Bản án 03 — Tranh chấp hợp đồng tín dụng

NHAÂN DANH

NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM

TOØA AÙN NHAÂN DAÂN HUYEÄN PHÖÔÙC L - TÆNH BAÏC LIEÂU

Thaønh phaàn Hoäi ñoàng xeùt xöû sô thaåm goàm coù:

Thaåm"phaùn"–"Chuû"toïa"phieân"toøa:"Bà!Phan"Thị"Đang.!

Caùc"Hoäi"thaåm"nhaân"daân:"

1. Ông!Trần"Văn"Phước.

2. Ông!Phan"Văn"Chiếu."

Thö" kyù" phiên tòa:" Ông! Ngô" Văn" Trường - " Thư! ký! Toøa aùn nhaân daân huyeän Phöôùc Long.

Ñaïi"dieän"Vieän"kieåm"saùt"nhaân"daân"huyeän"Phöôùc"Long: Ông!Trương"Quốc" Tuấn"– Kieåm saùt vieân tham gia phieân toøa.

Trong các!ngày 22 thaùng 9 và!ngày!20!tháng!11!năm!2017, taïi truï sôû Toøa aùn nhaân daân huyeän Phöôùc L, xeùt xöû sô thaåm coâng khai vuï aùn Kinh doanh thương! mại! thuï lyù soá: 01/2017/TLST – KDTM ngaøy 15 thaùng 02 naêm 2017, veà vieäc: “Tranh chấp hợp đồng tín dụng” theo Quyeát ñònh ñöa vuï aùn ra xeùt xöû soá: 143/2017/QÑXXST-KDTM ngaøy 25 thaùng 8 naêm 2017, Quyết!định!hoãn!phiên!tòa! số:!107/2017/QĐST-KDTM!ngày!11!tháng!9!năm!2017!và!Quyết!định!tạm!ngừng! phiên!tòa!số:!08/2017/QĐST-KDTM!ngày!22!tháng!9!năm!2017,!giöõa caùc ñöông söï:

Nguyên đơn:"Ngân"hàng"Thương"mại"Cổ"phần"S.!

Địa!chỉ:!đường!N,!phường!p,!quận!Q,!Thành!phố!Hồ!Chí!Minh.!

Người đại diện theo ủy quyền:!Ông!V.L"-!Chức!vụ:!Trưởng!phòng!kiểm! soát!rủi!ro!của!Ngân!hàng!TMCP!S,!chi!nhánh!Bạc!Liêu!(Theo!văn!bản!ủy!quyền!số:! 273/2017/GUQ-CNBL!ngày!13/3/2017);!Địa!chỉ!liên!lạc:!đường!T,!TTTM!p,!TP!B,! tỉnh!Bạc!Liêu.!

Bị đơn: Anh! Phan" N.Đ" -! sinh! năm! 1984,! chị! Nguyễn" Th.H" -! sinh!năm! 1984;!Cùng!địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan:

Bà!Lý"Th.Đ"-!sinh!năm!1951;!Địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Anh!Nguyễn"V.H"-!sinh!năm!1977!và!chị!Nguyễn"Th.N"-!sinh!năm!1975;! Cùng!địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Anh!Phan"M.L"-!sinh!năm!1986!và!chị!Võ"T.K"-!sinh!năm!1989;!Cùng!địa! chỉ:!Ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Anh!Phan"T.V"và!chị!Nguyễn"K.P."

Anh"Phạm"V.B"và!chị"Nguyễn"Th.H."

Chị!Đỗ"B.T."

Cùng!địa!chỉ:!Ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

Anh L vaø anh Đ coù maët taïi phieân toøa. Caùc ñöông söï coøn laïi vaéng maët.!

NỘI"DUNG"VỤ"ÁN"

*!Tại!đơn!khởi!kiện!vaø caùc lôøi khai coù trong hoà sô vuï aùn!nguyên!đơn!trình! bày:! Căn! cứ! hợp! đồng! tín! dụng! số:! LD1508400375! ngày! 25/3/2015,! Ngân! hàng! TMCP!S!–!Phòng!giao!dịch!thị!trấn!P!có!cấp!hạn!mức!tín!dụng!cho!vợ!chồng!anh! Phan! N.Đ! và! chị! Nguyễn! Th.H! vay! số! tiền! 2.000.000.000đ! (Hai! tỷ! đồng).! Ngày! 23/3/2016,!Ngân!hàng!TMCP!S!–!Phòng!giao!dịch!thị!trấn!P!có!ký!thỏa!thuận!sửa! đổi!bổ!sung!số:!LD1508400375-!001!nâng!tổng!hạn!mức!cấp!tín!dụng!cho!anh!Đ!và! chị!H!từ!số!tiền!2.000.000.000!đồng!lên!2.200.000.000!đồng.!Quá!trình!nhận!nợ!cụ! thể!như!sau:!

-!Ngày!27/7/2016,!anh!Phan!N.Đ!và!chị!Nguyễn!Th.H!nhận!nợ!theo!giấy! nhận!nợ!số!048,!với!số!tiền!vay!là!466.000.000!đồng,!dư!nợ!đến!ngày!08/02/2017!là! 142.000.000!đồng,!thời!điểm!trả!hết!nợ!là!ngày!27/01/2017,!mục!đích!vay!là!bổ!sung! vốn!kinh!doanh!vật!tư!nông!nghiệp,!mua!bán!lúa!gạo,!lãi!suất!được!áp!dụng!cho!02! tháng!đầu!tiên!là!8%/năm,!kể!từ!tháng!thứ!03!trở!đi!lãi!suất!của!toàn!bộ!dư!nợ!vay! được!áp!dụng!theo!mức!lãi!suất!tiền!gửi!tiết!kiệm!kỳ!hạn!13!tháng!trả!lãi!cuối!kỳ!của! Ngân!hàng!S!cộng!với!biên!độ!3%/năm!và!được!Ngân!hàng!S!quyết!định!điều!chỉnh! theo!định!kỳ!03!tháng/lần!và!phù!hợp!với!quy!định!của!Ngân!hàng!Nhà!nước!về!lãi! suất!cho!vay,!lãi!suất!điều!chỉnh!trong!từng!thời!kỳ!được!hiểu!là!lãi!suất!điều!chỉnh,! nhưng!định!kỳ!điều!chỉnh!là!không!bắt!buộc.!

-!Ngày!29/7/2016,!anh!Phan!N.Đ!và!chị!Nguyễn!Th.H!nhận!nợ!theo!giấy! nhận!nợ!số!049,!với!số!tiền!vay!là!520.000.000!đồng,!dư!nợ!đến!ngày!08/02/2017!là! 520.000.000!đồng,!thời!điểm!trả!hết!nợ!là!ngày!29/01/2017,!mục!đích!vay!là!bổ!sung! vốn!kinh!doanh!vật!tư!nông!nghiệp,!mua!bán!lúa!gạo,!lãi!suất!được!áp!dụng!cho!02! tháng!đầu!tiên!là!8%/năm,!kể!từ!tháng!thứ!03!trở!đi!lãi!suất!của!toàn!bộ!dư!nợ!vay! được!áp!dụng!theo!mức!lãi!suất!tiền!gửi!tiết!kiệm!kỳ!hạn!13!tháng!trả!lãi!cuối!kỳ!của! Ngân!hàng!S!cộng!với!biên!độ!3%/năm!và!được!Ngân!hàng!S!quyết!định!điều!chỉnh! theo!định!kỳ!03!tháng/lần!và!phù!hợp!với!quy!định!của!Ngân!hàng!Nhà!nước!về!lãi! suất!cho!vay,!lãi!suất!điều!chỉnh!trong!từng!thời!kỳ!được!hiểu!là!lãi!suất!điều!chỉnh,! nhưng!định!kỳ!điều!chỉnh!là!không!bắt!buộc.!

-!Ngày!01/8/2016,!anh!Phan!N.Đ!và!chịà!Nguyễn!Th.H!nhận!nợ!theo!giấy! nhận!nợ!số!050,!với!số!tiền!vay!là!527.000.000!đồng,!dư!nợ!đến!ngày!08/02/2017!là! 527.000.000!đồng,!thời!điểm!trả!hết!nợ!là!ngày!01/02/2017,!mục!đích!vay!là!bổ!sung! vốn!kinh!doanh!vật!tư!nông!nghiệp,!mua!bán!lúa!gạo,!lãi!suất!được!áp!dụng!cho!02! tháng!đầu!tiên!là!8%/năm,!kể!từ!tháng!thứ!03!trở!đi!lãi!suất!của!toàn!bộ!dư!nợ!vay! được!áp!dụng!theo!mức!lãi!suất!tiền!gửi!tiết!kiệm!kỳ!hạn!13!tháng!trả!lãi!cuối!kỳ!của! Ngân!hàng!S!cộng!với!biên!độ!3%/năm!và!được!Ngân!hàng!S!quyết!định!điều!chỉnh! theo!định!kỳ!03!tháng/lần!và!phù!hợp!với!quy!định!của!Ngân!hàng!Nhà!nước!về!lãi! suất!cho!vay,!lãi!suất!điều!chỉnh!trong!từng!thời!kỳ!được!hiểu!là!lãi!suất!điều!chỉnh,! nhưng!định!kỳ!điều!chỉnh!là!không!bắt!buộc.!

