Bản án 03/2024/DS-ST — Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

NỘI DUNG VỤ ÁN:

* Đ diện nguyên đơn ông Trần Thanh B trình bày: Ngày 03/3/2020 bà Nguyễn Thị Bích K có nhận chuyển nhượng thửa đất số 518, tờ bản đồ số 02-1, toạ lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương của ông Đoàn Văn T (do ông Trần Văn Đ và ông Trần Xuân Hoàng Đ làm đại diện ủy quyền) theo “Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất” số 001606, quyển số 03/TP/CC- C HĐGD được Công chứng viên Văn phòng Công chứng S chứng nhận ngày 03/3/2020. Cùng ngày, bà K ủy quyền cho ông Lê Tấn S thực hiện các thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho bà K. Thời gian sau đó, ông S chưa thực hiện thủ tục đăng bộ quyền sử dụng đất do gặp nhiều khó khăn vì dịch covid-19 do phải giãn cách xã hội không làm thủ tục được. S năm 2022, bà K làm thủ tục sang tên tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Thủ Dầu Một thì nhận được Quyết định số 52 QĐ-CCTHADS của Chi cục Thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một về việc tạm dừng việc đăng ký, chuyển quyền sở hữu, sử dụng, thay đổi hiện trạng tài sản giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất số 5 8, tờ bản đồ số 02-1.

Tuy nhiên, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã hoàn thành từ rất lâu, bà K đã quản lý sử dụng ổn định lâu dài trên đất, chỉ chưa thực hiện xong thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký đất đai, việc chuyển nhượng không nhằm mục đích tẩu tán tài sản của người có nghĩa vụ thi hành án vì giao dịch chuyển nhượng tài sản đã thực hiện từ 0 2020 trước thời điểm có bản án quyết định của Tòa án Quyết định số 7 202 QĐ T-D ngày 8 0 202 và Bản án số 67/2022/DS- T ngày 2 7 2022, Trích lục án số 67 2022 TL-DS ngày 05/9/2022 của Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Do đó, nguyên đơn yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 518, tờ bản đồ số 02-1, toạ lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương cho bà Nguyễn Bích K theo “Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất” số 001606, quyển số 03/TP/CC- C HĐGD được Công chứng viên Văn phòng Công chứng S chứng nhận ngày 03/3/2020.

* B đơn ông Đoàn Văn T trình bày: Trước đây ông Đoàn Văn T là chủ quyền sử dụng đất thửa số 5 8, tờ bản đồ 02- diện tích 248m2, tọa lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số CK 2757 2 được ở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Dương cấp ngày 8 0 20 7 mang tên Đoàn Văn T. Ngày 22/11/2017 ông T có chuyển nhượng phần đất trên cho ông Trần Văn Đ với số tiền 00.000.000đ (chín trăm triệu đồng) thông qua hợp đồng ủy quyền được ký tại Văn phòng Công chứng ngày 22/11/2017, ông T đã nhận đủ tiền. au đó ông Đ chuyển nhượng phần đất trên cho ai thì ông T không biết, hiện nay đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông T đồng ý, bởi vì phần đất trên ông T đã chuyển nhượng năm 20 7 có công chứng theo quy định và đã nhận đủ tiền chuyển nhượng.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Bùi Hữu T1 trình bày: Ông Bùi Hữu T1 xác định ông là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong vụ án do hiện ông là người yêu cầu tại quyết định thi hành án số 458 QĐ-CCTHADS ngày

0 2022 của Chi cục thi hành án dân sự thành phố Thủ Dầu Một, đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông T1 không có ý kiến.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Lê Văn L trình bày: Ông Lê Văn L nhận thấy không liên quan gì đến việc mua bán giữa bà K và ông T nên đề nghị Tòa án không đưa ông L vào tham gia tố tụng với tư cách là người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan. Đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn thì ông L không có ý kiến.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan ông Trần Xuân Hoàng Đ trình bày: Ông Đ đồng ý và thống nhất đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, ông Đ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 518, tờ bản đồ số 02-1, toạ lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương cho bà Nguyễn Bích K theo “Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất” số 001606 quyển số 03/TP/CC- C HĐGD được Công chứng viên Văn phòng Công chứng S chứng nhận ngày 03/3/2020 và ông Đ đã bàn giao tài sản cho bà K quản lý sử dụng.

