Bản án 04/2018/DSST-TC — Tranh chấp đất đai về đòi đất cho mượn, cho sử dụng nhờ, lấn chiếm...

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Tại biê bả l y lời khai gày 27/02/2017 của guyê đơ ô g Nguyễ Hữu và hữ g lời khai tiếp theo cũ g hư tại phiê tòa của gười đại diệ cho ô g H là chị Nguyễ Thị O trì h bày: Năm 1983 gia đì h ô g hậ chuyể hượ g từ ô g Nô g Đì h Ch gười cù g thô 01 diệ tích đ t ươ g sắ , đế ăm 1988, gia đì h ô g hậ chuyể hượ g từ bà Nguyễ Thị Bầu ô g Nguyễ Duy Diê thêm 01 diệ tích đ t ươ g sắ , tổ g hai lầ có diệ tích sử dụ g khoả g 700m2, địa chỉ thửa đ t tại thô LTH, xã TT, huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái, gia đì h ô g ca h tác trồ g tiếp sắ . Đế ăm 1994 ô g dự g 01 că hà gỗ 03 gia trê đ t, đế ăm 2008 do vợ m t, ô g chuyể đế ở với co gái (chị Nguyễ Thị O) trú cù g thô . Năm 2000 gia đì h có kê khai phầ đ t trê với chí h quyề địa phươ g, ộp phí địa chí h. Năm 2011 do gôi hà cũ hỏ g, gia đì h đã tháo dỡ gôi hà trê đ t, tuy khô g ở đó ữa hư g gia đì h vẫ ca h tác trồ g cây gắ gày và duy trì số cây đã trồ g và tự mọc trê đ t. Năm 2015 thì phát si h tra h ch p với gia đì h bàM, Uỷ ba hâ dâ xã TT huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái đã tiế hà h hoà giải hư g khô g thà h. Nay ô g yêu cầu Toà á buộc bàM phải trả cho gia đì h diệ tích đ t khoả g hơ 200 m2 và tài sả trê đ t gồm có 02 cây xoa , 01 cây bưởi, 01 cây quế, 01 cây xoài, 01 cây tạp (hiệ đã chết hư g chưa chặt). Đối với phầ diệ tích có đườ g đi lê ề hà trước đây, ay do bàM đã kê khai và được c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t ê ô g khô g yêu cầu bàM trả lại phầ diệ tích đ t (đườ g đi) ằm tro g gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t của bàM. Tro g lời khai, cũ g hư tại các phiê hòa giải gười đại diệ hợp pháp của bị đơ a h Nguyễ Ngọc Th trì h bày: Năm 1982 gia đì h được bà Nguyễ Thị Quỳ gười cù g thô chuyể hượ g cho 01 ươ g chè sau đó gia đì h làm hà trê đ t, phầ cò lại để ca h tác, đế ăm 2000 được c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t ở và đ t vườ tạp. Đối với phầ đ t có ề hà ô g H, ăm 1996 gia đì h ô g có mượ của gia đì h bà một ít đ t để làm hà, khi khô g sử dụ g ữa thì sẽ trả lại cho gia đì h, do tì h cảm hà g xóm ê hai bê khô g làm gi y tờ cho mượ , ay ô g H có đơ yêu cầu gia đì h bà trả lại diệ tích đ t khoả g hơ 200 m2 tại thô LTH, xã TT, huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái và tài sả