-!Ngày!07/12/2016,!anh!Phan!N.Đ!và!chị!Nguyễn!Th.H!nhận!nợ!theo!giấy! nhận!nợ!số!051,!với!số!tiền!vay!là!1.000.000.000!đồng,!dư!nợ!đến!ngày!08/02/2017! là!1.000.000.000!đồng,!thời!điểm!trả!hết!nợ!vào!ngày!07/6/2017,!mục!đích!vay!là!bổ! sung!vốn!kinh!doanh!vật!tư!nông!nghiệp,!mua!bán!lúa!gạo,!lãi!suất!là!12%/năm.!

Để!đảm!bảo!thực!hiện!nghĩa!vụ!cho!hợp!đồng!tín!dụng!nêu!trên!anh!Phan! N.Đ,!bà!Lý!Th.Đ,!chị!Nguyễn!Th.H!đã!ký!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và! tài! sản! gắn! liền! với! đất! số! LD! 1508400375(A);! LD! 1508400375(B)! cùng! ngày! 25/03/2015!đến!ngày!23/3/2016!anh!Đ,!chị!H!và!bà!Đa!cùng!với!Ngân!hàng!xác!lập! thỏa!thuận!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!tín!dụng!và!thỏa!thuận!sư!đổi!bổ!sung!hai!hợp! đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất.!Các!tài!sản!đảm!bảo! theo!hợp!đồng!thế!chấp!gồm:!

1/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BD_147225!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!09/9/2010.!!

2/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BD_147226!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!09/9/2010.!!

3/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BY_633373!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015.!!

4/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BY_633374!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015.!!

5/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!AN_525127!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009.!!

6/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!AN_525128!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009.!!

7/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BP_068172!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!17/7/2013.!!

8/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BM_593616!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!06/12/2012.!!

9/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BB_190259!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!10/6/2010.!!

10/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!BE_308268!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!17/6/2011.!!

11/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!BG_970563!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!23/11/2011,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!16/12/2011.!

12/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!AN_524078!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!16/12/2011.!

13/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!AN_525146!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011!và!ngày!16/12/2011.!

14/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!AN_525143!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011!

15/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!AN_525147!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011!

16/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!AN_525148!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011.!

17/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!AN_525140!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011.!

18/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!AN_525152!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011.!

19/!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản! khác!gắn!liền!với!đất!số:!AN_525153!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009,!đăng! ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011.!

Trong! quá! trình! thực! hiện! hợp! đồng! trên,! anh! Phan! N.Đ! và! chị! Nguyễn! Th.H!có!trả!được!cho!Ngân!hàng!số!tiền!lãi!là!63.874.353!đồng!vào!ngày!29!tháng! 12!năm!2016!(Trả!lãi!suất!đến!ngày!25!tháng!12!năm!2016),!từ!đó!đến!nay!anh!Đ!và! chị!H!đã!vi!phạm!nghĩa!vụ!thanh!toán!trả!nợ!gốc!và!lãi!suất!cho!Ngân!hàng.!Nay! Ngân!hàng!TMCP!S!yêu!cầu!anh!Phan!N.Đ!và!chị!Nguyễn!Th.H!phải!thanh!toán!nợ! gốc!cho!Ngân!hàng!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết!với!số!tiền!là!2.189.000.000! đồng,!laõi suaát tính ñeán ngaøy 20/11/2017 laø 326.563.335ñ vaø laõi suaát phaùt sinh từ! ngày!21/11/2017!là!150% ñoái vôùi mức!laõi suaát cho vay theo töøng giaáy nhaän nợ!nêu! trên. Trường!hợp!anh!Đ!và!chị!H!không!thanh!toán!số!tiền!trên!cho!Ngân!hàng!thì! Ngân!hàng!sẽ!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm!quyền!bán!đấu!giá!tài!sản!thế!chấp!như!nêu! trên!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

*!Bị!đơn!trình!bày:!Anh Đ vaø chò H thöøa nhaän anh Đ,!chị!H!và!bà!Đa!có! ký!kết!các!hợp!đồng!tín!dụng!và!hợp!đồng!thế!chấp!ngày!25!tháng!3!năm!2015,!đồng! thời!thừa!nhận!có!ký!thỏa!thuận!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!tín!dụng!và!thỏa!thuận! sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất!ngày!23/3/2016!nêu!trên!với! Ngân!hàng!như!Ngân!hàng!trình!bày.!Anh!Đ!và!chị!H!thừa!nhận!coù nôï nhö Ngaân haøng yeâu caàu. Tuy nhieân chò H xác định!chị!và!anh!Đ!đã!ly!hôn,!tài!sản!chung!cũng! đã!giao!cho!anh!Đ!quản!ly!nên!ñeà nghò ñeå moät mình anh Đ traû nôï vì anh Đ ñang quaûn lyù taøi saûn chung cuûa chò H vaø anh Đ, anh Đ!cũng!đồng!ý!một!mình!anh!Đ!trả! nợ.!Nếu!anh!Đ!không!thực!hiện!việc!trả!nợ,!chị!H!đồng!ý!Ngân!hàng!yêu!cầu!phát! mãi!tài!sản!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!

Ngày!10!tháng!4!năm!2017!anh!Đ!có!yêu!cầu!phản!tố!đối!với!Ngân!hàng!là! yêu!cầu!Ngân!hàng!trả!lại!toàn!bộ!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!cho!gia!đình! anh!Đ.!Đến!ngày!01!tháng!8!năm!2017!anh!Đ!rút!lại!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!đối!với! Ngân!hàng.!Anh!Đ!đồng!ý!nếu!anh!Đ!không!thực!hiện!việc!trả!nợ!thì!Ngân!hàng!có! quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!mà!anh!Đ,!chị!H!và!bà!Đa!đã!thế!chấp!để!thu!hồi!nợ! cho!Ngân!hàng.

*!Những!người!có!quyền!lợi,!nghĩa!vụ!liên!quan!lần!lượt!trình!bày:!

- Baø Đa thừa nhận có cho anh Đ vaø chò H mượn các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cuûa baø để thế chấp vay vốn tại Ngân!hàng thương mại cổ phần S,! bà! thừa! nhận! các! chöõ! ký! trong! hợp! đồng! thế! chấp! quyeàn söû duïng ñaát! ngaøy 25/3/2015 vaø thoûa thuaän söûa ñoåi boå sung ngaøy 23/3/2016 và!hồ!sơ!vay!vốn!là!của! bà!nhưng!bà!không!đồng!ý!việc!Ngân!hàng!phát!mãi!tài sản cuûa baø để thu hồi nợ khi anh Đ chị H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ Ngân!hàng, với lyù do baø cho mượn chứ không biết quyền nghĩa vụ của mình như thế nào.

-!Anh!Nguyễn!V.H!và!chị!Nguyễn!Th.N!xác!định!vợ!chồng!anh!có!thuê! của!anh!Đ!diện!tích!6.946,1m2!đất!tại!thửa!số!936!tờ!bản!đồ!số!6,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,! xã!V,!huyện!P.!Thời!hạn!thuê!từng!năm,!giá!thuê!mỗi!công!là!2.500.000!đồng/năm,! tieàn thueâ ñöôïc traû vaøo cuoái naêm,!vieäc thueâ ñaát chæ thoûa thuaän mieäng, khoâng coù laøm hôïp ñoàng, khoâng coù baùo vôùi ñòa phöông. Anh H vaø chò N xaùc ñònh khi!nào! Ngân!hàng!phát!mãi!tài!sản!này!thì!vợ!chồng!anh!chị!đồng!ý!trả!lại!đất!và!không!có! yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này.!

-!Anh Phan M.Lvaø chò!Võ Tuyết!Kieàu xaùc ñònh vôï choàng anh chò ñang ôû taïm trong ngoâi nhaø cuûa baø Đa laø caên nhaø caát treân ñaát theá chaáp Ngaân haøng. Anh Lý! và chị!Kiều!xác!định!nhà!này!của!bà!Đa!nên!không!có!ý!kiến!gì!đối!với!việc!Ngân! hàng!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!để!thu!hồi!nợ!và!khoâng coù yeâu caàu gì trong vuï aùn naøy.

* Tại phiên tòa:

-!Nguyên!đơn!giữ!nguyên!yêu!cầu!khởi!kiện.!

