Bản án 04/2019/DS-ST — Tranh chấp quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Trong đơn khởi kiện, bản tự khai và các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án các nguyên đơn ông Lê Văn T, Lê Văn H (S), Lê Văn H1, Lê Văn H2 (B), Lê Thị Mộng T, Lê Thị T1, Lê Văn C1, Lê Văn D1, Lê Thị T2 trình bày:

Vợ chồng hai cụ Lê V, Trần Thị U lúc còn sống có xây dựng ngôi nhà gồm 4 phòng ở thôn V (nay là V1) - xã V - huyện T - Bình Định, chiều rộng 4 phòng này là 15m, có giới cận: Nam giáp sông K, Bắc giáp nhà Lê M, Tây giáp nhà bà B; Đông giáp tiểu lộ vào nhà Lê M. Vào năm 1949 cụ Lê V làm chúc thư để lại cho con cháu với nội dung: Lê Văn N được nhận phòng 4m ở phía tây; phòng 4m tiếp theo để lại thờ cúng ông bà tổ tiên; phòng 4m tiếp theo giao cho Lê Đình T (chồng bà Bùi Thị Công H); phòng 3m cuối cho Lê Thị Th (mẹ ruột ông Nguyễn Đình C, bà nội bà Nguyễn Thị V).

Ngày 09/6/1998 thì ông Nguyễn Đình C có xin và được tộc họ đồng ý cho mượn phần đất để lại thờ cúng (phần đất tranh chấp) làm nơi nuôi gà, khi mượn thì ông C có viết một “giấy làm cam kết” xác nhận việc mượn đất (đã được Viện khoa học kỹ thuật hình sự, Bộ Công an xác thực là chữ viết, chữ ký của ông C).

Vợ chồng bà Nguyễn Thị V (con gái của ông Nguyễn Đình C) - ông Vương Văn C có nói là năm 2005 đã mua lại nhà đất của ông Lê Văn N, có xin ông N để chất rơm rạ trên nền nhà của họ tộc (phần đất đang tranh chấp) và đã được ông N đồng ý - lời khai này là không đúng sự thật vì ông N đã chết vào năm 1991. Sau đó vợ chồng ông bà C - V đã làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này. Phần diện tích đất hiện đang tranh chấp với vợ chồng ông bà C

- V là 120m2 ở tại thôn V1 - xã V - huyện T - Bình Định, có giới cận: Phía Đông giáp đất của bà Phạm Thị N; Phía Tây giáp nhà đất vợ chồng ông bà C - V; Phía Nam giáp đường bê tông; Phía Bắc giáp đất ông Lê M. Diện tích đất tranh chấp nằm khoảng giữa nhà của bà Phạm Thị N với nhà của vợ chồng C - V.

Các nguyên đơn khác yêu cầu Tòa án giải quyết buộc vợ chồng ông bà Vương Văn C - Nguyễn Thị V phải trả lại phần diện tích đất 120m2 trong diện tích đất 253m2 tại thửa đất số 166 (cũ 1579), tờ bản đồ 13 (cũ 05) ở thôn V1 - xã V - huyện T - Bình Định có giới cận nêu trên cho tộc họ Lê để tộc họ làm nhà từ đường thờ cúng ông bà, tổ tiên; đối với các tài sản trên đất thì yêu cầu di dời, không đồng ý hoàn trả giá trị cho vợ chồng C - V.

* Các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn là vợ chồng ông bà Vương Văn C - Nguyễn Thị V trình bày:

Thửa đất đang trang chấp nói trên có nguồn gốc: vợ chồng ông bà Nguyễn Đình C - Phạm Thị N (cha mẹ của bà Nguyễn Thị V) sử dụng trước và sau năm 1975. Đến năm 1991, ông C - bà N cho nhà và đất cho vợ chồng ông bà. Sau khi được cho, vợ chồng ông bà xây dựng nhà và vật kiến trúc khác trên đất. Năm 1993, theo yêu cầu của chính quyền địa phương, vợ chồng ông bà làm đầy đủ các thủ tục hành chính để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vợ chồng ông bà được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ngày 28/6/1998, với diện tích 263m2 tại thửa đất số 1579, tờ bản đồ số 05 ở thôn V1 - xã V - huyện T - Bình Định. Vào ngày 20/8/2009, UBND huyện T cấp đổi lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nêu trên với diện tích 253m2 thửa đất số 166, tờ bản đồ số 13 (trong đó có: 200m2 đất ở, 53m2 đất trồng cây hàng năm khác) có giới cận: Đông giáp nhà Phạm Thị N; Tây giáp đất của bà B; Nam giáp đường bê tông; Bắc giáp đất của ông Lê M.

