Bản án 03/2026/KDTM-ST — Các tranh chấp khác

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Trong đơn khởi kiện ngày 08/08/2025, quá trình giải quyết vụ án cũng như tại phiên tòa sơ thẩm, đại diện theo ủy quyền của nguyên đơn trình bày: A2 cấp tín dụng cho Công ty TNHH một thành viên Q3 17 theo Hợp đồng cho vay hạn mức số 6002/22/TD-TT/XV ngày 04/05/2022. Nội dung cho vay cụ thể như sau:

- Số tiền vay: 6.840.000.000 đồng (Sáu tỷ tám trăm bốn mươi triệu đồng)

- Mục đích vay: Bổ sung vốn lưu động phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh.

- Thời hạn vay: 12 tháng, KUNN 6 tháng tính từ ngày tiếp theo của ngày A2 giải ngân

- Lãi suất vay: được quy định trong từng Giấy nhận nợ;

- Lãi suất quá hạn: Khi Bên vay không trả nợ gốc đúng hạn, ngoài khoản tiền lãi vay trong hạn phải trả, Bên vay phải chịu thêm khoản tiền lãi quá hạn được tính như sau: Tiền lãi quá hạn bằng số dư nợ gốc bị quá hạn x 50% lãi suất cho vay trong hạn x số ngày quá hạn; A2 đã giải ngân cho Công ty Q3 17 theo các Giấy nhận nợ như sau:

Lãi

Lãi

Ghi chú

Thời

Dư nợ gốc

Giấy nhận Số tiền vay

Ngày đến suất

suất STT

hạn

hiện tại

nợ (ngày)

(đồng)

hạn

(%/

quá

vay

(đồng)

năm)

hạn

Ngày

06/12/2023 1 24/04/2023 500.000.000 6 tháng 19/10/2023 11,5

499.491.465

đã trả 13.771

Lãi suất

đồng nợ gốc

QH

bằng 2 24/04/2023 1.500.000.000 6 tháng 20/10/2023 11,5 1.500.000.000

150% 3 25/04/2023 1.995.000.000 6 tháng 20/10/2023 11,5 1.995.000.000 lãi suất

trong

Ngày

hạn

06/12/2023 4 28/04/2023 372.000.000 6 tháng 23/10/2023 11,5

145.000.000

đã trả

227.000.000

đồng nợ gốc Tổng số tiền vay 4.367.000.000

4.139.491.465

Tạm tính đến ngày 23/04/2026, Công ty Q3 phải thanh toán số nợ là: 5.950.199.986 đồng (Năm tỷ chín trăm năm mươi triệu một trăm chín mươi chín nghìn chín trăm tám mươi sáu đồng), trong đó:

Nợ gốc: 4.139.491.465 đồng;

Nợ lãi : 1.810.708.521 đồng, trong đó: (Lãi trong hạn: 1.211.790.055 đồng và lãi quá hạn: 598.918.466 đồng), cụ thể:

Dư nợ gốc

Dư nợ lãi

Gốc

Mã LD

Tổng dư nợ Tổng dư nợ

Gốc quá

Tổng dư nợ

Lãi trong

trong

Lãi quá hạn

gốc

hạn

lãi

hạn

hạn

LD2311426315

717,378,960

499,491,465

-

499,491,465

217,887,495

145,730,933

72,156,562 LD2311595496

2,154,082,181 1,500,000,000

- 1,500,000,000

654,082,181

437,630,130

216,452,051 LD2311597750

2,864,929,308 1,995,000,000

- 1,995,000,000

869,929,308

582,048,077

287,881,231 LD2311862550

213,809,537

145,000,000

-

145,000,000

68,809,537

46,380,915

22,428,622 Tổng

5,950,199,986 4,139,491,465

- 4,139,491,465 1,810,708,521 1,211,790,055

598,918,466

Để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ cho Hợp đồng tín dụng nêu trên, ông Phan Q1 đã ký với A2 các Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5080/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5081/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022, tài sản thế chấp là Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất là nhà ở 02 tầng tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 33, tổ dân phố D, phường H, thị xã H, tỉnh thừa thiên Huế (nay là phường H, thành phố H) theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BY 873190 do UBND thị xã H cấp ngày 16/07/2015, cập nhật thay đổi nội dung ngày 18/12/2019 cho ông Phan Q1.

