Bản án 03/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng đặt cọc

Ngày:!29/02/2024! V/v: “TrA chấp hợp đồng đặt cọc”

NHÂN!DA!

NƯỚC!CỘNG!HÒA!XÃ!HỘI!CHỦ!NGHĨA!VIỆT!NAM!

TÒA!ÁN!NHÂN!DÂN!HUYỆN!HỚN!QUẢN,!TỈNH!BÌNH!PHƯỚC!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!Với!thành!phần!hội!đồng!xét!xử!sơ!thẩm!gồm!có:!

Thẩm phán - chủ tọa phiên tòa: Ông!Hồ!Văn!ThA

Các Hội thẩm nhân dân:

1:!Ông!Hà!Quang!Thịnh

2.!Ông!Trần!Trọng!Vịnh!

Thư! ký! phiên! tòa: Bà! Trần! Thị! Lan-! Thư!ký! Tòa! án! nhân! dân! huyện! Hớn! Quản,!tỉnh!Bình!Phước.!

Đại! diện! Viện! kiểm! sát! nhân! dân! huyện! Hớn! Quản! tham! gia! phiên! tòa: Ông!Lê!Quang!Vân!–!Kiểm!sát!viên.!!

Trong! ngày! 29/02/2024,! tại! trụ! sở! Tòa! án! nhân! dân! huyện! Hớn! Quản,! tỉnh! Bình!Phước!xét!xử!sơ!thẩm!công!khai!vụ!án!dân!sự!thụ!lý!số:!215/2023/TLST-DS! ngày!14!tháng!12!năm!2023!về!việc!“TrA!chấp!hợp!đồng!đặt!cọc”!theo!Quyết!định! đưa!vụ!án!ra!xét!xử!số:!03/2023/QĐXX-ST!ngày!31/01/2023!giữa!các!đương!sự:!

-Nguyên!đơn:!Chị!Hoàng!Lan!A,!sinh!năm!1998!(Có!mặt).!

Địa!chỉ:!!Tổ!9,!ấp!Đông!Hồ,!xã!Tân!Hưng,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước.!

-Bị!đơn:!A!Trần!Minh!T,!sinh!năm!1985!(Có!mặt).!

Địa!chỉ:!Tổ!7,!ấp!Sở!Xiêm,!xã!Tân!Hưng,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước.!

- Người!có!quyền!lợi!và!!nghĩa!vụ!liên!quan:!

Bà!Nguyễn!Thị!M,!sinh!năm!1949!(Vắng!mặt!có!đơn!xin!vắng!mặt).!

Địa!chỉ:!Tổ!7,!ấp!Sơ!Xiêm,!xã!Tân!Hưng!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước.!

NỘI!DUNG!VỤ!ÁN:!

Trong! đơn! khởi! kiện,! quá! trình! giải! quyết! vụ! án! nguyên! đơn! chị! Hoàng! Lan!A!trình!bày:! !!!!!!!!Ngày!08/03/2022!chị!Hoàng!Lan!A!và!A!Trần!Minh!T!có!thỏa!thuẫn!chuyển! nhượng! ! Kiốt! tại! chợ! Tân! Hưng! với! tổng! số! tiền! là! 200.000.000! đồng,! ngày! 08/03/2022!chị!A!đặt!cọc!cho!A!T!số!tiền!là!30.000.000!đồng,!thỏa!thuẫn!đến!ngày! 25/4/2022!sẽ!thA!toán!số!tiền!còn!lại.!Tuy!nhiên!sau!khi!đặt!cọc!thì!chị!Lan!A!phát! hiện!kiốt!không!thuộc!quyền!sở!hữu!của!A!T!nên!chị!Lan!không!giao!dịch!nữa!và! yêu!cầu!A!T!trả!lại!tiền!cọc!nhưng!A!T!không!đồng!ý!trà.!

Do!đó!chị!Lan!!A!yêu!cầu:!

-Nếu!có!căn!cứ!thì!Hủy!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!08/03/2022!hoặc!đề!nghị!tòa!án! tuyên!hợp!đồng!vô!hiệu!giữa!chị!Hoàng!Lan!A!và!A!Trần!Minh!T.!

-Yêu!cầu!A!Trần!Minh!T!phải!trả!cho!chị!Hoàng!Lan!A!số!tiền!đã!nhận!cọc!là! 30.000.000!đồng.!

-Quá!trình!giải!quyết!vụ!án,!tại!phiên!tòa!bị!đơn!bà!A!Trần!Minh!T!trình! bày:!

