Bản án 03 — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN

Theo bản án sơ thẩm, tại đơn khởi kiện và người đại diện ủy quyền của nguyên trình bày: Ngày 06/7/2009, giữa bà Lê Thị S và Công ty Cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên, thiết lập Hợp đồng kinh tế s 38/09 theo đó Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên chuyển nhượng cho bà Lê Thị S lô đất s 17 (trong bản đồ quy hoạch khu dân cư s I) diện tích 87,5 m2 với giá 2.800.000 đồng/m2 thành tiền 245.000.000 đồng, bà S đã thanh toán 95% s tiền là 233.000.000 đồng vào ngày ngày 06/7/2009 (ngày ký kết hợp đồng), s tiền 5% bà S thanh toán cho Công ty khi giao bìa đỏ là 12.000.000 đồng, bà S hỗ trợ chi phí để đẩy nhanh tiến độ thi công là 8.750.000 đồng, s tiền này được trừ vào s tiền 5% nói trên. Sau khi giao tiền ngày 09/7/2009 Công ty đã tiến hành giao chỉ giới đất tại thực địa có bàn giao m c giới và trích lục bản đồ tại lô đất s 17 trong bản đồ quy hoạch khu dân cư S, phường T, thành ph T, sau khi nhận đất gia đình bà S đã tiến hành xây dựng công trình nhà và ở ổn định từ tháng 6 năm 2011 đến nay. Sau đó, Công ty không thực hiện trách nhiệm làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bà S đã nhắc nhở nhiều lần vẫn không thực hiện đến tháng 9/2016 Công ty báo do hợp đồng ký trước đây không qua chính quyền địa phương, chưa đúng thủ tục nhà nước quy định và yêu cầu bà S nộp thêm 210.000.000 đồng vì đã xây nhà ở ổn định nên bà S cũng nhất trí ký hợp đồng. Ngày 22/9/2016 giữa Công ty và bà Lê Thị S, ông H1 văn T1 đã ký kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất s công chứng s 2593, quyển s 01 CCTT/2016 ngày 22/9/2016 với nội dung Công ty chuyển nhượng cho vợ chồng bà S thửa đất s 38, tờ bản đồ s 27 địa chỉ phường T, thành ph T, tỉnh Thái Nguyên, diện tích: 87,5 m2 tài sản gắn liền với đất: Nhà xây cấp b n, khung bê tông: 87,5 m2 đất được UBND tỉnh T cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s BA 866579 ngày 01/3/2011, s vào sổ cấp CT 00457 mang tên Công ty Cổ phần bia và nước giải khát Thái Nguyên giá chuyển nhượng 455.000.000 đồng, hai bên đã hoàn tất xong việc thanh toán. Tuy nhiên, từ khi xây dựng nhà cũng như ký kết Hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, chứng thực và thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền nhưng phía Công ty vẫn không thực hiện nghĩa vụ trả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mà chỉ đưa ra nhiều lý do để không làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà S.

Từ đó cho đến nay, bà S và gia đình đã nhiều lần yêu cầu Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên làm bìa đỏ cho bà, tuy nhiên Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên khất lần viện nhiều lý do không làm thủ tục cấp GCNQSD đất cho bà, do đó bà S khởi kiện đề nghị Tòa án nhân dân thành ph Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên xem xét căn cứ vào Điều 167 Luật đất đai năm 2013; Điều 117, Điều 129 Bộ luật dân sự năm 2015 Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại thửa đất s 38 tờ bản đồ s 27 (nay là thửa s 50, tờ bản đồ s 24), diện tích: 87,5m2 bản đồ địa chính phường T, thành ph T lập ngày 22/9/2016 tại Văn phòng C, tỉnh Thái Nguyên giữa bà S với Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên có hiệu lực.