Trong quá trình vay vốn tại A2, Công ty Q3 đã vi phạm nghĩa vụ theo các kỳ trả nợ quy định tại các Hợp đồng tín dụng đã ký kết, và đến nay vẫn chưa thanh toán hết khoản vay tại A2. A2 đã nhiều lần liên hệ và làm việc trực tiếp, thông báo chuyển nợ quá hạn, yêu cầu khách hàng tự xử lý tài sản bảo đảm để trả nợ vay...tuy nhiên Công ty Q3 và ông Phan Q1 đã không thực hiện, vi phạm nghiêm trọng các thỏa thuận trong Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng thế chấp cũng như các cam kết thực hiện trả nợ đã ký với A2. Ngày 30/05/2025, A2 đã bán nợ khoản nợ của Công ty Q3 17 cho Công ty cổ phần T1 và Công ty cổ phần T1 đã mua nợ theo Hợp đồng mua bán nợ số 197/HĐMBN.ABB-TBIC ngày 30/05/2025. Đồng thời cùng ngày, Công ty cổ phần T1 đã ủy quyền lại cho A2 theo Hợp đồng ủy quyền số 197/UQ.TBIC-ABB ngày 30/05/2025 để thu hồi khoản nợ mà Công ty Q3 17 đã vay tại A2.

Nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp cũng như đảm bảo việc thu hồi vốn phục vụ hoạt động kinh doanh, TBIC khởi kiện Công ty Q3 17 tại Tòa án nhân dân khu vực 7, tỉnh Quảng Trị, kính đề nghị Q2 Tòa án xem xét, giải quyết yêu cầu khởi kiện của TBIC theo quy định:

1. Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 phải thanh toán cho Công ty cổ phần T1 tổng số tiền tạm tính đến hết ngày 23/04/2026 là: 5.950.199.986 đồng (Năm tỷ chín trăm năm mươi triệu một trăm chín mươi chín nghìn chín trăm tám mươi sáu đồng), trong đó:

Nợ gốc: 4.139.491.465 đồng;

Nợ lãi: 1.810.708.521 đồng, trong đó: Lãi trong hạn: 1.211.790.055 đồng và lãi quá hạn: 598.918.466 đồng .

2. Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 phải có nghĩa vụ thanh toán số nợ lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 24/4/2026 theo mức lãi suất nợ quá hạn được quy định tại Hợp đồng tín dụng và Giấy nhận nợ đã ký kết với A2 cho đến khi thanh toán hết nợ.

3. Trong trường hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 17 không trả hoặc trả không đủ nợ, Công ty cổ phần T1 có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án dân sự có thẩm quyền phát mãi tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất là nhà ở 02 tầng tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 33, tổ dân phố D, phường H, thị xã H, tỉnh thừa thiên Huế (nay là phường H, thành phố H) theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5080/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5081/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 đã được ký giữa ông Phan Q1 và A2 để Công ty cổ phần T1 thu hồi nợ.

Trường hợp sau khi xử lý xong tài sản bảo đảm nêu trên mà không đủ để tất toán khoản vay thì Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ trả nợ cho Công ty cổ phần T1 theo đúng cam kết đã ký với A2 tại Hợp đồng tín dụng cho đến khi hết số nợ còn lại.