trê đ t. Gia đì h bà khô g h t trí trả lại hư yêu cầu của ô g H, bởi gia đì h đã sử dụ g đ t và ca h tác trê đ t từ ăm 1983. Nhữ g gười bảo vệ quyề lợi cho bàM cũ g đồ g tì h với ý kiế của gười đại diệ cho bị đơ đồ g thời khẳ g đị h việc guyê đơ yêu cầu bị đơ trả lại phầ diệ tích đ t hơ 200 m2 là khô g có că cứ. Tuy cả 2 phía guyê đơ và bị đơ đều khô g có b t cứ loại gi y tờ ào chứ g mi h guồ gốc đ t theo quy đị h tại Đều 100 Luật đ t đai hư g phía bị đơ chiếm hữu gay tì h bởi có ca h tác trê đ t đó (đã thu hoạch cây trê một phầ đ t tra h ch p) cò phía guyê đơ goài một số cây hiệ cò và ề hà khô g có că cứ ào khác, do đó yêu cầu Hội đồ g xét xử khô g ch p hậ yêu cầu của guyê đơ . Tại phiê tòa guyê đơ vẫ giữ guyê yêu cầu và đề ghị của mì h. Đại diệ hợp pháp của guyê đơ yêu cầu bị đơ trả lại diệ tích đ t và tài sả trê đ t. Đồ g thời xác đị h toà bộ diệ tích đ t ươ g sắ mà ô g Ch để lại, trước đây là phầ đườ g đi lê đồi ay ằm tro g phầ đ t hộ bàM đã được c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t ê khô g yêu cầu Hội đồ g xét xử xem xét. Gia đì h bàM tại phiê tòa vắ g mặt hư g các ý kiế tro g hồ sơ thể hiệ vẫ bảo vệ qua điểm khô g h t trí trả lại đ t cho gia đì h ô g H. Tại phiê toà đại diệ Việ kiểm sát hâ dâ huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái phát biểu ý kiế cho rằ g: Thẩm phá chủ toạ phiê toà cũ g hư hữ g gười tiế hà h tố tụ g khác đã thực hiệ đú g các quy đị h về tố tụ g, các đươ g sự đã thực hiệ tốt các quyề và ghĩa vụ của mì h.Về ội du g vụ á , việc guyê đơ khởi kiệ yêu cầu bị đơ trả lại phầ diệ tích đ t là 221,3 m 2 cù g các tài sả trê đ t là có că cứ cầ ch p hậ , buộc bị đơ thực hiệ theo yêu cầu của guyê đơ .

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi ghiê cứu các tài liệu có tro g hồ sơ vụ á được thẩm tra tại phiê toà, Hội đồ g xét xử hậ đị h: [1] Về thủ tục tố tu g: Theo quy đị h tại khoả 9 Điều 26, khoả 3 Điều 36, điểm c khoả 1 Điều 39 của Bộ luật tố tụ g dâ sự thì vụ việc thuộc thẩm quyề giải quyết của Tòa á hâ dâ huyệ Lục Yê . [2] Trườ g hợp gười đại diệ theo ủy quyề của bị đơ a h Nguyễ Ngọc Thủy có đơ xi hoã phiê tòa sau khi hậ được Thô g báo mở lại phiê tòa số 03/TB-XX gày 26/01/2018, ộp tại Tòa á gày 05/02/2018 với lý do có cô g việc gia đì h đột xu t. Đối chiếu với quy đị h tại điểm b khoả 2 Điều 227 Bộ luật tố tụ g dâ sự thì trườ g hợp xi hoã phiê tòa của a h Thủy khô g thuộc trườ g hợp Tòa á phải hoã phiê tòa ê Hội đồ g xét xử vẫ xét xử vụ á theo quy đị h êu trê . [3] Xét yêu cầu khởi kiệ của guyê đơ : Năm 1983 gia đì h ô g Nguyễ Hữu H hậ chuyể hượ g từ ô g Nô g Đì h Ch gười cù g thô 01 diệ tích đ t ươ g sắ , đế ăm 1988 gia đì h ô g hậ chuyể hượ g tiếp từ gia đì h bà Nguyễ Thị Bầu và ô g Nguyễ Duy Duyê thêm 01 diệ tích đ t ươ g sắ , tổ g hai lầ chuyể hượ g có diệ tích sử dụ g khoả g 700 m2 , địa

chỉ thửa đ t tại thô LTH, xã TT, huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái, gia đì h ô g ca h tác trồ g tiếp sắ . Đế ăm 1994 ô g H dự g 01 că hà gỗ 03 gia trê đ t, đế ăm 2008 do vợ ốm rồi chết, ô g H chuyể đế ở với co gái (chị Nguyễ Thị O), trú cù g thô . Năm 2000 gia đì h có kê khai phầ đ t trê với chí h quyề địa phươ g, ộp lệ phí địa chí h hư g khi ộp tiề để làm sổ thì ô g lại khô g ộp. Năm 2011 do gôi hà