A!Trần!Minh!T!thống!nhất!với!lời!trình!bày!của!chi!Hoàng!Lan!A!về!việc!có! nhận!30.000.000!đồng!tiền!đặt!cọc!bán!Kiốt!tại!Chợ!Tân!Hưng,!các!bên!có!ký!hợp! đồng!đặt!cọc!ngày!08/03/2022.!Tại!thời!điểm!đặt!cọc!thì!A!T!nói!kiốt!tại!chợ!Tân! Hưng!là!của!gia!đình!A!T!nhưng!chị!Lan!A!vẫn!đồng!ý!mua.!

Trước!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn,!A!T!có!ý!kiến!như!sau.!

-Tuyên! hủy! hợp! đồng! đặt! cọc!ngày! 08/03/2022!giữa!chị! Hoàng! Lan! A! và!A! Trần!Minh!T.!

-Không!đồng!ý!trả!lại!cho!chị!Lan!A!số!tiền!đã!nhận!Cọc!là!30.000.000!đồng.!

-Người!có!quyền!lợi!và!nghĩa!vụ!liên!quan!bà!Nguyễn!Thị!M!trình!bày:!

Bà!M!khẳng!định!trước!khi!A!T!nhận!tiền!Cọc!từ!chị!Lan!A!thì!A!T!có!bàn! bạc!với!bà!M!và!được!bà!M!đồng!ý.!Do!chị!Lan!A!không!chuyển!nhượng!tiếp!Kiốt! nên!phải!mất!tiền!cọc.!Do!tuổi!cao,!đi!lại!khó!khăn!nên!đề!nghị!tòa!án!giải!quyết! vắng!mặt!bà!M.!

Tại!phiên!toà:!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!nhân!dân!huyện!Hớn!Quản!phát! biểu:!

Về!tố!tụng:!Thẩm!phán!đã!tiến!hành!tố!tụng!về!thu!thập!chứng!cứ!từ!khi!thụ! lý!đến!trước!khi!mở!phiên!tòa!đúng!trình!tự!pháp!luật.!Tại!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét! xử!đã!thực!hiện!đúng!quy!định!pháp!luật.!

Về!nội!dung:!

! Áp!dụng!Điều!131,!132!Bộ!luật!Dân!sự!năm!2015!để!nghị!tòa!án!tuyên!hợp! đồng!đặt!cọc!08/03/2022!giữa!chị!Hoàng!Lan!A!và!A!Trần!Minh!T!vô!hiệu.!

Buộc!A!Trần!Minh!T!phải!trả!cho!chị!Hoàng!Lan!A!số!tiền!là!30.000.000!đồng.! !

! Về!án!phí:!Bị!đơn!phải!chịu!theo!quy!định!của!pháp!luật.!

NHẬN!ĐỊNH!CỦA!TÒA!ÁN:!

Sau! khi! nghiên! cứu! các! tài! liệu! có! trong! hồ! sơ! vụ! án! đã! được! thẩm! tra! tại! phiên!toà;!Căn!cứ!vào!kết!quả!trA!luận!tại!phiên!tòa;!Ý!kiến!của!đại!diện!Viện!kiểm! sát!tham!gia!phiên!tòa,!Hội!đồng!xét!xử!nhận!định:!

[1]!Về!thủ!tục!tố!tụng!và!quan!hệ!pháp!luật:!Chị!Hoàng!Lan!A!khởi!kiện!A! Trần! Minh! T! về! việc:! TrA! chấp! hợp! đồng! đặt! cọc.! A! T! có!nơi! cư!trú! tại! xã! Tân! Hưng,!huyện!Hớn!Quản,!tỉnh!Bình!Phước!nên!căn!cứ!vào!khoản!3!Điều!26,!Điều!35! và!Điều!39!của!Bộ!luật!tố!tụng!dân!sự!thì!vụ!án!thuộc!thẩm!quyền!giải!quyết!của! Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hớn!Quản.!Do!đó,!Tòa!án!nhân!dân!huyện!Hớn!Quản!thụ!lý,! giải!quyết!là!đúng!quy!định.!

Đối!với!bà!M!có!đơn!xin!giải!quyết!vắng!mặt!nên!tòa!án!giải!quyết!vắng!mặt! theo!quy!định.!

[2]!Về!nội!dung!vụ!án:!

Qúa!trình!giải!quyết!vụ!án!chị!Hoàng!Lan!A!và!A!Trần!Minh!T!đều!trình!bày! có!ký!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!08/03/2022!để!chuyển!nhượng!Kiốt!tại!chợ!Tân!Hưng! và!A!T!đã!nhận!số!tiền!cọc!chị!Lan!A!là!30.000.000!đồng.!Đây!là!những!tình!tiết! không!cần!phải!chứng!minh!theo!quy!định!tại!Điều!92!Bộ!luật!tố!tụng!Dân!sự.!!

