Bản án 03/2026/KDTM-PT — Tranh chấp về đầu tư tài chính, ngân hàng

NỘI DUNG VỤ ÁN:

Theo các tài liệu có trong hồ sơ vụ án và Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm, nội dung vụ án được tóm tắt như sau:

Ngày 16-6-2023, nguyên đơn Ng n hàng thương mại cổ phần B (viết tắt là Ngân hàng) và các bị đơn bà Nông Thị H, ông Phạm Văn L ký kết Hợp đồng tín dụng số 0000395592 2023 HĐTD BacABank (sau viết tắt là Hợp đồng tín dụng). Theo đó, Ng n hàng cho bà Nông Thị H và ông Phạm Văn L vay số tiền là 2.500.000.000đồng; mục đích vay: Vay bổ sung vốn kinh doanh; thời hạn cho vay là 12 tháng, kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng; lãi suất cho vay trong hạn theo thoả thuận của các bên tại thời điểm giải ng n và được ghi cụ thể trên từng Khế ước nhận nợ; lãi quá hạn bằng 150% lãi cho vay trong hạn tại thời điểm nợ gốc bị quá hạn thanh toán và được tính trên dư nợ gốc bị quá hạn tương ứng với số ngày thực tế chậm trả gốc; trường hợp bên vay không thanh toán lãi đúng hạn thì phải trả lãi suất chậm trả bằng 10% năm và được tính trên cơ sở dư lãi chậm trả tương ứng với số ngày thực tế chậm trả lãi. Thực hiện hợp đồng, Ng n hàng đã giải ng n số tiền 2.500.000.000đồng cho các bị đơn theo Khế ước nhận nợ số 02-000039592/2023/KUNN-BacABank ngày 02-12-2023, có chữ ký xác nhận của bên vay. Bên vay đã vi phạm nghĩa vụ trả nợ kể từ ngày 05-02-2024.

Tài sản bảo đảm cho khoản vay trên chi tiết theo: Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0302 2022 HĐTC BacABank ký ngày 24-01-2022 giữa Ngân hàng và các bị đơn (viết tắt là Hợp đồng thế chấp số 0302) là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 128, diện tích 164,9m2, tờ bản đồ địa chính số 20 (viết tắt là thửa đất số 128) xã H, huyện C, tỉnh Lạng Sơn (nay là xã Đ, tỉnh Lạng Sơn). Diện tích đất trên đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (viết tắt là GCNQSDĐ) ngày 20-3-2020 cho ông Vi Văn N, bà Lương Ngọc C. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận: Ngày 24-01-2022 chuyển nhượng cho các bị đơn. Việc thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền ngày 25-01-2022.

Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1618 2022 HĐTC BacABank ký ngày 10-6-2022 giữa Ngân hàng và các bị đơn (viết tắt là Hợp đồng thế chấp số 1618) là quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 151, diện tích 223,2m2, tờ bản đồ địa chính số 20 (viết tắt là thửa đất số 151) xã H, huyện C, tỉnh Lạng Sơn (nay là xã Đ, tỉnh Lạng Sơn). Diện tích đất trên đã được Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Lạng Sơn cấp GCNQSDĐ ngày 18-02-2022 cho ông Hoàng Huy T, bà Triệu Thị T. Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận: Ngày 18-3-2022 chuyển nhượng cho các bị đơn. Việc thế chấp đã được đăng ký giao dịch bảo đảm tại cơ quan có thẩm quyền ngày 13-6-2022.

