Bản án 04/2019/DS-ST — Tranh chấp về quyền sở hữu và các quyền khác đối với tài sản

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 11/9/2018 của nguyên đơn; tại bản tự khai ngày 17/12/2018 và trong quá trình xét xử,người được nguyên đơn ủy quyền – Anh Trần Hồ Kh trình bày:

Năm 1998, gia đình ông T gồm có cha ông T là ông Trần B (đã chết), cô của ông T là bà Trần Thị Q (đã chết), ôngTrần Văn T cùng với vợ là bà Hồ Thị Kim L và các con là Trần Thị K, Trần Hồ Kh, Trần Thị Ngọc A và Trần Ý L được UBND huyện Vân Canh cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) số vào số 00939 QSDĐ/M4 ngày 10/01/1998. Trong tổng số diện tích đất gia đình ông Tếđược cấp có thửa đất số 790, tờ bản đồ số 10 diện tích 1.100m2 nằm gần với đất của ông Đỗ Kim C ở thôn H, xã C, huyện V, tỉnh B. Sau khi được cấp đất, gia đình ông T đã canh tác trồng cây mía, đậu phộng trên thửa đất số 790, tờ bản đồ số 10 trong thời hạn là 03 năm. Sau đó, ông Đỗ Kim C có xin ông T cho thuê diện tích đất trên để sản xuất trong vòng 5 năm nhưng không viết giấy tờ gì. Hết thời hạn 5 năm, ông T đã nhiều lần đòi lại đất nhưng ông C không chịu trả mà còn tiếp tục trồng cây keo trên đất của gia đình ông T. Gia đình ông T tiếp tục chờ 4 năm sau ông C khai thác cây keo, ông T tiếp tục lên nhà đòi lại đất, vợ ông C thì chấp nhận trả lại đất còn ông C không chịu trả mà còn hăm dọa ông T. Do đó, ông T đã làm đơn báo cáo UBND xã C giải quyết nhưng không thành, nên ông T làm đơn khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết buộc ông Đỗ Kim C phải trả lại cho gia đình ông Trần Văn T diện tích 1.100m2 đất màu thuộc thửa đất số 790, tờ bản đồ số 10, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCNQSDĐ 00939 QSDĐ/M4 ngày 10/01/1998. Sau khi Hội đồng định giá tiến hành đo đạc, định giá tài sản xác định diện tích đất tranh chấp chỉ còn 996m2 vì lý do đất gần bờ sông bị mưa lũ làm sạt lở, thuộc thửa số 790b, tờ bản đồ số 10. Anh Kh yêu cầu Tòa giải quyết buộc ông Đỗ Kim C phải trả lại cho hộ ông Trần Văn T 996m2 đất màu thuộc thửa đất số 790b, tờ bản đồ số 10, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCNQSDĐ 00939 QSDĐ/M4 ngày 10/01/1998.

Tại biên bản lấy lời khai, biên bản hòa giải ngày 22/02/2019, bị đơn– Ông Đỗ Kim C trình bày:

Nguyên diện tích đất mà ông và ông T đang tranh chấp có nguồn gốc là đất của cha ông C là ông Đỗ Kim A mua lại của vợ chồng ông Nguyễn Thanh T và bà Trần Thị Kim C vào năm 1988 (trước đây ông T, bà C ở thôn thôn H, xã C, huyện V, tỉnh B nhưng hiện tại ở đâu thì ông không biết). Hai bên có viết Giấy chuyển nhượng nhà và vườn cây ăn quả nhưng trong giấy chuyển nhượng không ghi diện tích là bao nhiêu, chỉ ghi giới cận đất là Đông giáp đường vô sư phạm; Tây giáp suối; Nam giáp đường Quốc lộ 6B Cầu Khẩu; Bắc giáp đường sắt. Sau một thời gian sử dụng, cha mẹ cùng các anh chị em trong gia đình thống nhất giao cho ôngChung quyền quản lý, sử dụng diện tích đất trên và ông đã được Nhà nước cấp Giấy CNQSD đất theo Nghị định 64 của Chính phủ. Đến năm 2000, gia đình ông C được đổi lại Giấy CNQSD đất có số vào sổ 01316 QSDĐ/M4 ngày 04/10/2000. Diện tích đất 1.100m2 ông T đang tranh chấp với ông thuộc thửa đất số 615, tờ bản đồ số 10, Giấy CNQSDĐ có số vào sổ 01316 QSDĐ/M4 ngày 04/10/2000. Việc ông T cho rằng diện tích đất tranh chấp là của ông T cho ông thuê đến nay chưa trả là không đúng, vì từ khi ông được cha mẹ cho sử dụng đất đến năm 2015 không có ai đến tranh chấp đất với ông và cũng không có ai trong gia đình ông T đến nhà ông đòi lại đất. Nhưng từ khi cha ông chết (năm 2016), ông T lại khởi kiện yêu cầu ông phải trả lại cho hộ ông T 1.100m2 đất màu thuộc thửa đất số 790, tờ bản đồ số 10, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCNQSDĐ 00939 QSDĐ/M4 ngày 10/01/1998. Ông không chấp nhận trả lại đất cho ông T vì diện tích đất này gia đình ông đã được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thuộc thửa đất số 615, tờ bản đồ số 10, Giấy CNQSDĐ có số vào sổ 01316 QSDĐ/M4 ngày 04/10/2000.

Tại biên bản lấy lời khai ngày 13/3/2019, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan – bà Hồ Thị H trình bày:

Nội dung bà H trình bày giống như nội dung ông Đỗ Kim C chồng bà H trình bày trên. Bà H không chấp nhận trả lại đất theo yêu cầu của ông Trần Văn T và đề nghị Tòa án giải quyết vắng mặt.

* Ý kiến của Đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Vân Canh:

Về thủ tục tố tụng: Từ khi nhận đơn khởi kiện cho đến khi nghị án, Thẩm phán, Thư ký và Hội đồng xét xử đã thực hiện đúng quy định về trình tự, thủ tục và thẩm quyền giải quyết vụ án, xác định đúng quan hệ pháp luật và tư cách tham gia tố tụng của các đương sự;nguyên đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng, bị đơn không thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ tố tụng theo quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự.

Về nội dung: Căn cứ các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án và lời khai của đương sự tại phiên tòa, có đủ căn cứ để xác định phần diện tích đất các bên đang tranh chấp đã được Ủy ban nhân dân huyện Vân Canh giao quyền sử dụng cho hộ ông Trần Văn T tại thửa đất số 790b, tờ bản đồ số 10 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ cấp GCNQSDĐ 00939 QSDĐ/M4 ngày 10/01/1998. Căn cứ Công văn số 1290/UBND ngày 31/5/2019 của Ủy ban nhân dân huyện Vân Canh thì thửa đất số 615, tờ bản đồ số 10, diện tích là 3.234m2 được UBND huyện Vân Canh cấp cho hộ ông Đỗ Kim A vào năm 1998, đến năm 2000 ông A chuyển đổi quyền sử dụng đất đó cho ông C, còn thửa đất số 790b, diện tích 1.100m2 được UBND huyện cấp cho hộ ông T vào năm 1998. Hai thửa đất 615 và 790b nằm trên tờ bản đồ số 10, nằm liền kề nhau và có ranh giới rõ ràng, không chồng lấn với nhau. Căn cứ Điều 105, 165, 166 Bộ luật Dân sự; Điều 20, 73 Luật đất đai 1993 và đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông T.