Bị đơn; người đại điện theo ủy quyền của Công ty cổ phần B trình bày: Phía Công ty N với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, xác định ngày 06/7/2009 giữa Công ty và bà Lê Thị S có ký kết hợp đồng chuyển nhượng lô đất s 17 thuộc bản đồ quy hoạch khu dân cư S phường T, thành ph T, diện tích 87,5m2 theo hợp đồng s 38/9 bà S đã thanh toán đầy đủ s tiền mua đất theo hợp đồng và Công ty đã tiến hành giao chỉ giới đất tại thực địa và bà S đã tiến hành xây dựng và chuyển vào nhà và ở từ năm 2011 cho đến nay. Đến ngày 01/3/2011 Công ty được Ủy ban nhân dân tỉnh T cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s BA 866579 tại 05 thửa đất gồm thửa 38,39,40,41,42 tờ bản đồ s 27 trong đó có thửa 38 của bà S. Do trong quá trình thực hiện dự án khiến phát sinh nhiều chi phí mà giá thành chuyển nhượng thời điểm đó lại quá thấp nên Công ty cũng bị tổn thất nên Công ty đã làm việc với vợ chồng bà S yêu cầu tăng giá chuyển nhượng để làm thủ tục Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho vợ chồng bà S, quá trình làm việc vợ chồng bà S nhất trí nộp thêm cho Công ty s tiền là 210.000.000 đồng, như vậy tổng giá trị chuyển nhượng là 455.000.000 đồng. Sau đó, giữa Công ty và bà Lê Thị S, ông Hoàng Văn T1 đã ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/9/2016, tại Văn phòng C, tỉnh Thái Nguyên như nội dung đã thỏa thuận là chuyển nhượng thửa đất s 38, tờ bản đồ s 27, diện tích 87,5m2, giá chuyển nhượng: 455.000.000 đồng, hai bên đã hoàn tất xong việc thanh toán. Thực tế, việc chuyển nhượng đã thực hiện xong, hai bên đã ký hợp đồng, nhận đủ tiền, bàn giao đất từ năm 2009, vợ chồng bà S cũng đã xây dựng ngôi nhà 3 tầng kiên c và chuyển vào sinh s ng từ năm 2011, tại thời điểm mua bán không có tranh chấp, ranh giới rõ ràng và không bị cơ quan nhà nước kê biên nên công ty N yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn về việc công nhận hợp đồng chuyển nhượng trên. Đ i với việc vay nợ giữa Công ty với bà Vũ Thị H và ông Nguyễn Khánh Đ1 là quan hệ dân sự khác đã được giải quyết bằng Quyết định s 21/2019/QĐST-DS ngày 16/7/2019 của Tòa án nhân dân thành ph Thái Nguyên và Bản án dân sự s 52/2022/DS-PT ngày 27/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên nên Công ty sẽ có trách nhiệm thanh toán cho bà H, ông Đ1 không liên quan đến vụ án này.

Những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan trình bày: ông Hoàng Văn T1 đồng quan điểm với bà S; bà Đoàn Thị Đ, ông Trần Đình S2 đồng quan điểm với Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên

Chi cục thi hành án dân sự thành phố T trình bày: Chi cục Thi hành án dân sự, thành ph T đang thi hành Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự s : 21/QĐST-DS ngày 16 tháng 7 năm 2019; Quyết định sửa chữa, bổ sung quyết định sơ thẩm s 19/QĐ-SCBSQĐ ngày 25/12/2019 của Toà án nhân dân thành ph Thái nguyên, tỉnh Thái Nguyên và Bản án s 52/2022/DS-PT ngày 27/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên. Theo nội dung Quyết định: Buộc Công ty Cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên phải có trách nhiệm trả nợ cho ông Nguyễn Khánh Đ1, bà Vũ Thị Thu H2 tổng s tiền: 6.016.192.000 đồng (Sáu tỷ không trăm mười sáu triệu một trăm chín mươi hai nghìn đồng). Quá trình thi hành án bà Đoàn Thị Đ đã thi hành án nộp trả cho ông Đ1, bà H2 s tiền 300.000.000 đồng (Ba trăm triệu đồng). S tiền còn lại phải thi hành là: 5.716.192.000 đồng (Năm tỷ bảy trăm mười sáu triệu một trăm chín mươi hai nghìn đồng); nộp tiền án phí DSST: 137.203.492 đồng. Quá trình giải quyết thi hành án, Chi cục T đã t ng đạt các quyết định trên cho Đại diện Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên theo quy định của pháp luật, động viên thuyết phục bà Đ thi hành nghĩa vụ thi hành án nhưng Công ty Cổ phần B và nước giải khát T không có tiền để thi hành án. Ngày 13/10/2022 người được thi hành án đã nộp cho Chi cục Thi hành án dân sự thành ph Thái Nguyên 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất s BA 866579 do UBND tỉnh T cấp ngày 01/3/2011 mang tên Công ty Cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên, do đó Chi cục T tiến hành xác minh điều kiện thi hành án của C1 và nước giải khát Thái Nguyên đến ngày 07/12/2022 Chi cục thi hành án dân sự TP Thái Nguyên đã ban hành Quyết định về việc cưỡng chế kê biên Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất s 12/QĐ-CCTHADS kê biên quyền sử dụng đất và tài sản tại thửa 42, 38 tờ bản đồ s 27 phường T, thành ph T để đảm bảo thi hành án là đúng theo quy định của pháp luật.

Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà H2 đồng thời là người đại điện theo ủy quyền của ông Đ1 trình bày: Từ tháng 8 đến tháng 10/2017, vợ chồng bà cho (Công ty) vay s tiền g c là 5.200.000.000 đồng để kinh doanh, nhưng đến hạn trả nợ không trả nợ cho vợ chồng bà. Do Công ty rất nhiều lần trì hoãn, không trả nợ, để đảm bảo cho việc thanh toán nợ, trong các năm 2017, 2018 và 2019 Người đại diện theo pháp luật của Công ty là bà Đoàn Thị Đ - Giám đ c và bà đã lập “Văn bản xác nhận và thỏa thuận thanh toán nợ" ngày 28/3/2019 tại Văn phòng C về việc trả nợ s tiền 5.200.000.000 đồng đồng thời có thỏa thuận "Nếu Bên B không thanh toán được nợ như đã thỏa thuận tại Văn bản này, Bên B dùng tài sản là hai thửa đất số 38 và 42, tờ bản đồ số 27 tại phường T, TP T, tỉnh Thái Nguyên của Công ty cổ phần B (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BA 866579 do UBND tỉnh T ngày 01/3/2011 cho Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên) để trừ vào số tiền nợ nêu trên. Giá của hai thửa đất dùng để thanh toán nợ sẽ được hai bên bàn bạc và thỏa thuận riêng tại thời điểm thực hiện việc thanh toán nợ. Nếu Bên B không thanh toán tiền trả nợ đúng thoả thuận theo Văn bản này thì Bên A sẽ khởi kiện yêu cầu cơ quan có thẩm quyền để giải quyết".

Tại Quyết định công nhận sự thỏa thuận của các đương sự s 21/2019/QĐST- DS ngày 16/7/2019 của Tòa án nhân dân thành ph Thái Nguyên, công nhận sự thỏa thuận của các đương sự với nội dung: “Công ty cổ phần B và Nước giải khát Thái Nguyên, đại diện theo pháp luật bà Đoàn Thị Đ có nghĩa vụ thanh toán cho bà H2 ông Đ1 s tiền cam kết trả nợ kỳ thứ nhất ngày 28/4/2019 theo “Văn bản xác nhận và thỏa thuận thanh toán nợ" được Văn phòng C2 (s CC 930) ngày 28/3/2019, với s tiền 1.200.000.000 đồng tiền g c và 27.700.000 đồng tiền lãi”