cũ hỏ g gia đì h ô g H đã tháo dỡ gôi hà trê đ t, tuy khô g ở đó ữa hư g gia đì h vẫ ca h tác trồ g cây gắ gày đồ g thời duy trì số cây đã trồ g hư xoài, quế, xoa , bưởi và cả cây tạp. Đế ăm 2015 thì phát si h tra h ch p với gia đì h bàM, Uỷ ba hâ dâ xã TT, huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái đã tiế hà h hoà giải hư g khô g thà h. Do quyề lợi của gia đì h ô g H bị ả h hưở g ê ô g H đã khởi kiệ đề ghị Toà á buộc bàM phải trả cho gia đì h ô g diệ tích đ t khoả g hơ 200 m2 và tài sả trê đ t gồm có 02 cây xoa , 01 cây bưởi, 01 cây quế, 01 cây xoài, 01 cây tạp (hiệ đã chết hư g chưa chặt). Đối với phầ diệ tích đ t cò lại là đườ g cũ lê ề hà ô g H và lê ươ g của một số hộ ay bàM đã kê khai và được c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t, khô g liê qua đế phầ diệ tích đ t tra h ch p với bàM, ô g H cũ g khô g yêu cầu giải quyết ê Hội đồ g xét xử khô g xét. [4] Nguyê đơ đã yêu cầu Tòa á xác mi h, thu thập chứ g cứ, xem xét thẩm đị h tại chỗ. Tòa á đã tiế hà h ra quyết đị h thu thập chứ g cứ, quyết đị h xem xét, thẩm đị h tại chỗ. Tại biê bả xem xét thẩm đị h tại chỗ cuối cù g gày 21/11/2017 xác đị h được hư sau: * Diệ tích đ t đa g tra h ch p tại thô LTH, xã TT, huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái là 221,3 m2. Đ t chưa có gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t. * Về ra h giới, mốc giới thửa đ t: - Phía đô g bắc giáp đườ g quốc lộ 70 có độ dài 16,2 m, phía tây bắc giáp đ t bà Trầ Thị M có độ dài 18,4 m, phía tây am giáp đ t đồi chị Nguyễ Thị O có độ dài 17,7 m, phía đô g am giáp đ t chưa được c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t ( ề quá bà La Thị Ngói) có độ dài 7,74 m. * Hiệ trạ g sử dụ g và cây trồ g trê đ t: Trê một phầ diệ tích đ t tra h ch p có 01 cạ h là chiều dài ề hà của ô g Nguyễ Hữu H có độ dài 7 m và ½ cạ h là chiều rộ g ề hà có độ dài 2,5 m ( ề hà có cạ h là 7 m x 5 m) và trê toà bộ diệ tích đ t tra h ch p cò có: 01 cây xoài va h 118 cm cao 3 m, 02 cây xoa (tro g đó 01 cây va h 68 cm cao 4,5 m, 01 cây va h 71cm cao 4,5 m, 01 cây bưởi co tự mọc, 01 cây gỗ tạp va h 57 cm cao 6 m (hiệ đã chết hư g chưa chặt), 01 cây quế va h 25 cm cao 3 m. * Về giá trị cây trê đ t các bê đươ g sự vẫ thố g h t thoả thuậ trị giá 2.000.000,đ (Hai triệu đồng). [5] Că cứ để xác đị h guồ gốc thửa đ t là gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t có số vào sổ 00853 do Ủy ba hâ dâ huyệ Lục Yê c p gày 12/4/2000 cũ g hư Sơ đồ trích thửa gày 05/4/2000 ma g tê gười sử dụ g bà Trầ Thị M đều xác đị h: Ra h giới thửa đ t bàM được sử dụ g (tứ cậ ) có tiếp

