!án!đã!thể!hiện!trên.!Vấn!đề!này!cũng!đã!được!thể!hiện! trong!các!văn!bản!trả!lời!của!cơ!quan!chức!năng!khi!xác!định!quy!trình!cấp!Giấy! chứng!nhận!QSDĐ!cho!các!đương!sự!trong!vụ!án.!Vì!vậy,!quá!trình!giải!quyết!không! cần!thiết!phải!sử!dụng!bản!gốc!của!tài!liệu!này.!!!

[2.5]!Cấp!sơ!thẩm!chưa!điều!tra!thu!thập!đầy!đủ!chứng!cứ!về!vị!trí!và!diện!tích! đất!tranh!chấp!còn!lại!của!bằng!khoán!552!sau!khi!bị!thu!hồi!một!phần!diện!tích!cấp! cho!Công!ty!Quản!lý!Kinh!doanh!nhà!và!UBND!phường!An!H.!Đánh!giá!nội!dung! kháng!cáo!này,!thấy!rằng:!tại!Quyết!định!số!1391/QĐ.UBT.93!ngày!28/6/1993!của! UBND!tỉnh!Cần!Thơ!(cũ)!khi!thu!hồi!diện!tích!đất!8.812m2!thuộc!bằng!khoán! 552!xã!Tân!An!(cũ)!do!ông!Ngô!Bửu!Ch!đứng!bộ!(trên!đất!có!3!hộ!sử!dụng!là! Ngô!Ngọc!Châu!B,!Đào!Cl,!Trần!V).!Tại!mục!2!Điều!1!của!Quyết!định!có!ghi! rõ:!“Tây!giáp!nhà!ở,!vườn!cây!của!hộ!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B!(phần!diện!tích!còn! lại!của!BK!552”.!Đồng!thời,!sau!này!khi!xét!cấp!quyền!sử!dụng!đất!cho!bị!đơn,! cơ!quan!chức!năng!cũng!căn!cứ!trên!cơ!sở!Quyết!định!1391/QĐ.UBT.93!để!cấp! Giấy!chứng!nhận!phần!diện!tích!còn!lại!của!Bằng!khoán!điền!thổ!552.!Do!đó! kháng!cáo!không!có!căn!cứ.!!

[2.6]!Đối!với!các!nội!dung:!Chưa!thu!thập!đầy!đủ!chứng!cứ!về!việc!ai!là!người! kê!khai!đăng!ký!sử!dụng!đất!đứng!tên!trên!sổ!mục!kê;!Chưa!có!văn!bản!yêu!cầu!cơ! quan!thuế!cho!biết!việc!ông!B!nộp!thuế!là!thuế!của!chủ!đất!hay!thuế!của!người!sử! dụng!đất;!Chưa!có!căn!cứ!chứng!minh!chủ!sử!dụng!đất!là!ông!Ch,!bà!X!và!việc!tặng! cho!ông!H!cũng!không!hợp!pháp,!trong!khi!ông!B!là!người!trực!tiếp!khai!khẩn,!sử! dụng!đất!này.!

Đánh!giá!các!nội!dung!kháng!cáo!này,!thấy!rằng:!như!án!sơ!thẩm!đã!phân! tích,!phần!đất!tranh!chấp!có!nguồn!gốc!của!ông!Dương!Văn!T.!Năm!1955!ông! Ngô!Bửu!Ch!nhận!chuyển!nhượng!diện!tích!10.000m2!với!giá!3.000đ!(BL!51,! 52)! và! đã! được! cấp! Bằng! khoán! điền! thổ! số! 552! (BL! 66).! Ngày! 28/6/1993! UBND!tỉnh!Cần!Thơ!(cũ)!ban!hành!Quyết!định!1391/QĐ.UBT.93!thu!hồi!diện! tích!đất!“…8.812m2!thuộc!bằng!khoán!552!xã!Tân!An!(cũ)!do!ông!Ngô!Bửu!Ch! đứng!bộ!(trên!đất!có!3!hộ!sử!dụng!là!Ngô!Ngọc!Châu!B,!Đào!Cl,!Trần!V)”.!Tại! mục!2!Điều!1!của!Quyết!định!có!ghi:!“Tây!giáp!nhà!ở,!vườn!cây!của!hộ!ông!Ngô! Ngọc!Châu!B!(phần!diện!tích!còn!lại!của!BK!552”.!