Tại Bản án dân sự phúc thẩm s 27/2022/DS-PT ngày 27/7/2022 của Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên, quyết định: Buộc Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên trả cho bà H2, ông Đ1 s tiền thỏa thuận thanh toán kỳ thứ hai và kỳ thứ ba theo “Văn bản xác nhận và thỏa thuận thanh toán nợ” tại Văn phòng C2 ngày 28/3/2019, bao gồm: Tiền g c 4.000.000.000 đồng và 788.492.000 đồng tiền lãi, tổng cộng là 4.788.492.000 đồng.

Sau khi Quyết định, Bản án nêu trên có hiệu lực pháp luật, vợ chồng bà có đơn yêu cầu thi hành án, Chi cục Thi hành án dân sự thành ph Thái Nguyên đã ban hành Quyết định s 12/QĐ-CCTHADS ngày 07/12/2022 Cưỡng chế kê biên quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của Công ty đ i với thửa đất s 38, tờ bản đồ s 27 phường T, thành ph T có diện tích 87,5 m2 đất ở đô thị, thửa đất có GCNQSDĐ s BA 866579, do Ủy ban nhân dân tỉnh C ngày 01/3/2011 mang tên Công ty CP B và Nước giải khát Thái Nguyên và tài sản trên đất. Tạm giao tài sản kê biên cho bà Lê Thị S quản lý, khai thác, sử dụng đến khi có Quyết định của cơ quan thi hành án dân sự thành ph T. Không nhất trí đ i với yêu cầu khởi kiện của bà Lê Thị S vì từ khi ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/9/2016 đến nay vợ chồng bà S không thực hiện bất kỳ thủ tục gì về việc đăng ký quyền sử dụng dất, do đó không phải là chủ hợp pháp của thửa đất nêu trên.

Ý kiến của người bảo vệ quyền lợi ích hợp cho bà H2, ông Đ1: Nhất trí trình bày của bà H2, không đồng ý nội dung khởi kiện của nguyên đơn và thừa nhận tiếp tục thực hiện hợp đồng của bị đơn vì theo Quyết định 2853 ngày 17/11/2004 của Ủy ban nhân dân tỉnh T thì dự án khu dân cư S phường T là dự án xây dựng công trình nhà ở, do đó đề nghị xem xét Điều 101 Nghị định 181/2004/NĐ-CP và Nghị định 17 năm 2006 của Chính phủ quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong thực hiện dự án kinh doanh nhà ở hoặc cho thuê, đề nghị Tòa án xem xét giải quyết theo quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi cho các đương sự trong vụ án.

Tại bản án dân sự sơ thẩm s 38/2023/DS-ST ngày 18/9/2023 của Tòa án nhân dân thành ph Thái Nguyên đã Tuyên xử:

- Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị S về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với Công ty cổ phần B và nước giải khát T.

- Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 22/9/2016 giữa Công ty cổ phần B và giải khát tỉnh Thái Nguyên với ông Hoàng Văn T1 và bà Lê Thị S tại Văn phòng C, tỉnh Thái Nguyên s công chứng s 2593, quyển s 01 CCTT/2016 có hiệu lực.

- Công nhận bà Lê Thị S và ông Hoàng Văn T1 được quyền sử dụng thửa đất tại thửa đất s 38, tờ bản đồ địa chính s 27 nay là thửa 50 tờ bản đồ địa chính 24 phường T và quyền sở hữu các công trình xây dựng trên thửa đất này có diện tích đất 87,5m2 theo kết quả đo hiện trạng sử dụng của Công ty Cổ phần T3 và xây dựng s 6

- Bà Lê Thị S, ông Hoàng Văn T1 được quyền liên hệ các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các thủ tục đăng ký biến động và xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định đ i với phần diện tích 87,5m2 đất tại thửa 50 tờ bản đồ địa chính 24 (theo tài liệu BĐĐC) phường T, thành ph T

Về án phí Công ty Cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên phải chịu 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) án phí dân sự sơ thẩm sung ngân sách nhà nước. Bà Lê Thị S không phải chịu án phí theo quy định, hoàn trả bà Lê Thị S 300.000 đồng (Ba trăm nghìn đồng) tiền tạm ứng án phí đã nộp theo biên lai thu s 0000501 ngày 21/12/2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành ph Thái Nguyên

Ngoài ra Bản án sơ thẩm còn tuyên về quyền kháng cáo của đương sự.