giáp: Phía trước thửa đ t ( hì từ ta luy dươ g hì ra) là đườ g Quốc lộ 70 có độ dài là 34 m, phía đườ g Quốc lộ 70 hướ g Yê Bái đi Lào Cai là thổ cư hộ ô g Nguyễ Vă Sa g có độ dài là 36 m, phía đườ g Quốc lộ hướ g Lào Cai đi Yê Bái là thổ cư ô g Nguyễ Hữu H có độ dài là 23,4 m, phía đối diệ đườ g Quốc lộ 70 là đ t đồi của Lâm trườ g Lục Yê có độ dài 32 m. Trê 02 tài liệu êu trê cò thể hiệ đ t ở của bàM là 250 m2 đ t ở và 730 m2 đ t vườ tạp. Theo bàM xác đị h phầ đ t đa g có tra h ch p với ô g H là thuộc gia đì h bà quả lý, ca h tác hư g do điều kiệ khó khă bà chưa kê khai để c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t, việc ô g H có ề hà trê phầ đ t tra h ch p là do ô g H và chị O (co gái ô g H) đế hỏi mượ của bà để dự g hà vào ăm 1996. Lý lẽ của bàM khô g có cơ sở ch p hậ , bởi khi xác đị h ra h giới để bà được c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t ăm 2000 thì tiếp giáp thửa đ t với bà về phía Lào Cai đi Yê Bái của Quốc lộ 70 là thổ cư ô g H có độ dài 23,4 m. Độ dài tiếp giáp trê qua hiều lầ xem xét, thẩm đị h của Ủy ba hâ dâ xã TT cũ g hư của Tòa á huyệ Lục Yê khô g có sự thay đổi lớ đồ g thời qua xác mi h thì các hâ chứ g đều thừa hậ ô g H đã dự g gôi hà ở trê phầ đ t tra h ch p từ ăm 1994 chứ khô g phải ăm 1996 hư bàM khai ại; hơ ữa phầ đ t bà cho rằ g có trồ g cây đã khai thác hiệ ằm tro g chỉ giới của hà h la g giao thô g. Theo biê bả xác mi h gày 28 thá g 3 ăm 2016 đối với trưở g thô LTH, xã TT, huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái, cu g c p thô g ti diệ tích đ t đa g tra h ch p do hộ ô g H hậ chuyể hượ g của ô g Nô g Đì h Ch và ô g Nguyễ Duy Duyê , một số cây lâu ăm trê đ t hiệ cò là do ô g H trồ g, hữ g cây do gia đì h bàM trồ g bà đã thu hoạch. Người làm chứ g ô g Nô g Đì h Ch khẳ g đị h ăm 1983 ô g có chuyể hượ g cho gia đì h ô g H phầ diệ tích đ t ươ g sắ hư g hiệ ay đã thuộc về phầ đ t bàM đã kê khai và được c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t, phầ đ t tra h h p của ô g H với bàM ằm tro g phầ diệ tích ô g Duyê bà Bầu chuyể hượ g cho ô g H ăm 1988. Bà Nguyễ Thị Bầu và ô g Nguyễ Duy Diê xác đị h ăm 1988 gia đì h bà có chuyể hượ g phầ diệ tích đ t là ươ g sắ cho ô g H là phầ đ t hiệ ay đa g tra h ch p với bàM. Như vậy đó có đủ cơ sở xác đị h tro g quá trì h ca h tác của gia đì h bà Trầ Thị M đã chiếm dụ g phầ đ t so ô g Nguyế Hữu H sử dụ g với diệ tích là 221,3 m2, theo quy đị h của khoả 1 Điều 579 Bộ luật Dâ sự thì “người chiế hữu, người sử dụng tài sản của người khác à không có căn cứ pháp luật thì phải hoàn trả cho chủ sở hữu…”. Do đó cầ buộc bà Trầ Thị M trả lại cho ô g Nguyễ Hữu H diệ tích đ t êu trê và tài sả trê đ t gồm có 01 cây xoài va h 118 cm cao 3 m, 02 cây xoa (tro g đó 01 cây va h 68 cm cao 4,5 m , 01 cây va h 71cm cao 4,5 m), 01 cây gỗ tạp va h 57 cm cao 6 m (hiệ đã chết hư g chưa chặt), 01 cây quế va h 25 cm cao 3 m, 01 cây bưởi co tự mọc. [6] Về việc tha h toá giá trị tài sả trê đ t: Trê toà bộ diệ tích đ t tra h ch p có một số cây hiệ cò , các đươ g sự thố g h t giá trị là