Đồng!thời,!tại!Biên!bản!hòa!giải!ngày!07/12/2006!(BL!38,39)!ông!B!trình! bày!“Tôi!yêu!cầu!ông!Ngô!Bửu!H!trả!lại!toàn!bộ!diện!tích!đất!theo!Giấy!chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! do! ông! Ngô! Bửu! H! đứng! tên! quyền! sử! dụng! đất! số! 00682!ngày!15/11/2004.!Nguồn!gốc!đất!là!của!ông!Ngô!Bửu!Ch!và!bà!Lê!Kim!X.!

11!

! Năm!1977!ông!Ch,!bà!X!cho!tôi! ở!canh! tác!toàn!bộ!diện!tích! 10.000m2.! Nhà! nước!thu!hồi!làm!công!trình!hiện!còn!hơn!1.000m2.!Hiện!ông!Ngô!Bửu!H!đăng! ký!và!được!Nhà!nước!cấp!giấy!CNQSD!đất”.!

Tai! Biên! bản! họp! nhất! ý! kiến! gia! đình! ông! Ngô! Ngọc! Châu! B! ngày! 03/3/2004!(BL!48)!có!nội!dung:!“Chúng!tôi!thống!nhất!phần!đất!1.633m2!tọa!lạc! tại!Mậu!T!này!do!ông!Ngô!Bửu!Ch!bà!Lê!Kim!X!cho!ông!Ngô!Bửu!H!năm!1977”.!!

Chính!nguyên!đơn!cũng!thừa!nhận!nguồn!gốc!đất!này!của!vợ!chồng!ông! Ch,!bà!X.!Mặt!khác,!theo!Điều!100!Luật!đất!đai!2013!chỉ!rõ!các!loại!giấy!tờ!về! quyền! sử! dụng! đất! được! Nhà! nước! công! nhận,! trong! đó! điểm! e! khoản! 1! quy! định:!“Giấy!tờ!về!quyền!sử!dụng!đất!do!cơ!quan!có!thẩm!quyền!thuộc!chế!độ!cũ! cấp!cho!người!sử!dụng!đất”!và!khoản!1,!3!Điều!15!Thông!tư!số!02/2015/TT-BTNMT!ngày!27/01/2015,!ông!Ch!có!Bằng!khoán!điền!thổ!552!do!chế!độ!cũ!cấp! và!Tờ!mua!bán!bất!động!sản!năm!1955,!thỏa!mãn!điều!kiện!về!giấy!tờ!theo!pháp! luật!đất!đai.!Từ!đó,!cấp!sơ!thẩm!xác!định!nguồn!gốc!đất!này!thuộc!quyền!của! ông!Ngô!Bửu!Ch,!bà!Lê!Kim!X!là!chính!xác,!có!căn!cứ.!

Nguyên!đơn!cho!rằng!ông!là!người!kê!khai,!đăng!ký!đứng!tên!trong!Sổ!mục! kê!và!đóng!thuế!sử!dụng!đất!hàng!năm!nên!lẽ!ra!đất!này!thuộc!quyền!sử!dụng! của!ông.!Luận!điểm!này!không!có!căn!cứ,!bởi!lẽ:!khoản!1!Điều!18!Nghị!định! 43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014!có!quy!định:!“Các!giấy!tờ!khác!lập!trước!ngày! 15/10/1993!theo!quy!định!tại!điểm!g!khoản!1!Điều!100!của!Luật!đất!đai!có!tên! người! sử! dụng! đất,! bao! gồm:! 1.! Sổ! mục! kê! đất,! sổ! kiến! điền! lập! trước! ngày! 18/12/1980”.!Đối!chiếu!Sổ!mục!kê!ruộng!đất!mà!nguyên!đơn!kê!khai!lập!ngày! 20/12/1997,!sổ!này!không!phải!là!các!loại!giấy!tờ!về!quyền!sử!dụng!đất!để!được! công!nhận!và!cấp!giấy!chứng!nhận!theo!Điều!100!của!Luật!đất!đai!2013.!Còn! việc!đóng!thuế!sử!dụng!đất!là!vì!nguyên!đơn!là!người!trực!tiếp!canh!tác!đất!nên! phải!thực!hiện!nghĩa! vụ! thuế! đối! với! Nhà! nước.! Người! nộp! thuế! sử! dụng! đất! không!đồng!nhất!với!người!được!Nhà!nước!công!nhận!và!xác!lập!quyền!sử!dụng! đất.!Vì!vậy,!mặc!dù!nguyên!đơn!canh!tác,!sử!dụng!đất!nhưng!khi!Nhà!nước!thu! hồi!đất!thì!ông!Ch!là!người!nhận!bồi!thường!về!đất,!còn!nguyên!đơn!chỉ!được! nhận!giá!trị!hoa!màu!trên!đất.!!