Ngày 05/10/2023 bà Vũ Thị H2 kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm, đề nghị Tòa cấp phúc thẩm bác yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Tại phiên toà, bà H2 giữ nguyên nội dung kháng cáo, trình bày các căn cứ kháng cáo và cho rằng: Năm 2017 Bà H2 có cho Công ty B vay s tiền 5,2 tỷ đồng để kinh doanh, để đảm bảo cho việc vay tiền công ty có tín chấp cho bà giấy chứng nhận QSD đất thửa đất 38, có lập biên bản cam kết và thoả thuận, khi bà H2 cho công ty vay tiền, bà H2 không biết công ty đã bán lô đất này cho bà S, việc thoả thuận vay tiền và thế chấp giấy chứng nhận QSD đất được công chứng tại Văn phòng C, thành ph T, công ty cổ phần B đã có hành vi gian d i vì đất đã bán cho bà S nhưng lại thế chấp cho bà H2.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của bà H2 và ông Đ1 trình bày quan điểm bảo vệ và đề nghị Hội đồng xét xử xem xét lại hợp đồng chuyển nhượng QSD đất giữa Công ty B và bà S về tính pháp lý để xem xét bảo vệ quyền lợi cho các đương sự.

Người bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của nguyên đơn tranh luận, không nhất trí nội dung kháng cáo của bà H2, bởi lẽ: Hợp đồng vay tài sản và thế chấp tài sản giữa bà H2 và Công ty cổ phần B được giao kết sau khi bà S và Công ty cổ phần B ký hợp đồng chuyển nhượng QSD đất thửa đất s 38. Bà S và công ty B đã thực hiện hợp đồng chuyển nhượng tại Phòng C3, bà S đã xây dựng nhà ở ổn định từ năm 2011 đến nay. Đề nghị Hội đồng xét xử giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Tại phiên tòa phúc thẩm, đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Thái Nguyên phát biểu sự tuân theo pháp luật của Thẩm phán - Chủ tọa phiên tòa và Hội đồng xét xử từ khi thụ lý vụ án đến trước khi nghị án đã thực hiện đúng các quy định của Bộ luật t tụng dân sự. Về đường l i giải quyết vụ án, đề nghị Hội đồng xét xử: Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật t tụng dân sự. Không chấp nhận kháng cáo của bà Vũ Thị H2. Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm s 38/2023/DS-ST ngày 18/9/2023 của Tòa án nhân dân thành ph Thái Nguyên

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Căn cứ vào các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa, nghe lời trình bày của đương sự; ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát và căn cứ kết quả tranh tụng tại phiên toà, Hội đồng xét xử nhận định:

- Đơn kháng cáo của bà Vũ Thị H2 làm trong hạn luật định, đã nộp tiền tạm ứng án phí được xem xét theo trình tự phúc thẩm.

- Đ i với sự vắng mặt của người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nhưng có đơn xin xử vắng mặt. Căn cứ khoản 2 Điều 296 Bộ luật t tụng dân sự. Hội đồng xét xử phúc thẩm tiến hành xét xử theo quy định.