Theo các Hợp đồng thế chấp thì tài sản thế chấp nói trên còn được đảm bảo cho các nghĩa vụ trả nợ gồm gốc, lãi phí, tiền phạt, tiền bồi thường, nghĩa vụ tài chính khác phát sinh theo các hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh, Thỏa thuận cấp bảo lãnh, Hợp đồng cho vay, Hợp đồng chiết khấu, Hợp đồng ứng trước, Hợp đồng bao thanh toán, Thỏa thuận Văn bản cấp tín dụng, các cam kết khác và các phụ lục, văn bản, sửa đổi, bổ sung ký kết giữa Ngân hàng (Bên A) với các bị đơn (Bên B), cụ thể: Hợp đồng tín dụng số 0000353030 2022 HĐTD BacABank ký giữa Bên A và Bên B và các phụ lục, văn bản sửa đổi, bổ sung hợp đồng này (nếu có). Các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp tín dụng, Hợp đồng chiết khấu, Hợp đồng ứng trước, Hợp đồng bao thanh toán, Thỏa thuận Văn bản cấp tín dụng, các cam kết khác và các phụ lục, văn bản, sửa đổi, bổ sung ký kết giữa bên A với Bên B trong khoảng thời gian từ ngày 14-01-2022 đến ngày 10-6-2032 (đối với Hợp đồng thế chấp số 0302) và từ ngày 10-6-2022 đến ngày 10-6-2032 (đối với Hợp đồng thế chấp số 1618). Các Hợp đồng tín dụng, Hợp đồng cấp tín dụng, Hợp đồng cấp bảo lãnh, Thỏa thuận cấp bảo lãnh, Hợp đồng cho vay, Hợp đồng chiết khấu, Hợp đồng ứng trước, Hợp đồng bao thanh toán, Thỏa thuận Văn bản cấp tín dụng, các cam kết khác và các phụ lục, văn bản, sửa đổi, bổ sung ký kết giữa Bên A với Bên B trước và sau ngày ký Hợp đồng này.

Ngày 27-5-2023 bà Nông Thị H ký Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng phát hành, sử dụng thẻ quốc tế (viết tắt Hợp đồng phát hành thẻ) hạn mức thẻ là 50.000.000đồng để phục vụ tiêu dùng cá nhân. Sau khi được Ngân hàng phát hành thẻ thành công, bà Nông Thị H đã sử dụng một phần hạn mức thẻ được cấp và không tiến hành thanh toán dư nợ thẻ, vi phạm nghĩa vụ thanh toán nợ theo quy định kể từ ngày 05-02-2024.

Theo Biên bản xem xét, hiện trạng đất tranh chấp ngày 05-3-2025 và các Mảnh trích đo địa chính số 16A-2025, 16B-2025 do Công ty cổ phần đo đạc Nam Phương thực hiện ngày 05-3-2025 thể hiện. Thửa đất số 128 có diện tích 164,9m2 đất, trên đất không có tài sản gì. Thửa đất số 151 có diện tích 205,1m2 bị đơn đang quản lý, sử dụng; còn diện tích 18,1m2 bị đơn không quản lý, sử dụng, trên đó có một phần ngôi nhà cấp 4 có diện tích 15,1m2 do người khác tạo lập, quản lý và sử dụng; ngoài ra, bị đơn có đang quản lý, sử dụng 8,0m2 thuộc một phần thửa đất số 107 đất suối, tờ bản đồ địa chính số 20 xã H, huyện C, tỉnh Lạng Sơn.

Tại cấp sơ thẩm:

Nguyên đơn Ng n hàng thương mại cổ phần B tại đơn khởi kiện đề ngày 26-9-2024 gửi đến Tòa án cấp sơ thẩm ngày 01-10-2024 thể hiện: Nguyên đơn khởi kiện các bị đơn bà Nông Thị H, ông Phạm Văn L về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng ngày 16-6-2023 ký kết giữa nguyên đơn và bị đơn về khoản vay 2.500.000.000đồng. Ng n hàng yêu cầu các bị đơn trả cho Ng n hàng số tiền tạm tính đến ngày 26-9-2024 là 2.699.433.883đồng bao gồm gốc lãi và phải tiếp tục trả lãi phát sinh từ ngày 27-9-2024 cho đến ngày thanh toán xong toàn bộ khoản nợ. Trường hợp các bị đơn không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ trả nợ, Ng n hàng có quyền yêu cầu cơ quan thi hành án d n sự có thẩm quyền xử lý 02 tài sản bảo đảm là thửa đất số 151, 128 theo quy định. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì các bị đơn có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ng n hàng cho đến khi trả xong khoản nợ.