Do!đó,!khi!ông!Ngô!Bửu! Ch!chết! (ngày!07/4/1996)!thì! hàng!thừa!kế!thứ! nhất!của!ông!gồm:!bà!Lê!Kim!X,!ông!Ngô!Bửu!Ng,!bà!Ngô!Thị!Kim!Ng!lập!giấy! cho! đất! với! nội! dung! tặng! cho! ông! Ngô! Bửu! H! diện! tích! đất! còn! lại! khoảng! 1.100m2!(BL!67),!ông!H!tiến!hành!kê!khai!đăng!ký!và!được!UBND!quận!N!cấp! Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!số:!S021245!(số!vào!sổ!ngày!00682)!ngày!15/11/2004.! Bên!cạnh!đó,!tại!Tờ!tường!trình!nguồn!gốc!nhà!đất!ngày!05/01/2004!(BL!219)!có! nội!dung:!“Đến!năm!1977,!Bác!tôi!cho!miếng!đất!này!lại!cho!gia!đình!tôi!cư!ngụ! và!canh!tác.!Nhưng!năm!1987!Nhà!nước!đã!thu!hồi!hết!8.800m2!gia!đình!tôi!còn! lại!là!1.400m2!hiện!nay!đất!này!thuộc!Mậu!T”,!cuối!biên!bản!có!xác!nhận!của!bà! Lê!Kim!X!và!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B.!Với!những!căn!cứ!trên,!cấp!sơ!thẩm!không! chấp!nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!đòi!bị!đơn!trả!lại!đất!và!tuyên!hủy! các!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!đã!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L,!ông!Ngô!Đình! Th!là!có!căn!cứ,!phù!hợp!các!quy!định!của!pháp!luật.!

[2.7]! Về! kháng! cáo:! cấp! sơ! thẩm! ổn! định! quyền! sử! dụng! đất! cho! ông! Th! nhưng!không!xem!xét!đến!quyền!lợi,!công!sức!quản!lý!cải!tạo!làm!tăng!giá!trị!đất!của!

12!

! hộ!gia!đình!nguyên!đơn.!Đánh!giá!luận!điểm!này,!xét!rằng:!mặc!dù!thời!điểm!trước! nguyên!đơn!là!người!trực!tiếp!canh!tác!sử!dụng!đất!này,!nhưng!kể!từ!năm!2004,!khi! bị!đơn!đăng!ký!quyền!sử!dụng!đất!thì!ông!B,!bà!Quyến!và!các!anh!em!của!bị!đơn! đều!đã!có!nhà!riêng,!không!còn!trực!tiếp!sử!dụng!phần!đất!này!nữa.!Tất!cả!đều! xác!nhận!phần!đất!này!là!của!ông!Ch,!bà!X!cho!bị!đơn!và!cam!kết!không!khiếu! nại! tranh! chấp! gì! (Biên!bản! hợp!nhất! ý!kiến! gia!đình!ông! Ngô! Ngọc! Châu!B! ngày!03/3/2004).!Do!đó,!cấp!sơ!thẩm!không!xem!xét!việc!cải!tạo!làm!tăng!giá!trị! đất!của!hộ!gia!đình!nguyên!đơn!trong!trường!hợp!này!là!đúng.!Kháng!cáo!không!có! căn!cứ.!