-!Ngân!hàng!và!anh!Phan!Ngân!Đ thoáng nhaát các vấn!đề!sau:!

+!Hieän taïi anh Đ vaø chò H coøn nôï goác taïi Ngaân haøng 2.189.000.000ñ vaø laõi suaát ñeán ngaøy 20 thaùng 11 naêm 2017 laø 326.563.335ñ.

+ Lãi!suất!phát!sinh!trên!số!tiền!nợ!gốc!kể!từ!ngày!từ!ngày!21!tháng!11! năm!2017!đến!khi!trả!xong!nợ!là!150% mức!laõi suaát!cho!vay!theo!từng!giấy!nhận!nợ! số:!048!ngày!27/7/2016,!giấy!nhận!nợ!số!049!ngày!29/7/2016,!giấy!nhận!nợ!số:!050! ngày!01/8/2016!và!giấy!nhận!nợ!số:!051!ngày!07/12/2016.!

+!Trường!hợp!anh!Đ!và!chị!H!không!thanh!toán!nợ!gốc!và!lãi!suất!theo!yêu! cầu!của!Ngân!hàng,!thì!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!cơ!quan!có!thẩm!quyền!phát! mãi!tài!sản!thế!chấp!được!ký!tại!Hợp!đồng!thế!chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát!số:!LD!1508400375(A)!ngaøy!25/3/2015;!Hợp!đồng!thế!chấp! thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát!ñeå baûo ñaûm thöïc hieän nghóa vuï cuûa ngöôøi khaùc soá: LD 1508400375(B) ngaøy 25/3/2015 vaø thoûa thuaän söû ñoåi, boå sung hợp!đồng!thế!chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát!soá LD 1508400375(A)-001 ngaøy 23/3/2016, thoûa thuaän söûa ñoåi, boå sung hợp!đồng!thế! chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát!ñeå baûo ñaûm thöïc hieän nghóa vuï cuûa ngöôøi khaùc soá: LD 1508400375(B)-001 ngaøy 23/3/2016 để!thu!hồi!nợ! cho!Ngân!hàng!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

-!Bị!đơn!Phan!N.Đ!xác!định!khoảng!đầu!tháng!1!hay!tháng!2!dương!lịch! năm!2017!Ngân!hàng!chưa!khởi!kiện!anh!Đ ra Tòa!án nhưng!lại!tung!tin!anh!Đ!nợ! xấu!tại!Ngân!hàng,!sự!việc!này!đã!ảnh!H!đến!việc!anh!Đ!thu!hồi!nợ!trong!dân!để!trả! nợ!cho!Ngân!hàng.!Nên!anh!Đ!yêu!cầu!Ngân!hàng!không!tính!lãi!suất!cho!anh!Đ!và! chị!H!từ!ngày!Ngân!hàng!khởi!kiện!cho!đến!ngày!xét!xử!sơ!thẩm.!Ngân!hàng!không! đồng!ý!bớt!lãi!suất!cho!anh!Đ.!

-!Anh!Đ!rút!toàn!bộ!yêu!cầu!phản!tố!đối!với!Ngân!hàng.!

- Caùc ñöông söï coøn laïi khoâng coù nộp!văn!bản!thể!hiện!có!ý!gì!khác.

* Ý kiến của Viện kiểm sát:

-!Về!thủ!tục!tố!tụng:!Thẩm!phán!kể!từ!khi!thụ!lý!vụ!án!đến!khi!ban!hành! quyết!định!đưa!vụ!án!ra!xét!xử!đã!thực!hiện!đúng!các!quy!định!của!pháp!luật.!Đối! với!Hội!đồng!xét!xử!tính!từ!thời!điểm!bắt!đầu!phiên!tòa!cho!đến!trước!thời!điểm!Hội! đồng! xét! xử! vào! phòng! nghị! án! đã! thực! hiện! đúng! theo! quy! định! của! pháp! luật.! Nguyên!đơn vaø anh Đ tuân!thủ!đúng!theo!quy!định!của!pháp!luật,!các!đương!sự!còn! lại!chưa!chấp!hành!đúng!quy!định!tại!khoản!15!và!16!Điều!70!của!Bộ!luật!tố!tụng! dân!sự.!

-!Về!việc!giải!quyết!vụ!án:!

+!Đình!chỉ!yêu!cầu!phản!tố!của!anh!Đ!về!việc!yêu!cầu!Ngân!hàng!thương! mại!cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!hoàn!trả!toàn!bộ!tài!sản!thế!chấp.""

+!Chấp!nhận!toàn!bộ!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ! phần!Sài!Gòn!Thương!Tín.!Buộc!anh!Phan!N.Đ!và!chị!Nguyễn!Th.H!có!nghĩa!vụ!trả! cho!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!là!2.189.000.000!đồng! tiền!gốc;!số!tiền!lãi!là!326.563.335!đồng!tạm!tính!đến!ngày!20/11/2017"và!trả!các! khoản!lãi,!chi!phí!phát!sinh!theo!hợp!đồng!tín!dụng!đã!ký!kết!cho!đến!khi!hoàn!thành! nghĩa!vụ!trả!nợ!vay.!!

+!Trong trường hợp anh Đ và chị H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ, Ngân! hàng Thương mại Cổ phần Sài!Gòn Thương Tín có quyền yêu cầu phát!mãi!các!tài sản thế chấp theo hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và!tài!sản găn liền với đất số LD 1508400375(A) và hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!với!đất! để!bảo!đảm!thực!hiện!nghĩa!vụ!của!người!khác!số!LD 1508400375(B) cùng!ngày! 25/03/2015;!Thỏa!thuận!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài! sản!gắn!liền!với!đất!số!LD 1508400375(A)-001!và thỏa!thuận!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp! đồng! thế! chấp! quyền! sử! dụng! đất,! tài! sản! gắn! liền! với! đất! để! bảo! đảm! thực! hiện! nghĩa!vụ!của!người!khác!số!LD 1508400375(B) -001!cùng!ngày 23/3/2016, theo quy định pháp luật.

+!Khi!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!yêu!cầu!phát! mãi!tài!sản!thế!chấp!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!số!936!tờ!bản!đồ!số!6!diện!tích! 6.946,1m2!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P!thì!anh!Nguyễn!V.H!và!chị!Nguyễn!Th.N! có!nghĩa!vụ!giao!trả!phần!đất!thuê!nêu!trên!lại!cho!anh!Đ!(Tứ!cạnh!theo!Giấy!chứng! nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số:! BY_633374!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015),!để!Ngân!hàng!thương!mại!cổ! phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp.!

+!Khi!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!yêu!cầu!phát! mãi!tài!sản!thế!chấp!là!quyền!sử!dụng!đất!tại!thửa!số!18!và!19!tờ!!bản!đồ!số!25!thuộc! giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN!525147,!AN!525148!do!UBND!huyện!P! cấp!ngày!30/6/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011!thì!anh!Phan!M.L!và!chị!Võ! T.K!có!nghĩa!vụ!giao!trả!căn!nhà!cho!bà!Lý!Th.Đ!để!bà!Đa!thực!hiện!nghĩa!vụ!bảo! đảm!nghĩa!vụ!cho!anh!Đ!và!chị!H.!

* Các tình tiết của vụ án:

-!Anh!Phan!N.Đ,!chị!Nguyễn!Th.H!và!bà!Lý!Th.Đ!có!ký!hợp!đồng!tín!dụng! hạn!mức!số!LD!1508400375!ngày!25!tháng!3!năm!2015;!Hợp!đồng!thế!chấp!quyền! sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số!LD!1508400375(A)!ngày!25/3/2015;!Hợp! đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!với!đất!để!bảo!đảm!việc!thực!hiện! nghĩa! vụ! của! người! khác! số! LD! 1508400375(B)! ngày! 25/3/2015;! Thỏa! thuận! sửa! đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!tín!dụng!số!LD1508400375-001!ngày!23/3/2016;!Thỏa!thuận! sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!với!đất!số! LD!1508400375(A)-001!ngày!23/3/2016!và!thỏa!thuận!sửa!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng! thế!chấp!quyền!sử!dụng!đất,!tài!sản!gắn!liền!với!đất!để!bảo!đảm!thực!hiện!nghĩa!vụ! của!người!khác!số!LD1508400375(B)-001!ngày!23/3/2016.!

-!Tài!sản!bảo!đảm!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!của!chị!H!và!anh!Đ!đối!với! Ngân!hàng!gồm:!!