2.000.000đ, việc guyê đơ khởi kiệ được ch p hậ ê được tiếp tục sử dụ g, khô g đặt ra việc tha h toá hay bồi thườ g. [7] Về chi phí xem xét, thẩm đị h tại chỗ: Do yêu cầu của guyê đơ được Tòa á ch p hậ ê phía bị đơ phải chịu chi phí xem xét, thẩm đị h tại chỗ theo quy đị h. [8] Về á phí: Là trườ g hợp tra h ch p về quyề sử dụ g đ t, Tòa á khô g xem xét về gía trị, chỉ xem xét đế quyề sử dụ g đ t là của ai ê đươ g sự chỉ phải chịu á phí dâ sự hư đối với trườ g hợp vụ á khô g có giá gạch và đươ g sự phải chịu á phí theo quy đị h. Các đươ g sự được quyề khá g cáo bả á theo quy đị h của pháp luật. Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Că cứ Điều 100, khoả 1 Điều 203 Luật đ t đai ăm 2013; các Điều 357, 468, khoả 1 Điều 579 BLDS; khoả 9 Điều 26, các Điều 147, 157, khoả 3 Điều 227, 273, 280 của BLTTDS; điểm a khoả 2 Điều 27 Nghị quyết số 326/UBTVQH14 quy đị h về mức thu, miễ , giảm, thu, thu, ộp, quả lý và sử dụ g á phí, lệ phí Tòa á . 1- Ch p hậ yêu cầu khởi kiệ của ô g Nguyễ Hữu H, ô g H có quyề sử dụ g diệ tích đ t 221,3 m2 và toà bộ tài sả trê đ t gồm có 01 cây xoài va h 118 cm cao 3 m, 02 cây xoa (tro g đó 01 cây va h 68 cm cao 4,5 m, 01 cây va h 71cm cao 4,5 m), 01 cây gỗ tạp va h 57 cm cao 6 m (hiệ đã chết hư g chưa chặt), 01 cây quế va h 25 cm cao 3 m, 01 cây bưởi co tự mọc. 2- Buộc bà Trầ Thị M có ghĩa vụ phải hoà trả cho ô g Nguyễ Hữa H diệ tích đ t 221,3 m2. Vị trí, ra h giới, mốc giới thửa đ t: Phía đô g bắc giáp hà h la g đườ g quốc lộ 70 có độ dài 16,2 m, phía tây bắc giáp đ t bà Trầ Thị M có độ dài 18,4 m, phía tây am giáp đ t đồi chị Nguyễ Thị O có độ dài 17,7 m, phía đô g am giáp đ t chưa được c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t ( ề quá bà La Thị Ngói) có độ dài 7,74 m tại thô LTH, xã TT, huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái. Ô g H có ghĩa vụ đế cơ qua có thẩm quyề làm thủ tục c p gi y chứ g hậ quyề sử dụ g đ t theo quy đị h của pháp luật. 3- Về chi phí xe xét, thẩ định t i chỗ: Bà Trầ Thị M phải chịu chi phí xem xét, thẩm đị h là 4.500.000,đ (Bốn triệu nă tră nghìn đồng chẵn). 4- Về án phí: Bà Trầ Thị M phải ộp số tiề á phí dâ sự sơ thẩm là 200.000,đ (Hai tră nghìn đồng). Ô g Nguyễ Hữu H được hoà lại số tiề tạm ứ g á phí là 200.000,đ (Hai tră nghỡn đồng) theo biê lai số AA/2013/02151 gày 14/01/2016 của Chi cục Thi hà h á Dâ sự huyệ Lục Yê , tỉ h Yê Bái. 5-Quyền kháng cáo: Đươ g sự có mặt tại phiê tòa được quyề khá g cáo tro g hạ 15 gày kể từ gày tuyê á ; đươ g sự vắ g mặt được quyề khá g cáo tro g hạ 15 gày kể từ gày hậ được bả á hoặc tố g đạt hợp lệ.

“Trường hợp bản án, quyết định được thi hành theo quy định t i Điều 2 luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định t i Điều 6, 7 và 9 luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định t i Điều 30 luật Thi hành án dân sự” T.M HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM Thẩm phán- Chủ toạ phiên toà