[2.8]!Về!kháng!cáo:!Tòa!sơ!thẩm!công!nhận!các!hợp!đồng!chuyển!nhượng!đất! trong!thời!gian!đang!tranh!chấp!là!vi!phạm!pháp!luật.!Đánh!giá!luận!điểm!này,!thấy! rằng!cả!nguyên!đơn!và!bị!đơn!lập!luận!có!căn!cứ.!Tuy!nhiên!như!đã!phân!tích!trên,! xét!về!nguồn!gốc!đất!là!thuộc!quyền!sử!dụng!hợp!pháp!của!ông!Ngô!Bửu!Ch,!bà!Lê! Kim!X.!Bị!đơn!được!gia!đình!chủ!sử!dụng!đất!tặng!cho,!chuyển!quyền!hợp!lệ!và! được!Nhà!nước!thừa!nhận,!xác!lập!quyền!sử!dụng!đất.!Nếu!máy!móc!tuyên!hủy!hoặc! kiến! nghị! cơ! quan! thẩm! quyền! hủy! các! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! đã! cấp! cho! bà! Nguyễn!Thị!Tuyến!L,!ông!Ngô!Đình!Th!do!tình!tiết!“chuyển!nhượng!trong!thời!điểm! đất!đang!có!tranh!chấp”,!thì!bản!chất!sự!việc!cũng!không!thay!đổi,!các!đương!sự!này! vẫn! được! xem! xét! để! cấp! lại! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! do! thủ! tục! nhận! chuyển! nhượng!hợp!pháp,!đúng!quy!định!pháp!luật.!Hơn!nữa,!việc!không!tuyên!hủy!hoặc! kiến!nghị!cơ!quan!thẩm!quyền!hủy!các!Giấy!chứng!nhận!QSDĐ!đã!cấp!cho!bà!L,! ông!Th!cũng!không!ảnh!hưởng!hoặc!gây!thiệt!hại!đến!quyền!và!lợi!ích!hợp!pháp!của! nguyên!đơn,!bị!đơn.!Do!đó,!cách!giải!quyết!của!cấp!sơ!thẩm!trong!trường!hợp!này!là! phù!hợp!thực!tế,!không!phải!vi!phạm!nghiêm!trọng.!!!

[3]!Xét!kháng!cáo!của!phía!bị!đơn:!yêu!cầu!cấp!phúc!thẩm!chấp!nhận!yêu! cầu! phản! tố! của! ông! bà,! xác! định! hợp! đồng! chuyển! nhượng! QSDĐ! ngày! 10/6/2010!giữa!ông!bà!với!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L!vô!hiệu!do!giả!tạo!và!kiến! nghị! thu! hồi! Giấy! chứng! nhận! QSDĐ! của! bà! L,! ông! Th! vì! cấp! sai! quy! định.! Đánh!giá!luận!điểm!này,!thấy!rằng:!như!án!sơ!thẩm!đã!nhận!định,!mặc!dù!phía!bị! đơn! có! cung! cấp! được! một! số! tài! liệu,! chứng! cứ! (bản! photo! hoặc! bản! chính)! nhưng!không!đủ!cơ!sở!chứng!minh.!Đặc!biệt!là!đối!với!sự!kiện!vay!tiền!giữa!bà! M!với!ông!Đức,!không!liên!quan!đến!việc!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất! giữa!bà!M!với!bà!L,!hoặc!giá!chuyển!nhượng!cho!Bà!M1!cao!hơn!giá!chuyển! nhượng! cho! bà! L! là! bất! hợp! lý.! Những! luận! điểm! này! không! phải! là! căn! cứ! chứng!minh!hợp!đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!10/6/2010!giữa! ông!H,!bà!M!với!bà!L!là!giả!tạo.!!