Trong quá trình giải quyết vụ án bị đơn và người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan không có ý kiến gì.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân khu vực 7, tỉnh Quảng Trị phát biểu ý kiến về việc tuân theo pháp luật tố tụng trong quá trình giải quyết vụ án:

Việc tuân theo pháp luật tố tụng của Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa trong quá trình giải quyết vụ án, kể từ khi thụ lý cho đến trước thời điểm Hội đồng xét xử nghị án:

Việc tuân theo pháp luật trong thời gian xét xử: Thẩm phán được phân công thụ lý vụ án đã thực hiện đầy đủ các quy định tại Điều 30, 35, 39 Bộ luật tố tụng dân sự; Việc xác minh, thu thập chứng cứ, giao nhận chứng cứ đúng quy định tại Điều 93, 97 Bộ luật tố tụng dân sự; Trình tự thụ lý, việc giao nhận thông báo thụ lý cho Viện kiểm sát và cho đương sự đúng quy định tại điều 195, 196 Bộ luật tố tụng dân sự; Về thời hạn chuẩn bị xét xử tuân thủ đúng quy định tại điều 203 Bộ luật tố tụng dân sự.

Việc tuân theo pháp luật của Hội đồng xét xử: Hội đồng xét xử đã tuân thủ theo đúng các quy định của Bộ luật tố tụng dân sự.

- Việc tuân theo pháp luật của người tham gia tố tụng

Nguyên đơn đã thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ theo quy định tại các Điều 70, 71, 72 của Bộ luật tố tụng dân sự. Bị đơn và Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan không chấp hành đầy đủ quyền và nghĩa vụ quy định tại các Điều 70, 73 của Bộ luật tố tụng dân sự.

Tại phiên toà: Nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện; Bị đơn và những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại phiên toà không có lý do.

- Ý kiến về việc giải quyết vụ án:

Căn cứ khoản 1 Điều 30, điểm a khoản 1 Điều 35, Điều 39, khoản 1 Điều 147, Điều 157, Điều 227 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 4, Điều 306 Luật thương mại;

Căn cứ Điều 90, Điều 91, Điều 95 Luật các tổ chức tín dụng;

Căn cứ Điều 117, 119, 275, 278, 280, 293, 295, 299, 317, 318, 319, 466, 468 Bộ luật dân sự;

Căn cứ Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016;

Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn, buộc bị đơn phải trả tổng số gốc và lãi tính đến ngày 23/4/2025 là 5.950.199.986 đồng (Năm tỷ chín trăm năm mươi triệu một trăm chín mươi chín nghìn chín trăm tám mươi sáu đồng), trong đó: Nợ gốc: 4.139.491.465 đồng; Nợ lãi: 1.810.708.521 đồng, trong đó: (Lãi trong hạn: 1.211.790.055 đồng và L quá hạn: 598.918.466 đồng)

Về án phí: Buộc bị đơn phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm và tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Sau khi nghiên cứu các tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên toà và căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên toà, ý kiến phát biểu của đại diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Sau khi thụ lý vụ án Toà án đã tống đạt hợp pháp các văn bản tố tụng cho bị đơn và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Phan Q1. Tuy nhiên trong quá trình tố tụng bị đơn và người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không có ý kiến gì và tại phiên toà đều vắng mặt lần 2, không có lý do nên Toà án căn cứ điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự để giải quyết vắng mặt.

- Đối với khế ước nhận nợ ngày 24/4/2023 giữa các bên ký kết với số tiền giải ngân là 500.000.000 đồng, thời hạn vay là 06 tháng, với lãi suất 11,5%/năm (ngày 13/6/2023 đã trả được số tiền gốc 13.771 đồng, số tiền gốc còn lại: 499. 491.465 đồng). Thời điểm vi phạm nghĩa vụ trả nợ: ngày10/5/2023. Lãi tính đến ngày 23/4/2026, cụ thể:

Lãi trong hạn là 145.730.933 đồng;

Lãi suất quá hạn: 72.156.562 đồng;

Tổng cộng: 217.887.495 đồng.

- Đối với khế ước nhận nợ ngày 24/4/2023 giữa các bên ký kết với số tiền giải ngân là 1.500.000.000 đồng, thời hạn vay là 06 tháng, với lãi suất 11,5%/năm Thời điểm vi phạm: 10/5/2023. Lãi tính đến ngày 23/4/2026, cụ thể:

Lãi trong hạn là: 437.630.130 đồng;

Lãi suất quá hạn: 216.452.051 đồng;

Tổng cộng: 654.082.181 đồng.