* Người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan Chi cục thi hành án dân sự thành phố T trình bày: Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nguyên đơn tranh chấp được thực hiện vào ngày 0 2020, trước khi có Quyết định số 7 202 QĐ T-D ngày 8 tháng 0 năm 202 và Bản án số 67 2022 D T ngày 2 7 2022; Trích lục án số 67 2022 TL-D ngày 05 tháng 0 năm 2022 của Toà án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Tuy nhiên đến nay bà K vẫn chưa thực hiện việc S tên quyền sử dụng đất trên theo quy định của pháp luật. Trên cơ sở đơn khởi kiện của bà Nguyễn Bích K gửi Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một và đã được Tòa án ban hành thông báo thụ lý số 92/TB-TLVA ngày

02 202 để giải quyết về việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói trên. Tại khoản Điều 88 Luật đất đai năm 20 có quy định: “Việc chuyển đổi, chuyển nhượng cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho thể chấp quyền sử dụng. đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ đ a chính”. Đối chiếu với quy định của pháp luật đã nêu thì mặc dù ông Trần Xuân Hoàng Đ (là người Đ diện theo ủy quyền của ông Đoàn Văn T và ông Trần Văn Đ) đã ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Bích K trước ngày 02 bản án nêu trên có hiệu lực pháp luật nhưng đến thời điểm hiện nay bà K vẫn chưa thực hiện các thủ tục để đăng bộ S tên quyền sở hữu, sử dụng tài sản cho mình, do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký giữa ông Trần Xuân Hoàng Đ (là người Đ diện theo ủy quyền của ông Đoàn Văn T và ông Trần Văn Đ) và bà Nguyễn Bích K vẫn chưa phát sinh hiệu lực. Để đảm bảo việc thi hành các bản án đã có hiệu lực pháp luật nói trên. Chi cục THAD đề nghị Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một giải quyết không công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông Trần Xuân Hoàng Đ (là người Đ diện theo ủy quyền của ông Đoàn Văn T và ông Trần Văn Đ) và bà Nguyễn Bích K đã được công chứng theo Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất số công chứng 00 606, quyển số 0 TP CC- CC HĐGD ngày 0 2020 tại Văn phòng Công chứng .

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan ông Trần Văn Đ, ông Lê Tấn S đã được Tòa án tống đạt hợp lệ thông báo thụ lý vụ án, các thông báo công khai chứng cứ và hòa giải, thông báo kết quả phiên họp kiểm tra công khai chứng cứ và hòa giải, quyết định đưa vụ án ra xét xử, quyết định hoãn phiên tòa nhưng không gửi văn bản trình bày ý kiến trước yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan Văn phòng Công chứng N (kế thừa quyền và nghĩa vụ của Văn phòng Công chứng ) có yêu cầu giải quyết vắng mặt.

* Đ diện Viện kiểm sát phát biểu ý kiến: Việc Tòa án nhân dân thành phố Thủ Dầu Một thụ lý vụ án là đúng thẩm quyền. Quá trình giải quyết vụ án, Thẩm phán đã tiến hành đầy đủ các thủ tục tố tụng theo đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự. Tại phiên tòa, Hội đồng xét xử và Thư ký phiên tòa đã thực hiện đúng quy định của Bộ luật Tố tụng dân sự về phiên tòa sơ thẩm. Đ diện viện kiểm sát không có yêu cầu và kiến nghị để khắc phục vi phạm tố tụng.

Về nội dung vụ án: Đề nghị Hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại thửa đất số 518, tờ bản đồ số 02-1, toạ lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương cho bà Nguyễn Bích K số 001606 quyển số 03/TP/CC- C HĐGD được Công chứng viên Văn phòng Công chứng S chứng nhận ngày 03/3/2020.

NHẬN ĐỊNH CỦA TÒA ÁN

au khi nghiên cứu các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án đã được thẩm tra tại phiên tòa, căn cứ vào kết quả tranh luận tại phiên tòa, ý kiến của vị Đ diện Viện kiểm sát, Hội đồng xét xử nhận định:

Về sự vắng mặt của đương sự: Người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan đã được Tòa án triệu tập hợp lệ để tham gia phiên tòa nhưng vắng mặt không có lý do. Căn cứ vào các tài liệu, chứng cứ trong hồ sơ vụ án, có đủ cơ sở để xét xử vắng mặt các đương sự theo quy định tại các Điều 227, 228 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 2015.

2020 NĐ-CP ngày 7 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung khoản Điều 24 Nghị định số 62 như sau: “Trường hợp tài sản đã b áp dụng biện pháp ngăn chặn, biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp bảo đảm thi hành án, biện pháp cưỡng chế thi hành án mà phát sinh các giao d ch liên quan đến tài sản đó thì tài sản đó b kê biên, xử lý để thi hành án. Chấp hành viên có văn bản yêu cầu Tòa án tuyên bố giao d ch đối với tài sản đó vô hiệu hoặc yêu cầu cơ quan có thẩm quyền hủy giấy tờ liên quan đến giao d ch đối với tài sản đó”.

TP C- CC HĐGD do Văn phòng Công chứng chứng nhận ngày 22 20 7 để xác lập giao dịch quyền sử dụng đất với bà K, đối tượng giao dịch không bị tranh chấp khiếu nại, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án. Bà K đã thực hiện xong nghĩa vụ thanh toán và đã được ông Đ bàn giao đất và tài sản trên đất cho bà K quản lý, sử dụng ổn định từ khi nhận chuyển nhượng cho đến nay, bị đơn ông Đoàn Văn T và người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là ông Trần Xuân Hoàng Đ đều thừa nhận việc chuyển nhượng thửa đất số 5 8, tờ bản đồ số 02-1 và đồng ý đối với yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn. Do đó, căn cứ Điều 7 Bộ luật Dân sự năm 20 5 thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 0 2020 phát sinh hiệu lực nên việc nguyên đơn bà K yêu cầu công nhận quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 5 8, tờ bản đồ số 02- , diện tích 248m2 tọa lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương thuộc quyền quản lý, sử dụng của bà Nguyễn Bích K là có căn cứ và phù hợp với quy định của pháp luật nên hội đồng xét xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Vì các lẽ trên.