Diện tích đất tại số thửa, số tờ bản đồ nêu trên là thuộc quyền sử dụng của vợ chồng ông bà. Do đó việc các nguyên đơn yêu cầu vợ chồng ông bà trả lại diện tích đất 120m2 tại thửa đất số 166, tờ bản đồ số 13 ở thôn V1 - xã V - huyện T - Bình Định cho tộc họ các ông thì ông bà không đồng ý.

* Các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan đến vụ án là bà NLQ3 có nội dung là thống nhất lời khai và yêu cầu của bị đơn. Bà N còn trình bày bổ sung:

Việc ông Lê Văn T khai vào ngày 09/6/1998 chồng của bà tên Nguyễn Đình C viết giấy mượn đất của tộc họ nuôi gà. Việc này thì bà không biết. Thực tế đối với diện tích đất mà vợ chồng bà cho vợ chồng Vương Văn C - Nguyễn Thị V thì vợ chồng bà đã sử dụng từ trước năm 1975. Chồng của bà chết vào năm 2006, không có để lại bút tích (chữ viết) gì. Đối với ngôi nhà xây dựng trên đất, hiện bà đang sử dụng thì được UBND huyện T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và đã đổi lại giấy vào ngày 19/12/2008 (Tờ bản đồ số 13, số thửa 165, diện tích 190m2 ở thôn V1

- xã V - huyện T - Bình Định) mang tên Nguyễn Đình C. Tại diện tích đất này có một phần vợ chồng bà mua của bà Bùi Thị Công H vào năm 1973, không nhớ diện tích đất mua, giấy tờ mua bán bị thất lạc trong chiến tranh. Bà H đã chết.

* Các lời khai trong quá trình giải quyết vụ án, người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan là bà NLQ4 trình bày: Bà là em ruột của ông Lê Văn T. Bà thống nhất với lời khai và yêu cầu của ông Lê Văn Tvà các nguyên đơn khác.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan NLQ1, NLQ2 (con của ông bà Vương Văn C, Nguyễn Thị V): Thống nhất như lời khai và yêu cầu của ông C, bà V.

* Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là Ủy ban nhân dân huyện T, tỉnh Bình Định; đại diện theo ủy quyền là ông Nguyễn Quốc D trình bày: Việc cấp đất cho hộ ông Vương Văn C - Nguyễn Thị V được thực hiện theo Luật đất đai năm 1993 và Nghị định 64/CP ngày 27/9/1993 của Chính phủ, tại thời điểm này không có tranh chấp nên hộ ông C - bà V đủ điều kiện xét giao quyền sử dụng ruộng, đất. Về “giấy làm cam kết” ghi ngày 09/6/1998 không xác định được vị trí đất mượn này nằm trong khu vực nào vì không có vị trí giới cận. UBND huyện Tây Sơn kiến nghị Tòa án căn cứ các tài liệu, chứng cứ thu thập được để giải quyết vụ án theo quy định pháp luật.

Tại phiên tòa đại diện Viện kiểm sát nhân dân huyện Tây Sơn phát biểu ý kiến: Việc tuân thủ pháp luật tố tụng của Thẩm phán, HĐXX từ khi Tòa thụ lý đến trước khi Hội đồng xét xử nghị án đúng theo quy định pháp luật; việc chấp hành pháp luật tố tụng của các đương sự đúng theo quy định.

Về nội dung vụ án: Vị đại diện Viện kiểm sát đề nghị HĐXX căn cứ các Điều 147, 160, 161, 165, 166, 273, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015; Áp dụng các Điều 517, 518, 519, 520 Bộ luật dân sự năm 1995; Điều 73 Luật Đất đai năm 1993, tuyên xử: Chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của các nguyên đơn gồm các ông bà: Lê Văn T, Lê Văn H (S), Lê Văn H1, Lê Văn H2 (B), Lê Thị Mộng T, Lê Thị T1, Lê Văn C1, Lê Văn D1, Lê Thị T2: Buộc vợ chồng ông bà Vương Văn C - Nguyễn Thị V cùng các con là Vương Quốc B, Vương Quốc D phải giao trả phần diện tích đất 104,7m2, chiều rộng phía nam (sông Kôn) là 3,75m, chiều rộng phía bắc là 2,77m, chiều dài phía đông là 30,9m, chiều dài phía tây là 33,41m; đất có vị trí giới cận: đông giáp nhà đất Phạm Thị N, tây giáp nhà đất ông Vương Văn C, Nguyễn Thị V, nam giáp đường bê tông, bắc giáp nhà đất Lê Văn M; nằm trong thửa đất số 166, tờ bản đồ 13 ở thôn V1 - xã V - huyện T - Bình Định - cho tộc họ Lê (các nguyên đơn đại diện) sở hữu, sử dụng; các nguyên đơn phải thanh toán giá trị tài sản trên đất cho vợ chồng ông C - bà V; Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho vợ chồng Vương Văn C - Nguyễn Thị V của ông Lê Văn T, vì ông T đã rút yêu cầu (sau khi có quyết định xét xử); án phí, chi phí định giá, giám định chữ ký, chữ viết theo quy định pháp luật.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến phát biểu của Kiểm sát viên tham gia phiên tòa, Hội đồng xét xử nhận định:

* Về tố tụng: Tại phiên tòa:

- Các nguyên đơn Lê Văn H (S), Lê Văn H1, Lê Văn H2 (B), Lê Thị Mộng T; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan UBND huyện Tây Sơn, Vương Quốc B, Vương Quốc D: vắng mặt nhưng đã có ủy quyền hoặc có yêu cầu xét xử vắng mặt;

- Các nguyên đơn: Lê Thị T, Lê Văn C, Lê Văn D, Lê Thị T2; người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan NLQ3, NLQ4, NLQ5, vắng mặt lần 02 mặc dù đã niêm yết giấy triệu tập hợp lệ 02 lần; NLQ6, NLQ7 không xác định được địa chỉ cụ thể.

Nên căn cứ quy định tại các Điều 227, 228 Bộ luật tố tụng dân sự 2015, Tòa án vẫn tiến hành xét xử vụ án.

* Về nội dung vụ án:

Trên phần đất tranh chấp có các tài sản: 01 cây sanh trị giá 630.000đ; 01 cây mận trị giá 200.000đ; 01 cây na trị giá 60.000đ; tường rào lưới B40 trị giá: 3.824.700đ (6,27m x 610.000đ/m); sân gạch trị giá: 4.541.250đ (173.000đ/m x 26,25m2) - theo kết quả định giá ngày 18/10/2017 của Hội đồng định giá tài sản huyện Tây Sơn. Vì cây xanh và các công trình gắn liền trên đất là tài sản có giá trị nên khi xem xét buộc bên bị đơn giao đất phải đồng thời giao sở hữu các tài sản này. Do đó, cần buộc các nguyên đơn có nghĩa vụ thanh toán giá trị tài sản trên đất cho vợ chồng ông C, bà V với số tiền là: 9.255.950đ.

Các nguyên đơn không phải chịu án phí và được hoàn trả lại 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng) - tạm ứng án phí đã nộp trước theo biên lai số 003880 ngày 20/10/2011 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tây Sơn.

- Chi phí định giá tài sản tranh chấp: Căn cứ các Điều 165, 166 BLTTDS năm 2015: Vợ chồng ông Vương Văn C, bà Nguyễn Thị V phải hoàn trả lại cho ông Lê Văn T số tiền 2.900.000đ (Hai triệu chín trăm nghìn đồng).

- Chi phí giám định chữ ký, chữ viết: Căn cứ các Điều 160, 161 BLTTDS năm 2015: cần buộc vợ ông Vương Văn C, bà Nguyễn Thị V phải trả lại cho ông Lê Văn T số tiền 7.000.000đ (Bảy triệu đồng).

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 147, 160, 161, 165, 166, 273, 227 của Bộ luật tố tụng dân sự 2015;

Áp dụng các Điều 517, 518, 519, 520 Bộ luật dân sự năm 1995;

Áp dụng Điều 73 Luật Đất đai năm 1993;

Áp dụng Pháp lệnh án phí, lệ phí Tòa án và Nghị Quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội;

1/ Chấp nhận một phần đơn khởi kiện của các nguyên đơn gồm các ông bà: Lê Văn T, Lê Văn H (S), Lê Văn H1, Lê Văn H2 (B), Lê Thị Mộng T, Lê Thị T1, Lê Văn C, Lê Văn D, Lê Thị T2; Tuyên xử:

* Công nhận phần diện tích đất 104,7m2 (trong đó: 100m2 là đất thổ cư; 4,7m2 là đất trồng cây hàng năm khác) với các kích thước: chiều rộng phía nam (sông Kôn) là 3,75m, chiều rộng phía bắc là 2,77m, chiều dài phía đông là 30,9m, chiều dài phía tây là 33,41m; đất có vị trí giới cận: đông giáp nhà đất Phạm Thị N, tây giáp nhà đất ông Vương Văn C, Nguyễn Thị V, nam giáp đường bê tông, bắc giáp nhà đất Lê Văn M nằm trong thửa đất số 166 (cũ 1579), tờ bản đồ 13 (cũ 05) diện tích 253m2 (đo đạc thực tế 221,9m2) tọa lạc tại thôn V1 - xã V - huyện T - Bình Định là đất thuộc quyền sử dụng của tộc họ Lê ở xã V, huyện T, tỉnh Bình Định.