1/!Diện!tích!1.958,8m2!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!đất!số!90!tờ! bản!đồ!số!26!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD147225!vào!sổ!số!CH06747! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!09/9/2010,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện! P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2/!Diện!tích!300m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!92!tờ! bản!đồ!số!26!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD147226!vào!sổ!số!CH06748! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!09/9/2010,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện! P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

3/!Diện!tích!6.946,1m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!936! tờ! bản! đồ! số! 6! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BY633373! vào! sổ! số! CH02492!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

4/!Diện!tích!3.292,5m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!10! tờ! bản! đồ! số! 25! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BY633374! vào! sổ! số! CH02493!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

5/!Diện!tích!2.492,5m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1419!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!NA525127!vào!sổ!số! H02604!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,! huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

6/!Diện!tích!1.554,2m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1444!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!NA525128!vào!sổ!số! H02605!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!Tường!3! A,!xã!Vĩnh!Thanh,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

7/!Diện!tích!372,7m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!127! tờ! bản! đồ! số! 29! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BP068172! vào! sổ! số! CH01542!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!17/7/2013,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!Vĩnh! Hòa,!xã!Vĩnh!Thanh,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

8/!Diện!tích!4.663,9m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1579!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BM593616!vào!sổ!số! CH01296!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!06/12/2012,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

9/!Diện!tích!2.749,5m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1558!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BB190259!vào!sổ!số! CH00616!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!10/6/2010,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

10/! Diện! tích! 1.296m2! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất,! thuộc! thửa! đất! số! 1791!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BE308268!vào!sổ!số! CH471!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!16/7/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,! huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

11/!Diện!tích!2.559,7m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1368!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BG970563!vào!sổ!số! CH00762! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! P! cấp! ngày! 23/11/2011! cấp! đổi! ngày! 16/12/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

12/! Diện! tích! 2.204m2! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất,! thuộc! thửa! đất! số! 1371!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN524078!vào!sổ!số! H03038!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/72009!đăng!ký!!thay!!đổi!ngày! 14/11/2011!và!ngày!16/12/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

13/! Diện! tích! 9.618m2! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất,! thuộc! thửa! đất! số! 1260!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525146!vào!sổ!số! H02623!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011!và!ngày!16/12/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

14/! Diện! tích! 2.833m2! đất! và! tài! sản! gắn! liền! với! đất,! thuộc! thửa! đất! số! 1130!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525143!vào!sổ!số! H02620!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

15/!Diện!tích!7.746,8m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!18! tờ!bản!đồ!số!25!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525147!vào!sổ!số!H02624! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!30/62009!đăng!ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011,! đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

16/!Diện!tích!300m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!19!tờ! bản!đồ!số!25!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525148!vào!sổ!số!H02625! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011,! đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

17/!Diện!tích!5.615,2m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1256!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525140!vào!sổ!số! H02626!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

18/!Diện!tích!3.337,9m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1722!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525152!vào!sổ!số! H02629!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

19/!Diện!tích!5.461,2m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!82! tờ!bản!đồ!số!21!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525153!vào!sổ!số!H02630! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011,! đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

20/!Trên!thửa!đất!số!18!tờ!bản!đồ!số!25!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng! đất! số! AN525147! do! UBND! huyện! P! cấp! ngày! 30/6/2009! và! cấp! lại! vào! ngày! 14/11/2011!và!thửa!số!19!tờ!bản!đồ!số!25!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số! AN525148!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009!và!cấp!lại!ngày!14/11/2011!có! các!tài!sản!sau:!

-!Căn!nhà!chính!thứ!nhất:!Chiều!ngang!5,7m!+!7,7m,!chiều!dài!216m.!Kết! cấu!vách!xây!tường,!khung!và!cột!bằng!bê!tông!cốt!thép,!mái!lợp!tol!sóng!vuông,! nền!lót!gạch!bông.!Nhà!sau!gắn!liền!căn!nhà!thứ!nhất:!chiều!ngang!4m,!chiều!dài! 4,8m.! Kết! cấu:! Khung! cột! cây! gỗ! địa! phương,! đòn! tay! gỗ,! vách! thiết,! nền! trán!xi! măng,!mái!lợp!tol!xi!măng!(Chị!H!và!anh!Đ!đang!quản!lý).!

-!Căn!nhà!chính!thứ!hai:!Chiều!ngang!7,96m,!chiều!dài!23,8m.! Kết!cấu:! Khung!cột!bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!nền!lót!gạch!bông,!mái!tol!sóng!vuông.! Căn!nhà!phụ!gắn!liền!căn!nhà!thứ!hai!chiều!ngang!7,96m,!chiều!dài!3,57m.!Kết!cấu:! Khung!cột!bê!tông!cốt!thép,!đòn!tay!gỗ,!nền!trán!xi!măng,!mái!tol!sóng!vuông,!xây! tường!cao!1,3m!(Bà!Đa,!anh!Lý!và!chị!Kiều!đang!ở).!

-!Nhà!kho:!Chiều!ngang!5,15m,!chiều!dài!21,3m.!Kết!cấu:!Khung!cột!bê! tông!cốt!thép,!đòn!tay!gỗ,!vách!xây!tường,!nền!trán!xi!măng!(Chị!H!và!anh!Đ!đang! quản!lý).!

-!Lò!sấy!lúa:!Chiều!ngang!06m,!chiều!dài!12m.!Kết!cấu:!Khung!cột!bê!tông! cốt!thép,!đòn!tay!bằng!gỗ,!nền!trán!xi!măng,!mái!tol!sóng!vuông,!vách!xây!tường!cao! 1,3m!(Chị!H!và!anh!Đ!đang!quản!lý).!

-! Tính!đến!ngày! 20!tháng! 11! năm! 2017! anh! Đ! và! chị! H! còn! nợ! gốc! tại! Ngân!hàng!2.189.000.000đ!và!lãi!suất!là!326.563.335đ.!

-!Ngân!hàng!và!anh!Đ!thống!nhất!mức!lãi!suất!phát!sinh!trên!số!tiền!nợ!gốc! từ!ngày!21/11/2017!đến!khi!trả!xong!nợ!là!150%!mức!lãi!suất!cho!vay!của!từng!giấy! nhận!nợ!số:!048!ngày!27/7/2016,!giấy!nhận!nợ!số!049!ngày!29/7/2016,!giấy!nhận!nợ! số:!050!ngày!01/8/2016!và!giấy!nhận!nợ!số:!051!ngày!07/12/2016.!

-! Anh! Đ! và! chị! H!thỏa!thuận! một! mình! anh!Đ! trả! nợ! Ngân!hàng,! Ngân! hàng!không!đồng!ý!thỏa!thuận!của!anh!Đ!và!chị!H!và!yêu!cầu!cả!anh!Đ!và!chị!H!có! nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!Ngân!hàng.!

-!Anh!Đ!rút!yêu!cầu!phản!tố!đối!với!Ngân!hàng.!Anh!Đ!và!chị!H!đồng!ý! Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!mà!anh!Đ,!chị!H!và!bà!Đa!đã!thế!chấp! để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng.!

-! Baø Đa thừa nhận có cho anh Đ vaø chò H mượn các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cuûa baø để thế chấp vay vốn tại Ngân!hàng thương mại cổ phần Sài!Gòn!Thương!Tín,!bà!thừa!nhận!các!chöõ!ký!trong!hợp!đồng!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát!ngaøy 25/3/2015 vaø thoûa thuaän söûa ñoåi boå sung ngaøy 23/3/2016 và!hồ!sơ! vay!vốn!là!của!bà!Đa.

-!Anh!Đ!yêu!cầu!Ngân!hàng!bớt!lãi!suất!từ!ngày!Ngân!hàng!khởi!kiện!đến! ngày!xét!xử!sơ!thẩm,!Ngân!hàng!không!đồng!ý!yêu!cầu!bớt!lãi!suất!của!anh!Đ.!

-!Anh!H!và!chị!N!đang!thuê!diện!tích!6.946,1m2!đất!thuộc!thửa!đất!số!936! tờ!bản!đồ!số!6!của!anh!Đ,!anh!H!và!chị!N!đồng!ý!trả!lại!đất!cho!anh!Đ!khi!Ngân! hàng!có!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp.!Không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này.!

-!Anh!Đ!xác!định!hiện!tại!anh!Vũ!và!chị!Phượng,!anh!Bắc!và!chị!Hương,! chị!Tám!không!còn!thuê!đất!của!anh!Đ.!Trừ!phần!đất!cho!anh!H!và!chị!N!thuê!thì! phần!đất!nào!anh!Đ!và!chị!H!đứng!tên!quyền!sử!dụng!thì!do!anh!Đ!quản!lý,!phần!đất! nào!bà!Đa!đứng!tên!quyền!sử!dụng!thì!do!bà!Đa!quản!lý.!