Về Nội dung tranh chấp: Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên ký kết hợp đồng kinh tế s 38/09, ngày 06/7/2009 chuyển nhượng cho bà Lê Thị S thửa đất tại lô s 17 (trong bản đồ quy hoạch khu dân cư s I), diện tích 87,5 m2 với giá chuyển nhượng là 245.000.000 đồng; ngày 09/7/2009 Công ty đã bàn giao chỉ giới đất cho bà Lê Thị S, bà S đã xây dựng nhà và chuyển đến sinh s ng ổn định từ tháng 6 năm 2011 cho đến nay. Để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hai bên đã th ng nhất trả thêm tiền và lập Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất ngày 22/9/2016 giữa Công ty cổ phần B và giải khát tỉnh Thái Nguyên với ông Hoàng Văn T1 và bà Lê Thị S tại Văn phòng C, tỉnh Thái Nguyên s công chứng s 2593, quyển s 01 CCTT/2016 thửa đất s 38, tờ BĐĐC s 27 phường T với giá chuyển nhượng là 455.000.000 đồng (B n trăm năm mươi năm nghìn đồng) việc thanh toán đã thực hiện xong, Công ty có nghĩa vụ giao giấy tờ về quyền sử dụng đất cho bà S và ông T1. Do nhiều lần yêu cầu nhưng Công ty không bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bà S và ông T1 nên bà S khởi kiện yêu cầu Tòa án xem xét Công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; công nhận thửa đất thuộc quyền sử dụng của mình. Bị đơn nhất trí với yêu cầu của nguyên đơn; Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà H2, ông Đ1 không nhất trí với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn và đề nghị của bị đơn vì hiện nay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên do ông Đ1 và bà H2 đang giữ để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của Công ty.

Xét toàn bộ nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên được Ủy ban nhân dân tỉnh T phê duyệt cấp phép đầu tư Dự án khả thi công trình Xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê Khu dân cư S phường T, thành ph T theo Quyết định s 2853/QĐ-UB ngày 17/11/2004 tại Điều 1 ghi “Cấp phép đầu tư Dự án khả thi công trình Xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê”. Cụ thể: Khoản 6 “Chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất”, khoản 7 “Chủ đầu tư chịu trách nhiệm huy động v n và tổ chức điều hành dự án theo quy hoạch”. Điều 2 ghi “UBND thành ph T ph i hợp với Sở T4 thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các Chủ căn riêng lẻ trong khu dân cư theo quy định” (BL 269,271). Ngày 01/3/2011 Công ty đã được UBND tỉnh T cấp GCNQSDĐ s BA 866579 tại 05 thửa đất trong đó có thửa 38 tờ bản đồ s 27 phường T, thành ph T. Đồng thời, theo GCNQSDĐ do Chi cục thi hành án dân sự cung cấp xác định ngày 31/3/2011 Công ty đã chuyển nhượng 02 thửa đất s 41, 40 tờ BĐĐC s 27 và ngày 21/01/2013 đã chuyển nhượng thửa đất s 39 tờ BĐĐC s 27 được Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Thái Nguyên đăng ký biến động. Do đó, căn cứ Điều 168, điểm b khoản 1 Điều 194 Luật đất đai 2013 xác định Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên được quyền chuyển nhượng đ i với thửa s 38 tờ BĐĐC s 27 phường T, thành ph T tại thời điểm ký kết ngày 22/9/2016 và cũng phù hợp khoản 2, khoản 3 Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định chi tiết Luật đất đai.

Quá trình hoạt động từ năm 2007 đến 2016 Công ty đã nhiều lần thay đổi Giấy phép kinh doanh và người đại diện theo pháp luật; thời điểm ký kết hợp đồng kinh tế s 38/09 ngày 06/7/2009 ông Vũ Đình S1 là người đại diện theo pháp luật theo Giấy chứng nhận đăng ký s 4600236798 ngày 25/5/2009 (thay đổi lần thứ 02 - BL 241). Tại thời điểm ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/9/2016 bà Đoàn Thị Đ là người đại diện theo pháp luật của Công ty (Giấy chứng nhận đăng ký thay đổi lần thứ 08, ngày 09/05/2016 -BL 232), do đó xác định việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa Công ty và ông Hoàng Văn T1, bà Lê Thị S là phù hợp quy định pháp luật.