QUYẾT ĐỊNH:

Căn cứ các Điều 26, Điều 5, Điều , Điều 157, Điều 158, Điều 266, Điều 26 , Điều 27 , Điều 27 của Bộ luật Tố tụng dân sự năm 20 5.

Căn cứ Điều 7, Điều 502 Bộ luật Dân sự năm 20 5

Căn cứ Điều 167, Điều 88 Luật đất đai năm 20 .

Căn cứ Nghị quyết số 26 20 6 UBTVQH 4 ngày 0 2 20 6 của Ủy ban thường vụ Quốc hội khóa XII qui định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Toà án.

Tuyên xử:

1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn bà Nguyễn Bích K đối với bị đơn ông Đoàn Văn T về việc “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất”.

1.1. Công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa bà Nguyễn Thị Bích K với ông Đoàn Văn T (do ông Trần Văn Đ và ông Trần Xuân Hoàng Đ làm đại diện ủy quyền) theo “Hợp đồng chuyển nhượng Quyền sử dụng đất” số 001606, quyển số 03/TP/CC- C HĐGD của Văn phòng Công chứng S chứng nhận ngày 03/3/2020 đối với quyền sử dụng đất thuộc thửa đất số 5 8, tờ bản đồ số 02- , diện tích 248m2 tọa lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương.

1.2. Bà Nguyễn Thị Bích K được quyền quản lý, sử dụng đối với quyền sử dụng đất và tài sản trên đất đối với diện tích 248m2 thửa số 5 8, tờ bản đồ 02- , tọa lạc tại phường T, thành phố T, tỉnh Bình Dương (kèm theo sơ đồ bản vẽ).

1.3. Bà K có trách nhiệm liên hệ cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

2. Về án phí dân sự sơ thẩm:

Bị đơn ông Đoàn Văn T phải nộp 300.000đ (ba trăm nghìn đồng) án phí sơ thẩm.

Nguyên đơn không phải nộp án phí, Chi cục Thi hành án Dân sự thành phố Thủ Dầu Một hoàn trả cho bà Nguyễn Bích K số tiền 00.000đ (ba trăm nghìn đồng) số tiền đã nộp theo Biên lai thu tạm ứng án phí số AA 202 0002 87 ngày 08/02/2023.

3. Về chi phí tố tụng:

- Về chi phí tố tụng: Nguyên đơn tự nguyện chịu chi phí đo đạc, định giá và thông báo trên phương tiện thông tin Đ chúng tổng cộng 0.262.570đ (mười triệu hai trăm sáu mươi hai nghìn năm trăm bảy mươi đồng), nguyên đơn đã thực hiện xong.

4. Kể từ ngày Bản án có hiệu lực pháp luật hoặc kể từ ngày có đơn yêu cầu thi hành án của người được thi hành án cho đến khi thi hành án xong, tất cả các khoản tiền, hàng tháng bên phải thi hành án còn phải chịu khoản tiền lãi của số tiền còn phải thi hành án theo mức lãi suất quy định tại Khoản 2 Điều 468 Bộ luật Dân sự năm 20 5.

5. Trường hợp bản án được thi hành theo quy định tại Điều 2 Luật Thi hành án dân sự thì người được thi hành án dân sự, người phải thi hành án dân sự có quyền thỏa thuận thi hành án, quyền yêu cầu thi hành án, tự nguyện thi hành án hoặc bị cưỡng chế thi hành án theo quy định tại các Điều 6, 7 và Luật Thi hành án dân sự; thời hiệu thi hành án được thực hiện theo quy định tại Điều 0 Luật Thi hành án dân sự.

6. Đương sự có mặt được quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 5 ngày kể từ ngày tuyên án, đương sự vắng mặt được quyền kháng cáo bản án trong hạn 5 ngày kể từ ngày nhận được Bản án hoặc kể từ ngày Bản án được niêm yết công khai theo luật định./. Nơi nhận:

TM. HỘI ĐỒNG XÉT XỬ SƠ THẨM

- TAND tỉnh Bình Dương;

THẨM PHÁN – CHỦ TỌA PHIÊN TÒA

- VKSND thành phố Thủ Dầu Một;

- Chi cục thi hành án dân sự TP TDM;

- Các đương sự;

- Lưu: Hồ sơ vụ án, VT.

Nguyễn Thanh Phong SƠ ĐỒ BẢN VẼ KÈM THEO BẢN ÁN SỐ 03/2024/DS-ST NGÀY 23/01/2024

CỦA TAND TP THỦ DẦU MỘT, TỈNH BÌNH DƯƠNG