NHẬN"ĐỊNH"CỦA"TÒA"ÁN"

[1]!Về!thẩm!quyền!giải!quyết!vụ!án!dân!sự:!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ! phần!Sài!Gòn!Thương!Tín!khởi!kiện!yêu!cầu!anh!Phan!N.Đ!và!chị!Nguyễn!Th.H!trả! tiền!vay!kinh!doanh,!được!Tòa!án!nhân!dân!huyện!P!thụ!lý!-!giải!quyết!là!phù!hợp! với!quy!định!tại!khoản!1!Điều!30;!điểm!a!khoản!1!Điều!35!và!điểm!a!khoản!1!Điều! 39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!2015.!

[2]!Ñaïi dieän Ngaân haøng vaø anh Đ coù maët, caùc ñöông söï coøn laïi đã!được! triệu!tập!hợp!lệ!maø!vắng!mặt!tại!phiên!tòa,!nên!Hội!đồng!xét!xử!tiến!hành!xét!xử!vụ! án!vắng!mặt!các!đương!sự!coøn laïi theo!quy!định!tại!Điều!227!và!228!của!Bộ!luật!Tố! tụng!dân!sự.

[3]"Xét!yêu!cầu!của!Ngân!hàng:!Ngöôøi ñaïi dieän theo uûy quyeàn cuûa Ngaân haøng vaø anh Phan Ngaân Đ thoáng nhaát laø hieän taïi anh Đ vaø chò H coøn nôï goác taïi Ngaân haøng 2.189.000.000ñ vaø laõi suaát ñeán ngaøy 20 thaùng 11 naêm 2017 laø 326.563.335ñ. Ñaây laø tình tieát söï kieän khoâng phaûi chöùng minh ñöôïc Hoäi ñoàng xeùt xöû laøm caên cöù giaûi quyeát vuï aùn.

[4]!Chò H xaùc ñònh chò vaø anh Đ ñaõ thoûa thuaän vôùi nhau laø giao toaøn boä taøi saûn chung vaø nôï chung cho anh Đ, neân anh Đ coù nghóa vuï töï traû nôï cho Ngaân haøng, neáu anh Đ khoâng thöïc hieän nghóa vuï trả nợ, cho Ngaân haøng thì chò H ñoàng yù ñeå Ngaân haøng yeâu caàu phaùt maõi taøi saûn theá chaáp thu hoài nôï cho Ngaân haøng, anh Đ ñoàng yù moät mình anh coù nghóa vuï traû nôï cho Ngaân haøng. Thoûa thuaän naøy của anh Đ và chị H khoâng ñöôïc Ngaân haøng ñoàng yù, neân Hoäi ñoàng xeùt xöû khoâng chaáp nhaän söï thoûa thuaän naøy cuûa anh Đ vaø chò H. Hiện!tại!anh!Đ!và!chị!H!đã!ly!hôn,!nên!Hội! đồng!xét!xử!buoäc anh Phan Ngaân Đ vaø chò Nguyeãn Thò H moãi ngöôøi coù nghóa vuï traû cho Ngaân haøng số tiền nợ gốc là 1.094.500.000ñ vaø laõi suaát ñeán ngaøy 20/11/2017 laø 163.281.667ñ, kể!từ!ngày!21/11/2017!anh Đ vaø chò H coøn phải chòu laõi suaát nôï quaù haïn trên!số!tiền!nợ!gốc!đến!khi!trả!xong!nợ!với!mức!lãi!suất!là!150% laõi suaát cho vay taïi caùc giaáy nhaän nôï maø anh Đ vaø chò H ñaõ kyù keát vôùi Ngaân haøng (Giấy!nhận!nợ!số!048,!049,!050!và!051).!!

[5] Taïi phieân toøa anh Đ xaùc ñònh tröôùc khi khôûi khoaûng ñaàu thaùng 1 hay thaùng 2 döông lòch naêm 2017 caùn boä Ngaân haøng tung tin vôùi tröôûng aáp Töôøng III A, xaõ Vónh Thanh laø anh Đ nôï xấu!tại!Ngaân haøng, töø söï vieäc naøy maø laøm khoù khaên trong vieäc thu hoài nôï cuûa anh ñoái vôùi caùc hoä daân coøn nôï anh Đ, keùo theo anh Đ khoâng coù khaû naêng traû nôï Ngaân haøng. Do ñoù anh Đ yeâu caàu Ngaân haøng bôùt laõi suaát cho anh Đ töø ngaøy Ngân!hàng khôûi kieän cho ñeán ngày!xét xử!sơ!thẩm. Người! đại!diện!theo!ủy!quyền!cuûa Ngaân haøng xaùc ñònh Ngân!hàng khoâng ñoàng yù bôùt laõi suaát của!anh!Đ, khoâng thöøa nhaän Ngân!hàng coù tung tin maø laø Ngaân haøng coù laøm ñôn xin xaùc nhaän göûi ñeán Tröôûng aáp xaùc nhaän ñòa chæ cuûa anh Đ, chò H vaø baø Đa ñeå laøm thuû tuïc khôûi kieän taïi Toøa aùn. Hoäi ñoàng xeùt thaáy yeâu caàu bớt laõi suaát cuûa anh Đ khoâng ñöôïc Ngaân haøng chaáp nhaän, neân Hoäi ñoàng xeùt xöû khoâng coù caên cöù chaáp nhaän yeâu caàu bôùt laõi suaát cuûa anh Đ.

[6] Xeùt yù kieán trình baøy cuûa baø Lyù Thò Đa: Baø Đa thừa nhận có cho anh Đ vaø chò H mượn các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cuûa baø để thế chấp vay vốn tại Ngân!hàng thương mại cổ phần Sài!Gòn!Thương!Tín,!bà!thừa!nhận!các!chöõ! ký!trong!hợp!đồng!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát!ngaøy 25/3/2015 vaø thoûa thuaän söûa ñoåi boå sung ngaøy 23/3/2016 và!hồ!sơ!vay!vốn!là!của!bà!nhưng!bà!không!đồng!ý!việc! Ngân!hàng!phát!mãi!tài sản cuûa baø để thu hồi nợ khi anh Đ chị H không thực hiện nghĩa vụ trả nợ Ngân!hàng, với lyù do baø cho mượn chứ không biết quyền nghĩa vụ của mình như thế nào,!trình!baøy naøy cuûa baø Đa!là!không!có căn cứ chấp nhận. Vì hợp đồng thế chấp số LD 1508400375(B) ngày 25/03/2015 được!xác!lập!giữa bà!Đa! là! bên thế chấp và! Ngân! hàng Thương mại Cổ phần Sài! Gòn Thương Tín! được chứng thực hợp pháp tại Ủy ban nhân!dân!xã Vĩnh Thanh, nội dung hợp đồng có ghi rõ quyền vaø nghĩa vụ của các!bên;!Thỏa!thuận!sử!đổi,!bổ!sung!hợp!đồng!thế!chấp! quyền!sử!dụng!đất!gắn!liền!với!đất!để!bảo!đảm!thực!hiện!nghĩa!vụ!của!người!khác!số! LD 1508400375(B)-001 ngày!23/3/2016!cũng!được!xác!lập!trên!cơ!sở!tự!thỏa!thuận! và!hợp!pháp. Do đó, trường hợp anh Đ chị H không thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho! Ngân!hàng, thì Ngân!hàng có!quyền!yêu!cầu!bán!phát!mãi!toàn!bộ!tài!sản thế chấp để thu hồi nợ theo hợp đồng thế chấp số LD 1508400375(B) ký!ngày 25/03/2015 vaø thoûa thuaän söûa ñoåi, boå sung hôïp ñoàng theá chaáp quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát ñeå ñaûm baûo thöïc hieän nghóa vuï cuûa ngöôøi khaùc soá LD1508400375(B)-001 ngaøy 23/3/2016.