Trong!khi!đó,!các!tài!liệu!tại!Cơ!quan!điều!tra!Công!an!quận!N!như:!Biên! bản!đối! chất!ngày!22/7/2011!(BL!312,313);! Biên!ghi! lời! khai! ngày! 24/8/2011! (BL!310,311);!Biên!ghi!lời!khai!ngày!21/6/2011!(BL!304,305);!Biên!ghi!lời!khai! ngày!22/7/2011!(BL!300,301)!và!kể!cả!một!số!bản!khai!tại!Tòa!án!!vợ!chồng!bị! đơn!cũng!đều!thừa!nhận!đã!bán!cho!bà!L!thửa!đất! trên!với!giá!800.000.000đ,! việc!giao!dịch!mua!bán!có!công!chứng,!giao!dịch!bằng!tiền!mặt…!đã!giao!toàn! bộ!quyền!quyết!định!cho!bà!L!sở!hữu,!định!đoạt…!đến!ngày!28/02/2011!đã!giao! đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!cho!bà!L.!Nay!cho!rằng!vì!lúc!đó!đang!tranh!chấp! với!ông!B,!nên!mục!đích!khai!như!vậy!để!ông!B!từ!bỏ!việc!tranh!chấp,!chứ!thực!

13!

! sự!không!có!việc!chuyển!nhượng.!Lời!khai!này!Hội!đồng!xét!xử!không!thể!chấp! nhận!được.!!

Phía!bị!đơn!không!cung!cấp!được!bất!kỳ!chứng!cứ!nào!để!chứng!minh!hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!10/6/2010!là!giả!tạo.!Đồng!thời,! tại!Công!văn!số!1622/UBND-TD!ngày!29/7/2011!của!UBND!quận!N!(BL!216)! xác!định:!“…!việc!cấp!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!bà!Nguyễn!Thị! Tuyết!L!do!nhận!chuyển!nhượng!từ!ông!Ngô!Bửu!H!được!thực!hiện!đúng!quy! định”;! Công! văn! số! 4774/STNMT-VPĐKĐĐ! ngày! 06/12/2018! của! Sở! Tài! nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ!khẳng!định!việc!cấp!giấy!chứng!nhận! quyền! sử! dụng! đất,! quyền! sở! hữu! nhà! ở! và! tài! sản! khác! gắn! liền! với! đất! số! CS05524!cho!ông!Ngô!Đình!Th!là!đúng!quy!định!của!pháp!luật.!Do!đó,!cấp!sơ! thẩm!không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!là!có!căn!cứ.!!

Bị!đơn!và!người!liên!quan!phía!bị!đơn!kháng!cáo!nhưng!không!cung!cấp! được!chứng!gì!khác,!kháng!cáo!không!có!căn!cứ.!!

Xét!quan!điểm!của!Kiểm!sát!viên!phúc!thẩm!là!phù!hợp!với!nhận!định!của!Hội! đồng!xét!xử,!do!đó!chấp!nhận!đề!nghị!giữ!nguyên!án!sơ!thẩm,!bác!toàn!bộ!kháng!cáo! của!phía!nguyên!đơn!và!phía!bị!đơn!do!không!có!căn!cứ!pháp!luật.!Riêng!đối!với! việc!cấp!sơ!thẩm!áp!dụng!thiếu!Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!năm!2009!là!thiếu!sót!nhỏ!chỉ! cần!điều!chỉnh,!không!cần!tuyên!sửa!án.!!!

[4]!Về!án!phí!phúc!thẩm:!kháng!cáo!của!các!đương!sự!không!được!chấp! nhận,!nhưng!do!phía!nguyên!đơn!có!ông!Ngô!Ngọc!Châu!B,!bà!Phan!Thị!Q;!phía! bị!đơn!ông!Ngô!Bửu!H,!bà!Phan!Thị!M!là!người!cao!tuổi!nên!theo!quy!định!tại! điểm!đ!khoản!1!Điều!12;!khoản!1!Điều!48!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14! ngày!30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội,!các!đương!sự!này!được!miễn! án!phí.!Các!đương!sự!còn!lại!phải!chịu!án!phí!theo!quy!định.!!

[5]! Quyết! định! áp! dụng! biện! pháp! khẩn! cấp! tạm! thời! số:! 06/2019/QĐ-BPKCTT!ngày!20/9/2019!của!Tòa!án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ,!các!đương! sự!có!liên!quan!đến!phần!này!có!quyền!làm!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!ra!quyết!định! hủy!bỏ!theo!khoản!3!Điều!138!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự.!!

Vì!các!lẽ!trên;!

QUYẾT ĐỊNH!