- Về hình thức và việc thực hiện của hợp đồng: Ngày 22 tháng 9 năm 2016 giữa hai bên là có thực được Văn phòng C, tỉnh Thái Nguyên tiến hành công chứng s 2593, quyển s 01 CCTT/2016 phù hợp với quy định tại khoản 1 Điều 502 Bộ luật dân sự 2015 “Hợp đồng về quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo hình thức phù hợp với quy định của Bộ luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan” và khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định “ Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực” Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên được lập thành văn bản, có công chứng theo quy định pháp luật. Ngoài ra bà S, ông T1 đã thanh toán toàn bộ giá trị chuyển nhượng là 455.000.000 đồng, phía bị đơn đã bàn giao phần diện tích 87,5m2 thuộc thửa 38 tờ bản đồ s 27 theo GCNQSDĐ s BA86679 do UBND tỉnh T cấp ngày 01/3/2011 có chỉ giới đất rõ ràng tại thực địa, nguyên đơn đã xây dựng nhà và sinh s ng ổn định tại quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với từ năm 2011 đến nay không xảy ra tranh chấp, không bị xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến xây dựng, xác định đây là tình tiết không phải chứng minh trong vụ án.

Căn cứ hợp đồng chuyển nhượng thửa đất s 38, tờ bản đồ s 27, phường T; căn cứ Biên bản xem xét thẩm định tại chỗ ngày 23/3/2023 và trích đo hiện trạng sử dụng của Công ty Cổ phần T3 và xây dựng s 6 và Công văn s 327/VKĐKĐĐ-ĐK CGCN ngày 01/6/2023 xác định “Thửa đất số 38 tờ bản đồ số 27, diện tích 87,5m2 giấy chứng quyền sử dụng đất số BA 866579 cấp ngày 01/2/2011 do Ủy ban nhân dân tỉnh T cấp mang tên Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên đối chiếu với Bản đồ địa chính phường T được Sở T4 duyệt 2014 là thửa số 50, tờ bản đồ địa chính số 24 ”

Từ những nội dung căn cứ nêu trên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 22/9/2016 phù hợp với quy định pháp luật.

Căn cứ các tài liệu có trong hồ sơ vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Lê Thị S về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” với Công ty cổ phần B và nước giải khát Thái Nguyên là có căn cứ. Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan bà Vũ Thị H2 kháng cáo nhưng không đưa ra được căn cứ nào cho việc kháng cáo của mình nên Hội đồng xét xử phúc thẩm không có căn cứ chấp nhận, cần giữ nguyên bản án sơ thẩm.

Vì các lẽ trên;

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 308, Điều 148 Bộ luật t tụng dân sự;

1. Không chấp nhận kháng cáo của bà Vũ Thị H2.

Giữ nguyên bản án dân sự sơ thẩm s 38/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành ph Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên.

2. Án phí phúc thẩm: Căn cứ Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14, ngày 30/12/2016 của Uỷ ban thường vụ Qu c hội về án phí, lệ phí Toà án. Bà Vũ Thị H2 phải chịu 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) tiền án phí dân sự phúc thẩm. Xác nhận bà Vũ Thị H2 đã nộp đủ tiền án phí phúc thẩm theo Biên lai thu tiền tạm ứng án phí phúc thẩm s 0002044 ngày 10/10/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự thành ph Thái Nguyên.

3. Các quyết định khác của bản án dân sự sơ thẩm s 38/2023/DS-ST ngày 18 tháng 9 năm 2023 của Tòa án nhân dân thành ph Thái Nguyên, tỉnh Thái Nguyên có hiệu lực pháp luật, kể từ ngày hết thời hạn kháng cáo, kháng nghị.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án.