[7]!Ñoái vôùi hôïp ñoàng cho thueâ ñaát cuûa anh H vaø chò N:!Anh!Nguyễn!V.H! và!chị!Nguyễn!Th.N!xác!định!vợ!chồng!anh!có!thuê!của!anh!Đ!tại!thửa!số!936!tờ!bản! đồ!số!6!với!diện!tích!6.946,1m2,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P.!Thời!hạn!thuê! từng!năm,!giá!thuê!mỗi!công!là!2.500.000!đồng/năm,!tieàn thueâ ñöôïc traû vaøo cuoái naêm,!vieäc thueâ ñaát chæ thoûa thuaän mieäng, khoâng coù laøm hôïp ñoàng, khoâng coù baùo vôùi ñòa phöông. Anh H vaø chò N xaùc ñònh khi!nào!Ngân!hàng!phát!mãi!tài!sản!này! thì!vợ!chồng!anh!chị!đồng!ý!trả!lại!đất!và!không!có!yêu!cầu!gì!trong!vụ!án!này.!Ngaân haøng xaùc ñònh vieäc anh Đ cho anh H vaø chò N thueâ ñaát Ngaân haøng khoâng bieát, nên khoâng ñoàng yù vôùi vieäc cho thueâ ñaát naøy, ñoàng thôøi Ngaân haøng cuõng khoâng yeâu caàu giaûi quyeát ñoái vôùi hôïp ñoàng cho thueâ ñaát giöõa anh H, chò N vôùi anh Đ; anh Đ cuõng khoâng yeâu caàu giaûi quyeát ñoái vôùi hôïp ñoàng cho thueâ ñaát giöõa anh Đ vôùi vôï choàng anh H vaø chò N, do không!có đương!sự!yêu!cầu!giải!quyết!đối!với!hợp!đồng! cho!thuê!đất!và!hậu!quả!của!hợp!đồng!cho!thuê!đất,!nên!Hội!đồng!xét!xử!không!đặt! ra!xem!xét!giải!quyết!đối!với!hợp!đồng!cho!thuê!đất!giữa!anh!Đ!với!anh!H!và!chị!N. Tuy!nhiên, ñeå baûo veä quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa Ngaân haøng vaø ñaûm baûo cho vieäc thi haønh aùn ñoái vôùi taøi saûn theá chaáp, nên Hội!đồng!xét!xử!buộc!anh!Nguyễn! V.H!và!chị!Nguyễn!Th.N!có!nghĩa!vụ!giao!trả!lại!cho!anh!Đ!toàn!bộ!thửa!đất!số!936! tờ!bản!đồ!số!6!với!diện!tíchl!à!6.946,1m2,!tứ!cạnh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác!gắn!liền!với!đất!số:!BY-!633373!do!Ủy! ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!để! Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!S!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp.!Đối!với!tiền! thuê!đất!khi!nào!có!đương!sự!tranh!chấp!và!nộp!đơn!khởi!kiện!tại!Tòa!án,!sẽ!được! thụ!lý!và!giải!quyết!bằng!vụ!án!khác.!

[8]!Ñoái vôùi caên nhaø cuûa baø Lyù Th.Đ ñöôïc xaây döïng treân thöûa ñaát soá soá 18 vaø 19 tôø baûn ñoà soá 25 hieän taïi coù baø Lyù Th.Đ, anh Phan M.Lvaø chò Võ T.K ñang ôû. Tröôøng hôïp Ngaân haøng yeâu caàu phaùt maõi taøi saûn theá chaáp coù caên nhaø neâu treân thì buoäc chò K vaø anh L coù nghóa vuï giao caên nhaø trên!cho!bà Đa!ñeå bà Đa!thực! hiện!nghĩa!vụ!bảo!đảm!bằng!tài!sản!với!Ngaân haøng.

[9] Taïi phieân toøa ngaøy 22/9/2017 anh Đ xaùc ñònh anh coù cho anh!Phan! T.V!và!chị!Nguyễn!K.P,!anh!Phạm!V.B!và!chị!Nguyễn!Th.H,!chị!Đỗ!B.T!thueâ ñaát maø anh ñang theá chaáp vay tieàn taïi Ngaân haøng, nhöng khoâng xaùc ñònh ñöôïc laø anh cho moãi ngöôøi thueâ dieän tích bao nhieâu vaø thuoäc thöûa ñaát naøo.!Nay!anh!Đ xaùc ñònh anh!Phan!T.V!và!chị!Nguyễn!K.P,!anh!Phạm!V.B!và!chị!Nguyễn!Th.H,!chị!Đỗ!B.T! ñaõ traû ñaát thueâ laïi!cho!anh Đ vaø anh Đ ñang quaûn lyù ñaát naøy, neân vieäc giaûi quyeát vuï aùn naøy khoâng coù aûnh H ñeán quyeàn vaø lôïi ích hôïp phaùp cuûa anh!Phan!T.V!và!chị! Nguyễn!K.P,!anh!Phạm!V.B!và!chị!Nguyễn!Th.H,!chị!Đỗ!B.T.!

[10] Do anh Đ ruùt toaøn boä yeâu caàu phaûn toá ñoái vôùi Ngaân haøng, neân Hoäi ñoàng xeùt xöû caên cöù vaøo Ñieåm c khoaûn 1 Ñieàu 217 cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï ñình chæ yeâu caàu phaûn toá cuûa anh Phan Ngaân Đ.

[11] Caùc ñöông söï coøn laïi trong vuï aùn khoâng coù yeâu caàu naøo khaùc, neân Hoäi ñoàng xeùt xöû khoâng ñaët ra xem xeùt giaûi quyeát.

[12] Ý!kiến!phát!biểu!của!Kiểm!sát!viên!về!thủ!tục!tố!tụng!và!ý!kiến!về! việc!giải!quyết!vụ!án!là!đúng,!nên!được!Hội!đồng!xét!xử!ghi!nhận.!

[13]! Từ! những!phân! tích! nêu!trên,! Hội!đồng!xét!xử!có!đủ!căn! cứ:! Chấp! nhận!yêu!cầu!khởi!kiện!của!Ngân!hàng,!buộc!anh!Phan!Ngaân Đ vaø chò Nguyeãn Thò H moãi ngöôøi coù nghóa vuï traû cho Ngaân haøng thöông maïi coå phaàn S soá tieàn nôï goác laø 1.094.500.000ñ vaø laõi suaát ñeán ngaøy 20/11/2017 laø 163.281.667ñ, kể! từ! ngày! 21/11/2017 anh Đ vaø chò H coøn phaûi chòu laõi suaát nôï quaù haïn trên số!tiền!nợ!gốc! với!mức!lãi!suất!là!150% laõi suaát cho vay theå hieän taïi töøng giaáy nhaän nôï maø anh Đ vaø chò H ñaõ kyù keát vôùi Ngaân haøng như:!Giấy!nhận!nợ số:!048!ngày!27/7/2016,!giấy! nhận!nợ!số!049!ngày!29/7/2016,!giấy!nhận!nợ!số:!050!ngày!01/8/2016!và!giấy!nhận! nợ!số:!051!ngày!07/12/2016!đến!khi!trả!xong!nợ!cho!Ngân!hàng.!Trường!hợp!anh!Đ vaø chò H!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng!có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài! sản!thế!chấp!được!ký!tại!Hợp!đồng!thế!chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát! số:! LD! 1508400375(A)! ngaøy! 25/3/2015;! Hợp!đồng! thế!chấp!thế! chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát!ñeå baûo ñaûm thöïc hieän nghóa vuï cuûa ngöôøi khaùc soá: LD 1508400375(B) ngaøy 25/3/2015 vaø thoûa thuaän söû ñoåi, boå sung hợp!đồng!thế!chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát!soá LD 1508400375(A)-001 ngaøy 23/3/2016, thoûa thuaän söûa ñoåi, boå sung hợp! đồng! thế! chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát!ñeå baûo ñaûm thöïc hieän nghóa vuï cuûa ngöôøi khaùc soá: LD 1508400375(B)-001 ngaøy 23/3/2016 để!thu!hồi!nợ! cho!Ngân!hàng.!

[14]!Về!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng!trong!vụ!án:!Ngân!hàng!không!phải!chịu! aùn phí!vaø chi phí toá tuïng,!buoäc anh Phan Ngaân Đ vaø chò Nguyeãn Thò H!phải!chịu! aùn phí!đối!với!nghĩa!vụ!trả!nợ!cho!Ngân!hàng!vaø chi phí toá tuïng,!các!đương!sự!còn! lại!không!phải!chịu!án!phí!và!chi!phí!tố!tụng.!

[15]!Các!đương!sự!có!quyền!kháng!cáo,!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền! kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!pháp!luật.!

Vì"caùc"leõ"treân,""""

QUYEÁT ÑÒNH

-!Áp duïng các Ñieàu 30, 35, 39, 92, 147, 217, 227, 228, 244, 246, 271, 273, 278 và Điều!280!cuûa Boä luaät toá tuïng daân söï;

-!Áp dụng!Điều!473!của!Bộ!luật!Dân!sự!2005;!

-!Áp dụng!Điều!91,!95!của!Luật!các!tổ!chức!tín!dụng!năm!2010;!

-!Áp dụng!Điều!11!Quy!cheá cho vay cuûa caùc!toå chöùc tín dụng!soá: 1627 naêm!2001!cuûa Ngaân haøng Nhaø nöôùc.

-!Áp!dụng!án!lệ!số:!08/2016/AL!được!Hội!đồng!Thẩm!phán!Tòa!án!nhân! dân!tối!cao!thông!qua!ngày!17!tháng!10!năm!2016!và!được!công!bố!theo!Quyết!định! số:!698/QĐ-CA!ngày!17!tháng!10!năm!2016!của!Chánh!án!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.!