[2.1]!Xét!yêu!cầu!khởi!kiện!của!nguyên!đơn!chị!Hoàng!Lan!A!về!việc!đề!nghị! chấm! dứt! hợp! đồng! đặt! cọc! ngày! 08//03/2022! giữa! chị! Hoàng! Lan! A! với! ATrần! Minh!T!hoặc!nếu!có!căn!cứ!hợp!đồng!vô!hiệu!thì!đề!nghị!tòa!án!tuyên!vô!hiệu,!buộc! A!Trần!Minh!T!phải!trả!lại!cho!chị!Lan!A!số!tiền!đã!nhận!cọc!là!30.000.000!đồng,! Hội!đồng!xét!xử!thấy!rằng:!!

Xét!về!nguồn!gốc!Kiốt:!Các!Kiốt!tại!chợ!Tân!Hưng!thuộc!quyền!quản!lý!của! UBND! huyện! Hớn! Quản,! các! kiốt! được! UBND! xã! Tân! Hưng! vận! động! các! tiểu! thương!vào!kinh!doA!tại!chợ!để!đảm!bảo!an!ninh!trật!tự,!khi!không!kinh!doA!nữa! phải!trả!lại!mặt!bằng!cho!nhà!nước.!

[2.2]!Xét!Hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!08/3/2022!giữa!chị!Hoàng!Lan!A!và!A!Trần! Minh!T,!Hội!đồng!xét!xử!xét!thấy:!

Qua!xác!minh!tại!UBND!xã!Tân!Hưng!ngày!28/2/2023!thì!ông!Trần!Văn!Lem! (Đã!chết!là!bố!của!A!T)!được!UBND!xã!Tân!Hưng!giao!kiốt!tại!chợ!Tân!Hưng.!Hiện! tại!ông!Lem!đã!chết!thì!Kiốt!được!bà!M!và!A!T!sử!dụng.!Tuy!nhiên!đối!với!các!Kiốt! tại!chợ!Tân!Hưng!khi!các!tiẻu!thương!không!còn!nhu!cầu!thì!phải!trả!lại!cho!nhà! nước!chứ!không!được!quyền!mua!bán,!chuyển!nhượng.!Do!đó!giữa!A!T!và!chị!A!ký! hợp! đồng! đặt! cọc! chuyển! nhượng! Kiốt! nhưng! Kiốt! không! được! quyền! chuyển! nhượng!nên!việc!ký!hợp!đồng!giữa!A!T!và!chị!Lan!A!vô!hiệu.!Căn!cứ!vào!Điều!117! và!Điều!122!Bộ!luật!dân!sự!thì!giao!dịch!trên!là!vô!hiệu.!!

Do!đó!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!08/3/2022!giữa!chị!Hoàng!Lan!A!và!A!Trần! Minh!T!vô!hiệu!nên!không!làm!phát!sinh,!thay!đổi,!chấm!dứt!quyền,!nghĩa!vụ!của! các!bên,!các!bên!khôi!phục!lại!tình!trạng!ban!đầu,!hoàn!trả!lại!cho!nhau!những!gì!đã! nhận.!Vì!vậy!yêu!cầu!trả!lại!số!tiền!cọc!30.000.000!đồng!của!chị!Hoàng!Lan!A!là!có! căn!cứ!chấp!nhận.!!

2.1!Về!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng!vô!hiệu.!Ngày!29/02/2024!nguyên! đơn!chị!Hoàng!Lan!A!có!văn!bản!đề!nghị!tòa!án!tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!vô!hiệu! và!không!giải!quyết!hậu!quả!của!hợp!đồng.!

Xét!thấy!tại!thời!điểm!đặt!cọc!các!Kiot!tại!chợ!Tân!Hưng!các!bên!không!được! quyền!chuyển!nhượng,!mua!bán...!do!đó!dẫn!đến!hợp!đồng!vô!hiệu.!Trong!trường! hợp!này!lỗi!dẫn!đến!hợp!đồng!vô!hiệu!như!nhau!nên!không!phát!sinh!bồi!thường! trong!trường!hợp!này.!

[3]!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!Bị!đơn!phải!chịu!án!phí!phần!phải!có!nghĩa!vụ!trả! cho!nguyên!đơn!số!tiền!đã!nhận!cọc.!

!4]!Quan!điểm!của!Đại!diện!Viện!kiểm!sát!là!phù!hợp!với!quy!định!của!pháp! luật.!

Vì các lẽ trên;

QUYẾT!ĐỊNH:!

Căn!cứ!vào!Điều!5;!khoản!3,!Điều!26;!khoản!1!điều!35;!điểm!a,!khoản!1!Điều! 39;!Điều!184;!Điều!217!của!Bộ!luật!Tố!tụng!Dân!sự!năm!2015.!