Về án phí và chi phí tố tụng khác: Đề nghị Hội đồng xét xử buộc bị đơn phải chịu theo quy định của pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án, đã được thẩm tra tại phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

Căn cứ chứng cứ, hồ sơ chuyển đổi quyền sử dụng đất giữa ông Đỗ Kim A và ông Đỗ Kim C do Chi nhánh Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Vân Canh cung cấp và Công văn số 1290/UBND ngày 31/5/2019 của UBND huyện Vân Canh thì hộ ông Đỗ Kim A và hộ ông Trần Văn T được UBND huyện Vân Canh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng một thời điểm là ngày 10/01/1998. Hộ ông Đỗ Kim A được UBND huyện Vân Canh cấp giấy chứng nhận QSD đất thửa đất số 615, tờ bản đồ số 10, diện tích là 3.234m2 (đất ở nông thôn 400m2 và đất trồng cây hàng ăm khác 2.834m2) giấy chứng nhận QSD đất số vào sổ 01066 QSDĐ/M4, cấp ngày 10/01/1998. Năm 2000, ông Đỗ Kim A đã hoán đổi toàn bộ diện tích thửa đất số 615, tờ bản đồ số 10 cho ông Đỗ Kim C và hộ ông C đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất năm 2000. Hộ ông T được cấp giấy chứng nhận QSD đất, trong đó có thửa đất số 790b, tờ bản đồ số 10, diện tích 1.100m2. Theo kết quả đo đạc tờ bản đồ số 10 năm 1994 của xã C thì 02 thửa đất số 615 cấp cho hộ ông Đỗ Kim A vào năm 1998 sau đó ông A chuyển đổi cho ông C năm 2000 và thửa đất 790b cấp cho hộ ông T vào năm 1998 nằm trên tờ bản đồ số 10, nằm liền kề nhau và có ranh giới rõ ràng, phân biệt giữa các thửa đất với nhau không có sự chồng lấn với nhau.

Xét các đề nghị của đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Vân Canh là phù hợp với nhận định của Hội đồng xét xử nên được chấp nhận.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 2 Điều 26; điểm a khoản 1 Điều 35, điểm c khoản 1 Điều 39; Điều 144, 147, 165, 166, 217, khoản 2 Điều 244 Bộ luật Tố tụng dân sự; các Điều 163, 166, 186 Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 20, 73 Luật đất đai 1993, khoản 02 Điều 26; điểm a khoản 02 Điều 27 Nghị Quyết số 326/2016/UBTVQH ngày 30/12/2016 quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

Tuyên xử:

[1]. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Trần Văn T. Buộc vợ chồng ông Đỗ Kim C, bà Hồ Thị H phải trả lại cho hộ ông Trần Văn T 996m2 đất thuộc thửa số 790b, tờ bản đồ số 10, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số vào sổ 00939 QSDĐ/M4, ngày 10/01/1998, tọa lạc tại H 2, xã C, huyện V, tỉnh B (Có Bản đồ địa chính và công trình xây dựng đo thửa đất để giải quyết tranh chấp kèm theo)

[2] Về án phí: Ông Đỗ Kim C phải chịu án phí dân sự sơ thẩm với số tiền là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng). Ông Trần Văn T được nhận lại số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 300.000đ (Ba trăm nghìn đồng) theo biên lai thu số 0006858 ngày 17/12/2018 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vân Canh, tỉnh Bình Định.

[3]. Về chi phí tố tụng khác: Ông Đỗ Kim C phải chịu chi phí định giá tài sản với số tiền là 2.500.000đ (Hai triệu năm trăm nghìn đồng). Số tiền này người đại diện của ông T là anh Trần Hồ Kh đã nộp tạm ứng chi phí định giá xong nên ông C phải hoàn trả lại cho ông Tế 2.500.000đ (Hai triệu năm trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng chi phí định giá tài sản.

[4]. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Điều 9 Luật thi hành án dân sự; Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự.

[5]. Quyền kháng cáo: Các đương sự có quyền làm đơn kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt tại phiên tòa thì thời hạn kháng cáo tính từ ngày nhận được bản án hoặc được tống đạt hợp lệ.