-!Áp!dụng!Nghị!quyết!số:!326/2016/UBTVQH14!ngày!30!tháng!12!năm! 2016!của!Ủy!ban!thường!vụ!Quốc!Hội!quy!định!về!mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,!nộp,! quản!lý!và!sử!dụng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án.!

Tuyên xử:

1.!Chấp!nhận!yêu!cầu!của!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!S. Buoäc anh Phan! Ngaân Đ vaø chò Nguyeãn Thò H moãi ngöôøi coù nghóa vuï traû cho Ngaân haøng Thöông maïi Coå phaàn S soá tieàn nôï goác laø 1.094.500.000ñ vaø laõi suaát ñeán ngaøy 20/11/2017 laø 163.281.667ñ, kể!từ!ngày!21/11/2017!anh Đ vaø chò H coøn phaûi chòu laõi suaát nôï quaù haïn trên số!tiền!nợ!gốc!đến!khi!trả!xong!nợ!Ngân!hàng!với!mức!lãi! suất!là!150% laõi suaát cho vay theo từng!giấy!nhận!nợ,!lãi!suất!theå hieän taïi töøng giaáy nhaän nôï maø anh Đ vaø chò H ñaõ kyù keát vôùi Ngaân haøng, cụ!thể:!

-!Giấy!nhận!nợ!số:!048!ngày!27/7/2016,!nợ!gốc!142.000.000!đồng,!lãi!suất! được!áp!dụng!cho!02!tháng!đầu!tiên!là!8%/năm,!kể!từ!tháng!thứ!03!trở!đi,!lãi!suất! của!toàn!bộ!dư!nợ!vay!được!áp!dụng!theo!mức!lãi!suất!tiền!gửi!tiết!kiệm!kỳ!hạn!13! tháng!trả!lãi!cuối!kỳ!của!Ngân!hàng!S!cộng!với!biên!độ!3%/năm!và!được!Ngân!hàng! S! quyết! định! điều! chỉnh! theo! định! kỳ! 03! tháng/lần! và! phù! hợp! với! quy! định! của! Ngân!hàng!Nhà!nước!về!lãi!suất!cho!vay,!lãi!suất!điều!chỉnh!trong!từng!thời!kỳ!được! hiểu!là!lãi!suất!điều!chỉnh,!nhưng!định!ky!điều!chỉnh!là!không!bắt!buộc.!

-!Giấy!nhận!nợ!số:!049!ngày!29/7/2016,!nợ!gốc!là!520.000.000!đồng,!lãi! suất!được!áp!dụng!cho!02!tháng!đầu!tiên!là!8%/năm,!kể!từ!tháng!thứ!03!trở!đi,!lãi! suất!của!toàn!bộ!dư!nợ!vay!được!áp!dụng!theo!mức!lãi!suất!tiền!gửi!tiết!kiệm!kỳ!hạn! 13!tháng!trả!lãi!cuối!kỳ!của!Ngân!hàng!S!cộng!với!biên!độ!3%/năm!và!được!Ngân! hàng!S!quyết!định!điều!chỉnh!theo!định!kỳ!03!tháng/lần!và!phù!hợp!với!quy!định!của! Ngân!hàng!Nhà!nước!về!lãi!suất!cho!vay,!lãi!suất!điều!chỉnh!trong!từng!thời!kỳ!được! hiểu!là!lãi!suất!điều!chỉnh,!nhưng!định!ky!điều!chỉnh!là!không!bắt!buộc.!

-!Giấy!nhận!nợ!số:!050!ngày!01/8/2016,!nợ!gốc!là!527.000.000!đồng.!Thời! điểm!trả!hết!nợ!vào!ngày!01/02/2017,!lãi!suất!được!áp!dụng!cho!02!tháng!đầu!tiên!là! 8%/năm,!kể!từ!tháng!thứ!03!trở!đi,!lãi!suất!của!toàn!bộ!dư!nợ!vay!được!áp!dụng!theo! mức!lãi!suất!tiền!gửi!tiết!kiệm!kỳ!hạn!13!tháng!trả!lãi!cuối!kỳ!của!Ngân!hàng!S!cộng! với!biên!độ!3%/năm!và!được!Ngân!hàng!S!quyết!định!điều!chỉnh!theo!định!kỳ!03! tháng/lần!và!phù!hợp!với!quy!định!của!Ngân!hàng!Nhà!nước!về!lãi!suất!cho!vay,!lãi! suất!điều!chỉnh!trong!từng!thời!kỳ!được!hiểu!là!lãi!suất!điều!chỉnh,!nhưng!định!ky! điều!chỉnh!là!không!bắt!buộc.!

-!Giấy!nhận!nợ!số:!051!ngày!07/12/2016,!nợ!gốc!là!1.000.000.000!đồng,!lãi! suất!là!12%/năm.!

2.!Trường!hợp!anh!Đ vaø chò H!không!thực!hiện!nghĩa!vụ!trả!nợ,!Ngân!hàng! có!quyền!yêu!cầu!phát!mãi!tài!sản!thế!chấp!được!ký!tại!Hợp!đồng!thế!chấp!thế!chấp! quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát! số:! LD! 1508400375(A)! ngaøy! 25/3/2015;!Hợp!đồng!thế!chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát! ñeå baûo ñaûm thöïc hieän nghóa vuï cuûa ngöôøi khaùc soá: LD 1508400375(B) ngaøy 25/3/2015 vaø thoûa thuaän söû ñoåi, boå sung hợp!đồng!thế!chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát! soá LD 1508400375(A)-001 ngaøy 23/3/2016, thoûa thuaän söûa ñoåi, boå sung hợp!đồng!thế!chấp!thế!chấp!quyeàn söû duïng ñaát, taøi saûn gaén lieàn vôùi ñaát! ñeå baûo ñaûm thöïc hieän nghóa vuï cuûa ngöôøi khaùc soá: LD 1508400375(B)-001 ngaøy 23/3/2016 để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng, đối!với!các!tài! sản!sau:!

2.1/!Diện!tích!1.958,8m2!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất!thuộc!thửa!đất!số!90!tờ! bản!đồ!số!26!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD147225!vào!sổ!số!CH06747! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!09/9/2010,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện! P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.2/!Diện!tích!300m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!92!tờ! bản!đồ!số!26!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BD147226!vào!sổ!số!CH06748! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!09/9/2010,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!,!xã!V,!huyện!P,! tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.3/!Diện!tích!6.946,1m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 936! tờ! bản! đồ! số! 6! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BY633373! vào! sổ! số! CH02492!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.4/!Diện!tích!3.292,5m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 10!tờ! bản! đồ! số! 25! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BY633374! vào! sổ! số! CH02493!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.5/!Diện!tích!2.492,5m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1419!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!NA525127!vào!sổ!số! H02604!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,! huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.6/!Diện!tích!1.554,2m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1444!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!NA525128!vào!sổ!số! H02605!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,! huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.7/!Diện!tích!372,7m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!127! tờ! bản! đồ! số! 29! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! BP068172! vào! sổ! số! CH01542!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!17/7/2013,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!V,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.8/!Diện!tích!4.663,9m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1579!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BM593616!vào!sổ!số! CH01296!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!06/12/2012,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.9/!Diện!tích!2.749,5m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1558!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BB190259!vào!sổ!số! CH00616!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!10/6/2010,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã! V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.10/!Diện!tích!1.296m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1791!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BE308268!vào!sổ!số! CH471!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!16/7/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,! huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.11/!Diện!tích!2.559,7m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1368!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!BG970563!vào!sổ!số! CH00762! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! P! cấp! ngày! 23/11/2011! cấp! đổi! ngày! 16/12/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.12/!Diện!tích!2.204m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1371!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN524078!vào!sổ!số! H03038!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/72009!đăng!ký!!thay!!đổi!ngày! 14/11/2011!và!ngày!16/12/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.13/!Diện!tích!9.618m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1260!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525146!vào!sổ!số! H02623!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011!và!ngày!16/12/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.14/!Diện!tích!2.833m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1130!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525143!vào!sổ!số! H02620!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.15/!Diện!tích!7.746,8m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 18!tờ! bản! đồ! số! 25! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AN525147! vào! sổ! số! H02624! do! Ủy! ban! nhân! dân! huyện! P! cấp! ngày! 30/62009! đăng! ký! thay! đổi! ngày! 14/11/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.16/!Diện!tích!300m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số!19! tờ!bản!đồ!số!25!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525148!vào!sổ!số!H02625! do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày!14/11/2011,! đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.17/!Diện!tích!5.615,2m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1256!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525140!vào!sổ!số! H02626!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.18/!Diện!tích!3.337,9m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 1722!tờ!bản!đồ!số!3!giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất!số!AN525152!vào!sổ!số! H02629!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.19/!Diện!tích!5.461,2m2!đất!và!tài!sản!gắn!liền!với!đất,!thuộc!thửa!đất!số! 82!tờ! bản! đồ! số! 21! giấy! chứng! nhận! quyền! sử! dụng! đất! số! AN525153! vào! sổ! số! H02630!do!Ủy!ban!nhân!dân!huyện!P!cấp!ngày!31/7/2009!đăng!ký!thay!đổi!ngày! 14/11/2011,!đất!tọa!lạc!tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!tỉnh!Bạc!Liêu.!