- Đối với khế ước nhận nợ ngày 25/4/2023 giữa các bên ký kết với số tiền giải ngân là 1.995.000.000 đồng, thời hạn vay là 06 tháng, với lãi suất 11,5%/năm. Thời điểm vi phạm: ngày 10/5/2023. Lãi tính đến ngày 23/4/2026, cụ thể:

Lãi trong hạn là 582.048.077 đồng

Lãi suất quá hạn là 287.881.231 đồng.

Tổng cộng: 869.929.301 đồng.

- Đối với khế ước nhận nợ ngày 28/4/2023 giữa các bên ký kết với số tiền giải ngân là 372.000.000 đồng (đã trả được 227.000.000 đồng, còn lại 145.000.000 đồng), thời hạn vay là 06 tháng, với lãi suất 11,5%/năm. Thời điểm vi phạm: ngày 10/5/2023. Lãi tính đến ngày 23/4/2026, cụ thể:

Lãi trong hạn là 46.380.915 đồng

Lãi suất quá hạn 22. 428.622 đồng.

Tổng cộng: 68.809.537 đồng.

Như vậy, tổng lãi trong hạn và quá hạn của các giấy nhận nợ theo hợp đồng tín dụng tạm tính đến ngày 23/4/2026 là 1.810.708.521 đồng cần chấp nhận cho nguyên đơn.

Để bảo đảm cho Hợp đồng cho vay hạn mức số 6002/22/TD-TT/XV ngày 04/05/2022. Ông Phan Q1 đồng ý thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất là nhà ở 02 tầng tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 33, tổ dân phố D, phường H, Thị xã H, tỉnh TT Huế (nay là phường H, thành phố H) theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5080/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5081/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 đã được ký giữa ông Phan Q1 và A2 để đảm bảo cho khoản vay của Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3. Các Hợp đồng thế chấp được các bên ký và lập tại công chứng tại Phòng công chứng số B thành phố H. Như vậy, các bên ký hợp đồng thế chấp trên cơ sở tự nguyện, không bị ép buộc, không bị lừa dối. Nội dung và hình thức của Hợp đồng phù hợp với quy định của pháp luật và đã được đăng ký tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền nên có hiệu lực pháp luật.

Toà án đã phối hợp với cơ quan chức năng tiến hành kiểm tra, xem xét thẩm định tại chỗ xác định: Tài sản thế chấp theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5080/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5081/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022, trên đất hiện có tài sản gắn liền là căn nhà 02 tầng, không có tranh chấp (xác nhận của chính quyền địa phương), đất và tài sản trên đất mang tên ông Phan Q1 tại phường H, thành phố H.

Theo quy định tại Điều 7 của Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5080/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5081/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 được ký kết giữa các bên thì trường hợp không trả được nợ vay thì A2 có quyền yêu cầu cơ quan có thẩm quyền phát mại các tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền trên đất theo các hợp đồng thế chấp mà các bên đã ký kết để thu hồi nợ cho Ngân hàng là có căn cứ, đúng quy định của pháp luật.

Bị đơn phải chịu án phí kinh doanh thương mại theo quy định.

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ khoản 1 Điều 30; điểm b khoản 1 Điều 35; điểm a khoản 1 Điều 39, Điều 147, khoản 1 Điều 157, điểm b khoản 2 Điều 227, khoản 3 Điều 228 của Bộ luật tố tụng dân sự;

Căn cứ Điều 4, Điều 306 Luật thương mại;

Căn cứ vào Điều 4, Điều 99, Điều 100, khoản 2 Điều 103 Luật các Tổ chức tín dụng năm 2024;

Căn cứ vào các Điều 117, 280, 293, 295, 299, 301, 307, 317, 318, các Điều 319, 320, 322, 323, 335, 336, 357, 463, 465, 466, 468 của Bộ luật dân sự