Căn!cứ:!Khoản!3,!9!Điều!26;!khoản!3!Điều!138;!khoản!1!Điều!148;!!khoản! 2,!3!Điều!296;!khoản!1!Điều!308!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự;!!

Điều!688,!697!Bộ!luật!dân!sự!2005;!Điều!169,!khoản!2!Điều!357!Bộ!luật! dân!sự!2015;!!

Khoản! 1! Điều! 100;! khoản! 5,! 7! Điều! 166;! Điều! 203! Luật! đất! đai! 2013;! khoản!1!Điều!18!Nghị!định!số!43/2014/NĐ-CP!ngày!15/5/2014;!khoản!1,!3!Điều! 15!Thông!tư!số!02/2015/TT-BTNMT!ngày!27/01/2015;!

Pháp!lệnh!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!năm!2009;!điểm!đ!khoản!1!Điều!12;!khoản! 1,! 7! Điều! 29;! khoản! 1! Điều! 48! Nghị! quyết! 326/2016/UBTVQH14! ngày! 30/12/2016!của!Ủy!ban!Thường!vụ!Quốc!hội.!

Tuyên xử:! Không! chấp! nhận! kháng! cáo! của!nguyên! đơn!ông! Ngô! Ngọc! Châu!B!cùng!những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!với!nguyên!đơn!gồm:!Ngô!Thị! Bạch!C,!Ngô!Thị!Bạch!L,!Ngô!Thị!Bạch!H,!Ngô!Bửu!T,!Phan!Thị!Q,!Nguyễn!

14!

! Ngô!Lập!Ng,!Phan!Thị!Cẩm!T!và!bị!đơn!ông!Ngô!Bửu!H!cùng!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!với!bị!đơn!bà!Phan!Thị!M;!Giữ!nguyên!bản!án!sơ!thẩm.!

1/-! Không! chấp! nhận! yêu! cầu! khởi! kiện! của! nguyên! đơn! ông! Ngô! Ngọc! Châu!B,!về!việc!buộc!bị!đơn!ông!Ngô!Bửu!H!phải!di!dời!tài!sản,!trả!lại!quyền!sử! dụng!đất!diện!tích!1.166,40m2!và!Yêu!cầu!hủy!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất!số:!BD!445075!(Số!vào!sổ:!CH01029)!do!Ủy!ban!nhân!dân!quận!N!cấp!ngày! 01/12/2010!cho!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L!và!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất! số:!CĐ!688913!(Số!vào!sổ:!CS05524)!do!Sở!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành! phố!Cần!Thơ!cấp!ngày!25/01/2017!cho!ông!Ngô!Đình!Th.!

2/-!Không!chấp!nhận!yêu!cầu!phản!tố!của!bị!đơn!đối!với!người!có!quyền! lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L,!về!việc!yêu!cầu!tuyên!bố!Hợp! đồng!chuyển!nhượng!quyền!sử!dụng!đất!ngày!10/6/2010!vô!hiệu!và!kiến!nghị! thu!hồi!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!đã!cấp!cho!bà!Nguyễn!Thị!Tuyến!L,! ông!Ngô!Đình!Th.!

3/-!Chấp!nhận!yêu!cầu!độc!lập!của!ông!Ngô!Đình!Th!đối!với!ông!Ngô!Ngọc! Châu!B.!Buộc!ông!B!phải!tháo!dỡ!công!trình!xây!dựng,!kiến!trúc!trả!lại!phần! diện!tích!đất!16,9m2!thuộc!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!của!ông!Th;!kèm! theo!Bản!trích!đo!địa!chính!số:!11/TTKTTNMT!ngày!01/02/2019!của!Trung!tâm! kỹ!thuật!Tài!nguyên!và!Môi!trường!thành!phố!Cần!Thơ!(phần!ký!hiệu!(B)).!

Sau!khi!nguyên!đơn!tháo!dỡ!phần!công!trình!xây!dựng!trên!diện!tích!đất! 16,9m2!thì!ông!Th!có!nghĩa!vụ!trả!cho!nguyên!đơn!số!tiền!10.275.200!đồng.!