2.20/!Tài!sản!gắn!liền!trên!thửa!đất!số!18!tờ!bản!đồ!số!25!giấy!chứng!nhận! quyền!sử!dụng!đất!số!AN525147!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!30/6/2009!và!cấp!lại! vào!ngày!14/11/2011!và!thửa!đất!số!19!tờ!bản!đồ!số!25!giấy!chứng!nhận!quyền!sử! dụng! đất! số! AN525148! do! UBND! huyện! P! cấp! ngày! 30/6/2009! và! cấp! lại! ngày! 14/11/2011!gồm:!

-!Căn!nhà!chính!thứ!nhất:!Chiều!ngang!5,7m!+!7,7m,!chiều!dài!216m.!Kết! cấu!vách!xây!tường,!khung!và!cột!bằng!bê!tông!cốt!thép,!mái!lợp!tol!sóng!vuông,! nền!lót!gạch!bông.!Nhà!sau!gắn!liền!căn!nhà!thứ!nhất:!chiều!ngang!4m,!chiều!dài! 4,8m.!Kết!cấu:!Khuung!cột!cây!gỗ!địa!phương,!đòn!tay!gỗ,!vách!thiết,!nền!trán!xi! măng,!mái!lợp!tol!xi!măng!(Chị!H!và!anh!Đ!đang!quản!lý).!

-!Căn!nhà!chính!thứ!hai:!Chiều!ngang!7,96m,!chiều!dài!23,8m.! Kết!cấu:! Khung!cột!bê!tông!cốt!thép,!vách!xây!tường,!nền!lót!gạch!bông,!mái!tol!sóng!vuông.! Căn!nhà!phụ!gắn!liền!căn!nhà!chính!thứ!hai!chiều!ngang!7,96m,!chiều!dài!3,57m.! Kết! cấu:! Khung!cột!bê!tông! cốt! thép,!đòn!tay! gỗ,!nền!trán!xi! măng,! mái! tol! sóng! vuông,!xây!tường!cao!1,3m!(Bà!Đa,!anh!L!và!chị!K!đang!ở).!

-!Nhà!kho:!Chiều!ngang!5,15m,!chiều!dài!21,3m.!Kết!cấu:!Khung!cột!bê! tông!cốt!thép,!đòn!tay!gỗ,!vách!xây!tường,!nền!trán!xi!măng!(Chị!H!và!anh!Đ!đang! quản!lý).!

-!Lò!sấy!lúa:!Chiều!ngang!06m,!chiều!dài!12m.!Kết!cấu:!Khung!cột!bê!tông! cốt!thép,!đòn!tay!bằng!gỗ,!nền!trán!xi!măng,!mái!tol!sóng!vuông,!vách!xây!tường!cao! 1,3m!(Chị!H!và!anh!Đ!đang!quản!lý).!

3.!Khi!Ngân!hàng!có!yêu!cầu!phát!mãi!các!tài!sản!mà!anh!Đ,!chị!H!và!bà! Đa!đã!thế!chấp!và!các!công!trình!trên!tài!sản!thể!chấp!để!thu!hồi!nợ!cho!Ngân!hàng,! thì!anh!Phan!M.L!và!chị!Võ!T.K!có!nghĩa!vụ!giao!trả!căn!nhà!chính!thứ!hai!và!căn! nhà!phụ!gắn!liền!căn!nhà!chính!thứ!hai!cho!bà!Lý!Th.Đ!để!bà!Lý!Th.D!thực!hiện! nghĩa!vụ!bảm!đảm!bằng!tài!sản!với!Ngân!hàng.!

4.!Buộc!anh!Nguyễn!V.H!và!chị!Nguyễn!Th.N coù nghóa vuï!giao!trả!lại!cho! anh!Phan!N.Đ!toàn!bộ!thửa!đất!số!936!tờ!bản!đồ!số!6!với!diện!tích!6.946,1m2,!tứ! cạnh!theo!Giấy!chứng!nhận!quyền!sử!dụng!đất,!quyền!sở!hữu!nhà!ở!và!tài!sản!khác! gắn!liền!với!đất!số:!BY-!633373!do!UBND!huyện!P!cấp!ngày!10/3/2015,!đất!tọa!lạc! tại!ấp!T,!xã!V,!huyện!P,!để!anh!Đ!và!chị!H!thực!hiện!nghĩa!vụ!bằng!tài!sản!bảo!đảm! với!Ngân!hàng!Thương!mại!Cổ!phần!Sài!Gòn!Thương!Tín.!

5.!Đình!chỉ!yêu!cầu!phản!tố!của!anh!Phan!N.Đ!đối!với!Ngân!hàng!Thương! mại!Cổ!phần!S.!

6."Về!án!phí:!Buoäc anh Đ vaø chò H moãi ngöôøi phaûi chòu aùn phí đối!với! nghĩa!vụ!trả!nợ!là!49.733.000ñ.!Anh!Đ!đã!nộp!tạm!ứng!án!phí!số!tiền!300.000đ!theo! biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí!Tòa!án!số:!0003044!ngày!13/4/2017!tại!Chi!cục! Thi!hành!án!dân!sự!huyện!P,!chuyển!thu!án!phí!300.000đ,!anh!Đ!phải!nộp!số!tiền!án! phí!còn!lại!là!49.433.000đ.!

-!Ngaân haøng ñöôïc nhaän laïi soá tieàn taïm öùng aùn phí ñaõ noäp laø 38.207.000ñ taïi bieân lai thu soá 0002955 ngaøy 15/02/2017.

7.!Veà chi phí toá tuïng: Buoäc anh Phan Ngaân Đ vaø chò Nguyeãn Thò H phaûi chòu, Ngaân haøng khoâng phaûi chòu. Ngaân haøng ñaõ noäp soá tieàn 5.200.000ñ, ñaõ chi xem xeùt thaåm ñònh vaø phoâ toâ hoà sô ñòa chính soá tieàn 2.200.000ñ, Ngaân haøng ñöôïc nhaän laïi soá tieàn 3.000.000ñ. Buoäc anh Đ vaø chò H moãi ngöôøi noäp chi phí toá tuïng laø 1.100.000ñ ñeå traû cho Ngaân haøng, Ngaân haøng ñöôïc nhaän laïi soá tieàn 2.200.000ñ taïi Chi cuïc Thi haønh aùn daân söï khi anh Đ vaø chò H noäp, Ngaân haøng ñöôïc nhaän laïi 3.000.000ñ coøn laïi taïi Toøa aùn huyeän Phöôùc L.

“Tröôøng"hôïp"baûn"aùn,"quyeát"ñònh"ñöôïc"thi"haønh"theo"quy"ñònh"taïi"ñieàu"2" Luaät"Thi"haønh"aùn"daân"söï"thì"ngöôøi"ñöôïc"thi"haønh"aùn"daân"söï,"ngöôøi"phaûi"thi"haønh"aùn" daân"söï"coù"quyeàn"thoûa"thuaän"thi"haønh"aùn,"quyeàn"yeâu"caàu"thi"haønh"aùn,"töï"nguyeän"thi" haønh"aùn"hoaëc"bò"cöôõng"cheá"thi"haønh"aùn"theo"quy"ñònh"taïi"caùc"ñieàu"6,"7,"9"Luaät"Thi" haønh"aùn"daân"söï;"thôøi"hieäu"thi"haønh"aùn"ñöôïc"thöïc"hieän"theo"quy"ñònh"taïi"ñieàu"30" Luaät"thi"haønh"aùn"daân"söï”."

Án xöû sô thaåm coâng khai, ñöông söï coù maët coù quyeàn khaùng caùo Baûn aùn trong thôøi haïn 15 ngaøy troøn keå töø ngaøy tuyeân aùn. Đương!sự!vắng!mặt!có!quyền! kháng!cáo!Bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!tròn,!kể!từ!ngày!nhận!được!hoặc!niêm!yết! Bản!án.!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!có!quyền!kháng!nghị!Bản!án!theo!quy!định!của!pháp! luật./.

TM. HOÄI ÑOÀNG XEÙT XÖÛ SÔ THAÅM Nôi nhaän

- VKSND huyeän Phöôùc Long;

Thaåm phaùn – Chuû toïa phieân toøa

- Caùc ñöông sö;ï

- Löu hồ!sơ!vụ!án.!

Phan Thị"Đang