Điều!117,!122,!131,!132!Bộ!luật!dân!sự!năm!2015.!

Áp!dụng!Điều!122;!Điều!123;!Điều!131và!Điều!132!của!Bộ!luật!Dân!sự!năm! 2015;!Nghị!quyết!số!326/2016/UBTVQH14!ngày!30/12/2016!của!Uỷ!ban!Thường! vụ! Quốc!Hội!khóa!14! quy! định!về! mức!thu,!miễn,!giảm,!thu,! nộp,!quản! lý!và! sử! dụng!Án!phí!và!Lệ!phí!Tòa!án;!Nghị!quyết!số!01/2003/NQ-HĐTP!ngày!16/4/2004! của!Hội!đồng!thẩm!phán!Tòa!án!nhân!dân!tối!cao.! !

Tuyên!xử:!

1.!Chấp!nhận! yêu! cầu!khởi! kiện!về!việc!“TrA! chấp!hợp!đồng! đặt! cọc”! của! nguyên!đơn!chị!Hoàng!Lan!A.!

2.!Tuyên!bố!hợp!đồng!đặt!cọc!ngày!08/03/2022!giữa!chị!Hoàng!Lan!A!với!A! Trần!Minh!T!bị!vô!hiệu.!

3.!Buộc!A!Trần!Minh!T!phải!trả!cho!chị!Hoàng!Lan!A!số!tiền!là!30.000.000! đồng.!

Kể!từ!ngày!bản!án!có!hiệu!lực!pháp!luật!hoặc!kể!từ!ngày!có!đơn!yêu!cầu!thi! hành!án!của!người!được!thi!hành!án!(đối!với!các!khoản!tiền!phải!trả!cho!người!được! thi!hành!án!cho!đến!khi!thi!hành!án!xong!tất!cả!các!khoản!tiền)!nếu!bên!phải!thi!hành! chậm!thi!hành!thì!hàng!tháng!bên!phải!thi!hành!còn!phải!chịu!khoản!tiền!lãi!của!số! tiền!còn!phải!thi!hành!án!theo!mức!lãi!suất!quy!định!tại!khoản!2!Điều!468!Bộ!luật! Dân!sự!2015.!!

Trường!hợp!bản!án!được!thi!hành!theo!quy!định!tại!Điều!2!Luật!thi!hành!án! dân!sự!thì!người!được!thi!hành!án!dân!sự,!người!phải!thi!hành!án!dân!sự!có!quyền! thoả!thuận!thi!hành!án,!quyền!yêu!cầu!thi!hành!án,!tự!nguyện!thi!hành!án!hoặc!bị! cưỡng!chế!thi!hành!án!theo!quy!định!tại!các!Điều!6,!7!và!9!Luật!thi!hành!án!dân!sự;! thời!hiệu!thi!hành!án!được!thực!hiện!theo!quy!định!tại!Điều!30!Luật!thi!hành!án!dân! sự.!

4.!Án!phí!dân!sự!sơ!thẩm:!!

A!Trần!Minh!T!phải!chịu!1.500.000!đồng.!!

Chi!cục!thi!hành!án!Dân!sự!huyện!Hớn!Quản!hoàn!trả!lại!cho!chị!Hoàng!Lan!A! số!tiền!tạm!ứng!án!phí!đã!nộp!750.000!đồng!theo!Biên!lai!thu!tạm!ứng!án!phí,!lệ!phí! tòa!án!số!00863!ngày!04/12/2023!của!Chi!cục!Thi!hành!án!dân!sự!huyện!Hớn!Quản,! tỉnh!Bình!Phước.!!

5.Đương!sự!có!mặt!tại!phiên!tòa!được!quyền!kháng!cáo!bản!án!này!trong!thời! hạn!15!(Mười!lăm)!ngày!kể!từ!ngày!tuyên!án.!Đương!sự!vắng!mặt!tại!phiên!tòa!có! quyền!kháng!cáo!bản!án!trong!thời!hạn!15!ngày!kể!từ!nhận!được!bản!án!hoặc!bản!án! được!tống!đạt!hợp!lệ./! Nơi!nhận!:! !

!!!!!!!!!!!!!!!!!!! !

!TM.!HỘI!ĐỒNG!XÉT!XỬ!SƠ!THẨM! -!TAND!tỉnh!Bình!Phước;!!

!!!!!!!!!!!!!!!!!!!THẨM!PHÁN-!CHỦ!TỌA!PHIÊN!TÒA! -!VKSND!huyện!Hớn!Quản;! -!Đương!sự;! -!Chi!cục!THADS!huyện!Hớn!Quản;! -!Lưu!trữ;! -!Lưu!hồ!sơ. !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! ! !

!!!!!HỒ!VĂN!THA! !