Ngày 15-12-2025, Toà án cấp sơ thẩm tiến hành phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và hoà giải. Tại phiên họp nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện theo Đơn khởi kiện. Ngày 26-12-2025, nguyên đơn có gửi Đơn sửa đổi, bổ sung đơn khởi kiện đề ngày 25-12-2025 đến Tòa án cấp sơ thẩm. Tại đơn này nguyên đơn có bổ sung nội dung khởi kiện buộc các bị đơn phải trả cho Ng n hàng số tiền nợ tạm tính đến ngày 25-12-2025 phát sinh từ Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng phát hành, sử dụng thẻ quốc tế ngày 27-05-2023 là 62.608.330đồng cùng toàn bộ dư nợ thẻ phát sinh thêm kể từ ngày 26-12-2025 cho đến ngày thực tế thanh toán xong khoản nợ. Nếu các bị đơn không thực hiện hoặc không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ trả nợ thì nguyên đơn có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án kê biên, phát mại tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 151, 128 để thu hồi nợ theo quy định. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì các bị đơn có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ng n hàng cho đến khi trả xong khoản nợ.

Tại phiên tòa sơ thẩm, nguyên đơn yêu cầu các bị đơn: Phải thanh toán số tiền nợ gốc và số tiền nợ lãi còn nợ theo Hợp đồng tín dụng tính đến ngày 21-01-2026 là 3.214.688.900đồng và phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận, phát sinh kể từ ngày 22-01-2026; Phải thanh toán toàn bộ lãi và gốc phát sinh từ Hợp đồng phát hành, sử dụng thẻ quốc tế ngày 27-05-2023 và phải chịu khoản tiền lãi của số tiền chưa thanh toán theo mức lãi suất các bên thỏa thuận, phát sinh cho đến khi thanh toán toàn bộ khoản vay. Trường hợp các bị đơn không thanh toán hoặc thanh toán không đủ thì Ng n hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 151, 128 để thu hồi nợ theo quy định. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì các bị đơn có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ng n hàng cho đến khi trả xong khoản nợ.

Các bị đơn ông Phạm Văn L. Bà Nông Thị H trước khi mở phiên họp xác nhận việc ký kết Hợp đồng tín dụng, các Hợp đồng thế chấp đúng như nguyên đơn trình bày và nhất trí với toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Tại phiên họp ngày 15-12-2025, ông Phạm Văn L nhất trí với trách nhiệm trả nợ gốc và lãi cho nguyên đơn theo Hợp đồng tín dụng đã ký kết; nhất trí nếu không thanh toán hoặc thanh toán không đủ thì Ng n hàng có quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất đối thửa đất số 128 và một phần thửa đất số 151 với diện tích 205,1m2 để thu hồi nợ theo quy định. Phần diện tích còn lại 18,1m2 thuộc một phần thửa đất số 151 ông Phạm Văn L không nhất trí xử lý để thu hồi nợ bởi các bị đơn không sử dụng diện tích đất này và trên đất cũng có một phần công trình ngôi nhà cấp 4 của người khác đã tồn tại trước khi các bị đơn nhận chuyển nhượng thửa đất số 151. Trường hợp số tiền thu được từ việc xử lý tài sản bảo đảm không đủ để thanh toán hết khoản nợ thì các bị đơn có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ng n hàng cho đến khi trả xong khoản nợ. Tại phiên tòa sơ thẩm, ông Phạm Văn L nhất trí trả toàn bộ số nợ gốc cho nguyên đơn, đồng ý xử lý tài sản thế chấp đối với thửa đất số 128 và diện tích 205,1m2 thuộc thửa đất số 151 để thu hồi nợ nếu bị đơn không thanh toán nợ theo quy định; không đồng ý xử lý tài sản thế chấp đối với diện tích 18,1m2 thuộc thửa đất số 151 chồng lấn với bà Hoàng Thị N do chưa có quyết định giải quyết của cơ quan có thẩm quyền về diện tích đất chồng lấn này.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan bà Hoàng Thị N trình bày: Ngày 07-6-2025 bà có ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thửa đất số 150-1 diện tích 75,0m2, tờ bản đồ địa chính số 20 (viết tắt là thửa đất số 150-1) xã H, huyện C, tỉnh Lạng Sơn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất ngày 24-7-2013 mang tên bà Lê Thị N. Hợp đồng chuyển nhượng được thực hiện tại Văn phòng công chứng Trương Hải N nhưng chưa làm thủ tục sang tên theo luật định. Trên phần đất bà nhận chuyển nhượng có ngôi nhà cấp 4 do chủ cũ x y dựng từ khoảng năm 2002-2004. Nay có một phần ngôi nhà cấp 4 lại thuộc một phần thửa đất số 151 trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng mang tên vợ chồng bị đơn. Như vậy, đã có sự chồng lấn đất đai đối với diện tích 18,1m2 đất hiện đang có tranh chấp. Tuy nhiên, bà Hoàng Thị N không có yêu cầu độc lập mà chỉ đề nghị giải quyết diện tích đất chồng lấn theo quy định.