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Nghị quyết 326/2016/UBTVQH14 ngày 30 tháng 12 năm 2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án;

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn:

Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 phải trả cho Công ty Cổ phần T1 với tổng số tiền vay gốc và lãi tính đến ngày 23/4/2026 là 5.950.199.986 đồng (Năm tỷ chín trăm năm mươi triệu một trăm chín mươi chín nghìn chín trăm tám mươi sáu đồng), trong đó: Nợ gốc: 4.139.491.465 đồng; Nợ lãi: 1.810.708.521 đồng, trong đó: Lãi trong hạn: 1.211.790.055 đồng và lãi quá hạn: 598.918.466 đồng, phát sinh từ Hợp đồng cho vay hạn mức số 6002/22/TD-TT/XV ngày 04/05/2022; Giải ngân theo giấy nhận nợ số 6002/22/TD-TT/XV 05 ngày 24/4/2023; số 6002/22/TD-TT/XV 06 ngày 24/4/2023; 6002/22/TD-TT/XV 07 ngày 25/4/2023; 6002/22/TD-TT/XV 08 ngày 28/4/2023.

Kể từ ngày 24/4/2026, Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 phải tiếp tục chịu khoản nợ lãi đối với khoản tiền nợ gốc cho đến khi thanh toán xong khoản tiền nợ gốc, theo mức lãi suất thỏa thuận trong hợp đồng tín dụng đã ký kết.

2. Kể từ khi bản án có hiệu lực pháp luật, Công ty Cổ phần T1 có đơn yêu cầu thi hành án, nếu Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 không thi hành hoặc thi hành không đầy đủ khoản nợ trên, thì Công ty Cổ phần T1 có quyền:

- Yêu cầu Cơ quan Thi hành án dân sự có thẩm quyền kê biên phát mại xử lý tài sản thế chấp sau để thu hồi nợ vay, gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất là nhà ở 02 tầng tại thửa đất số 20, tờ bản đồ số 33, tổ dân phố D, phường H, Thị xã H, tỉnh thừa thiên Huế (nay là phường H, thành phố H) theo Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5080/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022 và Hợp đồng thế chấp bất động sản số 5081/22/TC-TT/XV ngày 05/05/2022.

Trường hợp Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 17 trả được khoản nợ trên thì Công ty Cổ phần T1 có trách nhiệm trả lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính đã thế chấp tại Ngân hàng cho người thế chấp tài sản và làm thủ tục giải chấp ngay theo quy định của pháp luật.

Nếu tài sản thế chấp bị phát mại mà vẫn không đủ để trả nợ thì Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 vẫn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Công ty Cổ phần T1 cho đến khi thanh toán hết các khoản nợ vay trên. Nếu tài sản bị phát mãi để thu hồi nợ mà còn dư (thừa) tiền thì Công ty Cổ phần T1 có nghĩa vụ hoàn trả số tiền còn thừa cho ông Phan Q1.

3. Về án phí: Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 phải chịu án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm là 113.900.200 đồng (Một trăm mười ba triệu chín trăm nghìn hai trăm đồng).

Trả lại cho Công ty cổ phần T1 số tiền tạm ứng án phí đã nộp là 56.702.191 đồng.

4. Về chi phí thẩm định: Buộc Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên Q3 phải hoàn trả cho Công ty cổ phần T1 số tiền chi phí xem xét thẩm định tại chỗ là 5.000.000 đồng (Năm triệu đồng).

Kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của bên được thi hành án, mà bên có nghĩa vụ chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền, thì phải chịu khoản tiền lãi trên số tiền chậm thi hành án, tương ứng với thời gian chậm trả theo mức lãi suất quy định tại khoản 2 Điều 468 của Bộ luật dân sự.

Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 của Luật thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và 9 của Luật thi hành án dân sự. Thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 30 của Luật thi hành án dân sự.

5. Quyền kháng cáo: Nguyên đơn có quyền kháng cáo trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày tuyên án; Bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan vắng mặt có quyền kháng cáo bản án trong hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được niêm yết.