Trường!hợp!bên!có!nghĩa!vụ!chậm!trả!tiền!thì!phải!trả!lãi!đối!với!số!tiền! chậm!trả!theo!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015!tương!ứng!với!thời! gian!và!số!tiền!chậm!trả.!

4/-!Đương!sự!có!liên!quan!đến!Quyết!định!áp!dụng!biện!pháp!khẩn!cấp!tạm! thời,!có!quyền!làm!đơn!yêu!cầu!Tòa!án!ra!quyết!định!hủy!bỏ!Quyết!định!áp!dụng! biện!pháp!khẩn!cấp!tạm!thời!số:!06/2019/QĐ-BPKCTT!ngày!20/9/2019!của!Tòa! án!nhân!dân!thành!phố!Cần!Thơ.!!

5/- Về! chi! phí! thẩm! định,! định!giá! tài! sản:! 8.500.000đ;! nguyên! đơn! phải! chịu!7.000.000đ;!bị!đơn!phải!chịu!1.500.000đ.!!!!

-!Nguyên!đơn!đã!nộp!tạm!ứng!2.000.000đ;!Bị!đơn!nộp!tạm!ứng!1.500.000đ,! chuyển!sang!thành!chi!phí!phải!chịu.!

-!Ông!Ngô!Đình!Th!nộp!tạm!ứng!5.000.000đ,!nên!nguyên!đơn!phải!hoàn!trả! lại!5.000.000đ!cho!ông!Ngô!Đình!Th.!

6/-!Về!án!phí:!nguyên!đơn,!bị!đơn!được!miễn!toàn!bộ!án!phí!sơ!và!phúc! thẩm;!Người!liên!quan!bà!Phan!Thị!Q,!bà!Phan!Thị!M!được!miễn!án!phí!phúc! thẩm;!nên:!!!

-!Nguyên!đơn!được!nhận!lại!số!tiền!5.200.000đ!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!theo! các!Biên!lai!số!004634!ngày!02/02/2010!và!Biên!lai!số!003271!ngày!27/12/2016! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!N.!

-!Bị!đơn!được!nhận!lại!200.000đ!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!phản!tố!theo!Biên! lai!số!003684!ngày!20/8/2015;!bị!đơn!và!bà!Phan!Thị!M!được!nhận!lại!300.000đ! đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!kháng!cáo!theo!Biên!lai!số!000286!ngày!02/4/2019!của! Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!N.!

15!

!

-!Người!liên!quan!có!yêu!cầu!độc!lập!ông!Ngô!Đình!Th!được!nhận!lại!số! tiền!6.250.000đ!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!theo!Biên!lai!số!004953!ngày!06/3/2018! của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!quận!N.!

-!Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!với!nguyên!đơn!gồm:!Ngô! Thị!Bạch!C,!Ngô!Thị!Bạch!L,!Ngô!Thị!Bạch!H,!Ngô!Bửu!T,!Nguyễn!Ngô!Lập! Ng!và!Phan!Thị!Cẩm!T!phải!chịu!300.000đ!án!phí!phúc!thẩm;!chuyển!số!tiền!đã! nộp!tạm!ứng!án!phí!kháng!cáo!theo!Biên!lai!số!000294!ngày!03/4/2019!thành!án! phí!phúc!thẩm,!các!đương!sự!đã!nộp!xong!án!phí.!

Bản!án!phúc!thẩm!có!hiệu!lực!pháp!luật!kể!từ!ngày!tuyên!án.!

Trường!hợp!bản!án,!quyết!định!được!thi!hành!theo!qui!định!tại!Điều!2!của! Luật!Thi!hành!án!dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành! án!dân!sự!có!quyền!thỏa!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện! thi!hành!án!hoặc!bị!cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!qui!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9! của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự;!thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!qui!định! tại!Điều!30!của!Luật!Thi!hành!án!dân!sự.!

!

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ PHÚC THẨM Nơi!nhận!:!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Thẩm phán-Chủ tọa phiên tòa!! -!Các!đương!sự! -!VKSND.TPCT! -!TAND.Q.N.! -!Chi!cục!THADS.N.!!!!

!

!

!

!

!

(đã!ký)! -!Lưu!(HS!-!2b).!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Trần Tuấn Quốc