Tại Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2026 DS-ST ngày 21-01-2026 của Tòa án nh n d n khu vực 1 - Lạng Sơn đã quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng.

1. Buộc bà Nông Thị H và ông Phạm Văn L phải thanh toán trả cho Ngân hàng các khoản tiền còn chưa thanh toán tính đến ngày 21-01-2026 theo Hợp đồng tín dụng ngày 16-6-2023, với tổng số tiền là 3.214.688.900đồng bao gồm tiền nợ gốc, tiền nợ lãi trong hạn, tiền nợ lãi quá hạn, tiền nợ lãi đối với lãi trong hạn.

2. Về án phí d n sự sơ thẩm:

2.1. Ng n hàng được trả lại số tiền tạm ứng án phí sơ thẩm đã nộp là 42.995.000đồng theo Biên lai số 0000617 ngày 23 tháng 10 năm 2025 của Thi hành án dân sự tỉnh Lạng Sơn.

2.2. Bà Nông Thị H và ông Phạm Văn L phải cùng chịu số tiền án phí dân sự sơ thẩm là 96.293.778đồng, nộp vào ng n sách Nhà nước.

3. Về xử lý tài sản bảo đảm: Trường hợp bà Nông Thị H và ông Phạm Văn L không thanh toán hoặc thanh toán không đúng và đầy đủ các khoản nghĩa vụ nêu trên, thì Ngân hàng có thẩm quyền xử lý đối với tài sản bảo đảm, gồm:

3.1. Thửa đất số 128 thuộc quyền quản lý, sử dụng của các bị đơn theo GCNQSDĐ cấp ngày 20-3-2020 cho ông Vi Văn N, bà Lương Ngọc C, chuyển nhượng cho các bị đơn ngày 24-01-2022 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 0302. Tài sản gắn liền với đất: Không có.

3.2. Đất có diện tích 205,1m2 được xác định bởi các đỉnh thửa nối các điểm: B1, B2, B5, B6 được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 16B-2025 thuộc một phần thửa đất số 151 thuộc quyền quản lý, sử dụng của các bị đơn theo GCNQSDĐ cấp ngày 18-02-2022 cho ông Hoàng Huy T, bà Triệu Thị T, chuyển nhượng cho các bị đơn ngày 18-3-2022 theo Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1618. Tài sản gắn liền với đất: Không có.

3.3. Tuyên bố một phần nội dung của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất số 1618 ngày 10-6-2022 về việc thế chấp đất có diện tích 18,1m2 được xác định bởi các đỉnh thửa nối các điểm B2, B3, B4, B5 được thể hiện tại Mảnh trích đo địa chính số 16B-2025 thuộc một phần thửa đất số 151 theo GCNQSDĐ cấp ngày 18-02-2022 cho ông Hoàng Huy T, bà Triệu Thị T, chuyển nhượng cho các bị đơn ngày 18-3-2022 là vô hiệu.

4. Trường hợp, sau khi xử lý tài sản đảm bảo nếu không đủ để thực hiện nghĩa vụ trả nợ thì các bị đơn phải có nghĩa vụ tiếp tục trả nợ cho Ngân hàng cho đến khi thanh toán xong khoản nợ.