Buộc vợ chồng ông bà Vương Văn C - Nguyễn Thị V cùng các con là NLQ1, NLQ2 phải giao trả phần diện tích đất nói trên cho tộc họ Lê (gồm các ông bà: Lê Văn T, Lê Văn H (S), Lê Văn H1, Lê Văn H2 (B), Lê Thị Mộng T, Lê Thị T1, Lê Văn C, Lê Văn D, Lê Thị T2 đại diện) sở hữu, sử dụng (có sơ đồ bản vẽ kèm theo). Đồng thời các nguyên đơn được sở hữu các tài sản trên đất gồm: 01 cây sanh; 01 cây mận; 01 cây na; tường rào lưới B40 (6,27m); sân gạch (26,25m2).

Các nguyên đơn Lê Văn T, Lê Văn H (S), Lê Văn H1, Lê Văn H2 (B), Lê Thị Mộng T, Lê Thị T1, Lê Văn C, Lê Văn D, Lê Thị T2 phải thanh toán cho vợ chồng ông bà Vương Văn C, Nguyễn Thị V về giá trị tài sản trên đất với số tiền là 9.255.950đ (Chín triệu hai trăm năm mươi lăm nghìn chín trăm năm mươi đồng).

* Bác yêu cầu của các nguyên đơn về việc đòi các bị đơn giao trả 120m2 đất nằm trong diện tích 253m2 (đo đạc thực tế 221,9m2) ở thôn V1 - xã V - huyện T - Bình Định vì không có chứng cứ để chứng minh.

* Bác yêu cầu của vợ chồng ông bà Vương Văn C - Nguyễn Thị V cùng các con là NLQ1, NLQ2 không đồng ý trả lại đất vì không có căn cứ và không phù hợp với quy định pháp luật.

Các nguyên đơn (ông Lê Văn T đại diện) có quyền làm thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất nêu trên theo quy định.

* Đình chỉ xét xử đối với yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số H00292 ngày 20/8/2009 do UBND huyện T cấp cho vợ chồng Vương Văn C - Nguyễn Thị V của ông Lê Văn T, vì ông T đã rút yêu cầu (sau khi có quyết định xét xử).

Đối với những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có lời khai và không rõ địa chỉ mặc dù đã thực hiện ủy thác thu thập chứng cứ nhưng không có kết quả gồm NLQ4, NLQ5, NLQ6 (thường gọi là Lê Thị L1), NLQ7 có quyền khởi kiện để giải quyết thành một vụ án khác khi có đơn yêu cầu.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm: Căn cứ vào quy định tại Điều 147 của Bộ luật tố tụng dân sự và Nghị Quyết số 326/2016/ UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội buộc vợ chồng ông Vương Văn C, bà Nguyễn Thị V phải nộp 200.000đ.

Các nguyên đơn không phải chịu án phí và được hoàn trả lại (ông Lê Văn T đại diện nhận) 200.000đ (Hai trăm nghìn đồng) - tạm ứng án phí đã nộp trước theo biên lai số 003880 ngày 20/10/2011 của Chi cục thi hành án dân sự huyện Tây Sơn.

* Về chi phí định giá tài sản tranh chấp: Vợ chồng ông Vương Văn C, bà Nguyễn Thị V phải trả lại cho ông Lê Văn T số tiền 2.900.000đ (Hai triệu chín trăm nghìn đồng).

* Về chi phí giám định chữ ký, chữ viết là 7.000.000đ. Vợ ông Vương Văn C, bà Nguyễn Thị V phải trả lại cho ông Lê Văn T 7.000.000đ (Bảy triệu đồng).

3/ Đương sự có mặt được quyền kháng cáo trong hạn 15 ngày, kể từ ngày tuyên án. Đương sự vắng mặt có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc được niêm yết tại UBND xã nơi cư trú.

Trong trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 Luật thi hành án dân sự./.