Ngoài ra, Bản án còn tuyên về lãi suất sau ngày xét xử sơ thẩm, về thỏa thuận thi hành án dân sự và quyền kháng cáo của các đương sự.

Trong thời hạn luật định, nguyên đơn Ng n hàng thương mại cổ phần B kháng cáo đề nghị cấp phúc thẩm: Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về việc buộc các bị đơn phải thanh toán khoản tiền còn nợ theo Giấy đề nghị kiêm hợp đồng phát hành, sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 27-5-2023, tạm tính đến ngày 30-7-2025 là 40.969.231đồng. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của Ngân hàng về việc Ngân hàng có quyền yêu cầu Cơ quan thi hành án d n sự có thẩm quyền xử lý toàn bộ diện tích 223,2m2 tại thửa đất số 151 theo GCNQSDĐ cấp ngày 18-02-2022 cho ông Hoàng Huy T, bà Triệu Thị T, chuyển nhượng cho các bị đơn ngày 18-3-2022 để thu hồi nợ.

Tại cấp phúc thẩm:

Đã tiến hành lấy lời khai của nguyên đơn về tài sản thế chấp thuộc thửa đất số 151 và việc xem xét, thẩm định tại chỗ bổ sung; lấy lời khai của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan làm rõ về việc chuyển nhượng đất và tài sản là công trình hiện có trên thửa đất 151 và 150-1.

Văn phòng công chứng Trương Hải N có Văn bản số 140/TB-VPCCTHN ngày 03-4-2026 và tài liệu kèm theo liên quan đến Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 150-1.

Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lạng Sơn có các Văn bản số 1798/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 14-4-2026 và Văn bản số 2065/STNMT-VPĐKĐĐ ngày 23-4-2026 về việc cung cấp thông tin, tài liệu chứng cứ và tài liệu kèm theo liên quan đến thửa đất số 150, 150-1, 151.

Tại phiên tòa phúc thẩm:

Ngân hàng giữ nguyên yêu cầu khởi kiện, giữ nguyên nội dung kháng cáo. Ngân hàng chỉ xác định được đến ngày xét xử phúc thẩm tổng số tiền các bị đơn phải thanh toán theo Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng phát hành, sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 27-5-2023 là 53.260.003đồng, Ngân hàng không cung cấp, không giải trình được cụ thể số tiền gốc, số tiền lãi theo các mốc thời gian của khoản tiền đó.

Các bị đơn ông Phạm Văn L và bà Nông Thị H nhất trí với toàn bộ nội dung kháng cáo của nguyên đơn. Tuy nhiên, các bị đơn yêu cầu Ngân hàng cung cấp, giải trình rõ số tiền gốc, số tiền lãi các bị đơn còn nợ của nguyên đơn tính đến ngày xét xử phúc thẩm theo Giấy đề nghị kiêm Hợp đồng phát hành, sử dụng thẻ tín dụng quốc tế ngày 27-5-2023.

Bà Hoàng Thị N không chấp nhận kháng cáo của nguyên đơn.

Đại diện Viện kiểm sát nhân dân tỉnh Lạng Sơn phát biểu ý kiến về việc chấp hành pháp luật tố tụng và giải quyết vụ án cụ thể như sau:

1. Về việc chấp hành pháp luật tố tụng: Quá trình thụ lý, giải quyết vụ án tại cấp phúc thẩm và tại phiên tòa phúc thẩm, Thẩm phán, Hội đồng xét xử, Thư ký phiên tòa chấp hành đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự; người tham gia tố tụng có mặt tại phiên tòa đã thực hiện đúng quyền, nghĩa vụ tố tụng theo quy định của pháp luật.

2. Về việc giải quyết kháng cáo: Căn cứ vào các tài liệu chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được làm rõ tại phiên tòa xác định: Tòa án cấp sơ thẩm tiếp nhận đơn khởi kiện bổ sung ngày 26-12-2025 của nguyên đơn nhưng không thực hiện thủ tục thụ lý bổ sung cũng không thông tin cho đương sự về việc không thụ lý bổ sung. Các bị đơn vay Hợp đồng tín dụng và Hợp đồng phát hành, sử dụng thẻ tín dụng cùng thời điểm, do bị đơn vi phạm nghĩa vụ thanh toán đối với hai hợp đồng nên việc khởi kiện bổ sung của nguyên đơn là cần thiết để đảm bảo thu hồi nợ, mặt khác nguyên đơn có quyền thay đổi, bổ sung yêu cầu khởi kiện của mình trong quá trình giải quyết vụ án từ khi thụ lý đến thời điểm tại phiên tòa sơ thẩm nên việc cấp sơ thẩm không thụ lý giải quyết đối với khoản vay Thẻ tín dụng là ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự.

Quá trình giải quyết vụ án Tòa án cấp sơ thẩm không xem xét thẩm định tại chỗ đối với thửa đất 151 mà chỉ dựa vào Biên bản xem xét hiện trạng đất tranh chấp trong quá trình hòa giải nên không xác định rõ ngôi nhà cấp 4 nằm trên thửa 150 hay 151. Theo kết quả thu thập tài liệu bổ sung tại cấp phúc thẩm thể hiện thửa đất số 150 có sự chia tách, có sự chuyển nhượng giữa nhiều chủ đất, bà Lê Thị N được cấp GCNQSDĐ thửa đất này vào ngày 24-7-2013. Đến ngày 07-6-2025, bà Lê Thị N lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất số 150-1 cho bà Hoàng Thị N nhưng chưa thực hiện sang tên trên GCNQSDĐ. Tòa án cấp sơ thẩm không xác minh làm rõ nguồn gốc, thời điểm hình thành tài sản trên đất, không đưa bà Lê Thị N vào tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan nhưng đã giải quyết tuyên vô hiệu một phần nội dung Hợp đồng thế chấp đối với phần diện tích đất 18,1m2 thuộc thửa đất số 151 là vi phạm tố tụng, ảnh hưởng đến quyền lợi của đương sự.

Với những vi phạm trên, cấp phúc thẩm không khắc phục được, mà cần hủy bản án sơ thẩm để Tòa án cấp sơ thẩm thu thập, làm rõ và thực hiện giải quyết lại vụ án mới đảm bảo khách quan, toàn diện, triệt để, đảm bảo hai cấp xét xử. Nội dung kháng cáo của nguyên đơn, ý kiến của các đương sự, nghĩa vụ chịu án phí sơ thẩm sẽ được xem xét lại khi giải quyết vụ án.

Vì vậy, đề nghị Hội đồng xét xử căn cứ khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự; hủy Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm 01/2026/KDTM-ST ngày 21-01-2026 của Tòa án nhân dân khu vực 1 - Lạng Sơn để giải quyết lại theo thủ tục sơ thẩm. Nguyên đơn không phải chịu án phí phúc thẩm, hoàn trả nguyên đơn số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN:

Vì các lẽ trên,

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ vào khoản 3 Điều 148, khoản 3 Điều 308, Điều 310 của Bộ luật Tố tụng dân sự;

Căn cứ vào khoản 3 Điều 29 Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30-12-2016 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án.

1. Hủy toàn bộ Bản án kinh doanh thương mại sơ thẩm số 01/2026/KDTM-ST ngày 21-01-2026 của Tòa án nh n d n khu vực 1 - Lạng Sơn; chuyển hồ sơ vụ án cho Tòa án nhân dân khu vực 1 - Lạng Sơn giải quyết lại vụ án theo thủ tục sơ thẩm.

2. Về án phí sơ thẩm: Số tiền tạm ứng án phí kinh doanh thương mại sơ thẩm được quyết định khi Tòa án nhân dân khu vực 1 - Lạng Sơn giải quyết lại vụ án.

3. Về án phí phúc thẩm: Ng n hàng thương mại cổ phần B không phải chịu án phí phúc thẩm. Hoàn trả lại cho Ng n hàng thương mại cổ phần B số tiền tạm ứng án phí phúc thẩm đã nộp là 2.000.000đồng (hai triệu đồng) theo Biên lai thu tạm ứng án phí, lệ phí Tòa án số 0000345 ngày 12-02-2026 của Thi hành án dân sự tỉnh Lạng Sơn.

Bản án phúc thẩm có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án./.